Texasdreef 14 3565 CL Utrecht
Appartement + Bedrijfsruimte
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
(i) het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsunit op de begane grond en eerste verdieping met verder toebehoren, staande en gelegen te Utrecht, plaatselijk bekend Texasdreef 14, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie E, complexaanduiding 678A, appartementsindex 9, uitmakende het éénhonderdvijfennegentig/vijfduizend tweehonderdste (195/5.200) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht (ingegaan op zestien oktober tweeduizend twee, gevestigd voor onbepaalde tijd en waarvan de verplichting tot betaling van de canon voor de gehele duur van de erfpacht is afgekocht) van het perceel grond,
eigendom van de gemeente Utrecht, met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstallen, bestaande uit het bedrijfscomplex "Bedrijvenpark Over den Vecht", staande en gelegen te Utrecht aan de Tennesseedreef, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie E nummer 660, groot
negenenveertig are eenenzestig centiare;
(ii) het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op de begane grond met verder toebehoren, gelegen aan de Texasdreef te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie E, complexaanduiding 678A, appartementsindex 47, uitmakende het tien/vijfduizend tweehonderdste (10/5.200) aandeel in de hiervoor sub (i) genoemde gemeenschap;
(iii) het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op de begane grond met verder toebehoren, gelegen aan de Texasdreef te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie E, complexaanduiding 678A, appartementsindex 48, uitmakende het tien/vijfduizend tweehonderdste (10/5.200) aandeel in de hiervoor sub (i) genoemde gemeenschap;
Kadastrale gegevens
gemeente Utrecht, sectie E, complexaanduiding 678A, appartementsindices 9, 47 en 48
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt 13732HM De Bilt
vrijdag 14 november 2014 vanaf 13:30
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 4 november 2014 op te vragen bij CMS N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op veertien november tweeduizend veertien om veertien uur dertig (14.30 uur) in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan De Holle Bilt 1 te De Bilt.
Artikel 2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags.
Artikel 3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (EUR 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar www.veilingnotaris.nl.
Artikel 4. Belastingen
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
"b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming."
Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk zeventien november tweeduizend veertien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
Artikel 8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn
uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Artikel 9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingutrechtgooi.nl.
Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing.
11.1 In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut
Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven
registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als
“bieder” in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden.
11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd.
11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is een procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via een van de hiervoor onder 11.1 genoemde websites de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen.
11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn
binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder.
11.8 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling.
11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde.
11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
11.14 Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
Artikel 12. Vereniging van Eigenaren / splitsing
Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het bedrijvenpark Over den Vecht", gevestigd te Utrecht, bestaande uit:
(a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderdtweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op tien januari
negentienhonderdtweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 6987 nummer 1, en
(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op twintig november tweeduizend twee verleden voor mr. M.H.L. Langeveld, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op eenentwintig november tweeduizend twee, in register Hypotheken 4, in deel 12918, nummer 42.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten eenduizend vierhonderdveertien euro negenennegentig eurocent (EUR 1.414,99) per jaar. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per tweeëntwintig oktober
tweeduizend veertien drieduizend driehonderdzestien euro eenennegentig eurocent (EUR 3.316,91).
Het aandeel in het reservefonds bedraagt: tweehonderdvijftien/vijfduizend vierhonderdvijftigste (215/5.450,00).
Artikel 13. Erfpachtvoorwaarden
Op het Registergoed zijn van toepassing;
(a) de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de Gemeente Utrecht 1989, zoals vastgesteld door de raad der gemeente Utrecht op tweeëntwintig juni negentienhonderdnegenentachtig en gehecht aan een akte van depot op zesentwintig juli negentienhonderdnegenentachtig verleden voor mr. H.A. Teijen, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 6242 nummer 19, en
(b) de bijzondere voorwaarden zoals vastgesteld bij akte van uitgifte in erfpacht op zestien oktober tweeduizend twee verleden voor mr. M.H.L. Langeveld, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op diezelfde dag in register Hypotheken 4, in deel 12872, nummer 44.
welke Algemene Voorwaarden en bijzondere voorwaarden voor zover toepasselijk worden geacht in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken.
Er is geen canon verschuldigd.
Artikel 14. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar:
(a) de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin onder meer staat vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFPACHTBEPALINGEN, ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
ERFPACHTBEPALINGEN
Op het verkochte zijn van toepassing:
a. de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV1989), vermeld in- en gehecht aan een akte van depot, zesentwintig juli negentienhonderd negenentachtig verleden voor notaris mr. H.A. Teijen te Utrecht, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op diezelfde dag in deel 6242 nummer 19; en
b. de bijzondere erfpachtsvoorwaarden zoals opgenomen in de akte van vestiging erfpacht op zestien oktober tweeduizend en twee voor mr. M.H.L. Langeveld, notaris te Utrecht, ingeschreven in register hypotheken 4 te Utrecht op zestien oktober tweeduizend en twee in deel 12872 nummer 44, luidend:
“1. Bestemming en gebruik.
1. Het perceel is bestemd voor de bouw en instandhouding van een bedrijfsverzamelgebouw met een maximale bruto vloeroppervlakte van vierduizend negenhonderd tweeënzestig vierkante meter (4.962 m2), een en ander met
inachtneming van het na te melden toetsingskader. Van dit metrage mag maximaal dertig procent (30%) van de gerealiseerde vierkante meters BVO worden gebruikt als kantoorruimte voor het eigen bedrijf van de erfpachter. Voor elke vierkante meter BVO extra kantoorruimte is de erfpachter aan de gemeente een kantorentoeslag verschuldigd gebaseerd op het verschil tussen de hiervoor genoemde grondprijs en de op het moment van indiening van de bouwaanvraag geldende uitgifteprijs van de gemeente bij de uitgifte van percelen grond ten behoeve van
kantoorruimte op het bedrijventerrein Overvecht. Onder bruto vloeroppervlakte wordt verstaan de BVO zoals deze is gedefinieerd in de Nederlandse Norm "Oppervlakte en inhouden van Gebouwen"(NEN 2580), hierna te noemen: BVO.
2. Het bedrijfsverzamelgebouw dient te worden ingevuld conform het "Progamma van eisen Bedrijventerrein
Overvecht" van de afdeling economische zaken van de Dienst Stadsontwikkeling van de gemeente Utrecht van april tweeduizend alsmede de brief van de gemeente van drieëntwintig april tweeduizend en twee (23-4-2002) kenmerk 02.107493, waarvan een copie aan deze akte wordt gehecht. Dit programma van eisen is als bijlage aan de
erfpachtovereenkomst gehecht en maakt een onlosmakelijk onderdeel uit van zowel de erfpachtovereenkomst als van deze akte.
3. Op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd. Daarnaast dient voldoende ruimte als laad- en losgelegenheid te worden ingericht.
4. Na de bebouwing en inrichting dient het perceel met opstallen uitsluitend te worden gebruikt als kantoorruimte/
bedrijfsruimte. De in de uitgifte begrepen grond bestemd als parkeer-, laad- en losruimte dient eveneens als zodanig te worden gebruikt.
5. Het perceel mag niet worden gebruikt voor de uitoefening van enigerlei vorm van detailhandel of van een horecabedrijf.
6. Op het perceel mag zich geen installatie voor verkoop of levering van motorbrandstoffen aan derden bevinden.
2. Kettingbeding: Bebouwing en inrichting van het perceel
1. De erfpachter is verplicht binnen een (1) maand na het verlijden van de akte van vestiging danwel één (1) maand na verlening van de benodigde bouwvergunning, te beginnen met bebouwing van het perceel. De bouw moet regelmatig worden voortgezet en binnen twee (2) jaar na de datum van uitgifte danwel twee (2) jaar na datum afgifte van de benodigde bouwvergunning zover zijn voltooid dat daarvoor een verklaring kan worden afgegeven dat het gebouwde voldoet aan de bepalingen van de bouwverordening en is opgericht overeenkomstig de verleende bouwvergunning.
2. Uiterlijk één (1) maand na voltooiing van de bouw overeenkomstig het in lid 1 bepaalde, zal een afscheiding van het perceel zijn aangebracht en zal de inrichting van het perceel geheel zijn voltooid.
3. Schade als gevolg van de bouw en inrichting van het perceel door of vanwege de erfpachter toegebracht aan eigendommen van de Gemeente of andere voorzieningen van algemeen nut zal door de erfpachter aan de Gemeente worden vergoed.
3. Kettingbeding: Deelname collectieve bedrijfsterrein beveiliging.
De erfpachter, danwel de exploitant van het bedrijfsverzamelgebouw, hierna te noemen: de exploitant, is verplicht binnen twee (2) maanden na het verlijden van de notariële akte van vestiging van de erfpacht een contract af te sluiten met een door de Stichting Beveiliging Bedrijfsterrein Overvecht (SBBOV) aan te wijzen beveiligingsbedrijf inzake
de collectieve bedrijfsterrein beveiliging van het gehele bedrijfsterrein Overvecht. In dit contract zal de erfpachter danwel de exploitant verplicht worden tot een geldelijke bijdrage. De erfpachter danwel de exploitant zal in overleg treden met de stichting omtrent de deelname van de erfpachter danwel de exploitant in het bestuur van de stichting.
4. Kettingbeding
1. de erfpachter verplicht zich jegens de gemeente tot het gestelde in voormelde kettingbedingen sub 2,3 en dit sub 4.
2. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de erfpacht, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiksrecht of genotsrecht daarop dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de bovengenoemde verplichtingen, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van de erfpacht of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen.
3. In geval van niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van de gemeente een boete overeenkomstig het gestelde in artikel 22 van de AV 1989 onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt."
De erfpachtscanon is op grond van een overeenkomst met de gemeente Utrecht voor de duur van de erfpacht éénmalig afgekocht.
De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is kantoorruimte/bedrijfsruimte (geen detailhandel).";
(b) de hiervoor genoemde akte van splitsing, waarin onder meer staat vermeld:
"Artikel 47 (Quasi erfdienstbaarheden, rechten en verplichtingen tussen de appartementseigenaren in verband met het burenrecht).
Als onderdeel van het splitsingsreglement zullen ten behoeve en ten laste, over en weer, van alle tot het complex behorende appartementsrechten de volgende verplichtingen tot een dulden of niet-doen (quasi-erfdienstbaarheden) gelden:
de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt;
de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om het terrein gelegen voor de bedrijfsunit en eventueel gelegen aan de zijkant van de bedrijfsunit, voorzover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan het ten dienste staan aan de bedrijfsunit en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde bedrijfsunit wordt belemmerd;
de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde bedrijfsunit gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde bedrijfsunit behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;
de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal
gebouwde opstallen conform het bouwplan zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijf gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van de
ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of
anderszins), eventuele inbalking, inankering, en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:
a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;
b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;
c. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de
erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing;
de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van de oplevering bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 15. Energieprestatiecertificaat
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
Artikel 16. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 17. Bestemming en gebruik / bodeminformatie
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:
(a) twee stukken van de gemeente Utrecht de dato vierentwintig september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Overvecht en omgeving, oktober 2009, van de gemeente Utrecht, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(c) het rapport van het Bodemloket de dato zeventien september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(d) een omgevingsrapportage van de gemeente Utrecht de dato tweeëntwintig september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(e) voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is:
- voor wat betreft het appartementsrecht met index 9: bedrijfsruimte;
- voor wat betreft de appartementsrechten met indices 47 en 48: parkeerplaats;
(f) voormelde erfpachtvoorwaarden, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het in erfpacht uitgegeven perceel is: kantoorruimte/bedrijfsruimte. De in de uitgifte begrepen grond bestemd als parkeer-, laad- en losruimte dient eveneens als zodanig te worden gebruikt.
Het perceel mag niet worden gebruikt voor de uitoefening van enigerlei vorm van detailhandel of van een horecabedrijf.
Op het perceel mag zich geen installatie voor verkoop of levering van motorbrandstoffen aan derden bevinden.
Artikel 18. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
