• No results found

Bijlage 9 BP regels vast te stellen

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Bijlage 9 BP regels vast te stellen"

Copied!
76
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

1

bestemmingsplan Asten centrumgebied gemeente Asten

REGELS

status: vast te stellen datum: 21 mei 2013 projectnummer: 202080R.2003

adviseur: Jke

(2)
(3)

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1

Artikel 1 Begrippen 1

Artikel 2 Wijze van meten 12

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 14

Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening 14

Artikel 4 Centrum - 1 16

Artikel 5 Centrum - 2 24

Artikel 6 Cultuur en Ontspanning 32

Artikel 7 Gemengd 38

Artikel 8 Groen 43

Artikel 9 Maatschappelijk 45

Artikel 10 Verkeer 48

Artikel 11 Wonen 50

Artikel 12 Waarde - Bomen 57

Artikel 13 Waarde - Cultuurhistorie 59

Hoofdstuk 3 Algemene regels 62

Artikel 14 Anti-dubbeltelregel 62

Artikel 15 Algemene bouwregels 62

Artikel 16 Algemene gebruiksregels 64

Artikel 17 Algemene aanduidingsregels 64

Artikel 18 Algemene afwijkingsregels 65

Artikel 19 Algemene wijzigingsregels 66

Artikel 20 Overige regels 68

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 70

Artikel 21 Overgangsrecht 70

Artikel 22 Slotregel 71

(4)
(5)

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Asten Centrumgebied' van de gemeente Asten.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0743.BP02012007-ON01 met de bijbehorende regels.

1.3 verbeelding:

de kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begre- pen gronden zijn aangewezen.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van de- ze gronden.

1.5 aan horeca verwante bedrijvigheid:

het exploiteren van een gebouw zoals een amusementshal, speelautomatenhal, bingozaal of discotheek.

1.6 aan- en uitbouw:

gedeelte van een gebouw dat tegen het hoofdgebouw is gebouwd en daar duidelijk onder- geschikt aan is;

ter verduidelijking:een aanbouw is een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, terwijl een uitbouw een vergroting is van een bestaande ruimte.

1.7 aan huis gebonden bedrijf:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de wo- ning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffen- de bedrijvigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woon- functie. Onder een aan huis gebonden bedrijf worden hier eveneens begrepen consument verzorgende activiteiten (in bijlage 3 is een overzicht van aan huis gebonden bedrijven op- genomen).

(6)

1.8 aan huis gebonden beroep:

een dienstverlenend beroep op artistiek of academisch/HBO niveau, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de wo- ning in overwegende mate haar functie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Hieronder wordt verstaan het beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stel- len gebied (in bijlage 3 is een overzicht van aan huis gebonden beroepen opgenomen).

1.9 ambacht(elijk):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewer- ken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het als ondergeschikte activiteit verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht.

1.10 ambachtelijk bedrijf

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver- /bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of be- werkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daar- bij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.11 archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.12 architectonische waarde

de aan een bouwwerk toegekende waarde in verband met de vormgeving, het materiaal- gebruik en/of de detaillering.

1.13 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.14 bebouwingspercentage:

een in de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat het deel van het be- stemmingsvlak dan wel van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden be- bouwd.

(7)

1.15 bedrijf:

een vorm van een organisatie van mensen en middelen met als doel het vervaardigen, bewerken, herstellen of installeren van producten of het verlenen van diensten aan andere organisaties of particulieren, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfstypen', conform de bijlage uit de handreiking Bedrijven en milieuzonering of bedrijven die qua aard en milieueffecten vergelijkbaar zijn.

1.16 bedrijfsactiviteiten:

activiteiten zoals opgenomen in bijlage 1. bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfsty- pen', conform de bijlage uit de handreiking Bedrijven en milieuzonering of bedrijven die qua aard en milieueffecten vergelijkbaar zijn.

1.17 bedrijfs-/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1.18 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.19 beeldbepalend pand:

gebouw of bouwwerk dat gezien het karakter en de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van belang is. Een overzicht van beeldbepalende panden is opgenomen in bijlage 2. bij de regels: 'overzicht monumenten en beeldbepalende panden'.

1.20 begane grond:

de eerste bouwlaag boven het peil.

1.21 bestaande bebouwing:

de bebouwing, zoals deze bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestem- mingsplan dan wel op grond van een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen is c.q. kan worden gebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.22 bestaand gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestond op het tijdstip dat het plan of betref- fende planonderdeel rechtskracht heeft gekregen.

1.23 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.24 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

(8)

1.25 bevoegd gezag:

bevoegd gezag als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.26 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand):

aan- en uitbouw dan wel vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op het zelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.27 bijgebouwgrens:

de grens van de aanduiding 'bijgebouwen'.

1.28 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergro- ten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veran- deren en het vergroten van een standplaats.

1.29 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.30 bouwlaag (voor woningen):

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met uitsluiting van onderbouw/kelder en zolder.

ter verduidelijking:

bij de bepaling van één bouwlaag gelden de bepalingen zoals die zijn opgenomen in het bouwbesluit en de bouwverordening.

1.31 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten.

1.32 bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.33 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen respectievelijk bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten.

1.34 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

(9)

1.35 brandgang:

een ontsluiting van woningen c.q. huizenblokken ten behoeve van de bereikbaarheid van het achtererf en de daar gelegen bijgebouwen (erfdienstbaarheid), alsmede bedoeld voor het waarborgen van de veiligheid bij calamiteiten.

1.36 carport/overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde met tenminste een dak en niet of slechts aan één zij- de voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend.

1.37 coffeeshop

een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.

1.38 cultuurhistorische waarde:

de aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ont- staan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.

ter verduidelijking:

daarbij gaat het om archeologisch, historisch-landschappelijk en/of historisch-bouwkundig waardevolle zaken, zoals die tot uitdrukking kunnen komen in archeologische elementen, bodemprofiel en reliëf (met name oude akkers), beplanting, verkaveling, slotenpatroon en bebouwing.

1.39 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten ver- koop/verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen/huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

ter verduidelijking:

dienstverlening door een horeca- en een prostitutiebedrijf wordt hieronder niet begrepen.

1.40 dienstverlening:

het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijk- baar is met detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, prak- tijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's, schoen- makerijen, kleermakerijen, dagbestedingsbedrijven, video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostu- dio's en hondentrimsalons.

(10)

ter verduidelijking:

bij de toetsing van deze regels wordt als volgt geoordeeld:

dienstverlening dient te passen in een woonwijk (geen baliefunctie) en naar de omgeving gezien ondergeschikt aan de woonfunctie te zijn.

1.41 erf:

al dan niet bebouwd bouwperceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat ge- bouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

a. achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw;

b. voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

1.42 erker:

kleine toevoeging van één bouwlaag aan de gevel van een gebouw, op de begane grond, meestal uitgevoerd in metselwerk, hout en glas.

1.43 escortbedrijf:

een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning.

1.44 evenement

een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, cultu- rele en/of levensbeschouwelijke doeleinden.

1.45 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.46 gehandicaptenvoorziening:

voorzieningen die doeltreffend, doelmatig en cliëntgericht zijn en die bedoeld zijn om de aantoonbare belemmeringen c.q. beperkingen die een persoon in het dagelijks leven on- dervindt op het gebied van wonen of het zich binnen of buiten de woning verplaatsen, op te heffen of te verminderen.

1.47 groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het (door)verkopen en/of leveren van goederen, dan wel aan instellingen of personen ter aan- wending in een andere beroeps- of bedrijfsactiviteit.

(11)

1.48 hellingbaan:

een beloopbare en/of berijdbare helling om een hoogteverschil te overbruggen.

1.49 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

ter verduidelijking:

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als belangrijk- ste gebouw valt aan te merken.

1.50 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies.

1.51 horecabedrijf:

een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of waarin zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd.

ter verduidelijking:

onder exploitatie van zaalaccommodatie wordt verstaan: het bieden van ruimte en voor- zieningen voor congressen/beurzen, feesten, vlooien-/rommelmarkten en dergelijke, zulks met uitsluiting van detailhandel en/of van 'vliegende' winkels, ingericht voor tijdelijke ver- koop.

1.52 horecaterras:

plek in de openlucht waar je kunt uitrusten en iets kunt consumeren.

1.53 huishouden:

een verzameling van één of meer personen met een relationele binding die één woonruim- te bewoont en een economisch- consumptieve eenheid vormt.

1.54 kantoor:

een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, bedoeld om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden.

ter verduidelijking:

kantoren kunnen worden onderscheiden in kantoren met en zonder een baliefunctie.

1.55 karakteristieke bebouwing:

te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.

1.56 maatschappelijke doeleinden:

doeleinden ten behoeve van educatieve, sociale, religieuze, culturele, sportieve, verzor- gende en overheidsfuncties.

(12)

1.57 mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke en/of psychische vlak, op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband.

ter verduidelijking:

mantelzorg is het zorgen voor een chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende part- ner, ouder, kind, of ander familielid. Mantelzorg is geen professionele zorgverlening maar het geven van zorg aan iemand met wie een persoonlijke band aanwezig is. Het betreft niet de alledaagse zorg, voor bijvoorbeeld de zorg van een gezond kind. Mantelzorg is vaak langdurig en intensief, doch onbetaald.

1.58 meergezinswoningen/gestapelde woningen:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

1.59 monumentale waarde:

waarde van zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun beteke- nis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde.

1.60 monumenten:

alle rijks- en gemeentelijke monumenten, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde, als- mede terreinen van belang wegens de aanwezigheid daar van voornoemde zaken. Een overzicht van monumenten is opgenomen in bijlage 2. bij de regels: 'overzicht monumen- ten en beeldbepalende panden'.

1.61 ondergeschikt:

een functie is ondergeschikt aan de hoofdfunctie onder de voorwaarden dat:

 de bedrijfsvloeroppervlakte van de ondergeschikte functie maximaal 25% bedraagt van de bedrijfsvloeroppervlakte van de hoofdfunctie, met een maximum van 100 m²;

 de toegang van de ondergeschikte functie uitsluitend plaatsvindt via die van de hoofd- functie.

1.62 ondergronds bouwen:

het beneden de aardoppervlakte, onder peil, realiseren van een bouwwerk.

1.63 openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

(13)

1.64 oprit:

gedeelte van een bouwperceel bedoeld voor het parkeren of stallen van een voertuig, of voor het bereiken van de bij het huis behorende garage. Een oprit is altijd direct bereikbaar vanaf de openbare weg. Onder oprit wordt niet verstaan de voortuin c.q. het voorerf.

1.65 openbare nutsvoorziening

een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de tele- communicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.

1.66 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voor- zien van een (bestaande) wand.

1.67 peil:

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

ter verduidelijking:

bij de realisatie van een gebouw is het peil door de gemeente uitgezet waarbij uitgegaan is van een afschot van 1,5 cm per meter gemeten vanaf de weg tot de hoofdtoegang (richt- lijn).

1.68 ruimtelijke kwaliteit:

de kwaliteit van de ruimte bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toe- komstwaarde van die ruimte.

1.69 seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische- pornografische aard plaatsvinden.

onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksauto- matenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.70 standplaats:

een daartoe aangewezen plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toe- gankelijke en in de openlucht gelegen plaats, bedoeld voor het te koop aanbieden, verko- pen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel.

(14)

1.71 stedenbouwkundig beeld:

ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de si- tuering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen.

1.72 straatmeubilair:

verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmas- ten, vlaggenmasten, informatieborden, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare ob- jecten.

1.73 ter plaatse geproduceerde goederen/ productie-gebonden detailhandel:

goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het produc- tieproces waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.74 verblijfsgebied:

gedeelte van één of meer bouwwerken op een bouwperceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gele- gen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeers- ruimte.

1.75 verblijfsruimte:

ruimte voor het verblijven van mensen.

1.76 verkoop vloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak:

het vloeroppervlak van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor een winkel en/of bedrijfsactiviteiten.

1.77 volumineuze goederen:

goederen die vanwege de aard en omvang een relatief grote oppervlakte nodig hebben voor de uitstalling, zoals auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmate- rialen, keukens, sanitair, meubelen en landbouwwerktuigen.

1.78 voorgevel:

de gevel die grenst aan de straat met het adres en huisnummer van de woning.

1.79 voorgevelrooilijn:

de bouw- en bijgebouwgrens, die behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde of de van de weg afgekeerde zijde niet mag worden overschreden.

(15)

1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, wa- terberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoor- zieningen, gemalen, inlaten etc.

1.81 weg:

een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin ge- legen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden.

1.82 woning/wooneenheid:

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

1.83 zolder:

ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functio- neel opzicht deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

(16)

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenzijde van de gevels, draagconstructies of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat wanneer de (zij)gevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste lengte, breedte en/of diepte.

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen ge- bouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3 de goothoogte van een gebouw:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.5 de oppervlakte van een hellingbaan:

tussen de buitenwerkse zijden van de keermuren verticaal geprojecteerd op het gemiddel- de niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken:

tussen de uitwendige scheidingsconstructie en/of het hart van de scheidingsmuren verti- caal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.7 de oppervlakte van overkappingen/carports:

het dakvlak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouw- terrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

ter verduidelijking: loggia's en andere inwendige constructies worden hierin meegerekend.

2.9 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwper- ceel voorkomend bouwwerk.

(17)

2.10 bebouwingspercentage:

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.12 bedrijfsvloeroppervlakte:

binnenwerks op de vloer van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfs- activiteiten.

2.13

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken, aanduiding 'bijgebouwen' of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoe- pels, gevel- en kroonlijsten, en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- en/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 meter wordt overschreden.

(18)

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. nutsvoorzieningen;

b. en de daarbij behorende voorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 20.2.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden ge- bouwd:

a. gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde doelein- den;

b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak

a. Gebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd.

b. De goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,25 meter bedragen;

c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 5,50 meter bedragen.

3.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3,25 meter bedragen, met uitzondering van masten ten behoeve van telecom- municatie anders dan ten behoeve van het C-2000 netwerk, waarvan de hoogte niet meer dan 20,00 meter mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 15.3

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwerken, geen gebouw zijnde

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, met een grotere hoogte dan 3,25 meter onder de voorwaarden dat:

(19)

a. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van een aangrenzend bestaand hoofd- gebouw;

b. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering nood- zakelijk zijn;

c. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;

d. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota;

e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont- staan;

f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

a. groen;

b. oppervlakteverhardingen;

c. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik.

3.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen:

a. voor bewoning;

b. voor ambachtelijk en industriële doeleinden;

c. als bedrijfsmatige werkruimte;

d. voor detailhandel en groothandel;

e. voor dienstverlening;

f. voor horeca;

g. voor kantoren;

h. voor recreatie;

i. als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;

j. voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.

(20)

Artikel 4 Centrum - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. detailhandel;

c. dienstverlening, waaronder kantoren;

d. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

e. horeca in de vorm van de horecavoorziening aanwezig op het tijdstip van inwerking- treding van het bestemmingsplan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant' en uitsluitend in de aangeduide vorm;

f. maatschappelijk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';

g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

h. een aan huis gebonden beroep, een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf;

i. en de daarbij behorende voorzieningen, met dien verstande dat:

1. uitwisseling van functies is toegestaan, voor zover hierdoor geen nieuwe locaties voor horeca of maatschappelijk ontstaan en onder de voorwaarden dat de uitwis- seling niet mag leiden tot een verslechtering van de verkeersontsluitings- en par- keersituatie ter plaatse en belangen van derden niet onevenredig worden ge- schaad;

2. uitwisseling van horecafuncties is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'ho- reca', onder de voorwaarden dat de uitwisseling niet mag leiden tot een verslech- tering van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. Uitwisseling van horecafuncties is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restau- rant';

3. wonen overal binnen de bestemming is toegestaan;

4. de overige functies uitsluitend zijn toegestaan op de begane grondlaag, uitgezon- derd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - eerste ver- dieping', waar detailhandel ook op de eerste verdieping is toegestaan.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 20.2.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 toegestane functies waarbij ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' meergezinswoningen zijn toegestaan;

b. bijgebouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

(21)

4.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak

a. Hoofd- en bijgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd.

b. Het bouwvlak mag per bouwperceel voor ten hoogste het aangeduide bebouwingsper- centage worden bebouwd, mits daardoor de belasting van de openbare ruimte voor parkeren, laden en lossen en/of opslag niet groter wordt dan de belasting daarvan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Met betrekking tot het par- keren heeft de bouwverordening aanvullende werking.

c. Het aantal woningen/wooneenheden per bouwperceel mag niet meer bedragen dan het aantal woningen/wooneenheden binnen dat bouwperceel op het tijdstip van inwer- kingtreding van het bestemmingsplan. Alleen daar waar nog geen woning aanwezig is en de huidige functie is komen te vervallen, mag per bouwperceel één nieuwe woning gerealiseerd worden, mits geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen. Woningsplitsing is niet toegestaan.

d. De voorgevel van hoofdgebouwen dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens, tot maximaal 3,00 m daaruit, te worden gebouwd.

e. De voorgevelbreedte van hoofdgebouwen dient ten minste 5,40 meter te bedragen.

f. De diepte van hoofdgebouwen op boven de begane grond gelegen bouwlagen mag ten hoogste 16,5 meter bedragen.

g. Het aantal bouwlagen van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 2 bouwlagen tenzij anders aangeduid.

h. De goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 7,00 meter tenzij anders aangeduid, met dien verstande dat de goothoogte van hoofdgebouwen maxi- maal 2,00 meter meer mag bedragen over maximaal 40% van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw mits de breedte van het deel of de delen van het hoofdgebouw met een grotere goothoogte niet meer bedraagt dan 5,00 meter, met, in het geval van meerdere delen, een tussenruimte van minimaal 3,00 meter.

i. De bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 12,00 meter tenzij anders aangeduid.

j. De goothoogte van hoofdgebouwen op belendende percelen met een zelfde aantal bouwlagen dient ten minste 0.20 m van elkaar te verschillen tenzij op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds sprake is van een kleiner of ontbre- kend verschil in goothoogte.

k. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,00 meter.

l. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6,00 meter.

4.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

a. Het bouwvlak c.q. de voorgevel mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van:

1. de bouw van erkers en balkons, mits:

 de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouw- vlak bedraagt;

 de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt;

 de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag be- draagt;

(22)

 de afstand tot de bestemming Verkeer of Groen niet minder dan 3,00 meter bedraagt.

2. luifels boven de voordeur mits:

 de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt;

 de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m;

 de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3.00 meter bedraagt.

3. de bouw van één carport, met dien verstande dat:

 de carport minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen;

 de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak bedraagt;

 indien de carport is gelegen op de hoek van een hoekperceel de afstand tot de bestemming Verkeer minimaal 2,00 meter bedraagt.

b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien:

1. gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, uitge- zonderd bij de hoek van hoekpercelen, waarvoor geldt minimaal 3,00 meter achter de voorgevel en 45 graden uit de hoek van de achterliggende woning en;

2. gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen.

c. Aan de van de weg afgekeerde zijde (achterzijde) van het bouwvlak mag een dakter- ras opgericht worden, mits:

1. het dakterras gerealiseerd wordt op een bijgebouw;

2. de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw;

3. de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter boven de goothoogte van de bijgebouw bedraagt;

4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 15.3.

4.4 Afwijking van de bouwregels

4.4.1 Afwijken voor het realiseren van extra woningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van ex- tra woningen, onder de voorwaarden dat:

a. de woningbouw past binnen de provinciale woningbouwprognose;

b. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;

c. aanwezige cultuurhistorische en/of architectonische waarden niet onevenredig worden aangetast;

d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoer- baar is;

(23)

e. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);

f. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- of bedrijfsmilieu ontstaan;

g. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is;

h. iedere woning een inhoud heeft van ten minste 350 m³.

4.4.2 Afwijking voor het overschrijden van het maximale aantal bouwlagen en de maxi- male goot- en bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een groter aantal bouwlagen en een grotere goot- en bouwhoogte, onder de voorwaarden dat:

a. geen sprake is van monumentale of beeldbepalende bebouwing;

b. het verschil in aantal bouwlagen met een belendend perceel, in geval op dat belen- dend perceel monumentale of beeldbepalende bebouwing aanwezig is, niet meer dan 1 mag bedragen;

c. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouw- kundige of architectonische inpassing wordt aangetoond;

d. de aanwezige cultuurhistorische waarden in de omgeving, waaronder het straatbeeld, en het stedenbouwkundig beeld daardoor niet onevenredig worden aangetast;

e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont- staan;

f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

g. het aantal bouwlagen ten hoogste 3 mag bedragen en de goot- en bouwhoogte maxi- maal 10 respectievelijk 15 m mogen bedragen.

4.4.3 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erf- afscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat:

a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het bouwperceel) ligt;

b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;

c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont- staan;

d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.4.4 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, tot een grotere hoog- te dan is toegestaan onder de voorwaarden dat:

a. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofd- gebouw;

b. het geen erfafscheidingen betreft;

(24)

c. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering nood- zakelijk zijn;

d. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;

e. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota;

f. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont- staan;

g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.4.5 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestem- ming Verkeer

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een carport bij hoekpercelen op minder dan 2,00 meter uit de bestemming Verkeer onder de voorwaarden dat:

a. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de carport, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;

b. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont- staan;

c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.4.6 Afwijken voor het toestaan van een grotere diepte op boven de begane grond ge- legen bouwlagen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een grotere diepte van de boven de begane grond gelegen bouwlagen van hoofdgebouwen onder de voorwaarden dat:

a. de aanwezige cultuurhistorische waarden in de omgeving, waaronder het straatbeeld, en het stedenbouwkundig beeld daardoor niet onevenredig worden aangetast;

b. geen onevenredig nadelige gevolgen voor de bezonning van aangrenzende percelen ontstaan;

c. geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon-, bedrijfs- en leefklimaat van aangrenzende percelen ontstaat;

d. geen onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse ontstaat;

e. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

f. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoer- baar is;

g. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

a. parkeren ter plaatse van een oprit;

(25)

b. groen en/of tuin;

c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

d. oppervlakteverhardingen;

e. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik.

4.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen:

a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, tenzij een vergunning is verleend voor mantelzorg;

b. voor bedrijfs-, detailhandels- en dienstverlenende functies op verdiepingen;

c. voor horeca uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant', mits op de begane grond;

d. als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;

e. voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.

4.6 Afwijking van de gebruiksregels

4.6.1 Afwijking voor bedrijfs-, detailhandels-, dienstverlenende en horecafuncties op verdiepingen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het toestaan van be- drijfs-, detailhandels-, dienstverlenende en horecafuncties op verdiepingen, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:

a. het gebruik van verdiepingen voor genoemde functies niet mag leiden tot een oneven- redige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aan- grenzende percelen;

b. het gebruik van verdiepingen voor genoemde functies niet mag leiden tot een oneven- redige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;

c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bij- gebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw, onder de voorwaarden dat:

a. de mantelzorgvoorziening bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;

b. de behoefte aan mantelzorg aangetoond is;

c. de woonruimte geen eigen huisnummer heeft;

d. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt;

e. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;

f. de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

g. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.

(26)

4.6.3 Afwijking voor kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor de huisvesting voor kamerverhuur in een woning en/of aangebouwde bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:

a. aangetoond wordt dat kamerverhuur noodzakelijk is vanuit een behoefte van bedrijven uit de directe omgeving aan (tijdelijke) werknemers of voor de huisvesting van jonge- ren;

b. deze huisvesting plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing;

c. er minimaal 12 m² verblijfsgebied per persoon aanwezig is;

d. het aantal personen dat een kamer huurt per woning inclusief aangebouwde bijge- bouwen niet meer bedraagt dan 6;

e. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor kamerverhuur is toege- staan;

f. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);

g. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;

h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken om als nevenactiviteit een bed & breakfast voorziening en dergelijke toe te staan, onder de voorwaarden dat:

a. bed & breakfast vindt plaats in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen;

b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast bedraagt niet meer dan 50 m2, met een maximum van 6 (éénpersoons)bedden;

c. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor bed & breakfast is toege- staan;

d. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;

e. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);

f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Wijziging voor de vestiging van horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Centrum - 1' wijzigen, uitsluitend ter plaatse van de 'wro-zone - wijzigingsgebied 1', en de vestiging van horeca mogelijk ma- ken, onder de voorwaarden dat:

a. het betreft horeca in de vorm van restaurant- en/of hotelaccommodatie, cafés of cafe- taria's, dan wel daarmee naar het oordeel van burgemeester en wethouders vergelijk- bare horecavoorzieningen;

b. de horecavoorziening qua maat en schaal past binnen het centrum van de kern Asten;

c. aanwezige cultuurhistorische en/of architectonische waarden niet onevenredig worden aangetast;

(27)

d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoer- baar is;

e. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);

f. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- of bedrijfsmilieu ontstaan;

g. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

(28)

Artikel 5 Centrum - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. maatschappelijk;

c. dienstverlening, waaronder kantoren zonder baliefunctie;

d. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

e. horeca in de vorm van de horecavoorziening aanwezig op het tijdstip van inwerking- treding van het bestemmingsplan, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'speci- fieke vorm van horeca - café', 'specifieke vorm van horeca - restaurant' en 'specifieke vorm van horeca - snackbar' en uitsluitend in de aangeduide vorm ;

f. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

g. volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel vo- lumineus';

h. dienstverlening, waaronder kantoren, met baliefunctie, uitsluitend ter plaats van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - dienstverlening met baliefunctie';

i. bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Toegesneden lijst van bedrijfstypen, die als bijla- ge 1 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van burgemeester en wet- houders daarmee vergelijkbare activiteiten, alsmede een op het betreffende bouwper- ceel bestaande bandenhandel en een op het betreffende bouwperceel bestaande ca- tegorie 3.1 inrichting voor het in ondergrondse tanks opslaan van motorbrandstoffen, inclusief vulpunten, ten behoeve van een op hetzelfde bouwperceel gelegen 'verkoop- punt van motorbrandstoffen met lpg', waarbij het vervangen, vergroten of verplaatsen van ondergrondse opslagtanks en/of vulpunten is toegestaan, voor zover andere wet- en regelgeving op het gebied van milieu en veiligheid zich daartegen niet verzet, uit- sluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';

j. bedrijven in de vorm van een klokkengieterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - klokkengieterij';

k. een verkooppunt van motorbrandstoffen met verkoop van lpg, inclusief de daaraan in- herente detailhandel en opslag, alsmede een autowasplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';

l. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

m. een aan huis gebonden beroep, een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf;

n. en de daarbij behorende voorzieningen, met dien verstande dat:

1. uitwisseling van functies is toegestaan, voor zover hierdoor geen nieuwe locaties voor horeca, detailhandel, dienstverlening, waaronder kantoren met baliefunctie, bedrijven en verkooppunten van motorbrandstoffen ontstaan en onder de voor- waarden dat de uitwisseling niet mag leiden tot een verslechtering van de ver- keersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse en belangen van derden niet one- venredig worden geschaad;

(29)

2. uitwisseling van horecafuncties is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'ho- reca', onder de voorwaarden dat de uitwisseling niet mag leiden tot een verslech- tering van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. Uitwisseling van horecafuncties is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van horeca - café', 'specifieke vorm van horeca - restaurant' en 'specifieke vorm van horeca - snack- bar';

3. wonen overal binnen de bestemming is toegestaan;

4. de overige functies uitsluitend zijn toegestaan op de begane grondlaag.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 20.2.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van de in artikel 5.1 toegestane functies waarbij ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' meergezinswoningen zijn toegestaan;

b. bijgebouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak

a. Hoofd- en bijgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd.

b. Het bouwvlak mag per bouwperceel voor ten hoogste het aangeduide bebouwingsper- centage worden bebouwd, mits daardoor de belasting van de openbare ruimte voor parkeren, laden en lossen en/of opslag niet groter wordt dan de belasting daarvan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Met betrekking tot het par- keren heeft de bouwverordening aanvullende werking.

c. Het aantal woningen/wooneenheden per bouwperceel mag niet meer bedragen dan het aantal woningen/wooneenheden binnen dat bouwperceel op het tijdstip van inwer- kingtreding van het bestemmingsplan. Alleen daar waar nog geen woning aanwezig is en de huidige functie is komen te vervallen, mag per bouwperceel één nieuwe woning gerealiseerd worden, mits geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen. Woningsplitsing is niet toegestaan.

d. De voorgevel van hoofdgebouwen dient voor ten minste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens, tot maximaal 3,00 m daaruit, te worden gebouwd.

e. De voorgevelbreedte van hoofdgebouwen dient ten minste 5,40 meter te bedragen.

f. De diepte van hoofdgebouwen mag ten hoogste 16,5 meter bedragen.

g. Het aantal bouwlagen van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 2 bouwlagen tenzij anders aangeduid.

(30)

h. De goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 7,00 meter tenzij anders aangeduid, met dien verstande dat de goothoogte van hoofdgebouwen maxi- maal 2,00 meter meer mag bedragen over maximaal 40% van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw mits de breedte van het deel of de delen van het hoofdgebouw met een grotere goothoogte niet meer bedraagt dan 5,00 meter, met, in het geval van meerdere delen, een tussenruimte van minimaal 3,00 meter.

i. De bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 12,00 meter tenzij anders aangeduid.

j. De goothoogte van hoofdgebouwen op belendende percelen met een zelfde aantal bouwlagen dient ten minste 0.20 m van elkaar te verschillen tenzij op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds sprake is van een kleiner of ontbre- kend verschil in goothoogte.

k. Het verkoop vloeroppervlak ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrand- stoffen met lpg' ten hoogste 200 m² mag bedragen.

l. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,00 meter.

m. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6,00 meter.

5.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

a. Het bouwvlak c.q. de voorgevel mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van:

1. de bouw van erkers en balkons, mits:

 de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouw- vlak bedraagt;

 de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt;

 de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag be- draagt;

 de afstand tot de bestemming Verkeer of Groen niet minder dan 3,00 meter bedraagt.

2. luifels boven de voordeur mits:

 de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt;

 de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m;

 de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3.00 meter bedraagt.

3. de bouw van één carport, met dien verstande dat:

 de carport minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen;

 de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak bedraagt;

 indien de carport is gelegen op de hoek van een hoekperceel de afstand tot de bestemming Verkeer minimaal 2,00 meter bedraagt.

b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van:

1. erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien:

(31)

 gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, uit- gezonderd bij de hoek van hoekpercelen, waarvoor geldt minimaal 3,00 meter achter de voorgevel en 45 graden uit de hoek van de achterliggende woning en;

 gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen.

2. luifels ten behoeve van een verkooppunt voor motorbrandstoffen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', waarvan de hoogte niet meer dan 5,00 meter mag bedragen.

c. Aan de van de weg afgekeerde zijde (achterzijde) van het bouwvlak mag een dakter- ras opgericht worden, mits:

1. het dakterras gerealiseerd wordt op een bijgebouw;

2. de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw;

3. de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter boven de goothoogte van de bijgebouw bedraagt;

4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 15.3.

5.4 Afwijking van de bouwregels

5.4.1 Afwijking voor het realiseren van extra woningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van ex- tra woningen, onder de voorwaarden dat:

a. de woningbouw past binnen de provinciale woningbouwprognose;

b. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;

c. aanwezige cultuurhistorische en/of architectonische waarden niet onevenredig worden aangetast;

d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoer- baar is;

e. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);

f. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- of bedrijfsmilieu ontstaan;

g. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is;

h. iedere woning een inhoud heeft van ten minste 350 m³.

5.4.2 Afwijking voor het overschrijden van het maximale aantal bouwlagen en de maxi- male goot- en bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een groter aantal bouwlagen en een grotere goot- en bouwhoogte, onder de voorwaarden dat:

a. geen sprake is van monumentale of beeldbepalende bebouwing;

(32)

b. het verschil in aantal bouwlagen met een belendend perceel, in geval op dat belen- dend perceel monumentale of beeldbepalende bebouwing aanwezig is, niet meer dan 1 mag bedragen;

c. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouw- kundige of architectonische inpassing wordt aangetoond;

d. de aanwezige cultuurhistorische waarden in de omgeving, waaronder het straatbeeld, en het stedenbouwkundig beeld daardoor niet onevenredig worden aangetast;

e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;

f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

g. het aantal bouwlagen ten hoogste 3 mag bedragen en de goot- en bouwhoogte maxi- maal 10 respectievelijk 15 m mogen bedragen.

5.4.3 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erf- afscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming Verkeer of Groen onder de voorwaarden dat:

a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het bouwperceel) ligt;

b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;

c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;

d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.4.4 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, tot een grotere hoog- te dan is toegestaan onder de voorwaarden dat:

a. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofd- gebouw;

b. het geen erfafscheidingen betreft;

c. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;

d. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;

e. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota;

f. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ont- staan;

g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

(33)

5.4.5 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestem- ming Verkeer

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een carport bij hoekpercelen op minder dan 2,00 meter uit de bestemming Verkeer onder de voorwaarden dat:

a. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de carport, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan;

b. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;

c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

a. parkeren ter plaatse van een oprit;

b. groen en/of tuin;

c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

d. oppervlakteverhardingen;

e. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik.

5.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen:

a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, tenzij een vergunning is verleend voor mantelzorg;

b. voor bedrijfs-, detailhandels- en dienstverlenende functies op verdiepingen;

c. voor horeca uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en de aanduidingen 'specifieke vorm van horeca - café', 'specifieke vorm van horeca - restaurant' en 'speci- fieke vorm van horeca - snackbar', mits op de begane grond;

d. als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen, uitge- zonderd ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', waar de verkoop van motorbrandstoffen inclusief lpg is toegestaan;

e. voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.

5.6 Afwijking van de gebruiksregels

5.6.1 Afwijking voor bedrijfs-, detailhandels-, dienstverlenende en horecafuncties op verdiepingen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het toestaan van be- drijfs-, detailhandels-, dienstverlenende en horecafuncties op verdiepingen, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:

(34)

a. het gebruik van verdiepingen voor genoemde functies niet mag leiden tot een oneven- redige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aan- grenzende percelen;

b. het gebruik van verdiepingen voor genoemde functies niet mag leiden tot een oneven- redige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;

c. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bij- gebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw, onder de voorwaarden dat:

a. de mantelzorgvoorziening bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;

b. de behoefte aan mantelzorg aangetoond is;

c. de woonruimte geen eigen huisnummer heeft;

d. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt;

e. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;

f. de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving;

g. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.

5.6.3 Afwijking voor kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor de huisvesting voor kamerverhuur in een woning en/of aangebouwde bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:

a. aangetoond wordt dat kamerverhuur noodzakelijk is vanuit een behoefte van bedrijven uit de directe omgeving aan (tijdelijke) werknemers of voor de huisvesting van jonge- ren;

b. deze huisvesting plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing;

c. er minimaal 12 m² verblijfsgebied per persoon aanwezig is;

d. het aantal personen dat een kamer huurt per woning inclusief aangebouwde bijge- bouwen niet meer bedraagt dan 6;

e. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor kamerverhuur is toege- staan;

f. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag (omgevingsvergunning);

g. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;

h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken om als nevenactiviteit een bed & breakfast voorziening en dergelijke toe te staan, onder de voorwaarden dat:

a. bed & breakfast vindt plaats in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen;

b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast bedraagt niet meer dan 50 m2, met een maximum van 6 (éénpersoons)bedden;

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Als onderdeel van deze rapportage dient verplicht advies bij de colleges van burgemeester en wethouders van de betrokken gemeenten over de wenselijkheid van de voorgestelde fusie

in aanvulling op het bepaalde in artikel 27 (wonen), lid 27.4 (specifieke gebruiksregels) van de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied' zoals die luiden na de

Deze elementen komen niet terug in het dossier bevoegd gezag, omdat deze in de aanvraag van de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit

[r]

indien en voor zover er sprake is van cultuurhistorische waarden, mogen deze cultuurhistorische waarden door verlenen van de omgevingsvergunning voor afwijken niet

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter

6.3.2 Afwijk ing voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels als

4.4.3 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van