5 Gewenste ruimtelijke ontwikkeling 5.1 Ruimtelijke analyse
5.8 Ontwerp grafisch plan en stedenbouwkundige voorschriften
5.8.2 Concept stedenbouwkundige voorschriften
Het voorontwerp van bestemmingsplan duidt vier bestemmingszones aan en hanteert één grafische aanduiding (overdruk).
Artikel 1: Zone voor vakantiewoningen Artikel 1.1: Bestemming
Het gebied is bestemd voor verblijfsrecreatie (tijdelijk verblijf).
In dit gebied kunnen private vakantiewoningen (weekendverblijven) opgericht worden.
Andere vormen van recreatie zoals de aanleg van formele terreinen voor sport en spel, zijn niet toegestaan
Artikel 1.2: Inrichting en bebouwing
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming, zijn toegelaten.
De volgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens toegelaten:
▪ de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden;
▪ het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.
Lanaken: RUP ‘De Krieckaert’
Gew ens te ruim telij ke ont w ik keling
57
Het aantal vakantieverblijven in deze zone is beperkt tot 150.
▪ Dit aantal kan met max. 30 vakantieverblijven verhoogd worden op voorwaarde dat deze toename leidt tot een evenredige afname van het aantal vakantieverblijven met een perceelgebonden structuur. Dit houdt in dat de buitenruimte rond het aantal bijkomende én de evenredige afname van de bestaande vakantieverblijven beperkt wordt tot een terras.
▪ De overige buitenruimte (ruimte die niet wordt ingenomen door de vakantiewoningen en de privatieve buitenruimte) wordt geïntegreerd in het bospark en als dusdanig beheerd door de beheerder van het vakantiepark
▪ De 13 vakantieverblijven die gelegen zijn de op het plan aangeduide landschapsbuffer kunnen verbouwd maar niet herbouwd worden. Na sloop kan de bufferzone volledig aangelegd worden.
Bepalingen met betrekking tot de vakantiewoningen
▪ De vakantiewoningen hebben een bebouwde oppervlakte van max. 80m²
▪ Alle vakantieverblijven moeten opgetrokken worden in duurzame materialen. De gevels worden opgetrokken in hout. De daken met pannen, leien, metalen profielen of als vegetatiedak.
▪ Bij deze vakantiewoningen mogen geen bijgebouwen voor individueel privatief gebruik opgericht worden.
▪ De autostaanplaatsen bij de vakantiewoningen zijn beperkt tot één. Bijkomende autostaanplaatsen worden gebundeld.
▪ Alle vakantieverblijven moeten opgetrokken worden in een gelijkaardige morfologie.
o Alleenstaande vakantiewoningen hebben een kroonlijsthoogte van max. tot 3m en een hellend dak.
o Wanneer woningen gebundeld worden kan de kroonlijsthoogte verhoogd worden en kunnen twee bouwlagen toegestaan worden. De max. kroonlijsthoogte van gebundelde vakantiewoningen bedraagt dan 6 meter voor woningen met een hellend dak en 6,5m voor vakantiewoningen met een plat dak. Gebundelde vakantiewoningen hebben een bebouwde oppervlakte die min. 33% kleiner is dan de max. bebouwde oppervlakte van alleenstaande vakantiewoningen.
Lanaken: RUP ‘De Krieckaert’
Gew ens te ruim telij ke ont w ik keling
58
Artikel 1.3: Beheer
De niet privatieve delen van de zone worden beheerd door de beheerder van het vakantiepark. Het beheer wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van een Harmonisch Park- en Groenbeheerplan (https://www.natuurenbos.be/beleid- wetgeving/natuurbeheer/natuurbeheerplan/overgangsmaatregelen-voor-goedgekeurde-1%20) en de vademecums duurzaam groenbeheer.
Op lange termijn moet het vakantiepark ruimtelijk transformeren van een park met grote kavels en een beperkte gemeenschappelijke buitenruimte naar een park met kleine kavels met een beperkte privatieve buitenruimte en een grote gemeenschappelijk beheerde buitenruimte.
Artikel 2: Zone voor kortverblijf Artikel 2.1: Bestemming
Het gebied is bestemd voor verblijfsrecreatie.
In dit gebied kunnen vakantieverblijven opgericht worden die uitsluitend gericht zijn op kortverblijf. Dit kortverblijf kan opgevat worden in kamers, hotels, vakantiewoningen, verplaatsbare en niet verplaatsbare constructies.
Artikel 2.2: Inrichting en bebouwing
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming, zijn toegelaten.
De verblijfsaccommodatie kan enkel gebundeld opgericht worden.
Een bundel of cluster wordt bepaald door een typologie en zonering binnen de bestemmingszone. Deze clusters hebben een gelijkaardige morfologie en vormgeving.
▪ Alle vakantieverblijven moeten opgetrokken worden in duurzame materialen. De gevels worden opgetrokken in hout. De daken met pannen, leien, metalen profielen of als vegetatiedak.
▪ De autostaanplaatsen bij deze vakantiewoningen worden gebundeld.
▪ Alle vakantieverblijven moeten opgetrokken worden in een gelijkaardige morfologie.
o Max. 2 bouwlagen zijn toegestaan worden. De max.
kroonlijsthoogte bedraagt 6 meter voor gebouwen met een hellend dak en 6,5m voor gebouwen met een plat dak.
Lanaken: RUP ‘De Krieckaert’
Gew ens te ruim telij ke ont w ik keling
59
▪ De gebouwen worden ingeplant op min. 6 meter van de perceelsgrenzen van particuliere tuinen.
▪ In het noorden van dit deelgebied kunnen in schaal en morfologie beperkte voorzieningen met betrekking tot ruitertoerisme opgetrokken worden.
▪ De inrichtingsschets bepaalt op welke wijze de ruimte ingericht wordt. De inrichtingsschets duidt aan dat:
o Het parkeerterreinen worden in de onmiddellijke omgevingen van de toegangswegen ingericht wordt.
o Waar, hoe en hoeveel boomhutten ten noorden van de noordelijke toegangsweg opgetrokken worden.
o Waar, hoe en welke beperkte voorzieningen met betrekking tot ruitertoerisme ten noorden van de noordelijke toegangsweg opgetrokken worden.
o Hoe de toegangen tot het recreatiedomein en het Nationaal Park vorm gegeven worden
Artikel 2.3: Beheer
Dit deel van het vakantiepark wordt integraal beheerd door de beheerder van het vakantiepark. Het beheer wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van een Harmonisch Park- en Groenbeheerplan (https://www.natuurenbos.be/beleid- wetgeving/natuurbeheer/natuurbeheerplan/overgangsmaatregelen-voor-goedgekeurde-1%20) en de vademecums duurzaam groenbeheer en het Vlaamse Logiesdecreet https://www.toerismevlaanderen.be/vlaamse-logiesdecreet.
De volgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens toegelaten:
▪ de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden;
▪ het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.
Het aantal vakantieverblijven in deze zone is beperkt tot 90.
De bebouwde en verharde oppervlakte mag nooit meer beslaan dan 30% van de terreinoppervlakte.
Bepalingen met betrekking tot de vakantieverblijven
▪ Er kunnen diverse typologieën van vakantieverblijven aangeboden worden.
▪ De vakantiewoningen worden max. gebundeld.
▪ De autostaanplaatsen worden gebundeld.
Deze vakantiewoningen kunnen enkel opgericht worden wanneer er in deze zone ook duurzame en kwalitatieve gemeenschappelijk voorzieningen gecreëerd of behouden worden waaronder:
▪ Een onthaalruimte met kantoor en permanentie
▪ Een cafetaria met terras
▪ Een speelruimte
▪ Terreinen voor spelen ontspanning
Lanaken: RUP ‘De Krieckaert’
Gew ens te ruim telij ke ont w ik keling
60
Artikel 2.3: Beheer
Deze zone wordt volledig beheerd door de beheerder van het vakantiepark. Het beheer wordt uitgevoerd conform de vademecums duurzaam groenbeheer.
Artikel 3: Zone voor duurzame vakantiewoningen Artikel 3.1: Bestemming
Het gebied is bestemd voor verblijfsrecreatie.
In dit gebied kunnen private vakantiewoningen opgericht worden.
Artikel 3.2: Inrichting en bebouwing
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming, zijn toegelaten.
De volgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens toegelaten:
▪ de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden;
▪ het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.
Het aantal vakantieverblijven in deze zone is beperkt tot 70.
▪ De vakantieverblijven hebben geen perceelsgebonden structuur.
Dit houdt in dat de buitenruimte rond het aantal bijkomende én de evenredige afname van bestaande vakantieverblijven beperkt wordt tot een terras. De overige buitenruimte wordt geïntegreerd in het bospark en als dusdanig beheerd door de beheerder van het vakantiepark
▪ De vakantiewoningen hebben een bebouwde oppervlakte van max. 80m²
▪ Alle vakantieverblijven moeten opgetrokken worden in een herkenbare typologie of morfologie.
▪ Alle vakantieverblijven moeten opgetrokken worden in duurzame materialen. De gevels worden opgetrokken in hout. De daken met pannen, leien, metalen profielen of als vegetatiedak.
▪ Bij deze vakantiewoningen mogen geen bijgebouwen voor individueel privatief gebruik opgericht worden.
▪ Autostaanplaatsen bij de vakantiewoningen zijn niet toegelaten.
Autostaanplaatsen worden gebundeld aan de rand van het terrein.
Artikel 3.3: Beheer
De niet privatieve delen van de zone worden beheerd door de beheerder van het vakantiepark. Het beheer wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van een Harmonisch Park- en Groenbeheerplan (https://www.natuurenbos.be/beleid- wetgeving/natuurbeheer/natuurbeheerplan/overgangsmaatregelen-voor-goedgekeurde-1%20) en de vademecums duurzaam groenbeheer.
Lanaken: RUP ‘De Krieckaert’
Gew ens te ruim telij ke ont w ik keling
61
Artikel 4: Zone voor bos en natuur Artikel 4.1: Bestemming
Deze zone is bestemd voor het behoud en de ontwikkeling van natuurwaarden en het natuurlijk landschap.
Artikel 4.2: Inrichting
Deze zone moet ingericht worden als natuurlijk bebost landschap.
Hiervoor worden enkel streekeigen, inheemse en standplaatsgeschikte bomen en planten gebruikt.
De bestaande bomen en heesters moeten maximaal behouden worden.
Wanneer in deze zone geen bosbestand bestaat, moet dit aangeplant, in gericht en beheerd worden vooraleer ander vergunningsaanvragen goedgekeurd kunnen worden.
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming, zijn toegelaten.
De volgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens toegelaten:
▪ de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden;
▪ het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.
Bestaande behoorlijk vergunde constructies en gebouwen kunnen behouden blijven.
Artikel 4.3: Beheer
De niet privatieve delen van de zone worden beheerd door de beheerder van het vakantiepark. Het beheer wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van een Harmonisch Park- en Groenbeheerplan (https://www.natuurenbos.be/beleid- wetgeving/natuurbeheer/natuurbeheerplan/overgangsmaatregelen-voor-goedgekeurde-1%20) en de vademecums duurzaam groenbeheer.
Artikel 5: Tracé voor trage wegen (indicatieve aanduiding - overdruk) Artikel 5.1: Bestemming
Deze verbinding duidt aan dat in de onmiddellijke omgeving van deze locatie een voet- en fietspad aangelegd, onderhouden en beheerd moet worden.
Deze paden hebben de officiële status van een publieke erfdienstbaarheid van doorgang.
Artikel 5.2: Inrichting en bebouwing
Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming, zijn toegelaten.
Lanaken: RUP ‘De Krieckaert’