1. Feiten
1.2 Feiten die aanleiding vormen voor het besluit
1.2.12 De financiële positie van de Burger Funds
In deze paragraaf is de relevante informatie met betrekking tot de financiële positie van de Burger Funds opgenomen. De informatie bestaat uit informatie die aan de Vastgoedcertificaathouders is verstrekt door middel van de Informatie Memoranda en informatie uit de jaarrekeningen van de Burger Funds.
1.2.12.1 Informatie over de financiële positie in de Informatie Memoranda
In paragraaf 14.2 ‘Jaarlijkse Accountantscontrole’ van de Informatie Memoranda Burger Fund 1 tot en met 5 is het volgende vermeld:
‘De jaarrekening van WVGH Burger Fund [1-5] B.V. zal worden gecontroleerd door een accountant. De jaarrekening zal binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar op verzoek worden toegezonden en ligt ook ter inzage op het kantoor van de Bestuurder en de Trustee.’
1.2.12.2 Informatie over de financiële positie in de jaarrekeningen
Ten behoeve van een bijeenkomst op 2 maart 2015 met de Vastgoedcertificaathouders heeft WVGH de jaarrekeningen over het jaar 2012 en 2013 aan de Vastgoedcertificaathouders verstrekt. De jaarrekeningen zijn gedateerd op 12 december 2014.
Burger Fund 1
Uit de jaarrekeningen blijkt dat Burger Fund 1 in 2011 een negatief werkkapitaal van € 1.788.962 had. In 2012 bedroeg dit negatieve werkkapitaal € 1.986.840 en in 2013 € 1.014.889. Verder blijkt dat Burger Fund 1 in 2012 een negatief eigen vermogen had van € 698.036.
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ op de jaarrekening over het jaar 2012 en 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2012 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 1.986.840. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
en
‘Per 31 december 2013 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 1.014.889. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de winst- en verliesrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Op 17 maart 2014 is besloten de hoofdschuld af te stempelen tot een bedrag van € 695.900. Het rente percentage is tevens op 2% gesteld tot aan de realisatie van WVGH Burger Fund N.V. Tevens is besloten de nog niet uitgekeerde rente met terugwerkende kracht te verminderen naar 2%. De effecten hiervan zijn in het resultaat zichtbaar gemaakt in de bijzondere baten.’
Burger Fund 2
Uit de jaarrekeningen blijkt dat Burger Fund 2 in 2011 een negatief werkkapitaal van € 6.112.314 had. In 2012 bedroeg dit negatieve werkkapitaal € 6.575.557 en 2013 € 4.102.799. Verder blijkt dat Burger Fund 2 in 2012 een negatief eigen vermogen had van € 2.880.131 en in 2013 een negatief eigen vermogen van € 388.783.
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2012 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2012 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 6.575.557. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2013 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 4.102.801. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de winst- en verliesrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Op 17 maart 2014 is besloten de hoofdschuld af te stempelen tot een bedrag van € 2.627.202 (€ 1.363.601 Klasse A en € 1.363.601 Klasse B). Het rente percentage is tevens op 2% gesteld tot aan de realisatie van WVGH Burger Fund N.V. Tevens is besloten de nog niet uitgekeerde rente met terugwerkende kracht tot 1 juni 2011 te wijzigen naar 2% (Klasse A) respectievelijk 2,05% (Klasse B). De effecten hiervan zijn in het resultaat zichtbaar gemaakt in de bijzondere baten.’
Burger Fund 3
Uit de jaarrekeningen blijkt dat Burger Fund 3 in 2011 een negatief werkkapitaal van € 2.268.965 had. In 2012 bedroeg dit negatieve werkkapitaal € 2.356.607 en 2013 € 2.191.062.
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2012 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2012 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 2.356.607. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2013 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 2.191.062. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de winst- en verliesrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 17 maart 2014 is besloten om de rente over de perioden 1 oktober 2011 tot en met 31 december 2013 met terugwerkende kracht te wijzigen naar 2%. De effecten hiervan zijn in het resultaat zichtbaar gemaakt in de bijzondere baten.’
Burger Fund 4
Uit de jaarrekeningen blijkt dat Burger Fund 4 in 2011 een negatief werkkapitaal van € 2.548.591 had. In 2012 bedroeg dit negatieve werkkapitaal € 2.767.007 en 2013 € 1.835.744. Verder blijkt dat Burger Fund 4 in 2012 een negatief eigen vermogen had van € 977.657 en in 2013 een negatief eigen vermogen van € 46.394.
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2012 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2012 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 2.767.007. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2013 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 1.835.744. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de winst- en verliesrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Op 17 maart 2014 is besloten de hoofdschuld af te stempelen tot een bedrag van € 1.661.331. Het rente percentage is tevens op 2% gesteld tot aan de realisatie van WVGH Burger Fund N.V. Tevens is besloten de nog niet uitgekeerde rente met terugwerkende kracht te verminderen naar 2%. De effecten hiervan zijn in het resultaat zichtbaar gemaakt in de bijzondere baten.’
Burger Fund 5
Uit de jaarrekeningen blijkt dat Burger Fund 5 in 2011 een negatief werkkapitaal van € 3.314.440 had. In 2012 bedroeg dit negatieve werkkapitaal € 3.338.656 en 2013 € 2.915.593.
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2012 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2012 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 3.338.656. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Per 31 december 2013 overstegen de kortlopende schulden de kortlopende activa met € 2.915.593. Dit kan duiden op een belangrijk risico inzake de continuïteit van bedrijfsactiviteiten van de onderneming enerzijds en de groep anderzijds.’
Uit de ‘Toelichting op de winst- en verliesrekening’ van de jaarrekening over het jaar 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Op 17 maart 2014 is besloten om de op 31 december 2013 nog niet uitgekeerde rente met terugwerkende kracht te wijzigen naar 2,47%. (Klasse A), respectievelijk 2,48% (Klasse B) tot aan de realisatie van Burger Fund N.V. De effecten hiervan zijn in het resultaat zichtbaar gemaakt in de bijzondere baten.’
Jaarrekening Burger Fund 1-5
Uit de ‘Toelichting op de jaarrekening’ van de jaarrekeningen over de jaren 2012 en 2013 blijkt onder meer het volgende:
‘Economische eenheid
De vennootschap maakt deel uit van een groep, waarvan WVGH Burger Fund B.V. te Leiden aan het hoofd staat
(…)
De leiding van de onderneming is van mening dat duurzame voortzetting van de bedrijfsactiviteiten van de groep mogelijk is. Hiervoor zullen de diverse restaurants samen gebracht moeten worden in een entiteit, zoals dit ook het plan was bij de opzet van de fondsen. Tevens zullen de schulden aan de
Vastgoedcertificaathouders van de 5 WVGH [fastfood] fondsen en [fastfood] N.V. dusdanig
geherstructureerd moeten worden dat een ieder van de Vastgoedcertificaathouders pro rata parte recht krijgt op het resultaat van de gehele groep, na verrekening van de tot het moment van inbreng opgebouwde overige rechten en plichten.’