Indieners 29 tot en met 55

De zienswijzen van indieners 29 tot en met 55 zijn gelijkluidend aan de zienswijze als behandeld onder 2.13. Voor de samenvatting, beantwoording en conclusie wordt naar deze paragraaf verwezen.

30 Zienswijzen

Adviesbureau RBOI 037300.12184.00 Rotterdam / Middelburg

3. Ambtshalve wijzigingen

Tijdens de tervisielegging is gebleken dat ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan om verschillende redenen gewenst zijn. Hieronder wordt aangegeven om welke wijzigingen het gaat.

Plankaarten

- Het bouwvlak tussen Julianastraat 3a en 5 is aangepast conform de feitelijke (legale) situatie.

- Ter plaatse van de achterzijde van het perceel Voorstraat 108/Julianastraat 3 is voor een deel van het bouwvlak een bouwhoogte opgenomen van 4 m, conform het vigerende bestemmingsplan.

- Ter plaatse van een aantal percelen met de bestemming Gemengd – 2 zijn bouwaanduiding opgenomen „sba-5‟ en „sba-6‟ waarmee is bepaald dat een afwijkend peil geldt. Aangezien de gebouwen aan verschillende wegen (kunnen) grenzen en deze verschillende wegen in hoogte verschillen, kan onduidelijkheid ontstaan over het peil dat moet worden aangehouden. Om discussie te voorkomen zijn deze aanduidingen toegevoegd.

Regels

- Het artikel “Waarde – Archeologie” is enigszins aangepast, waarbij in de bouwregels tevens is opgenomen dat gebouwd mag worden als een bepaalde diepte niet wordt overschreden (een kleinere diepte dan 40 cm beneden maaiveld of boven de 6 m boven NAP). Hiertoe is eveneens een begripsbepaling voor NAP opgenomen.

- In het artikel “Maatschappelijk” is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding „religie‟

eveneens een pastorie mogelijk is.

- In de Strandnota is opgenomen dat strandpaviljoens een maximale diepte mogen hebben van 25 m. Dit is eveneens opgenomen in de bouwregels.

- Voor het zomerseizoen wordt in de Strandnota en door het Hoogheemraadschap de periode van 15 maart tot en met 15 oktober aangehouden. In het bestemmingsplan was binnen de begrippen de periode tot en met 31 oktober aangehouden. Dit wordt aangepast tot 15 oktober.

- In de begripsbepalingen voor „strandpaviljoen‟ wordt tussen „gebruik‟ en „ter plaatse‟ de zinsnede „al dan niet‟ opgenomen, zodat ook loketverkoop is toegestaan.

- In de regels wordt de afwijkingsmogelijkheid geschrapt in artikel 10 lid 10.4 om horeca uit een categorie hoger of horeca die niet in de Staat van Horeca-activiteiten voorkomt toe te staan.

- De regeling voor dakkapellen is alleen opgenomen binnen de woon-bestemmingen. De regel wordt ook opgenomen binnen de bestemmingen Bedrijf, Centrum, Gemengd - 1, - 2, - 3, Horeca, Maatschappelijk en Recreatie-Verblijfsrecreatie.

- Binnen Gemengd – 2 is toegevoegd dat ter plaatse van de aanduidingen „sba – 5‟ en

„sba – 6‟ een afwijkend peil moet worden aangehouden: ter plaatse van de aanduiding

32 Ambtshalve wijzigingen

„sba‟- 5‟ dient de hoogte van de Boulevard Noord te worden aangehouden, ter plaatse van de aanduiding „sba – 6‟ dient de hoogte van de Boulevard Ir. De Vassy te worden aangehouden.

Toelichting

- De toelichting is geactualiseerd op basis van de aanpassingen in de regels en op de plankaarten. Daarnaast is een aantal ondergeschikte aanpassingen doorgevoerd.

- In de toelichting werd een onderscheid gemaakt tussen strandpaviljoens en verkooppunten. Conform de strandnota is dit onderscheid losgelaten, met dien verstande dat de oppervlakte van een voormalig verkooppunt ten hoogste 250 m² bedraagt. Dit is op verschillende plaatsen in de toelichting aangepast.

Adviesbureau RBOI 037300.12184.00 Rotterdam / Middelburg

4. Overzicht aanpassingen

In dit hoofdstuk wordt aangegeven welke aanpassingen op basis van de zienswijzen en de ambtshalve wijzigingen bij vaststelling in het bestemmingsplan worden doorgevoerd. Voor de overzichtelijkheid is een onderscheid gemaakt naar de aanpassingen op de plankaarten (verbeelding), in de regels en in de toelichting.

Plankaarten

- Het bouwvlak tussen Julianastraat 3a en 5 is aangepast conform de feitelijke (legale) situatie.

- Ter plaatse van de achterzijde van het perceel Voorstraat 108/Julianastraat 3 is voor een deel van het bouwvlak een bouwhoogte opgenomen van 4 m.

- Een deel van de goot- en bouwhoogte van het bouwvlak Voorstraat 90 is gewijzigd in 4 m.

- Voor de percelen Achterom 2/3 is het bouwvlak gewijzigd en zijn de aanduidingen

„recreatiewoning‟ en „vrijstaand‟ van het perceel geschrapt. Voor Achterom 1 is de aanduiding „wonen‟ opgenomen.

- Onder de plankaart is een nieuwe ondergrond gelegd.

- De bouwhoogte van Prinses Beatrixstraat 13a is aangepast van 4 m naar 5 m.

- In het renvooi is „sr – 2‟ gewijzigd in „sr – 1‟.

- De grens van de zones waarin strandcabines van Bad Zuid en De Zilvermeeuw mogelijk worden gemaakt is aangepast. Verder is het aantal strandcabines dat mogelijk wordt gemaakt bij De Zilvermeeuw aangepast van 87 naar 78.

- Het bestemmingsvlak voor Wonen van de Jacob Glasstraat 2 en 3 is vergroot.

- Voor Voorstraat 137 is de aanduiding „specifieke vorm van centrum – 4‟ („sc – 4‟).

- Het bouwvlak van Boulevard 72 is aangepast, de bouwhoogte voor dit perceel is aangepast tot 12,5 m en de aanduiding „specifieke vorm van recreatie – verblijfsrecreatieve appartementen‟ opgenomen.

- Ter plaatse van de bestemming Gemengd – 2 is voor een aantal percelen tussen de Boulevard Noord en de Boulevard Ir. De Vassy de aanduiding „sba – 5‟ en „sba – 6‟

opgenomen.

Regels

- Het artikel “Waarde – Archeologie” is enigszins aangepast, waarbij in de bouwregels tevens is opgenomen dat gebouwd mag worden als een bepaalde diepte niet wordt overschreden (een kleinere diepte dan 40 cm beneden maaiveld of boven de 6 m boven NAP). Hiertoe is eveneens een begripsbepaling voor NAP opgenomen.

- In het artikel “Maatschappelijk” is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding „religie‟

eveneens een pastorie mogelijk is.

- In de bouwregels is opgenomen dat strandpaviljoens een maximale diepte mogen hebben van 25 m.

- Bij het begrip zomerseizoen is de periode aangepast tot 15 oktober (in plaats van 31 oktober).

34 Overzicht aanpassingen

- In de begripsbepalingen voor „strandpaviljoen‟ wordt tussen „gebruik‟ en „ter plaatse‟ de zinsnede „al dan niet‟ opgenomen.

- De regeling voor dakkapellen is alleen opgenomen binnen de woon-bestemmingen. De regel wordt ook opgenomen binnen de bestemmingen Bedrijf, Centrum, Gemengd - 1, - 2, - 3, Horeca, Maatschappelijk en Recreatie-Verblijfsrecreatie.

- In de regels wordt bepaald binnen dat bestemming „Wonen – 2‟ dat ter plaatse van de aanduiding „specifieke vorm van recreatie – verblijfsrecreatieve appartementen‟ tevens verblijfsrecreatieve appartementen zijn toegestaan.

- Binnen de bestemming Centrum wordt in de regels bepaald dat ter plaatse van de aanduiding „specifieke vorm van centrum – 4‟ tevens een amusementshal is toegestaan op de begane grond en de eerste verdieping.

- Artikel 10 lid 10.4 wordt geschrapt.

- In artikel 7 wordt opgenomen dat ter plaatse van de aanduidingen „sba – 5‟ en „sba – 6‟

een afwijkend peil moet worden aangehouden: ter plaatse van de aanduiding „sba‟- 5‟

dient de hoogte van de Boulevard Noord te worden aangehouden, ter plaatse van de aanduiding „sba – 6‟ dient de hoogte van de Boulevard Ir. De Vassy te worden aangehouden.

Toelichting

- De toelichting is geactualiseerd op basis van de aanpassingen in de regels en op de plankaarten. Daarnaast is een aantal ondergeschikte aanpassingen doorgevoerd.

- In de toelichting werd een onderscheid gemaakt tussen strandpaviljoens en verkooppunten. Conform de strandnota is dit onderscheid losgelaten, met dien verstande dat de oppervlakte van een voormalig verkooppunt ten hoogste 250 m² bedraagt. Dit is op verschillende plaatsen in de toelichting aangepast.