2. Verkorte financiële overzichten
2.2. Geconsolideerde resultatenrekening – Analytisch schema (x 1.000 EUR)
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2021, 17:40 CET
2.2. Geconsolideerde resultatenrekening – Analytisch schema (x 1.000 EUR)
30.06.2021 30.06.2020
Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten* 141.773 120.828 Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren (non
cash)
3.631 4.722
Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen*
-1.973 -2.201
Niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie -603 -780
Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade*
-258 272
Vastgoedresultaat 142.569 122.841
Technische kosten -2.076 -1.411
Commerciële kosten -1.214 -1.265
Kosten en belastingen van niet-verhuurde goederen -2.728 -2.457
Operationeel vastgoedresultaat van de gebouwen na rechtstreekse vastgoedkosten
136.551 117.708
Algemene kosten van de vennootschap -20.675 -17.500
Operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille) 115.876 100.208
Financiële inkomsten 6.427 4.608
Netto-interestkosten -12.643 -11.666
Andere financiële kosten -467 -364
Aandeel in het nettoresultaat van de kernactiviteiten van geassocieerde vennootschappen en joint ventures
1.264 270
Belastingen -5.195 -2.465
Nettoresultaat van de kernactiviteiten* 105.262 90.590
Minderheidsbelangen m.b.t. het nettoresultaat van de kernactiviteiten -2.256 -2.384 Nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel groep 103.006 88.206 Variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten 17.936 -19.112
Herstructureringskosten van de financiële instrumenten* 0 0
Aandeel in het resultaat op financiële instrumenten van geassocieerde vennootschappen en joint ventures
0 0
Resultaat op financiële instrumenten* 17.936 -19.112
Minderheidsbelangen m.b.t. het resultaat op financiële instrumenten -278 1.083 Resultaat op financiële instrumenten – aandeel groep* 17.658 -18.029 Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen en andere
niet-financiële activa
1.832 3.350
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -11.480 7.697
Aandeel in het resultaat op de portefeuille van geassocieerde vennootschappen en joint ventures
-2.412 0
Ander resultaat op de portefeuille -14.438 -25.087
Resultaat op de portefeuille* -26.499 -14.039
Minderheidsbelangen m.b.t. het resultaat op de portefeuille 1.292 3.661
Resultaat op de portefeuille – aandeel groep* -25.206 -10.379
Nettoresultaat 96.700 57.439
Minderheidsbelangen -1.242 2.359
Nettoresultaat – aandeel groep 95.458 59.798
53
PERSBERICHT
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2021, 17:40 CET
AANTAL AANDELEN 30.06.2021 30.06.2020
Aantal uitgegeven aandelen 30.037.610 27.061.917
Aantal gewone aandelen in omloop (exclusief eigen aandelen) 29.998.137 27.016.833 Totaal aantal aandelen in rekening gebracht bij de berekening van
het resultaat per aandeel
28.463.517 25.934.821
Toelichting bij de geconsolideerde resultatenrekening - Analytisch schema
De huurgelden (brutohuurinkomsten) bedragen 145 miljoen EUR. Vergeleken met 126 miljoen EUR op 30.06.2020, is dit een stijging met 15,4%, dankzij de gerealiseerde verwervingen tussen beide data. Bij ongewijzigde portefeuille*, stegen de brutohuurinkomsten met 0,8% tussen 30.06.2020 en 30.06.2021 (zie sectie 1.6.5). De huurinkomsten (na aftrek van de huurkortingen, huurvoordelen en vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten – zie bijlage 5 van de verkorte tussentijdse financiële staten hierbij ingesloten) bedragen 142 miljoen EUR. In vergelijking met 123 miljoen EUR op 30.06.2020 is dit is een stijging van 15,5% t.o.v. 2020. Na inachtneming van de waardeverminderingen op vorderingen, bedragen de huurinkomsten, min de aan de verhuur verbonden lasten 142 miljoen EUR. Dit is een stijging van 17,3% in vergelijking met 121 miljoen EUR, en overstijgt de prognoses1 in april jl. aangekondigd, voornamelijk als gevolg van de investeringen gerealiseerd in Spanje en Italië in mei jl.
Op het vlak van directe operationele kosten, komen de variaties tussen 30.06.2020 en 30.06.2021 overeen met de prognoses. De variatie in de algemene kosten in dezelfde periode zijn eveneens in overeenstemming met de prognoses. Ter herinnering: bij toepassing van IFRIC 21 worden belastingen waarvan het genererend effect al is opgetreden per 1 januari voor het ganse jaar opgenomen. Dit is met name het geval voor de bedrijfsvoorheffing, de gewestelijke en de gemeentelijke belastingen op kantoorruimtes. De operationele marge, gecorrigeerd voor het effect van de toepassing van IFRIC 21, bedraagt 82,8%.
De financiële inkomsten stegen tot 6 miljoen EUR. Het bedrag van vorig jaar omvatte de eenmalige opbrengsten van 1 miljoen, terwijl de financiële inkomsten van 2021 de eenmalige opbrengsten van minder dan 2 miljoen EUR in het eerste halfjaar omvatten die verband hielden met de bijdragen in natura van 08.04.2021 (zie bijlage van de verkorte tussentijdse staten hierbij ingesloten). De netto-interestkosten (13 miljoen EUR) stijgen met 1 miljoen EUR. De gemiddelde rentevoet daalde tot 1,1% tegenover 1,3% op 30.06.2020. Het financieel resultaat stemt overeen met de prognoses.
Het aandeel in het resultaat van de kernactiviteiten van geassocieerde vennootschappen en joint-ventures overstijgt 1 miljoen EUR (in lijn met de vooruitzichten), voornamelijk dankzij de investering eind 2020 van Cofinimmo in SCI Foncière CRF, opgericht door het Franse Rode Kruis.
De belastingen zijn gestegen, in overeenstemming met de prognoses.
De dynamiek van de groep op het gebied van investeringen en financiering, gekoppeld aan het efficiënt beheer van de bestaande portefeuille, zorgde voor een nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel groep van 103 miljoen EUR op 30.06.2021, hoger dan de prognoses (hetzij een stijging van 17% in vergelijking met 88 miljoen EUR gerealiseerd op 30.06.2020), voornamelijk dankzij de gerealiseerde investeringen. Het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel groep per aandeel bedraagt 3,62 EUR (hoger dan de prognoses, hetzij een stijging van 6% vergeleken met 3,40 EUR op 30.06.2020) en houdt rekening met de uitgifte van aandelen in 2020 en 2021. Het gemiddeld aantal aandelen die deelgerechtigd zijn in het resultaat van de periode evolueerde van 25.934.821 naar 28.463.517 tussen beide data.
1 Dit wil zeggen de kwartaalprognoses afgeleid van de jaarlijkse prognoses voorgesteld in sectie 11.3 van het persbericht van 28.04.2021.
54
PERSBERICHT
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2021, 17:40 CET
In het resultaat op financiële instrumenten bedraagt de rubriek ‘Variatie in de reële waarde van de financiële instrumenten’ +18 miljoen EUR op 30.06.2021, tegenover -19 miljoen EUR op 30.06.2020. Dit verschil kan verklaard worden door de evolutie van de geanticipeerde rentevoetcurve tussen beide periodes.
Binnen het resultaat op de portefeuille, bedraagt het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet-financiële activa 2 miljoen EUR op 30.06.2021 (tegenover3 miljoen EUR op 30.06.2020). De rubriek ‘Variaties in reële waarde van de vastgoedbeleggingen’ is negatief op 30.06.2021 (-11 miljoen EUR vergeleken met +8 miljoen EUR op 30.06.2020) en wordt met name verklaard door het effect van de opnemingen in de consolidatiekring (met name de overdrachtsrechten en de reële waarde bepaald door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen, exclusief overdrachtsrechten, op de verwervingen van het eerste halfjaar). Zonder het initieel effect van de wijziging in de perimeter, is de variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen positief (+0,2%) voor de eerste zes maanden van 2021. De rubriek ‘Ander portefeuilleresultaat’, bedraagt -14 miljoen EUR op 30.06.2021 en omvat met name het effect van de opnemingen in de perimeter.
Het nettoresultaat – aandeel groep bedraagt 95 miljoen EUR (hetzij 3,35 EUR per aandeel) op 30.06.2021, tegenover 60 miljoen EUR (hetzij 2,31 EUR per aandeel) op 30.06.2020. Deze verandering is voornamelijk het gevolg van de stijging van het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel groep en de variatie in de reële waarde van afdekkingsinstrumenten die tussen het eerste halfjaar van 2020 en het eerste halfjaar van 2021 gecompenseerd werd door de variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen. Beide elementen zijn non-cash.
55
PERSBERICHT
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2021, 17:40 CET