COMMISSIESTUK Wensen en bedenkingen
Voorstel voor de COMMISSIE RUIMTE Agendanummer 10 d.d. 15 juni 2010
De leden van
COMMISSIE RUIMTE van de gemeente Asten
Onderwerp : concept ontwerp-bestemmingsplan Loverbosch fase 1a.
Portefeuillehouder : WI
Op 2 februari 2010 heeft u krediet beschikbaar gesteld om het stedenbouwkundig plan voor Loverbosch fase 1a te herzien en een nieuw bestemmingsplan voor dit gebied op te stellen.
Inmiddels is de nieuwe verkaveling gereed en is een concept-ontwerpbestemmingsplan opge- steld. Het college wenst dit concept-plan met u en diverse overlegpartners te bespreken. Aan- sluitend kan een definitief ontwerp-bestemmingsplan worden opgesteld, waarna ter inzage legging kan plaats vinden.
Eind 2009 is gebleken dat het stedenbouwkundig plan voor Loverbosch fase 1a herzien moest worden. Doel van deze herziening is het verbeteren van de verkoopbaarheid van zowel het projectmatige deel (woningen Bergopwaarts) als het particuliere deel (bouwkavels en wonin- gen die in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap –CPO- worden ontwikkeld). Tevens wordt meer aansluiting gezocht bij de in november 2009 vastgestelde Woonvisie en het daarbij beho- rende Woningbouwprogramma 2010-2020 (vastgesteld december 2009).
In februari 2010 heeft u krediet beschikbaar gesteld voor de aanpassing van het stedenbouw- kundig plan. Tevens heeft u krediet beschikbaar gesteld voor het opstellen van een nieuw be- stemmingsplan voor fase 1a. Dit nieuwe plan is nodig, aangezien wijzigingen in het steden- bouwkundig plan niet mogelijk zijn binnen de door u afgegeven vrijstelling ex artikel 19.1 WRO voor dit gebied (van 8 juli 2008).
Inmiddels is het stedenbouwkundig plan herzien (zie bijlage 1) en is een concept-ontwerp- bestemmingsplan opgesteld. Dit is voor u ter inzage gelegd. Het nieuwe programma is samen- gevat in bijlage 2.
Er is geen voorontwerp-fase doorlopen, aangezien er voor het gebied al een vrijstellingsproce- dure is gevoerd (inclusief bijbehorende bestuurlijk-politieke besluitvorming, vooroverleg en inspraak). Het herziene plan is niet dermate gewijzigd dat een voorontwerp-procedure noodza- kelijk is: de inspraak kan worden overgeslagen en het vooroverleg kan worden ingekort.
Samenvatting
Inleiding
-2-
Wij wensen het bestemmingsplan nog in 2010 ter vaststelling aan u voor te leggen. Indien het bestemmingsplan in 2010 wordt vastgesteld kan in het voorjaar van 2011 worden gestart met de bouw in Loverbosch fase 1a. Hiermee wordt verdere vertraging zoveel mogelijk beperkt.
Verdere vertraging is onwenselijk gezien het belang van de bouwers (projectmatig, particulier en collectief) en gezien het oplopende renteverlies voor de gemeente.
Om dit te bereiken is het nodig om de procedure op zo kort mogelijke termijn te starten.
Om die reden leggen wij u thans het concept-ontwerpbestemmingsplan voor. Wij vragen u uw wensen en bedenkingen te uiten. Tevens starten wij een nieuw (verkort) vooroverleg met overlegpartners zoals de provincie en het waterschap. Ook worden vast kennisgevingen ver- zonden naar de wijkraad en omwonenden.
Opmerkingen die door u en de overlegpartners worden gemaakt, verwerken wij in een defini- tief ontwerp-bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan wordt ter inzage gelegd, waarna ziens- wijzen kunnen worden ingediend. Ter ondersteuning van de ter inzage legging kan een infor- matieavond worden georganiseerd (juli 2010). Daarnaast wordt met omwonenden en belang- hebbenden gecommuniceerd via pers, website en nieuwsbrief.
Nadat de zienswijzen zijn verwerkt passen wij het ontwerp-bestemmingsplan aan tot een defi- nitief bestemmingsplan. Dit plan wordt u naar verwachting in december 2010 ter vaststelling aangeboden.
--
Aan het gevraagde besluit (wensen en bedenkingen) zijn geen risico’s verbonden.
In de geschetste procedure is wel een juridisch risico te verwachten: er worden zienswijzen verwacht. In het kader van de vrijstelling (juli 2008) zijn reeds diverse zienswijzen behandeld en is het plan op onderdelen aangepast om aan de zienswijzen tegemoet te komen. Toch wor- den nieuwe zienswijzen verwacht, onder meer ten aanzien van de verkeersafwikkeling van het plan via de Koestraat. Om die reden wordt momenteel een nader verkeersonderzoek uitge- voerd.
Voorts is er nog een risico ten aanzien van de verkoopbaarheid: de planaanpassingen leiden in theorie tot betere verkoopbaarheid (minder extreme menging van het programma, kleinere kavels, betere situering van de bouwblokken, ruimere bebouwingsmogelijkheden en dergelij- ke), maar er is geen garantie dat dit daadwerkelijk tot soepele verkoop zal leiden. De econo- mische crisis speelt hierbij ook een rol. In het concept-ontwerpbestemmingsplan zijn daarom wijzigingsbevoegheden opgenomen, die ons de mogelijkheid bieden het programma opnieuw aan te passen indien de markt daarom vraagt.
Er zijn geen financiële consequenties aan uw besluit verbonden. U heeft reeds krediet beschik- baar gesteld met uw besluit van 2 februari 2010.
Wat willen we bereiken
Wat gaan we daarvoor doen
Mogelijke Alternatieven
Risico’s
Wat mag het kosten
-3-
1. Nieuwe verkaveling Loverbosch fase 1a (Jannink & Bet, 17 mei 2010);
2. Vergelijking programma vrijstelling ex artikel 19.1 (juli 2008) en nieuwe verkaveling (april 2010).
1. Ontwerpbestemmingsplan Asten woongebied Loverbosch fase 1a 2010 (Pouderoyen, NL.IMRO.0743.BP02010008-OW01). Concept.
2. Beeldkwaliteitplan Loverbosch-Oost (Jannink & Bet, 19 april 2010).
dict : l.wiersma@asten.nl type : CV.RO.10.AC.010 coll :
Bijgaand treft u aan:
Voor u ligt ter inzage:
