De gemeenten nader bekeken

Voordat in kan worden gegaan op de resultaten van de interviews is enige informatie met betrekking tot de gemeenten noodzakelijk. Hierdoor kunnen bepaalde uitkomsten in perspectief worden geplaatst. Daarnaast biedt het de mogelijkheid om meer inzicht te krijgen in de uitgangspositie van de gemeenten.

Almelo; facts en figures.

In de gemeente Almelo zijn op 1 januari 2009 31.313 huishoudens gevestigd. De gemeente heeft een woonruimtevoorraad van 31.479 wooneenheden (CBS), die de woonruimtevraag overstijgt. Anders dan het landelijke beeld is er geen sprake van een kwantitatief woningtekort, waardoor de druk op de woningmarkt en grondmarkt niet groot is. Toekomstige voorspellingen laten zelfs

een verdere toename van de

woonruimtevoorraad zien ten opzichte van een achterblijvende vraag naar woningen (Primos 2009).

Figuur 14. Enkele nieuwbouwlocaties in Almelo.

53 De gemeente Almelo heeft een plancapaciteit van 6.000 woningen voor de komende tien jaar. Enerzijds gericht op de binnenstad en locaties voor herontwikkeling. Anderzijds op uitleglocaties zoals plan “Waterrijk”. Deze grote plancapaciteit is ontstaan door het achterblijven van de afzet van de afgelopen jaren. De afgelopen drie jaar zijn er circa 400 woningen per jaar opgeleverd. Daarbij zijn de woningbouwopgaven voor de komende jaren bijgesteld tot 350 woningen per jaar.

De gemiddelde grondprijs voor een vrije kavel ligt tussen de €245, - en €275, -. Onderstaande tabel laat zien dat de grondprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, maar dat de bandbreedte steeds kleiner geworden is.

Grondpr ijzen 2002 185 250 2003 185 250 2004 190 255 2005 190 255 255 210 2006 210 255 255 170 2007 235 265 265 175 2008 240 270 270 145 2009 245 275 275 180 2010 245 270 275 180 < 1200 m² > 1200 m²

Tabel 11. Grondprijsontwikkeling gemeente Almelo; Bron: Gemeente Almelo

Hengelo; facts en figures.

In de gemeente Hengelo zijn op 1 januari 2009 36.166 huishoudens gevestigd. De gemeente heeft een woonruimtevoorraad van 36.731 wooneenheden (CBS), die nagenoeg gelijkloopt met de woonruimtevraag. Er is sprak van een kwantitatief woningtekort al is deze vrij gering. Toekomstige voorspellingen laten zien dat dit de woonruimtevoorraad achterblijft met de gewenste woningvoorraad (Primos 2009).

De gemeente Hengelo heeft de planning om minimaal 360 woningen per jaar te bouwen. Enerzijds gericht op de binnenstad en locaties voor herontwikkeling. Anderzijds op

Figuur 15 Nieuwbouwplannen gemeente Hengelo;

54 uitleggebieden zoals plan “Dalmeden” en plan “Broek”.

De afgelopen drie jaar zijn er circa 310 woningen per jaar opgeleverd.

De gemiddelde grondprijs voor een vrije kavel ligt tussen de €265, - en €359, - per vierkante meter en de gemeente behoort daarbij tot de duurdere gemeenten van landsdeel Oost met betrekking tot de grondprijs.

Ede; facts en figures.

In de gemeente Ede zijn op 1 januari 2009 43.338 huishoudens gevestigd. De gemeente heeft een woonruimtevoorraad van 41.379 wooneenheden (CBS; 2009). In 2008 lag de woonruimtevoorraad ruim 1.000 wooneenheden lager dan de gewenste woningvoorraad van 42.245 waardoor er sprake is van een woningtekort van 2,57%, welke hoger ligt dan landelijk (1,79%). Toekomstige voorspellingen laten zien dat het woningtekort, anders dan landelijk, alleen maar verder toeneemt (Primos 2009). Reden hiervoor is dat volgens de verwachting de gemeente Ede tot en met 2040 nog altijd te maken heeft met een grote bevolkingsgroei De gemeente Ede heeft een plancapaciteit van 7.400 woningen voor de komende tien jaar. Voor elke kern in de gemeente liggen momenteel plannen klaar, waarbij voornamelijk op korte termijn veel plannen op de markt zullen komen. De grote bouwplannen betreffen het plan “Kernhem” en de herontwikkeling van het “ENKA terrein” en het “kazerneterrein”. De afgelopen drie jaar zijn er circa 425 woningen per jaar opgeleverd met flinke fluctuaties. De gemiddelde grondprijs voor een vrije kavel is door het geringe aantal vrije kavels niet bekend. Wel wordt te kennen gegeven dat de

grondprijs in de lijn met het landelijke beeld is gestegen.

Figuur 17. Enkele nieuwbouwlocaties in Ede en Bennekom; Bron: nieuwbouw-in-ede.nl Figuur 16. Enkele Nieuwbouwlocaties in Lunteren en

55

Leeuwarden; facts en figures.

In de gemeente Leeuwarden zijn op 1 januari 2009 48.065 huishoudens gevestigd. De gemeente heeft een woonruimtevoorraad van 46.210 wooneenheden (CBS; 2009). In 2008 lag de woonruimtevoorraad iets hoger dan de gewenste woningvoorraad van 45.397 waardoor er sprake is van een klein kwantitatief woningoverschot. Dit woningoverschot blijft volgens de prognoses gelijk mede door het hoge aantal onttrekkingen van de woningvoorraad tot 2040 (Primos 2009). De gemeente Leeuwarden heeft een plancapaciteit van 6000-6500 woningen voor de komende 20 tot 25 jaar. Het project “Zuidlanden" vervult hierin een grote rol. Daarnaast komen woningen voort uit andere uitleglocaties en door toenemende binnenstedelijke herontwikkeling. De afgelopen drie jaar zijn er circa 790 woningen per jaar opgeleverd. Woningbouwafspraken voor de sociale sector moeten circa 400 sociale woningen per jaar op gaan leveren.

De grondprijs voor een twee-onder-één-kap-woning ligt tussen de €40.000, - en €48.000, - met een gemiddelde kavelgrootte van 280 tot 350 vierkante meter. De grondprijs voor een vrije kavel ligt tussen de €140,- en €300,- per vierkante meter met uitschieters naar €380,- per vierkante meter. De gemiddelde kavelgrootte voor een vrije kavel ligt tussen de 500 en 600 vierkante meter.

Figuur 18. Enkele nieuwbouwlocaties in Leeuwarden;

56

Zwolle; facts en figures.

In de gemeente Zwolle zijn op 1 januari 2009 53.893 huishoudens gevestigd. De gemeente heeft een woonruimtevoorraad van 51.226 wooneenheden (CBS; 2009). In 2008 lag de woonruimtevoorraad meer dan 1.200 wooneenheden lager dan gewenste woningvoorraad van 51.761. Het kwantitatieve woningtekort bedroeg toen 2,2%. Dit woningtekort gaat volgens de prognoses dalen tot circa 1,3% in 2040 (Primos 2009). Plangebied “Stadshagen” moet hierin de grootste rol gaan spelen met een geplande totale capaciteit van 16.000 woningen. Daarnaast worden eveneens woningen gerealiseerd door binnenstedelijke herontwikkeling in het centrum en kleinere plangebieden zoals “Oude Mars”. De afgelopen drie jaar zijn er circa 815 woningen per jaar opgeleverd. Algemeen kan gezegd worden dat mede door het (toekomstige) woningtekort er druk komt te liggen op uitbereiding van de woonruimtevoorraad.

De gemiddelde prijsstijging van de grondprijs is te vergelijken met de landelijke stijging. Voornamelijk tot 2007 vond de grootste stijging plaats. De afgelopen jaren is er sprake van consolidatie en de afgelopen twee jaar is gekozen voor het bevriezen van de grondprijzen. De grondprijs voor een vrije kavel ligt tussen de €310, - en €335, - per vierkante meter.

57