Artikelsgewijze toelichting op de planregels

Hoofdstuk 1 inleidende regels   

Artikel 1 Begrippen   

In  dit  artikel  worden  de  begrippen  gedefinieerd,  die  in  de  regels  worden  gehanteerd  voor  zover  deze  begrippen van het 'normale' spraakgebruik afwijken of een specifiek juridische betekenis hebben. Bij de  toetsing aan het bestemmingsplan zal moeten worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende  begrippen toegekende betekenis. 

Artikel 2 Wijze van meten   

Dit artikel geeft aan hoe hoogte‐ en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden,  gemeten  moeten  worden.  Hierin  is  tevens  een  wijze  van  meten  opgenomen  voor  de  hoogte  van  gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.  behoud  en  herstel  van  de  in  het  plangebied  voorkomende  landschappelijke,  cultuurhistorische  en  ecologische  waarden  alsmede  daarbij  behorende  voorzieningen  zoals  (ontsluitings)wegen,  groenvoorzieningen,  parkeervoorzieningen  en  water  ten  behoeve  van  wateraanvoer  en  ‐afvoer,  waterberging en sierwater. Binnen de bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden  gerealiseerd.  Hiervoor  geldt  een  maximale  hoogte  voor  erf‐  en  terreinafscheidingen  en  (andere)  hekwerken van 1,2 m.   

Deze  gronden  zijn  bestemd  voor  het  beweiden  door  dieren  alsmede  voor  het  behoud  van  de  aldaar  voorkomende  waarden.  Tevens  zijn  bij  de  bestemming  behorende  voorzieningen  toegestaan,  zoals  (ontsluitings)wegen,  nutsvoorzieningen,  groenvoorzieningen,  parkeervoorzieningen  en  water  ten  behoeve van wateraanvoer en ‐afvoer, waterberging en sierwater.   

Het bemesten of beweiden van de gronden is niet toegestaan .   

Artikel 5 Natuur 

De  gronden  met  een  bestemming  Natuur  zijn  bestemd  voor  het  behoud,  herstel  en  ontwikkeling  van  natuur‐ en landschapswaarden. Aldaar mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken,  geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Hiervoor geldt een maximale hoogte van 3 m. In de planregels  is omschreven voor welke werken of werkzaamheden het verboden is om deze zonder of in afwijking van  een omgevingsvergunning uit te voeren.   

Artikel 6 Sport 

De bestemming 'Sport' maakt het mogelijk om sportvelden en bijbehorende voorzieningen te realiseren. 

Binnen het bouwvlak zijn gebouwen en overkappingen toegestaan. Hiervoor geldt een maximale hoogte  van  10 m.  Vanwege  de  nabijgelegen  agrarische  gronden  wordt  voor  een  deel  van  het  bouwvlak  eisen  gesteld ten aanzien van de bebouwing en tribune. Buiten het bouwvlak zijn erf‐ en terreinafscheidingen,  lichtmasten, ballenvangers, vlaggenmasten en overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen  zijnde toegestaan. Voor erf‐ en terreinafscheidingen geldt binnen het bouwvlak een hoogte van 2 m en  buiten  het  bouwvlak  geldt  een  maximaal  toegestane  hoogte  van  1 m.  De  hoogte  van  lichtmasten,  vlaggenmasten  en  ballenvangers  mag niet  meer  bedragen  dan 15 m.  Voor  overige  bouwwerken, geen  gebouwen en overkappingen zijnde geldt een maximale hoogte van 3 m. Ter plaatse van de aanduiding  'specifieke vorm van groen ‐ windhaag' dient een 2,5 m hoge windhaag te worden gerealiseerd. Onder de  specifieke  gebruiksregels  is  vastgelegd  dat  het  gebruik  van  de  gronden  alleen  is  toegestaan  indien  de  windhaag is uitgevoerd en/of in stand wordt gehouden. Daarnaast zijn sportvelden met verlichting alleen  toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport ‐ verlichte sportvelden'. Daarnaast is  een  parkeerterrein  en  transferium  uitsluitend  toegestaan  ter  plaatse  van  de  daarvoor  opgenomen  aanduidingen.   

Artikel 7 Tuin 

De  voor  Tuin  aangewezen  gronden  zijn  bestemd  voor  tuinen  behorende  bij  de  op  de  aangrenzende  gronden gelegen hoofdgebouwen. 

Artikel 8 Verkeer 

De gronden met de bestemming 'Verkeer' zijn bestemd voor wegen en daarbij behorende voorzieningen,  zoals  nutsvoorzieningen,  groenvoorzieningen,  parkeervoorzieningen,  reclame‐uitingen  en  water  ten  behoeve van wateraanvoer en ‐afvoer, waterberging en sierwater. Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen  gebouwen  en overkappen  zijnde en  nutsvoorzieningen  toegestaan  met een  maximale hoogte  van  9 m  voor  lantaarnpalen,  6,5 m  voor  straatmeubilair  en  2,5 m  voor  overige  bouwwerken,  geen  gebouwen  zijnde en nutsgebouwen. Middels de aanduiding 'ontsluiting' is geregeld dat autoverkeer via deze locatie  wordt ontsloten. 

Artikel 9 Wonen 

Deze  gronden  staan  het  wonen  in  samenhang  daarmee  voor  de  uitoefening  van  aan‐huis‐gebonden  beroepen  en  kleinschalige  bedrijfsmatige  activiteiten  toe.  Hoofdgebouwen  zijn  uitsluitend  binnen  het  bouwvlak toegestaan. Er is één woning toegestaan. Verandering en vergroting van de bestaande stolp is  niet toegestaan. 

Artikel 10 Leiding ‐ Gas 

Ter plaatse van deze dubbelbestemming zijn de gronden naast de aldaar geldende bestemming tevens  bestemd  voor  een  aardgastransportleiding  en  glycol‐  en  productiewaterleiding.  Ter  plaatse  van  deze  gronden  mogen  uitsluitend  bouwwerken,  geen  gebouwen  zijnde  ten  behoeve  van  deze  bestemming  worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 3 m. In de planregels is omschreven voor welke  worden  afgeweken  indien  het  belang  van  de  leiding  niet  onevenredig  wordt  geschaad  en  advies  is  ingewonnen  bij  de  leidingbeheerder.  Voor  het  uitvoeren  van  werken,  geen  bouwwerken  zijnde  of  werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig.   

Artikel 12, 13 en 14 Waarde ‐ Archeologie 2 en 3 en 4 

De  dubbelbestemming  Archeologisch  waardevol  gebied  is  opgenomen  ter  bescherming  en  de  veiligstelling van archeologische waarden. Voor het plangebied gelden drie verschillende regimes: 

 Regime 2 (waarde ‐ Archeologie 2): In dit archeologieregime dient bij grondroerende werkzaamheden  dieper  dan  35 cm  binnen  een  planomvang  van  50 m²  of  groter  met  de  aanwezigheid  van  archeologische waarden rekening gehouden te worden en een archeologisch vooronderzoek plaats  te vinden. 

 Regime 3 (waarde ‐ Archeologie 3): In dit archeologieregime dient bij grondroerende werkzaamheden  dieper  dan  40 cm  binnen  een  planomvang  van  500 m²  of  groter  met  de  aanwezigheid  van  archeologische waarden rekening gehouden te worden en een archeologisch vooronderzoek plaats  te vinden. 

 Regime 4 (waarde ‐ Archeologie 4): In dit archeologieregime dient bij grondroerende werkzaamheden  dieper  dan  40 cm  binnen  een  planomvang  van  2.500 m²  of  groter  met  de  aanwezigheid  van  archeologische waarden rekening gehouden te worden en een archeologisch vooronderzoek plaats  te vinden. 

In  de  regels  van  de  dubbelbestemmingen  is  aangegeven  wat  is  toegestaan  binnen  welk  archeologisch  regime. Zo is bouwen op gronden waarvoor regime 2 geldt, verboden voor bouwwerken groter dan 50 m². 

Hiervan kan worden afgeweken indien door middel van een archeologisch onderzoek is aangetoond dat  op  de  betrokken  locatie  geen  archeologische  waarden  aanwezig  zijn.  Hetzelfde  geldt  voor  een  aantal  werken en werkzaamheden. In de verschillende archeologieregimes geldt een omgevingsvergunningplicht  indien  grondroerende  werkzaamheden  op  een  bepaalde  diepte  worden  uitgevoerd.  Burgemeester  en  wethouders kunnen gebruik maken van een wijzigingsbevoegdheid teneinde de bestemmingsvlakken van  Waarde  ‐  Archeologie  2,  3  en  4  geheel  of  gedeeltelijk  te  verwijderen  of  te  wijzigen  in  een  andere  bestemming Waarde ‐ Archeologie. In dit geval moet door middel van archeologisch onderzoek wel zijn 

Hiermee  is  geborgd  dat  gronden  die  eenmaal  in  aanmerking  zijn  genomen  bij  het  toestaan  van  een  bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, buiten beschouwing blijven bij  de beoordeling van latere bouwplannen. 

Artikel 16 Algemene bouwregels 

Om  te  voorkomen  dat  kleine  ontwikkelingen  leiden  tot  het  volgen  van  aparte  procedures,  is  in  dit  lid  opgenomen dat voor bepaalde ontwikkelingen de bouwgrenzen overschreden mogen worden. 

Tevens is een parkeerregeling opgenomen die voldoende parkeren waarborgt bij het bouwen. 

Artikel 17 Algemene gebruiksregels 

Tevens  is  een  parkeerregeling  opgenomen  die  voldoende  parkeren  waarborgt  bij  het  uitbreiden  of  wijzigen van een functie. 

In  dit  artikel  wordt  het  mogelijk  gemaakt  om  af  te  wijken  van  de  regel  dat  bouwgrenzen  niet  mogen  worden overschreden (voor zover deze afwijkingen niet onder de regel 'algemene bouwregels' vallen te  scharen).  Om  deze  afwijking  mogelijk  te  maken  kan  het  bevoegd  gezag  een  omgevingsvergunning  verlenen.  Ook  biedt  dit  artikel  de  mogelijkheid  om  via  een  omgevingsvergunning  af  te  wijken  van  de  voorgeschreven maten en percentages. 

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels   

Er  is  een  wijzigingsbevoegdheid  opgenomen  voor  geringe  overschrijdingen  van  bestemmingsgrenzen. 

Daarnaast is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee de bestemming Waarde ‐ Archeologie  geheel of gedeeltelijk van gronden kan worden verwijderd, indien uit nader archeologisch onderzoek is  gebleken  dat  ter  plaatse  geen  archeologische  waarden  aanwezig  zijn  en  het  op  grond  van  nader  archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in  bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet. 

Hoofdstuk 4 Overgangs‐ en slotregel   

Artikel 21 Overgangsrecht 

Onderscheid wordt gemaakt tussen overgangsrecht voor bouwwerken en het gebruik. Uitbreiding van de  bebouwing die onder het overgangsrecht valt is slechts mogelijk wanneer het bevoegd gezag afwijkt in  het  kader  van  een  omgevingsvergunning.  De  overgangsbepaling  met  betrekking  tot  gebruik  van  onbebouwde gronden en bouwwerken voor zover dat gebruik afwijkt van het bestemmingsplan op het  moment dat dit rechtskracht verkrijgt. 

Artikel 22 Slotregel 

Dit artikel geeft aan onder welke naam dit plan kan worden aangehaald.