Bijzonderheden: - onderscheidende architectuur; - 5 slaapkamers aanwezig; - ligging aan een brede straat; - buitenschilderwerk is ca, 3 jaar oud.

O

p zoek naar een woning met onderscheidende architectuur en heel veel praktische ruimte? Dan mag dit moderne geschakelde herenhuis met inpandige garage zeker niet op jouw shortlist ontbreken!

Een geslaagde mix van moderniteit en klassiek materiaalgebruik maakt deze woning tot een unieke in zijn klasse en direct bij binnenkomst bemerk je al dat dit een zeer robuust pand is, waar het goed toeven is voor jou en je gezin. Met een inhoud van ca. 570 m³ en een bruto vloeroppervlak van ca. 180 m² is de woning objectief gezien natuurlijk ook royaal en je krijgt de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers.

Waar de woning aan de voorzijde een wat introverte indruk maakt is de achterzijde juist voorzien van grote glasvlakken die de tuin heerlijk verbinden met de woonkamer en zorgen voor een prettige, royale lichtinval Het huis ligt op een zeer ruim opgezette locatie (in buurt 5) aan de rand van de wijk Passewaaij, parkeren voor de deur is dan ook nooit een probleem.

I

^ndeling: entree, hal, meterkast, toilet met geheel betegelde wanden, een zwevend closet en een fonteintje, lichte woonkamer aan de achterzijde welke is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming), de aansluitende open keuken aan de voorzijde biedt een keukenopstelling welke is uitgevoerd in hout- en vanilletint en bestaat uit een L-vormige opstelling en een eiland. De keukenopstelling beschikt over complete inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser, een 6-pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een heteluchtoven.

Via de hal is tevens de inpandige garage van 16 m² bereikbaar, deze is verwarmd (vloerverwarming) en hier is een uitstort-gootsteen aanwezig; de garage is door het plaatsen van een pui eenvoudig om te toveren in een heerlijk kantoor of een speelkamer.

Tuin: via een set openslaande tuindeuren stap je de ca. 12 meter diepe achtertuin in welke beschikt over een tuinhuis en een achterom. De tuinaanleg bestaat grotendeels uit straatwerk en siergrind. Bovendien is de tuin zongunstig gelegen op het Zuid-Oosten.

1^e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met recht opgaande wanden, een inpandige ruimte welke thans in gebruik is als kastenkamer, keurige badkamer welke is voorzien van neutraal tegelwerk, een hardglazen douchecabine, een dubbele wastafel en een designradiator. Op de overloop van de 1e verdieping is een separaat toilet met zwevend closet aanwezig.

2^e Verdieping: via vaste trap, overloop, CV-/witgoedruimte met daarin aanwezig de witgoedaansluitingen en de Nefit HR-combiketel uit 2014. Tevens is op deze verdieping een mooie dakstudio aanwezig welke door de huidige eigenaren gesplitst is in een slaapkamer met toegang tot het overdekte dakterras aan de voorzijde van de woning (Noord-West) en een praktische werkkamer.

Bijzonderheden:

- onderscheidende architectuur;

- 5 slaapkamers aanwezig;

- ligging aan een brede straat;

- buitenschilderwerk is ca, 3 jaar oud.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2001

Inhoud woning 570 m

³

Vloeroppervlakte woning 158 m

²

Perceelsgrootte 271 m

²

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/ erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/ zonwering buiten/ screens □ ■ □ □

- Gordijnrails / gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond ■ □ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/ luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/ linoleum/ vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/ kurkvloer/ laminaatvloer/ PVC-vloer □ □ ■ □

- C.V. met toebehoren incl. thermostaat □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- 6-pits gaskookplaat met afzuigkap □ ■ □ □

- oven □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/ dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/ spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ □ □ ■

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □

- Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon- tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

□ □ □ ■

-

Bijzondere opmerkingen:

-

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.