3. BELEIDSKADER
3.4 G EMEENTELIJK BELEID
3.4.1. Structuurvisie Zeist 2020
Op 1 maart 2011 heeft de gemeenteraad van Zeist de ‘Structuurvisie Zeist 2020’ vastgesteld. Deze structuurvisie bouwt voort op het eerder ontwikkelde Ontwikkelingsperspectief 2030. In dit perspectief werden vier kernwaarden geformuleerd: natuur en landschap, cultuurhistorie, duurzaam en zorgzaam en de kwaliteit van vijf kernen met een eigen identiteit. Deze kernwaarden zijn nu vertaald naar tien hoofdkeuzes. Deze keuzes geven een beeld van het toekomstig wonen, werken, sporten, zorgen, uitgaan en recreëren. De keuzes dragen zorg voor een duurzaam en zorgzaam Zeist waar groen en
cultuurhistorie een prominente rol spelen en waar kwaliteit altijd centraal staat. Hieronder staan de tien belangrijkste keuzes.
1. Groen versterken.
2. Verleden zichtbaar maken.
3. Ervaren en gebruiken.
4. Kracht van buurten, wijken en kernen.
5. Leefomgeving en milieu: zone A28, onderzoek overkapping.
6. Beter bereikbaar.
7. Bouwen en wonen: maatwerk en kwaliteit voorop.
8. Centrum aantrekkelijk.
9. Economisch gezond en duurzaam.
10. Van visie naar uitvoering.
Deze hoofdkeuzes zijn verwerkt in een structuurvisiekaart, zoals hierna afgebeeld.
Voor de kern Zeist heeft de gemeente als doel om de regionale positie van het gebied te versterken door er langdurig in te investeren. Daarbij wordt een levendige mix van winkels, cultuur, horeca, wonen en werken beoogd, passend bij de verschillende centrumzones. De oude historische structuur is daarbij de onderlegger voor ontwikkelingen.
Voor de zone langs de A28 wordt een integrale gebiedsvisie ontwikkeld om de kwaliteit van deze zone te verbeteren. Daarbij gaat de gemeente zich inzetten voor onderzoek naar een kap over de verdiept liggende A28.
In de Structuurvisie Zeist is één van de 10 belangrijkste keuzes dat de
Gemeente ervoor kiest om de natuur en het landschap te verbeteren. Daarbij is vooral aandacht voor zwakke schakels van de Ecologische Hoofdstructuur.
Deze zwakke punten zitten bij Den Dolder, Bosch en Duin, De Bilt en bij Uitsnede Structuurvisiekaart: Ruimtelijk overzicht van de hoofdkeuzes zoals in 2020 nagestreefd worden (bron: Structuurvisie Gemeente Zeist 2020, maart 2011)
station DriebergenZeist. Ook is er aandacht voor de kwaliteit van het groen binnen de bebouwde kom.
Het sanatoriumbos is gesitueerd in de zone rond de A28. Deze zone heeft historisch gezien een zeer hoge kwaliteit. Kenmerkend is de verkaveling van de Amersfoortseweg en de grote landgoederen Vollenhoven, Dijnselburg en Oud Zandbergen. De hinder van geluid en fijnstof van de A28 is hier groot.
De Ecologische Hoofdstructuur (EHS) loopt hier van zuidwest naar noordoost.
Landgoed Vollenhoven neemt hierin een belangrijke plaats in. Landgoed Dijnselburg en Huis ter Heide-West vallen buiten de Ecologische
Hoofdstructuur.
De gemeente stelt zich ten doel de kwaliteit in de totale zone te verbeteren.
De structuur en kwaliteiten van oude landgoederen (van onder andere Zandbergen en Dijnselburg) zijn uitgangspunt.
Recreatieve waarden en de langzaamverkeers-relatie tussen bebouwd gebied en buitengebied dient te worden versterkt.
Eén van de voorgestelde maatregelen daartoe is dat de gemeente zich gaat inzetten voor onderzoek naar een kap over de verdiept liggende A28;
Andere maatregelen zijn:
De gemeente stelt een integrale gebiedsvisie op voor het gebied tussen de Panweg, Amersfoortseweg, Zandbergenlaan en de A28. Daartoe wordt op interactieve wijze een aantal studies gedaan, waaronder een
omgevingsanalyse.
De gemeente zet daartoe op korte termijn een projectorganisatie op waarbij zij strategische partners bij het onderzoek betrekt. De projectorganisatie moet voorkomen dat kleine projectplannen en
individuele ontwikkelingen leiden tot een fragmentarisch geheel. Doel is om een plan te ontwikkelen dat gefaseerd wordt uitgevoerd.
3.4.2. Woonvisie 2013-2015
Op 14 mei 2013 heeft de gemeenteraad van Zeist de Woonvisie 2013- 2015 vastgesteld. De woningmarkt is sterk veranderd in de afgelopen jaren en ontwikkelingen volgen elkaar snel op. De Woonvisie sluit daarop aan en geeft aan op welke wijze de gemeente kan inspelen op recente ontwikkelingen.
De Woonvisie staat niet meer in het teken van allerlei ambities en voornemens. Het gaat nu om de volgende vragen:
Wat is er mogelijk.
Waar kunnen nog investeringen plaatsvinden.
Stond in de Woonvisie 2006 – 2010 de keuzevrijheid centraal, nu is het Woonbeleid minder kaderstellend maar meer richtinggevend. De gemeente Zeist vindt het van belang dat de huisvesting voor alle groepen beschikbaar blijft. Met de keuze voor organische gebiedsontwikkeling en stimulering van duurzaamheid zijn ook belangrijke stappen gezet voor de periode na 2015.
Wonen is een activiteit waarmee iedereen mee te maken heeft. Wonen is een primaire levensbehoefte. De gemeente Zeist wil zich inspannen zoveel
mogelijk maatwerk te leveren voor de inwoners. De huidige problemen op de woningmarkt en de veranderende positie van de corporaties hebben grote
gevolgen voor de bouwproductie en het woningbouwprogramma. De ambities van de Woonvisie 2006 – 2010 worden daarom verlaten. Op basis van kennis van marktpartijen en andere expertise zijn de ambities bijgesteld.
Wel geven diverse onderzoeken aan dat de woningbehoefte in Zeist op middellange termijn groot is. Het woningtekort in de provincie Utrecht blijft immers hoog. Op termijn zal zich opnieuw een koopkrachtige vraag
ontwikkelen voor woningen, mogelijk op een lager prijsniveau. In de huidige situatie is dat echter lastig te voorspellen wanneer van een omslag op de woningmarkt sprake kan zijn.
Desalniettemin gaat de gemeente uit van een gemiddelde
woningbouwproductie van ruim 100 woningen per jaar. Belangrijkste reden hiervoor is de continuïteit van de volkshuisvesting: het is van groot belang dat nieuwbouw en vernieuwing van wijken zo weinig mogelijk stagneert.
Voortgang van deze projecten is niet alleen in belang voor de
volkshuisvesting, maar ook vanwege de leefbaarheid en de sociale stijging van de wijk.
Daarnaast heeft de gemeente Zeist als doelstelling dat er gedifferentieerd wordt gebouwd. Door de huidige crisis op de woningmarkt is het lastig sterk te sturen op de gewenste segmenten voor nieuwbouw. De beperkte
bouwinitiatieven die nu tot uitvoering komen, zijn welkom. Toch wil men in het woonbeleid aangeven welke segmenten van belang zijn voor de
gemeente:
1. Goedkoop: Nieuwe sociale huurwoningen blijven belangrijk voor vernieuwing van de sociale woningvoorraad. Sociale koopwoningen zijn gewenst om starters op de koopwoningmarkt te huisvesten;
2. Middelduur: Woningen voor de doorstroming van het huursegment naar koopsegment. Als kopen niet mogelijk is, is huren in deze categorie belangrijk. Voor huren in deze prijsklasse moeten er meer mogelijkheden komen;
3. Vrije sector: Deze sector heeft het moeilijk in deze periode. De verkoop van vrije sector woningen staat onderdruk. De woonvisie gaat uit van meer huurmogelijkheden in deze sector, ten opzichte van het verleden.
In de gemeente Zeist wordt hard gewerkt aan de woningbouwopgave van de gemeente. Voor het Sanatoriumbos hebben de belangen bij het behoud van dit waardevolle binnenstedelijke bos zwaarder gewogen dan de
huisvestingsbelangen, temeer daar er elders in Zeist nog steeds wordt gebouwd en er elders in Zeist ook nog steeds woningbouwmogelijkheden bestaan.
3.4.3. Gemeentelijk verkeer- en vervoerplan
Op 9 juli 2013 is het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoers Plan (GVVP 2014-2023) vastgesteld door de Gemeenteraad van Zeist.
In het GVVP 2014-2023 staan de volgende items centraal:
1. De gemeenteraad heeft aan het GVVP kaders meegegeven op rijks-, regionaal- en lokaal niveau. Binnen deze kaders kunnen vanuit de samenleving ideeën worden aangedragen. Vrijheid om zaken te
ontwikkelen bestaat vooral op het gebied van de wegencategorisering, duurzaamheid en fietsverkeer.
2. Duurzaamheid speelt in alle onderdelen van de conceptnota een grote rol.
De ‘ladder van Verdaas’1 is richtinggevend geweest voor de vormgeving van het GVVP, OV en fietsverkeer worden gestimuleerd. Duurzaam verkeer wordt gestimuleerd (elektrische laadpunten, verduurzamen gemeentelijk wagenpark, verlengen convenant slim werken slim reizen).
3. Bereikbaarheid speelt een andere belangrijke rol, vooral voor wat betreft stimulering van een goede doorstroming door een betere benutting van het wegennet. De auto wordt zeker niet weggepest: er is sprake van een win-win-win situatie met OV en fietsverkeer.
4. Veiligheid is een andere pijler van het GVVP: aandacht is er voor een goede oversteekbaarheid voor met name voetgangers.
5. Waar mogelijk worden parallellen gelegd met andere projecten die gelijktijdig worden ontwikkeld. Gedacht kan hierbij worden aan het Centrumplan, de evaluatie van het Fietsactieplan en de luchtnota.
3.4.4. Groenstructuurplan
Het groenstructuurplan ‘Groen (voor) Zeist’ (mei 2011) schetst de hoofdlijnen van het beleid voor het openbaar groen binnen de bebouwde kom van de kernen van Zeist. Het is een kader voor beheer en onderhoud van het groen en het levert input vanuit het groen bij ruimtelijke of andere ontwikkelingen.
Het is één van de toetsingskaders bij afwegingen tussen verschillende belangen.
Daarbij zet de gemeente in op het veiligstellen, koesteren en versterken van het groene karakter van Zeist, dat bestaat uit een rijkdom van
samenstellende, kenmerkende groene structuren.
Daarbij worden 5 structuurkenmerken (S) en 5 thema’s (T) onderscheiden, elk met een eigen beleidsdoel, te weten:
S1; Landschappelijke structuur en Ecologische Hoofdstructuur Zeist (EHZ) Het herkenbaar houden van de verschillende landschapstypen, doorlopend tot in de directe woonomgeving van mensen, als drager van de EHZ, ook op privéterreinen.
S2; Het groene cultuurhistorische raamwerk
Het koesteren, zichtbaar houden en versterken van de groene samenhang binnen het cultuurhistorisch raamwerk als geheel, inclusief laanpatronen en lopen van oude waterwegen.
S3; Het netwerk van lanen en wegen
Inzetten op het netwerk van lanen (en wegen) als dragers van de groenstructuur en als beeldkenmerk van Zeist.
S4; Parken en plantsoenen
Parken en plantsoenen moeten qua geschiedenis, beeld en gebruikswaarde de aandacht krijgen die ze verdienen.
S5; De collage van kenmerkende groene karakters van de buurten van Zeist
1De Ladder van Verdaas is een verwijzing naar zeven aspecten die van invloed zijn op het verkeer- en vervoerssysteem. Dit zijn: ruimtelijke ordening, prijsbeleid, openbaar vervoer, mobiliteitsmanagement, benutting, aanpassing aan de bestaande infrastructuur, nieuwe infrastructuur.
Deze collage moet worden gekoesterd, zichtbaar worden gehouden en versterkt, waarbij de vervlechting met de stedenbouwkundige
karakteristieken en de rest van de groenstructuur kenmerkend is (en blijft).
T1; Bomen
Inzetten op bomen als belangrijkste beeldkenmerk van de Zeister groenstructuur.
T2; Recreatief medegebruik
Optimaal ruimte bieden voor recreatief medegebruik van het groen in de woonomgeving, in een grote verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden.
T3; Natuurwaarden
Bij voldoende ruimte, natuurontwikkeling en –beleving bevorderen in de woonomgeving van mensen, waarbij acceptatie van de verschijningsvorm een belangrijke rol speelt.
T4; Tuinen
De tuinen van de inwoners van Zeist als thema in beeld brengen en ervoor zorgen dat met ter beschikking staande middelen het belang ervan voor de Zeister groenstructuur wordt uitgedragen.
T5; Buurt- en wijkinitiatieven
Buurt- en wijkinitiatieven toetsen aan bovenstaande beleidsuitgangspunten.
Sanatoriumbos
Het sanatoriumbos vormt een landschappelijk bosrestant in de bebouwde kom en is dan ook aangemerkt als landschappelijk groen binnen de bebouwde kom. De landschappelijke structuur loopt door in het groen langs de Dreef en A28.
Het Sanatoriumbos maakt deel uit van de Landschappelijke en Ecologische Hoofdstructuur van Zeist (EHZ) en staat als bosstructuur in verbinding met de bosstructuren buiten de bebouwde kom. In het GSP wordt als maatregel voorgesteld om een afgeschermde groene corridor aan te leggen vanaf het Sanatoriumbos richting de zuidberm van de A28, inclusief faunapassages over De Dreef en de A28. Het beleid voor het Sanatoriumbos is er volgens het GSP op gericht om het Sanatoriumbos als grootste groenstructuur in de bebouwde kom in stand te houden.
Het onderhavige bestemmingsplan is gericht op het behoud van het Sanatoriumbos.
3.4.5. Milieubeleidsplan gemeente Zeist 2008-2011
Dit milieubeleidsplan heeft tot doel de prettige, gezonde en duurzame leefomgeving van Zeist te behouden en te verbeteren. Het plan ‘steunt’ op drie pijlers: wonen, leven en werken. De uitdaging en de kansen voor het milieubeleid 2008 – 2011 komen hoofdzakelijk voort uit de volgende vier ontwikkelingen.
1. Ten eerste staat Zeist voor een woningbouwopgave. Dit legt een druk op de milieukwaliteiten, maar biedt ook kansen voor verbeteringen.
2. De tweede uitdaging ligt bij duurzaam bouwen en energie/klimaat. Door de relatief grote woningbouwopgave liggen er grote kansen voor gebruik van duurzame bouwmethoden, en energiezuinige of zelfs klimaatneutrale maatregelen.
3. De derde uitdaging is gelegen in het groene karakter van de gemeente.
Milieu en groen kunnen elkaar versterken. Een gezond milieu is een
voorwaarde voor het behoud van de ecologische waarden, maar anderzijds kan de groenstructuur ook bijdragen aan milieukwaliteit.
4. Ten slotte leidt de typische Zeister verkeerssituatie tot de vierde uitdaging voor het milieubeleid.
De Zeister milieuopgave maakt het noodzakelijk dat milieu beter integreert met het ruimtelijke beleid. Daarom is in het Milieubeleidsplan gebiedsgericht milieubeleid opgenomen. Dit houdt in dat er niet meer overal dezelfde
milieunorm wordt nagestreefd, maar dat de milieukwaliteit wordt gekozen die past bij het karakter van een gebied. Voor Zeist zijn er acht gebiedstypen geformuleerd: centrum, subkernen, woonwijken, wonen en werken in het groen, kantoren en publieksintensieve voorzieningen, bedrijventerreinen, natuurlijke buitengebieden en verkeersassen.
Voor elk soort gebied is een zogenaamd milieukwaliteitsprofiel ontwikkeld. In deze profielen zijn voor alle belangrijke milieuthema’s een basis- en
streefkwaliteit geformuleerd die past bij het karakter van het gebied. De bedoeling is om deze te gebruiken als referentiekaders bij het opstellen van bestemmingsplannen, grote ruimtelijke projecten, beleidsplannen of de structuurvisies. De wettelijke normen blijven gewoon bestaan. De gedachte achter gebiedsgericht milieubeleid is dat er in bepaalde gebieden naar gestreefd moet worden om een gebiedsspecifieke milieukwaliteit te behouden/bewerkstelligen.
Het onderhavige bestemmingsplan draagt bij aan de milieukwaliteit van Zeist door het bestaande sanatoriumbos als zodanig te bestemmen en daarmee de groenstructuur van Zeist te behouden en versterken.
3.4.6. Gemeentelijk archeologiebeleid
Per 1 september 2007 is als uitwerking van het Verdrag van Valetta de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz) in werking getreden.
Archeologische taken en verplichtingen, die voortvloeien uit de Wamz, liggen vanaf die datum bij de gemeenten. Van hen wordt verwacht dat zij een archeologisch beleid met bijbehorende instrumenten ontwikkelen. De belangrijkste verplichting ingevolge de Wamz is dat de gemeenteraad bij vaststelling van bestemmingsplannen rekening moet houden met de in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische resten. Daarom heeft de Raad van de gemeente Zeist een beleidsadvieskaart vastgesteld. Deze maakt onderdeel uit van de Nota ‘Archeologische Monumentenzorg Zeist 2009’ en de erfgoedverordening. Op deze kaart worden zones en terreinen met verschillende archeologische (verwachtings)waarden aangegeven. Op deze kaart wordt aangegeven hoe hoog de verwachtingen zijn voor het grondgebied van de gemeente ten aanzien van het aantreffen van
archeologische resten. Op basis van deze zones worden eisen gesteld. Deze kaart maakt inzichtelijk welke terreinen wel en niet in aanmerking komen voor planologische maatregelen gericht op behoud en/of beheer. In hoofdstuk 5 komt de kaart in relatie tot het plangebied aan de orde.
3.4.7. Waterplan Zeist
In 2004 is een integraal waterplan voor de gemeente Zeist vastgesteld. Dit plan is een samenwerking tussen gemeente, hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Hydron Midden Nederland en provincie Utrecht. Met dit plan wordt beoogd de effectiviteit en efficiëntie van het water(keten)-beheer in Zeist te verhogen. Dit heeft betrekking op zowel waterkwaliteit als waterkwantiteit.
Het water in Zeist vervult een belangrijke rol voor de beleving, cultuurhistorie, ecologie en aan- en afvoer van water. De ambitie van het waterplan is om zorgvuldig met water om te gaan. Daarom geldt voor heel Zeist, dat er zuinig moet worden omgegaan met grondwater en oppervlaktewater. De kwaliteit van het grondwater wordt verbeterd door de sanering van bronnen van verontreiniging. Door het zoveel mogelijk vasthouden van regenwater en kwelwater kan de verdroging worden bestreden en kan de inlaat van
gebiedsvreemd water zoveel mogelijk worden beperkt. Deze benadering past goed binnen de trits “vasthouden-bergen-afvoeren”. Om het gebiedseigen water in Zeist vast te houden wordt waar mogelijk verhard oppervlak afgekoppeld van de riolering en geïnfiltreerd in de bodem; de Utrechtse Heuvelrug is een belangrijk inzijggebied. De kwaliteit van het grondwater en oppervlaktewater mag niet verslechteren ten opzichte van de huidige situatie.
Verbetering van de waterkwaliteit is een belangrijk doel. Er blijft water van buitenaf nodig voor aanvulling en verversing om waterkwaliteitsproblemen te voorkomen en de beleving te verbeteren. Dit gebiedsvreemde water wordt alleen gebruikt voor stedelijk en agrarisch gebied. Natuurgebieden worden zoveel mogelijk zelfvoorzienend door maximaal gebruik van de aanwezige kwel en het instellen van flexibel peilbeheer om water vast te houden. De schakels in de waterketen worden goed op elkaar afgestemd, waaronder het beheer en onderhoud.
Voor een beschrijving van de wateraspecten in het plangebied wordt
verwezen naar de ‘waterparagraaf’ in paragraaf 5.6 van deze plantoelichting.
3.4.8. Parkeerbeleidsnota
Het parkeerbeleid in de gemeente Zeist is verwoord in de ‘Parkeerbeleidsnota Zeist’ (mei 2004). In deze nota zijn verschillende (functionele) gebieden onderscheiden waarop verschillende parkeermodellen zijn toegepast. Voor het plangebied zijn de volgende functionele gebieden van belang: woonwijken/
buurten, wijkwinkelcentra, bedrijventerreinen en stationsgebieden.
Voor de woonwijken/buurten is het leefbaarheidsmodel van toepassing. De belangrijkste uitgangspunten in dit model zijn:
voorkomen en waar nodig verminderen van parkeeroverlast;
verhoging van de kwaliteit van de woon- en leefomgeving;
vermindering van verkeershinder en verkeersonveiligheid;
verbetering kwaliteit parkeervoorzieningen gebouwd en op straat;
voorkomen ‘overloop’-parkeren.
Het handhaven en creëren van een aantrekkelijk en verkeersveilig leef- en verblijfsklimaat staat in de woonwijken centraal. De bereikbaarheid voor bewoners en hun bezoekers heeft hierbij prioriteit. Daarbij wordt opgemerkt dat ook in woongebieden direct rond kantoren/bedrijven, prioriteit wordt
gegeven aan de bewoners. De richtlijn is een parkeerdruk (bezettingsgraad van het aantal beschikbare parkeerplaatsen) van maximaal 90%.
In de parkeerbeleidsnota worden per functie parkeernormen gehanteerd die gebaseerd zijn op nieuwe parkeerkencijfers van het CROW. De nieuwe parkeernormen gelden voor nieuwbouw-, uit- en inbreidingsprojecten,
alsmede functieveranderingen. De parkeernormen gelden niet voor bestaande situaties.
Het aantal parkeerplaatsen per woning is bovendien afhankelijk van het type woonmilieu (centrum, schil en rest), het soort woning en de prijs.
Bij nieuwbouwprojecten in bestaande wijken (inbreiding) dient er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd te worden, voor zowel bewoners als bezoekers.
In paragraaf 4.2 wordt nader op het parkeren in het plangebied ingegaan.
Geconcludeerd wordt dat (ruimschoots) aan de gemeentelijke parkeernormen wordt voldaan.
3.4.9. Monumentenbeleid
Het Sanatoriumbos is aangewezen als gemeentelijke monumentale structuur en dient daartoe in het bestemmingsplan bescherming te krijgen. Zie
daarover paragraaf 4.3 van deze toelichting.
3.4.10.Conclusie gemeentelijk beleid
Het voorliggende bestemmingsplan is niet strijdig met het gemeentelijke beleid.