Bouwkundig/montage: - Roseboom Fokkerstraat 18-1

Inventarisatie kruipruimte

D. Roseboom Fokkerstraat 18-1

3.3 Bouwkundig/montage:

Projectnummer: 22-1432 Pagina 5

3 Plan van aanpak

Om de geconstateerde aantastingen goed op te lossen adviseren wij onderstaand plan van aanpak minimaal uit te voeren.

3.1 Destructief/demontage:

• Nader onderzoek uit laten voeren naar het leidingwerk en de afvoeren door een erkend bedrijf.

• Indien mogelijk in de hal en keuken het laminaat demonteren.

• In de trapopgang, entree en gedeelte van de hal en keuken de werkvloer verwijderen.

• De tussenwanden stempelen.

• In de trapopgang de trap stempelen.

• In de trapopgang, entree, hal en keuken de aangetaste balken verwijderen.

• In de woon- of slaapkamer een kruipluik realiseren.

• Een vervolginspectie uitvoeren onder de badkamer en de woon- en slaapkamer.

• In de keuken een vervolginspectie uitvoeren naar het verloop van de zwamaantasting.

• De kruipruimte opschonen van afval.

• Het vrijgekomen afval afvoeren.

3.2 Bestrijding/wering:

• Een rattenweringsactie uitvoeren, openingen afdichten in de funderingsmuren en rioleringen zodat de ratten de kruipruimte niet meer kunnen betreden.

• In de keuken de muren en bodem van de kruipruimte afbranden en afborstelen.

• De muren waarop de zwamaantasting aanwezig was, injecteren met een schimmeldodend middel.

• De gehele kruipruimte behandelen met een houtworm- en schimmeldodend middel.

3.3 Bouwkundig/montage:

• In de trapopgang, entree, hal en keuken nieuwe behandelde balk(en) aanbrengen. Deze met de kop(pen) in de menie en dpc folie, aan de onderzijde een kunststof uitvulplaatje en afpurren.

• In de trapopgang, entree en gedeelte van de hal en keuken nieuwe behandelde underlaymentplaten aanbrengen, rondom 1 cm. afpurren.

• In de trapopgang in de nieuwe underlaymentplaten een kruipluik realiseren.

• Indien mogelijk in de hal en keuken het laminaat monteren.

• In de gehele kruipruimte 30 cm. isolatiechips aanbrengen. Dit betreft een vochtregulerende bodemafsluiter.

Het is mogelijk dat er in de bouwconstructie problematiek aanwezig is die alleen met behulp van (zwaar) destructief onderzoek kan worden gedetecteerd. Tijdens het uitvoeren van de destructieve werkzaamheden zal dit naar voren komen en kan het plan van aanpak daarop worden aangepast.

Pagina 100 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Projectnummer: 22-1432 Pagina 6

4 Fotoblad

Foto 1: bouw- en sloopafval.

Foto 2: zwamaantasting bodem

Projectnummer: 22-1432 Pagina 7 Foto 3: houtworm.

Foto 4: balk is aangetast door bruinrot en zwam.

Pagina 102 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Projectnummer: 22-1432 Pagina 8 Foto 5: kruipluik is aangetast door bruinrot en zwam.

Foto 6: balk is aangetast door bruinrot.

Projectnummer: 22-1432 Pagina 9 Foto 7: zwamaantasting fundering en balk is aangetast door zwam.

Foto 8: lekkage hemelwaterafvoer.

Pagina 104 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Projectnummer: 22-1432 Pagina 10

5 Plattegrond

Bijlage

45589_vve offerte zwamtotaal ten katestraat 17 amsterdam 220311.pdf

Pagina 106 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Fokkerstraat 18-A

Offerte Ten Katestraat 17 te Amsterdam Datum: 17-02-2022

Betreft: offerte werkzaamheden Offertenummer: 2022-077

Werkadres: Ten Katestraat 17 te Amsterdam

Geachte heer Van der Brugge,

Hierbij, naar aanleiding van uw aanvraag voor de uitvoering van de werkzaamheden op de Ten Katestraat 17 te Amsterdam, doen wij u de offerte toekomen voor deze werkzaamheden.

Om het probleem op een goede manier op te lossen, dienen de volgende werkzaamheden te worden uitgevoerd conform de rapportage van Inspectus met rapportnummer 22-1432:

Destructief/demontage:

• Nader onderzoek uit laten voeren naar het leidingwerk en de afvoeren door een erkend bedrijf.

• Indien mogelijk in de hal en keuken het laminaat demonteren.

• In de trapopgang, entree en gedeelte van de hal en keuken de werkvloer verwijderen.

• De tussenwanden stempelen.

• In de trapopgang de trap stempelen.

• In de trapopgang, entree, hal en keuken de aangetaste balken verwijderen.

• In de woon- of slaapkamer een kruipluik realiseren.

• Een vervolginspectie uitvoeren onder de badkamer en de woon- en slaapkamer.

• In de keuken een vervolginspectie uitvoeren naar het verloop van de zwamaantasting.

• De kruipruimte opschonen van afval.

• Het vrijgekomen afval afvoeren.

Bestrijding/wering:

• Een rattenweringsactie uitvoeren, openingen afdichten in de funderingsmuren en rioleringen zodat de ratten de kruipruimte niet meer kunnen betreden.

• In de keuken de muren en bodem van de kruipruimte afbranden en afborstelen.

• De muren waarop de zwamaantasting aanwezig was, injecteren met een schimmeldodend middel.

• De gehele kruipruimte behandelen met een houtworm- en schimmeldodend middel.

Bouwkundig/montage:

• In de trapopgang, entree, hal en keuken nieuwe behandelde balk(en) aanbrengen. Deze met de kop(pen) in de menie en dpc folie, aan de onderzijde een kunststof uitvulplaatje en afpurren.

• In de trapopgang, entree en gedeelte van de hal en keuken nieuwe behandelde underlaymentplaten aanbrengen, rondom 1 cm. afpurren.

• Indien mogelijk in de hal en keuken het laminaat monteren.

• In de gehele kruipruimte 30 cm. isolatiechips aanbrengen. Dit betreft een vochtregulerende bodemafsluiter.

Delair Vastgoedbeheer/ VvE Ten Katestraat 7-21 T.a.v. N. Van der Brugge

Assumburg 2 1081 GC Amsterdam

Fokkerstraat 18-A

Offerte Ten Katestraat 17 te Amsterdam Kosten:

Destructief/demontage: € 2.830,00 Bestrijding/wering: € 1.617,00 Bouwkundig/montage: € 2.859,18

Drowa-chips: € 1.044,00

Bovenstaande kosten zijn exclusief btw. Voor de arbeid van Drowa en stucwerkzaamheden is het btw-tarief 9%, voor de overige werkzaamheden geldt een tarief van 21%.

De totale kosten exclusief btw bedragen € 8.350,18 De totale kosten inclusief btw bedragen € 10.028,54 Betaling: 40% voor aanvang werkzaamheden.

60% bij oplevering.

Deze offerte is tot twee (2) maanden na dagtekening geldig.

Het is mogelijk dat er na afronding van de werkzaamheden schilderwerk uitgevoerd dient te worden. De kosten voor deze werkzaamheden zijn in deze offerte niet opgenomen.

Indien de werkzaamheden volgens het plan van aanpak worden uitgevoerd, dan krijgt u 10 jaar garantie op de bestrijdingswerkzaamheden.

Wij vertrouwen erop dat wij u hiermee een passende aanbieding hebben gedaan en zien met belangstelling uw reactie tegemoet. Mocht u nog vragen hebben, dan horen wij dat graag van u.

Met vriendelijke groet, Opdrachtgever:

Hendrik Steenbeek VvE Ten Katestraat 7-21

Pagina 108 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Bijlage

45589_vve balkonrenovatie ten katestraat 7-21 delair vastgoed 220311.pdf

Offertenummer 20224464 Ten Katestraat 7 t/m 21 Blad 1 van 5 28-2-2022 Werkadres : Ten Katestraat 7 t/m 21 Offerte Nr. 20224464

Amsterdam Behandeld door : Peter de Vries

Onderwerp : Totale balkonrenovatie (x24)

Geachte heer Van der Brugge,

Naar aanleiding van ons bezoek aan bovenstaand adres en de betonschades van de balkons, doe ik u hierbij onze offerte toekomen voor het duurzaam verhelpen van de probleemkwesties.

Voorstel

• Herstellen betonrenovatie/reparatie (boven- en onderzijde)

• Herstel vloer of epoxy troffelvloer (indien nodig )

• Pu coating bovenzijde

• Onderzijde coating LA wit

Wat ik voorstel is om de schades te behandelen met cementgebonden reparatie mortels van Basf.

Deze mortels zijn van zeer goede kwaliteit en gecertificeerd. Echter grote/ grove schades zullen waar het betonijzer blootligt anders worden aangepakt dan de schades die bestaan uit gietgallen en oppervlakte beschadiging. De diepere plekken waarbij het betonijzer blootligt wordt het betonijzer gepacifieerd met een Master Emaco P5000 AP alvorens te beginnen met herstel van de reparatie.

Oplossing

• De betonnen onderdelen worden gereinigd om oude resten en losse mortel en vuilresten te verwijderen.

• De dan vrijgekomen reparatie plekken worden gerepareerd met een Emaco S 480 cement.

• Kleine schades/reparaties worden met Master Emaco N 340 RS uitgevoerd.

• Zeer fijne reparaties met Master Emaco N5100 FC.

Pagina 110 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Offertenummer 20224464 Ten Katestraat 7 t/m 21 Blad 2 van 5 28-2-2022 Ten einde u inzicht te geven in de werkwijze, die ik voor het bereiken van het gewenste resultaat noodzakelijk acht geef ik u een opsomming van de werkmethode die wij uitvoeren. De reparatie of injecties worden met de modernste pompen en materialen uitgevoerd.

Uitvoering betonreparatie

• Lokaliseren van de losse en slechte constructiedelen door het afkloppen van het gehele beton oppervlak.

• Losse en slechte delen weghakken.

• De schadeplekken zoveel mogelijk kantig en onder een scherpe hoek inslijpen cq inhakken.

• Het te repareren onderdeel reinigen en stofvrij maken.

• Blootliggende wapening indien aanwezig blank maken of ontroesten, direct daarna driemaal behandelen met Viscacid PCC corrosiebescherming.

• De reparatieplekken grondig voornatten.

• Vervolgens de zandsteen reparatie uitvoeren met een gecertificeerde PCC-mortel.

Omschrijving PCC-mortel Master Emaco S.480/N340 RS en N5100 (zijn allen cement gebonden) PCC-mortel is een cementgebonden mortel met een bijzondere dichte structuur. Door een uitgebalanceerde korrelopbouw en het toevoegen van een geringe hoeveelheid mengwater worden hoge druk en treksterktes bereikt. (B.35)

Speciale toeslagstoffen zorgen voor een goede hechting en verwerkbaarheid waardoor een waterdichte applicatie te realiseren is.

Na bovenstaande reparaties worden in kleur afgepoetst met Emaco N 5100 FC. Deze poetsmortel geeft een egale afwerking.

De toe te passen mortels voldoen aan de Europese Norm EN 1504 gestelde kwaliteitseisen, geformuleerd voor toepassingsklasse Rc2, Milieuklasse 2 en 5a, waarmee de geschiktheid voor duurzaamheid in het van toepassing zijnde milieu wordt aangetoond.

De sterkte-eigenschappen waaraan de reparatiemortel dient te voldoen zijn:

• Karakteristieke druksterkte 35 N/mm2

• Karakteristieke buigsterkte 4 N/mm2

• Karakteristieke hechtsterkte 0,6 N mm2

• Waterindringing < 10 mm

• Verdichtingsgraad 95%

De reparaties die Improve uitgevoerd worden in nauwe samenwerking met Basf en Remmers uitgevoerd. Improve staat garant voor een deugdelijke oplossing voor het verhelpen van de bovengenoemde problemen.

Alle producten die wij verwerken worden geleverd door Remmers Bouwchemie www.remmersbouwchemie.nl, Basf, MC Bouwchemie en Grouttech Afschot verbeteren

Ons advies is om het afschot door middel van het aanbrengen van een epoxy troffelvloer te verbeteren.

Offertenummer 20224464 Ten Katestraat 7 t/m 21 Blad 3 van 5 28-2-2022 De opgenomen werkzaamheden zijn:

- De eventuele oude vloercoating en egaline verwijderen doormiddel van schuren of slijpen en daarna reinigen;

- De balkonvloeren vervolgens primeren;

- Aanbrengen epoxy troffelvloer

- Indien gewenst: Vervolgens de vloer in kleur coaten (ral 7001) en instrooien met een decoratieve vlok;

- Na droging alle overtollige vlokken wegvegen en de vloer sealen met een transparante UV bestendige sealer met antislipparel;

Epoxy troffelvloer op afschot

Een troffelvloer wordt veel gebruikt in industriële omgevingen. De belangrijkste eigenschap van een troffelvloer is dat de vloer extreem zwaar belast kan worden. De vloer is geschikt voor zware belasting in gewicht, maar is ook stoot- en slijtvast, ondoordringbaar voor oliën en vetten en is chemicaliën- en oplosmiddelbestendig. De troffelvloer is dus zeer duurzaam. Daarom komt men troffelvloeren vaak tegen in: parkeergarages, horecabedrijven, werkplaatsen, garagebedrijven, productieruimtes, bouwmarkten, slagerijen etc.

Een tweede belangrijke eigenschap van de troffelvloer is dat deze kan worden aangebracht over de oude (beschadigde) vloer, mits deze vloer vetvrij, droog en vormvast is. Dat betekent dat er niet eerst een ondervloer gestort hoeft te worden. Er kan dus, na reiniging, direct worden begonnen met het storten van de troffelvloer. Dit voorkomt extra kosten die voortkomen uit het ontvankelijk maken van de beschadigde vloer.

Eigenschappen troffelvloer

Een troffelvloer is een kunststof vloer die bestaat uit twee primaire componenten, namelijk fijn grind dat is gebonden met een Epoxy of een Polyurethaan. Door de grote hoeveelheid vulstof is het eindresultaat van de vloer enorm sterk.

Door gebruik te maken van instroommateriaal kan in de troffelvloer een structuur worden aangebracht die aansluit op iedere specifieke situatie of wens van de klant. Zo is het denkbaar dat de vloer geheel glad wordt afgewerkt, of juist met een ruwe structuur in de vloer. De mogelijkheden zijn daarin groot. Een troffelvloer kan mechanisch worden aangebracht, maar wordt veelal aangebracht met een troffel. Een voordeel hiervan is dat het mogelijk is om verticaal en horizontaal werk van een vloeiende overgang te voorzien.

Een troffelvloer is erg gebruiksvriendelijk. Zo is deze makkelijk te reinigen, omdat aanhechting van vuil, stof, oliën, vetten, water, schimmels op de vloer bijna niet mogelijk is.

Pu coating afwerking

De voornaamste functie van een Polyurethaan coating is: een flexibele oppervlaktebescherming, maar in tegenstelling tot de Epoxy vloer, is de Polyurethaan vloer meer geschikt als membraam afdichtingvloer. De Polyurethaan membraam vloer is speciaal ontwikkeld. De vloeren zijn stijlvol en warm en daarnaast ook beschikbaar in vele kleuren. Andere basisvoordelen van een Polyurethaan coating zijn:

• Toepasbaar op alle ondergronden

• Veilig door antislip

• Naadloos en vloeistofdicht

• Lange levensduur

• Stoot- en slijtvast

Pagina 112 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Offertenummer 20224464 Ten Katestraat 7 t/m 21 Blad 4 van 5 28-2-2022

• UV-weerbestendig

• Decoratief (vele kleurenvarianten).

De Polyurethaan coating is te gebruiken op zowel vloeren als wanden. Vooral voor galerijen en balkons is deze type vloercoating zeer geschikt. Bovengenoemde basiseigenschappen maken de coating ideaal voor de meest vijandige (weer)omstandigheden. De coating is geschikt om te worden aangebracht op bijna elke ondergrond. Sommige ondergronden hebben iets meer voorbewerking nodig dan andere.

Het aanbrengen van de Polyurethaan coating kent de volgende fases:

• Reinigen

• Scheuren injecteren/ herstellen

• Vloer opslijpen/ opruwen

• Primer aanbrengen

• Coating aanbrengen (giet- of rolcoating)

• Structuur aanbrengen (vlokken of antislip)

• UV-membraam, doormiddel van sealer aanbrengen (toplaag, mat of glans)

Het is essentieel dat de ondergrond waarop de coating wordt geplaatst eerst volledig wordt geëgaliseerd. Ruwe plekken en oneffenheden moeten in hun geheel worden verwijderd. Nadat dit is gebeurd moet de ondergrond goed worden gereinigd. Een ideale ondergrond voor Polyurethaan coating is: schoon, droog en poreus. Wanneer de ondergrond volledig ontvankelijk is gemaakt kan de Polyurethaan coating worden aangebracht.

Door de designer eigenschappen zorgt een Polyurethaan coating voor een mooi en warm eindresultaat. De coating is zeer geschikt voor woningen, kantoren, musea, showrooms etc.

Daarnaast werken Polyurethaan dekvloeren in tegenstelling tot parketvloeren uitstekend in combinatie met vloerverwarming. Ook is de coating zeer gebruiksvriendelijk en eenvoudig te onderhouden. Door de gesloten structuur van het bindmiddel neemt de vloer geen vuil op. Met een stofzuiger en dweil is de coating/ dekvloer daardoor prima te onderhouden.

Uitgangspunten:

- Water en stroom 220 Volt vanuit het pand mogen gebruiken;

- Obstakels verwijderen (evt. radiatoren e.d.)

- Onze werkzaamheden zullen lawaai maken en stof veroorzaken, we zullen dit zoveel mogelijk proberen te beperken echter kunnen we dit niet geheel voorkomen.

Metrage:

Balkons 6 m x 1 m 24x

Offertenummer 20224464 Ten Katestraat 7 t/m 21 Blad 5 van 5 28-2-2022 Prijsstelling per balkon:

Aanneemsom € 2.083,00

Epoxytroffelvloer € 1.860,00

Milieuheffing 2% van aanneemsom € 76,86

---

Subtotaal € 4.021,86

Btw 9% over coating en schilderwerkzaamheden (2/3 deel) en epoxy

troffelvloer (€ 3.248,67) € 292,38

Btw 21% over betonreparaties (1/3 deel) en milieuheffing (€ 773,19) € 162,37 ---

Totaal (incl. epoxy troffelvloer) € 4.476,61

Steigerkosten alle balkons (excl. 21% btw) inclusief netten,af/-aanvoer € 12.000,00 Bij uitvoering van meer dan 3x balkons, 10% korting over totale prijs.

(niet over steigerkosten).

Condities:

Betaling : 50% voor aanvang werkzaamheden, 50% na oplevering Geldigheidsduur offerte : 60 dagen na dagtekening.

Offerte opstelling : In onze aanbieding zijn geen andere werkzaamheden opgenomen dan hetgeen dat letterlijk in de offerte staat omschreven.

Garantie : 5 jaar op de door Improve uitgevoerde werkzaamheden, met afbouwend karakter van 20% per jaar.

Toepassing garantie : Na ontvangst volledige factuurbedrag.

Uitsluiting garantie : Zetting, trilling en beschadiging.

Opdrachtaanvaarding : Schriftelijk of per e-mail.

Startdatum : In overleg

Projectduur : Ca. 4 dagen per balkon (weersafhankelijk).

Bij een uitvoering garandeert Improve de kwaliteit en de aanhechting alsmede de juiste verwerking van de toegepaste materialen.

Mocht u naar aanleiding van deze offerte nog vragen hebben kunt u zich te allen tijde tot mij wenden. Vertrouwende u met deze offerte van dienst te zijn geweest verblijf ik, Met vriendelijke groet,

Peter de Vries

Voor opdracht gaarne een ondertekende kopie van de offerte retour,

Akkoord: ……….……..…… Datum: ………..

Pagina 114 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

Bijlage

45553_meetrapport - woning media - ten katestraat 7-h 211202.pdf

www.woningmedia.nl Woning Media Nederland info@woningmedia.nl

MEETRAPPORT

Conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:2012 NL; ’Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalings-methoden.’

Ten Katestraat 7 H 1053BV Amsterdam

Smit en Heinen Makelaars en Taxateurs o/z Van Woustraat 161 1074 AK Amsterdam

Pagina 116 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

Woning Media heeft in opdracht van Smit en Heinen Makelaars en Taxateurs o/z een NEN2580 meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten en inhoud zijn aangegeven.

Object Type: Bedrijfs Onroerend Goed (BOG)

Adres: Ten Katestraat 7 H

Postcode/plaats: 1053BV Amsterdam Meetcertificaat type A: Op locatie gemeten Datum meetopname: 28 november 2021 Datum meetrapport: 29 november 2021

Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580:2012 NL; ’Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalings-methoden.’

Woning Media heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld:

BG Totaal

B.V.O. (bruto vloeroppervlak) 72,60 72,60 m²

V.V.O. (verhuurbaar vloeroppervlak) 59,50 59,50 m²

Tarra 13,10 13,10 m²

Bruto inhoud B.O.G. 232,01 232,01 m³

Rapport is opgemaakt door Woning Media Nederland B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw.

Amsterdam, 29 november 2021 Woning Media Nederland

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

Pagina 118 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

Pagina 120 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

Hier volgt een verheldering middels een beknopte uitleg van de door dit rapport belangrijkste type vloeroppervlakten. Voor de complete normtekst dient u de NEN 2580:2012 te raadplegen.

Bruto vloeroppervlakte (BVO)

De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte,gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

Ter aanvulling op het bovenstaande geldt het volgende:

∘ Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie;

∘ Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst,moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte.

Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2. Ook de niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimten alsmede open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw worden niet meegerekend.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO)

De VVO van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie.

Ter plaatse van raamopeningen in de opgaande scheidingsconstructie aan de buitengevels wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5 m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen.

Bij de bepaling van de verhuurbare oppervlakte wordt niet meegerekend:

∘ Een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties;

∘ een trappenhuis;

∘ een voorziening voor verticaal verkeer, trap(schalm)gat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2;

∘ een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen;

∘ de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5m;

∘ een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m2;

Pagina 122 van 156 Datum: 9-4-2022 09:16

N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Op al onze diensten en transacties zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en gepubliceerd op onze website www.woningmedia.nl.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2.

Tarra oppervlakte (TARRA)

De TARRA van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de brutovloeroppervlakte en de nettovloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw.

Bruto inhoud

De bruto-inhoud van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met

In document Ten Katestraat 7 hs, 1053BV AMSTERDAM (45589) (pagina 100-132)