▶ Colofon:
De actualisatie van de regionale woonvisie en woningmarktstrategie heeft plaatsgevonden onder aansturing en met ondersteuning van de projectgroep, bestaande uit:
Esther van der Velden (externe projectleider), Bas van Rosmalen (Waterweg Wonen), Robbert Willé (Maas-koepel), Hans Holwerda en Peter Groeneweg (beiden van de gemeente Rotterdam).
Er zijn bijdragen, cijfers en inzichten geleverd door de coördinatoren van de subregio’s en de gemeentelijke beleidsadviseurs Wonen. Aan allen is dank verschuldigd.
Zonder de service van Jesper van Loon, van de PZH planmonitor, zou deze actualisatie niet op tijd tot stand zijn gekomen.
Tekstuele bijdragen:
alle subregio’s (via invulformats en correctie-/aanvulrondes) Bas van Rosmalen
Esther van der Velden Hans Holwerda
Peter Groeneweg (tevens eindredactie)
Vaststelling op 28 juni 2017, tijdens de Regiotafel Wonen te Vlaardingen, onder voorzitterschap van Hans Ver-sluijs, voorzitter van het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam en wethouder Wonen van de gemeente Vlaardingen.
Versie 5.3, vastgesteld tijdens Regiotafel Wonen op 28-6-2017
▶ Bijlagen
Bijlagen bij hoofdstuk 1:
Van SRR naar SvWrR, een wijziging van bestuurlijke structuur
Met “Dat spreken we af!” is voorgesorteerd op de afschaffing per 1 januari 2015 van de stadsregio Rotterdam, als bestuurlijke entiteit, als ondersteunend en adviserend ambtelijk orgaan en als inningskantoor en (her-)verdeler van financiële middelen van gemeenten, provincie en rijk. De stadsregio was ook een podium voor onderlinge afstem-ming, en die functie is behouden.
In de aanloop naar “Dat spreken we af!” zijn er vijf subregiotafels ingesteld voor afstemming en monitoring tussen nabijgelegen regiogemeenten, met veel verhuisbewegingen onderling als bindende factor. Per subregio zijn samenwerkingsafspraken geformuleerd, wordt er ambtelijk en bestuurlijk overleg georganiseerd, in vele gevallen in aanwezigheid van betrokken woningcorporaties en incidenteel ook met marktpartijen. De indeling in subregio’s is bijgevoegd.
De bestuurlijke trekkers van de subregiotafels nemen deel aan de Stuurgroep Wonen, onder voorzitterschap van wethouder Versluijs van Vlaardingen. De wethouder van Rotterdam is, als bestuurlijke trekker van de virtuele sub-regiotafel “Hart van Rotterdam”, ook lid van de Stuurgroep.
Twee à driemaal per jaar komen alle veertien wethouders Wonen bijeen onder leiding van wethouder Versluijs. De veertien gemeenten van de Rotterdamse regio hebben met een Bestuursovereenkomst het Samenwerkingsver-band Wonen regio Rotterdam (SvWrR) opgericht. Door centrumgemeente Rotterdam wordt, voor de kernactivitei-ten, ambtelijke inzet beschikbaar gesteld voor deze lichtste vorm van een gemeenschappelijke regeling.
Binnen de regio Rotterdam worden de volgende subregio’s onderscheiden:
De Rosetta-methode, ter indeling van woonmilieus
De gebruikte indeling in woonmilieus wordt niet veranderd: de Rosetta-methode. De onderscheiden woonmi-lieus sluiten aan op de leefstijlen van bewoners en bevatten niet alleen kenmerken van de woningen maar ook van de woonomgeving, zoals de dichtheid van bebouwing, de woningtypen en de menging daarvan, de (sociale) samenhang in de buurt, de ligging in de stad of het dorp en de nabijheid van voorzieningen. De indeling in woon-milieus is bijgevoegd.
Subregio Gemeenten Delen van Rotterdam
1. Waterweg Schiedam, Vlaardingen, Maassluis Delfshaven, Hoek van Holland
2. Noordrand Lansingerland Hillegersberg/Schiebroek,
Overschie 3. Oostrand Capelle a/d IJssel, Krimpen a/d IJssel Prins Alexander 4. Zuidrand Albrandswaard, Barendrecht,
-virtueel-6. Hart van Rotterdam Centrum, Noord, Kralingen/
Crooswijk
De (economische) aantrekkingskracht van de Rotterdamse regio, en die van de Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH), wordt mede bepaald door de kwaliteit en diversiteit van het wonen, in de zin van woningen en woonmilieus, en die van gevarieerde voorzieningen in de nabijheid van de woonlocatie. De Europese concur-rentiekracht van de Rotterdamse(/MRDH-) regio hangt af van de mate waarin de regiogemeenten een optimaal woon- en werkklimaat weten te realiseren. Met aantrekkelijke woonmilieus voor alle segmenten van de bevolking:
voor directeuren en expats, voor migranten en werklozen, voor eenoudergezinnen, kenniswerkers en “high po-tentials”, voor starters en senioren. Want waar het goed wonen is, wordt meer gepresteerd en wordt een bijdrage geleverd aan het vliegwiel van de economische ontwikkeling.
De regio zet zich daarom blijvend in voor een grote verscheidenheid aan woonmilieus, afgestemd op de behoef-te, de smaak en de portemonnee van huidige en toekomstige bewoners. Voor de lange termijn kan dit wel bete-kenen dat de nadruk moet worden gelegd op andere woonmilieus dan nu in het planaanbod zijn opgenomen. Dit is een uitdaging voor het traject ná 1 juli.
Voor de kwaliteit van het wonen spelen enkele grote ontwikkelingen en beleidskeuzes een bijzonder relevante rol; dan gaat het om de bereikbaarheid van woon- en werklocaties, om de nieuwe Verstedelijkingsstrategie van de provincie Zuid-Holland en het Netwerk Zuidelijke Randstad maar ook om groene initiatieven zoals het Hof van Delfland en andere recreatieve landschappelijke ontwikkelingen die de aantrekkingskracht van deze regio vergro-ten.
De Rosette-indeling van woonmilieus luidt als volgt:
De Rosetta-methode was oorspronkelijk bedacht als manier om verschillende woonmilieu-indelingen op elkaar aan te sluiten (‘naar elkaar te kunnen vertalen’, zoals de Steen van Rosetta betekenis kreeg als sleutel voor de ont-cijfering van Egyptische hiërogliefen, door een tekst in hiërogliefen te kunnen vergelijken met de identieke tekst in demotisch schrift en in Grieks alfabet). Uiteindelijk werd de Rosetta-methode een eigen, nieuwe indeling die tegelijk met het Verstedelijkingsscenario 2020 werd uitgebracht. In de planmonitor van de provincie is de Roset-ta-methode als variant geaccepteerd.
Woonmilieus Onderverdeling Voorbeeld
Grootstedelijk Centrale binnenstad, internationale OV-knoop, citygebied Rotterdam Stedelijk Levendig Historisch binnenstad, vooroorlogse winkelstraten, centrale
stationsgebie-den, 19e-eeuwse gordel
Rustig Hofjes, geherstructureerde plekken in vooroorlogse stadswijken, langs oude singels, tuindorpen, waterfronten
Exclusief Vooroorlogse villawijken, rond oude stadsparken, oud lanenkwartier Suburbaan Compact Zuidelijke Tuinsteden Rotterdam, (stads)wijken uit de jaren '50 tot '70,
directe omgeving grote winkelcentra (Alexandrium, Krimpenhof) Grondgebonden VINEX-wijken, woonerven, wijken uit jaren ’30, ’70, ’80 en ’90, oudere geannexeerde dorpen
Exclusief Villawijken en -buurtjes, resorts, badplaats, wonen bij golfbaan/jachthaven, verstedelijkt lint
Dorps Dorpen op Voorne-Putten, oude kernen groeigemeenten
Landelijk Landelijk lint, (omgebouwde) boerderijen in buitengebied, vrijstaande villa's, rood-voor-rood-ontwikkeling, wonen aan de duinrand, wonen aan de dijk
Bijlagen bij hoofdstuk 3:
Ontwikkeling sociale voorraad 2010 tot en met 2015, onderscheiden naar sector (absolute aantallen)
SubregioGemeenteWoningcorporaties tot huurliberalisatiegrensParticulier huurwoningen tot WOZ €140.000Koopwoningen (eignr-bewnrs) tot WOZ €140.000 201020111012201320142015201020112012201320142015201020112012201320142015 WaterwegSchiedam12.47812.30811.96811.60811.66411.6983.2573.8003.6264.0364.3234.5805.4495.6545.8936.2607.0267.341 Vlaardingen16.58816.25415.72615.36815.12314.7731.1451.2981.2231.3541.5881.6833.2633.2663.5413.9524.4454.668 Maassluis6.0446.0515.8905.8865.8185.563176110132140206230143222336356578775 HoekvanHolland2.1502.1502.1001.9971.9671.846------50100150 Delfshaven17.20016.85016.55015.69015.86715.6475.5505.3505.5005.3004.5504.80010.30010.75011.400 Totaalsubregio54.46053.61352.23450.54950.43949.52710.12810.55810.4815.5306.1176.49314.15513.69214.57020.91822.89924.334 NoordrandLansingerland4.0844.1174.1224.1104.1554.2077217243178122187384954206260 Overschie3.5503.5003.3503.2213.2093.0914003504001.2501.0501.1001.7001.8501.850 Hillegersberg-Schie- broek6.2506.0505.9505.5635.6375.5409009001.0501.3001.1501.1502.6002.8503.000 Totaalsubregio13.88413.66713.42212.89413.00112.8381.3721.2671.47431781222.7372.2382.2994.3544.9065.110 OostCapelle aan den IJssel11.60211.55711.19611.38711.36910.8971.1721.0591.0478301.0531.3211.3861.3671.9031.9722.8173.197 Krimpen aan den IJssel4.3514.2704.3444.3654.1274.100591315293857305196160286324 Prins Alexander19.80019.40019.00017.84017.89917.6741.7001.7001.7501.7501.7501.9003.8504.9505.100 Totaalsubregio35.75335.22734.54033.59233.39532.6712.9312.7722.8128591.0911.3783.1663.1683.8995.9828.0538.621 ZuidrandBarendrecht3.9363.9373.9613.9383.8813.8873234383541533430494076107 Albrandswaard2.5482.5282.5232.5452.5142.5395236261321292876645591119 Ridderkerk8.1738.1038.0547.8487.7977.6556192682873043855081.4321.2661.3341.6591.9872.355 Charlois14.65014.65014.20013.50113.53613.3828.1007.6007.6009.2007.6007.60014.80015.60015.750 Feijenoord21.65021.90021.00020.70220.94320.6113.0502.8503.0002.8502.4502.5005.6005.9506.300 IJsselmonde14.35014.15013.80013.04113.04512.9072.2502.1002.3003.9503.4503.5005.8506.5506.600 Hoogvliet8.3508.3007.4507.1067.1377.0797007007007507007501.8502.2002.000 Pernis500450450438434430100100100300300350550750800 Totaalsubregio74.15774.01871.43869.11969.28768.49014.90313.68814.05135244759018.54415.87216.14730.40433.20434.031 VoornePuttenNissewaard14.35714.69214.32614.60814.40014.0926396605315156227409591.0781.3521.7772.6133.302 Hellevoetsluis5.3295.2185.0985.1195.0474.8353028261021011465137105270555932 Brielle1.8931.9041.8031.9371.8661.78484110112851411532714432288149 Westvoorne1.1021.3411.2381231181.10384776527537944335632431145134 Rozenburg2.3002.2502.2002.3202.3002.286----5509501.000 24.98125.40524.66524.10723.73124.1008378757349771.2431.4821.0721.1921.5242.6504.3515.517 Hart van Rotter- damStadscentrum6.0505.9505.7005.2075.1885.0691.1001.0001.2001.1008009003.1003.7004.000 Noord10.65010.50010.3509.8269.8489.6613.5503.5003.7003.9003.3003.3507.8508.7009.350 Kralingen-Crooswijk12.75012.60012.60012.44812.16212.0662.2002.0502.1502.3001.9501.9504.6505.3505.500 Totaalsubregio29.45029.05028.65027.48127.19826.7966.8506.5507.050---7.3006.0506.20015.60017.75018.850 Rotterdam140.185138.684134.636128.900129.172127.28929.67728.24029.35029.99032.80334.11934.27729.08929.84533.32537.54038.753 Regioexcl.Rotterdam92.48592.28090.24988.84287.87987.1337.4217.5107.1527.7498.97610.06513.02413.16214.78916.60820.91323.663 Totaalregio232.670230.964224.885217.742217.051214.42237.09835.75036.50237.73941.77944.18447.30142.25144.63449.93358.45362.416 Bron: CBS en Maaskoepel, bewerking OBI Voor delen van Rotterdam zijn voor de jaren 2013, 2014 en 2015 de aantallen particuliere huur en koopwoningen gesommeerd en als totalen vermeld onder koopwoningen.
Ontwikkeling sociale voorraad en totale voorraad 2010 tot en met 2015
Totaal sociale voorraadTotale voorraad%sociale voorraad Gemeente201020112012201320142015201020112012201320142015201120152011-2015 Schiedam21.18421.76221.48721.90423.01323.61935.55835.62135.64836.01136.04436.58161%65%3% Vlaardingen20.99620.81820.49020.67421.15621.12434.27134.67534.70034.04634.85734.92760%60%0% Maassluis6.3636.3836.3586.3826.6026.56814.23514.48214.45314.45914.80514.84644%44%0% Hoek van Holland2.1502.1502.1002.0472.0671.9964.4004.5004.6504.7034.73148%42%-6% Delfshaven28.05026.75026.85025.99026.61727.04733.30033.50033.65035.08935.18880%77%-3% Totaal subregio78.74377.86377.28576.99779.45580.354121.764122.778123.10184.516125.498126.27363%64%0% Lansingerland4.3434.1724.1954.1954.4394.39020.36920.70021.32921.91322.15822.52320%19%-1% Overschie5.2004.9004.8504.9215.0594.9417.7007.8007.8007.7878.08263%61%-2% Hillegersberg-Schiebroek8.4508.1008.1508.1638.4878.54019.95020.10020.15020.38820.68240%41%1% Totaal subregio17.99317.17217.19517.27917.98517.87148.01948.60049.27921.91350.33351.28735%35%0% Capelle aan den IJssel14.16013.98314.14614.18915.23915.41529.84930.40830.36230.44030.72730.72846%50%4% Krimpen aan den IJssel4.4404.3344.4554.5544.4514.48111.93911.88512.12612.46012.32912.32236%36%0% Prins Alexander23.25022.85022.65021.69022.84922.77443.15043.35043.80045.01245.33253%50%-2% Totaal subregio41.85041.16741.25140.43342.53942.67084.93885.64386.28842.90088.06888.38248%48%0% Barendrecht4.0024.0014.0484.0133.9984.04718.28618.42618.44118.76218.80618.86722%21%0% Albrandswaard2.6282.6402.6132.6132.6262.6879.7779.99610.04110.05510.16810.16926%26%0% Ridderkerk10.2249.6379.6759.81110.16910.51820.33320.43020.43620.50420.68620.74747%51%4% Charlois31.95029.85029.40028.30129.13629.13233.45033.45033.50033.25633.50489%87%-2% Feijenoord27.55027.20026.50026.30226.89326.91132.90033.70033.75034.80534.92381%77%-4% IJsselmonde20.55019.70019.60018.89119.59519.50727.65027.95027.90028.68228.89470%68%-3% Hoogvliet9.8009.7008.9008.9569.3379.07916.35016.30015.85015.91715.96860%57%-3% Pernis9008509009881.1841.2302.1502.2002.2002.1942.19439%56%17% Totaal subregio107.604103.578101.63699.875102.938103.111160.896162.452162.11849.321164.514165.26664%62%-1% Nissewaard15.95516.43016.20916.90017.63518.13437.49238.24138.13938.27838.85338.98943%47%4% Hellevoetsluis5.4105.2835.2295.4915.7035.91316.96817.63216.95817.24117.24917.29830%34%4% Brielle2.0042.0281.9582.0442.0952.0867.0107.2247.2747.4797.6177.67828%27%-1% Westvoorne1.2211.4811.3274296421.6806.2786.4326.4596.5116.6976.70823%25%2% Rozenburg2.3002.2502.2002.8703.2503.2865.6505.7505.7155.77940%57%17% Totaal subregio26.89027.47226.92327.73429.32531.09967.74875.17974.58069.50976.13176.45237%41%4% damStadscentrum8.2507.7507.8008.3078.8889.06916.60016.65016.85018.92519.14547%47%1% Noord18.10017.30017.40017.67618.54819.01126.60026.55026.55027.08827.20265%70%5% Kralingen-Crooswijk17.25016.60016.70017.09817.51217.56625.50025.40025.45026.60427.89465%63%-2% Totaal subregio43.60041.65041.90043.08144.94845.64668.70068.60068.850-72.61774.24161%61%1% Rotterdam204.139196.013193.831192.215199.515200.161295.657297.312297.445307.349308.291311.32466%64%-1,6% Regio excl. Rotterdam112.930112.952112.190113.199117.768120.662262.365266.152266.366268.159270.996272.38342%44%1,9% Totaal regio317.069308.965306.021305.414317.283320.823558.022563.464563.811575.508579.287583.70755%55%0,1%
Planaanbod t/m 20242017 t/m 20192020 t/m 20242017 t/m 2024 SubregioGemeentenaamBouwSloopNettoBouwSloopNettoBouwSloopNetto Hart van RotterdamRotterdam4.218-224.196475347538.971-228.949 Totaal subregio4.218-224.1964.75304.7538.971-228.949 NoordrandLansingerland1.3641.3641.9921.9923.3563.356 Rotterdam983-2287551.190-7204702.173-9481.225 Totaal subregio2.347-2282.1193.182-7202.4625.529-9484.581 OostrandCapelle aan den IJssel418-36157605-665391.023-427596 Krimpen aan den IJssel312312260-83177572-83489 Rotterdam467467407407874874 Totaal subregio1.197-3618361.272-1491.1232.469-5101959 Voorne-Putten RozenburgBrielle4264267227221.1481.148 Hellevoetsluis511-6505439439950-6944 Nissewaard1.048-6883601.4261.4262.474-6881.786 Rotterdam2727131131158158 Westvoorne204-26178204-30174408-56352 Totaal subregio2.216-7201.4962.922-302.8925.138-7504388 WaterwegMaassluis1.049-3097401.589-3181.2712.638-6272.011 Rotterdam1.665-331.632964-2926722.629-3252.304 Schiedam753-4123411.084-2488361.837-6601.177 Vlaardingen808-3124961.217-1.152652.025-1.464561 Totaal subregio4.275-1.0663.2094.854-2.0102.8449.129-3.0766.053 ZuidrandAlbrandswaard4614616262523-523 Barendrecht461-55406319319780-55725 Ridderkerk990-2317593653651.355-2311.124 Rotterdam3.973-3353.6386.184-2.6063.57810.157-2.9417.216 Totaal subregio5.885-6215.2646.930-2.6064.32412.815-3.2279.588 Regio Roterdamregio incl R’dam20.138-3.01817.12023.913-5.51518.39844.051-8.53335.518 Totaal regio11.333-61810.71513.629-3.61810.01124.962-4.23620.726
Bijlagen bij hoofdstuk 4:
Planaanbod tot en met 2024 per gemeente en per subregio