6.1.1 Provinciaal beleid
In de Omgevingsvisie Overijssel wordt ruim aandacht besteed aan de wateraspecten. De ambities zijn, naast de uitvoering van de Kaderrichtlijn Water, gericht op de verbetering van de kwaliteit van de kleinere wateren, de veiligheid, de grondwaterbescherming, bestrijding van wateroverlast, de kwantiteit en kwaliteit van grond- en oppervlakte water en waterbeleving zowel in de groene ruimte als stedelijk gebied.
6.1.2 Beleid waterschap Vechtstromen
Door de invoering van de Kaderrichtlijn Water is Nederland verdeeld in vijf deelstroomgebieden. Het deelstroomgebied Rijn-Oost wordt beheerd door de waterschappen Reest en Wieden, Vechtstromen, Groot Salland en Rijn en IJssel. Om te voldoen aan de eisen van de Kaderrichtlijn Water hebben deze waterschappen de afgelopen jaren intensief samengewerkt met elkaar en met andere partners. Het nieuwe Waterbeheerplan is één van de resultaten van deze samenwerking. De opzet en grote delen van dit Waterbeheerplan zijn inhoudelijk hetzelfde als dat van de andere waterschappen in Rijn-Oost.
De waterschappen Regge en Dinkel en Velt en Vecht zijn op 1 januari 2014 gefuseerd. Op dit moment heeft waterschap Vechtstromen nog geen eigen waterbeheerplan daarom wordt, temeer omdat de
waterbeheerplannen in het deelstroomgebied Rijn-Oost inhoudelijk grotendeels hetzelfde zijn, ingegaan op het beleid van het voormalige waterschap Regge en Dinkel.
Waterschap Regge en Dinkel heeft een waterbeheerplan opgesteld voor de periode 2010-2015. Dit plan gaat over het waterbeheer in de hele stroomgebieden van de waterschappen en het omvatten alle watertaken van de waterschappen: waterkwantiteit, waterkwaliteit en waterketen.
Het waterbeleid van het waterschap is met name gericht op een duurzame aanpak van het waterbeheer: geen afwenteling, herstel van de veerkracht van het watersysteem, streven naar een meer natuurlijker
waterbeheer, zoeken naar meer ruimte voor water, water toepassen als ordenend principe middels het gebruik van waterkansenkaarten en water langer vasthouden mede door flexibeler peilbeheer. Ook het streven naar een betere waterkwaliteit als onderdeel van duurzaamheid is een belangrijk speerpunt (tegengaan van lozingen, minder belasting van het water en het zoveel mogelijk tegengaan van diffuse verontreinigingen).
De twee belangrijkste onderdelen van het waterplan worden gevormd door:
het tekort aan waterberging in het landelijk gebied;
de inpassing van inrichtingsmaatregelen binnen de maatregelen voor de Kaderrichtlijn Water.
6.1.3 Verbreed gemeentelijke rioleringsplan 2013-2016
Gemeenten zijn wettelijk verplicht een gemeentelijk rioleringsplan vast te stellen, vaak afgekort als GRP. Sinds kort moet dit plan niet alleen over de riolering gaan, maar ook over hemelwater en grondwater. Daarom wordt gesproken van een verbreed gemeentelijk rioleringsplan, ofwel vGRP.
Het voorgaande GRP is vastgesteld voor de periode 2007 tot en met 2010 en vervolgens verlengd tot en met 2012. Om te blijven voldoen aan de planverplichting uit de Wet milieubeheer is het nieuwe vGRP opgesteld voor de periode 2013 tot en met 2016. Maar de wettelijke plicht is niet de enige aanleiding. De gemeente wil haar taken voor afvalwater, hemelwater en grondwater goed en efficiënt uitvoeren. Een goed plan is daarvoor essentieel.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte
Zoals in voorgaande paragrafen uiteen is gezet, wordt in het moderne waterbeheer (waterbeheer 21e eeuw) gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico's op wateroverlast of
watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de watertoets, die sinds 1 november 2003 in ruimtelijke plannen is verankerd. In de toelichting op ruimtelijke plannen dient een waterparagraaf te worden
opgenomen. Hierin wordt verslag gedaan van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie (watertoets).
Het doel van de watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater).
6.2.2 Watertoetsproces
Waterschap Vechtstromen is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat de zogenoemde ‘normale procedure’ van toepassing is.
De uitgangspuntennotitie van het waterschap is bijgevoegd in bijlage 3 van deze toelichting. In navolgende subparagraaf wordt ingegaan op de waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied.
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
Planbeschrijving
Zoals beschreven in hoofdstuk 3 wordt Morsink Diervoeders & Hobby verplaatst naar de in dit
bestemmingsplan besloten plangebied. Hierdoor neemt het verhard oppervlakte toe. Een exacte toename aan verharding is in dit stadium nog niet met zekerheid vast te stellen. Ingeschat wordt dat de toename aan verharding circa 2.000 m2 bedraagt. Het perceel wordt namelijk niet geheel verhard. Een groot deel van het perceel wordt namelijk ook groen ingericht met gras / tuin. Mogelijk wordt het terrein ook deels ingericht met halfverharding.
Algemeen beleid gemeente
Bij herinrichting/inbreidingsplannen zamelt de gemeente geen hemelwater in wanneer dit kan worden geïnfiltreerd dan wel naar oppervlaktewater kan worden afgevoerd. Infiltratiemogelijkheden, kavelgrootte en beschikbare (openbare) ruimte spelen hierbij een rol. Wanneer dit niet mogelijk is, levert de eigenaar het hemelwater gescheiden aan.
Bij herinrichting/inbreidingsplannen moet, wanneer hemelwater gescheiden wordt aangeboden op de erfgrens, gezorgd worden voor berging binnen het plangebied van tenminste 20 mm neerslag. Op bestaande locaties kunnen de eisen voor nieuwe locaties soms tot een ongewenste of onredelijke situatie leiden. In dat geval geldt er een minimum berging van 10 mm. Indien dit mogelijk en wenselijke is kan met de gemeente overeengekomen worden om de voorzieningen door de gemeente te laten aanleggen, maar de kosten hiervan blijven voor de rekening van de ontwikkelaar. Deze regeling is uitsluitend bedoeld als regeling waarbij berging niet mogelijk is. Met deze financiële verplichting wordt de gemeente in staat gesteld alsnog het benodigde aantal m2 berging op een alternatieve locatie te realiseren.
Afvalwater
Bij de herinrichting van de Dorpsstraat zal een aparte rioolleiding worden aangelegd waar de nieuwbouw van Dorpstraat 47 op aangesloten kan worden (onder vrijverval). De kosten voor de aanleg komen voor rekening van initiatiefnemer.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 39 Hemelwater
De hemelwaterafvoer in voorliggend plan geschiedt conform het vigerende beleid van het waterschap Vechtstromen: schoon hemelwater wordt volledig gescheiden van afvalwater. De toename aan verharding bedraagt circa 2.000 m2. Bij toename aan verharding boven de 1.500 m2 dient waterberging gecreëerd te worden. In voorliggend geval zal de toename aan verharding naar verwachting niet leiden tot
waterproblematiek. Het plangebied wordt deels ingericht met gras en tuin. Tevens wordt halfverharding gerealiseerd. Op deze wijze kan het hemelwater infiltreren in de bodem via een graspassage. Infiltratie van hemelwater is een goede optie omdat hiermee zuivering, retentie en grondwateraanvulling worden
gerealiseerd. Aan de noordoostzijde van het perceel wordt een wadi met een inhoud van 40 m3 gerealiseerd.
Grondwater
Op basis van literatuurstudie is de onderstaande regionale geohydrologische situatie afgeleid:
Het terrein is gelegen op de oostgrens van de stuwwal Oldenzaal.
Het maaiveld bevindt zich circa 47 meter boven NAP.
Op circa 1.5 kilometer ten noorden van de locatie dagzoomt het tertiair. De deklaag heeft een dikte van minder dan 10 meter en bestaat uit kwartair zand, een door de wind afgezet dekzandpakket, dat behoort tot de formatie van Twente. Het doorlatend vermogen is gering en wordt geschat op minder dan 100 m²/dag.
Onder de zandige bovenlaag bevindt zich de slecht doorlatende bodemlaag van de stuwwal,
bestaande uit tertiaire klei of keileem. Verwacht wordt dat grondwater over de gestuwde ondergrond stroomt, die klei- of leemhoudend is. Vermoedelijk is er slechts een zeer dunne bodemlaag
grondwaterhoudend.
Het freatische grondwater stroomt in noordoostelijke richting onder invloed van afstroming vanaf de stuwwal met een verhang van circa 4 m/km.
De locatie is niet in een waterwingebied of grondwaterbeschermingsgebied gelegen.
Binnen het plangebied en de omgeving is geen grondwateroverlast bekend. Voor grondwater geldt het onderstaande beleid uit het vGRP 2013-2016. Ter voorkoming van grondwateroverlast streeft de gemeente naar het voorkomen van nieuwbouw in natte gebieden. Natte gebieden zijn gebieden waar de natuurlijke grondwatersituatie niet kan voldoen aan de ontwateringsdiepte is het verschil in hoogte tussen het maaiveld en de maximaal optredende grondwaterstand.
Indien toch sprake is van nieuwbouw in natte gebieden en dus niet aan de ontwateringsdiepte wordt voldaan, heeft de gemeente de volgende voorkeursvolgorde voor maatregelen:
1. Kruipruimteloos bouwen;
2. Ophogen (bouw)grond;
3. Aanbrengen extra open water;
4. Drainage met nieuwe te graven open waterlopen.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 40 De bouwregelgeving verplicht niet tot het waterdicht maken van ruimten beneden de begane grondvloer,
tenzij deze ruimten als een zogenoemd verblijfsgebied worden gebruikt, dat wil zeggen ruimten waar mensen regelmatig verblijven.
Bij de exacte uitwerking van het bouwplan worden de uitgangspunten voor het voorkomen van grondwateroverlast op zorgvuldige wijze in ogenschouw genomen.
Oppervlaktewater
In de nabijheid van het plangebied bevindt zich geen oppervlaktewater.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 41
H
OOFDSTUK7 J
URIDISCHE ASPECTEN EN PLANVERANTWOORDING7.1 Inleiding
In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op het plangebied, het relevante beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De informatie uit deze hoofdstukken is gebruikt om keuzes te maken bij het maken van het juridische deel van het bestemmingsplan: de verbeelding en de regels. In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de opzet van dit juridische deel. Daarnaast wordt een verantwoording gegeven van de gemaakte keuzes op de verbeelding en in de regels. Dat betekent dat er wordt aangegeven waarom een bepaalde functie ergens is toegestaan en waarom bepaalde bebouwing daar acceptabel is.
7.2 Opzet van de regels
In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) die op 1 juli 2008 in werking is getreden, is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en besluiten digitaal vast te stellen. De digitaliseringsverplichting geldt vanaf 1 januari 2010. In de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening is vastgelegd dat de Standaard
Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) de norm is voor de vergelijkbaarheid van bestemmingsplannen.
Naast de SVBP zijn ook het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening en de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten normerend bij het vastleggen en beschikbaar stellen van bestemmingsplannen.
De SVBP geeft normen voor de opbouw van de planregels en voor de digitale verbeelding van het bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan is opgesteld conform de normen van de SVBP2012.
Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit planregels en bijbehorende verbeelding waarop de bestemmingen zijn aangegeven. Deze verbeelding kan zowel digitaal als analoog worden verbeeld.
De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken.
De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken:
1. Inleidende regels (begrippen en wijze van meten);
2. Bestemmingsregels;
3. Algemene regels (o.a. algemene afwijkingsregels);
4. Overgangs- en slotregels.
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Inleidende regels
Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied en bevatten:
Begrippen (Artikel 1)
In dit artikel zijn definities van de in de regels gebruikte begrippen opgenomen. Hiermee is een eenduidige interpretatie van deze begrippen vastgelegd.
Wijze van meten (Artikel 2)
Dit artikel geeft op een eenduidige manier aan op welke wijze afstanden, dakhellingen en oppervlakten moeten worden gemeten en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.
7.2.3 Bestemmingsregels
Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de in het plangebied voorkomende bestemmingen.
De regels zijn onderverdeeld in o.a.:
Bestemmingsomschrijving: omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan;
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 42
Bouwregels: eisen waaraan de bebouwing moet voldoen (bouwhoogte, goothoogte etc.);
Afwijken van de bouwregels/ gebruiksregels: onder welke voorwaarde mag afgeweken worden van de aangegeven bouw- en/of gebruiksregels.
Specifieke gebruiksregels: welk gebruik van gronden en opstallen in ieder geval strijdig zijn of onder welke voorwaarden toegestaan zijn.
In paragraaf 7.3 wordt de bestemming nader toegelicht en wordt aangegeven waarom voor bepaalde gronden voor deze is gekozen.
7.2.4 Algemene regels
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Dit hoofdstuk is opgebouwd uit:
Anti-dubbeltelregel (Artikel 8)
Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze verdichting kan zich met name voordoen, indien een perceel of een gedeelte daarvan, meer dan één keer betrokken wordt bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage.
Algemene gebruiksregels (Artikel 9)
In dit artikel worden de algemene gebruiksregels beschreven. Deze regel bevatten bepalingen omtrent functies die in ieder geval in strijd zijn met het bestemmingsplan.
Algemene afwijkingsregels (Artikel 10)
In dit artikel worden de algemene afwijkingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk om op ondergeschikte punten van de regels in het bestemmingsplan af te wijken.
Algemene wijzigingsregels (Artikel 11)
In dit artikel worden de algemene wijzigingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk om onderdelen van de regels in het bestemmingsplan te wijzigen.
7.2.5 Overgangs- en slotregels
In hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangs- en slotregels. In het overgangsrecht is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. In de slotregel wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan wordt genoemd.
7.3 Verantwoording van de regels
Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van
toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.
De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.
Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en
gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische
toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd.
‘Detailhandel’ (Artikel 3)
Het toekomstige bedrijfsperceel van Morsink Diervoeders & Hobby is bestemd tot ‘Detailhandel’. Voor deze bestemming is gekozen omdat het primaat van de bedrijfsactiviteiten ligt bij de detailhandelsfunctie. Er is in de regels afgekaderd welke verkoop van producten wordt toegestaan. Voor de toekomstige bedrijfsbebouwing is een bouwvlak opgenomen. De bouwregels bepalen dat gebouwen niet hoger mogen zijn dan 8 meter. De goothoogte mag maximaal 4 meter bedragen.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 43
‘Groen’ (Artikel 4)
De gronden met de bestemming ‘Groen’ betreft de aanleg van groenstroken in het plangebied en het inrichten van de gronden als dierenweide. De parkeervoorzieningen zijn middels een aanduiding gefixeerd op de verbeelding. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen toegestaan, enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een maximale hoogte van 4 meter.
‘Tuin’ (Artikel 5)
Conform de bestemmingssystematiek van de gemeente Losser is deze bestemming opgenomen aan de voorzijde van het te betrekken erf Dorpstraat 47-49. Deze bestemming betreft de gronden waarop in beginsel slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden geplaatst.
‘Verkeer – Verblijf’ (Artikel 6)
De strook grond met een breedte van 1 meter die in verband met de herinrichting van de Dorpsstraat wordt ingericht als trottoir is bestemd tot ‘Verkeer – Verblijf’. Deze gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wegen, straten, paden en parkeervoorzieningen.
‘Wonen’ (Artikel 7)
Conform de gemeentelijke bestemmingssystematiek zijn de gronden die betrokken wordt als tuin/erf bij het aangrenzende woonperceel bestemd tot ‘Wonen’. Op de gronden is geen bouwvlak opgenomen, wat betekent dat de bouw van hoofdgebouwen niet mogelijk is. Wel zijn bouwmogelijkheden opgenomen voor bijgebouwen en bouwwerken, geen bouwwerken zijnde, waarbij de systematiek aansluit bij de bouwmogelijkheden die in het stedelijk gebied van de gemeente Losser (dus ook De Lutte) worden geboden.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 44
H
OOFDSTUK8 E
CONOMISCHE UITVOERBAARHEIDArtikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is.
In het voorliggende geval wordt een overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemers en de gemeente. Hierin is verzekerd dat het risico van planschade voor rekening van de initiatiefnemers komt alsmede de aanleg van nutsvoorzieningen en ruimtelijke kwaliteit. Een gedeelte van het perceel Dorpsstraat 47 heeft in het geldende bestemmingsplan de bestemming ‘Tuin’. In deze herziening wordt dit gewijzigd naar ‘Wonen’. In verband hiermee wordt een planschadeovereenkomst gesloten met de eigenaar.
De gemeentelijke kosten worden verhaald middels de legesverordening, waardoor het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 45
H
OOFDSTUK9 V
OOROVERLEG EN INSPRAAK9.1 Vooroverleg
Op grond van artikel 3.1.1 Bro is vooroverleg vereist met het waterschap en met de diensten van de provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.
9.1.1 Rijk
In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke
bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.
9.1.2 Provincie Overijssel
Op maandag 26 oktober 2016 heeft de provincie per mail als volgt gereageerd:
Wij constateren dat het bestemmingsplan past in ons ruimtelijk beleid. Indien het plan in de huidige vorm in procedure wordt gebracht, zien wij vanuit het provinciaal belang geen beletselen voor het verdere vervolg van deze procedure. Hiermee is, voor zover het de provinciale diensten betreft, voldaan aan het ambtelijke vooroverleg als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening.
9.2.3 Waterschap Vechtstromen
Het plan is in het kader van vooroverleg voorgelegd aan het waterschap. Het waterschap heeft geen aanleiding gezien formeel te reageren op het plan.
9.2 Inspraak
Conform de gemeentelijke inspraakverordening kan het bestuursorgaan zelf besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. In voorliggend geval is ervoor gekozen om een voorontwerp-bestemmingsplan ter inzage te leggen. De ingekomen inspraakreacties zijn vervat in een inspraakreactienota zoals bijgevoegd in bijlage 4 bij deze toelichting.
Bestemmingsplan De Lutte, partiele herziening Dorpstraat naast 47 de Lutte Vastgesteld
BJZ.nu Bestemmingsplannen 46