VERKOOPLASTENBOEK
Project CLT
Bouwen van 2-CLT woningen E.Van Der Veldestraat, Tremelo
Bouwpromotor: BCMG BVBA
2
INHOUDSTAFEL
Algemene informatie
4Ruwbouwwerken
5Ondergrondse ruwbouwwerken 5
Grond- en funderingswerken 5
Bovengrondse ruwbouwwerken 5
Gewapend beton - staal 5
Binnenmuren 5
Gevels 5
Verluchtingskanalen 6
Buitenschrijnwerk 6
Afwerking
7Bepleistering 7
Vloeruitvulling 7
Vloeren/wandtegels 7
Trap 8
Binnendeuren 8
Tuinaanleg 8
Elektriciteit 10
Sanitaire installatie 10
Verwarmingsinstallatie & warmwaterproductie 11
Keukeninstallatie 11
Optioneel 11
Plannen 13
Nutsvoorzieningen 13
Eventuele wijzigingen door de koper 13
Krimp- en zettingsbarsten 14
10-jarige aansprakelijkheid 14
Tegenstrijdigheden 15
Subleveranciers van de bouwheer 15 Verplichtingen van de aannemer 15
3
ALGEMENE INFORMATIE
Elke woning wordt opgetrokken in CLT (Cross Laminated Timber).
Een CLT-woning bestaat uit verschillende grote, massieve platen. De platen op zich bestaan uit drie tot zeven tegen elkaar gelijmde houtlagen. Door de verschillende lagen telkens kruiselings te verlijmen, worden de platen extra sterk en stabiel. Tegelijkertijd blijven ze licht, wat een enorm pluspunt is naar plaatsing toe.
De platen kunnen dienst doen voor wand en vloer.
De CLT-wanden worden op voorhand volledig uitgetekend, inclusief alle openingen voor ramen, deuren en technieken.
Vervolgens worden ze geprefabriceerd in de fabriek, zodat ze op de werf als een bouwpakket in elkaar kunnen worden gestoken.
Binnen één à twee weken is alles wind- en waterdicht, binnen een drietal maanden is je woning volledig klaar.
Uitsparingen voor leidingen worden al op voorhand uitgefreesd in de fabriekshal.
M.a.w een hout massiefbouw dat tal van voordelen biedt zoals oa de snelheid van bouwen (vanaf 3 maanden), betere isolatiewaarde, beter S-peil,…
4
RUWBOUWWERKEN
Ondergrondse ruwbouwwerken
Grond- en funderingswerken
De grondwerken en de funderingen worden volgens de in de stabiliteitssudie bepaalde afmetingen uitgevoerd en aangepast aan de kanalisatie- en rioleringswerken en de gevraagde dieptes.
De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het sonderingsverslag, de berekeningen van de belastingen op het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De aardingslus is voorzien onder de fundering.
• RIOLERING
De diameters van de leidingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de architect / ingenieur.
Regenwaterputten, septische putten, infiltratievoorzieningen en toezichtputten zijn voorzien volgens de plannen van de architect. Voor de afvoer van het regenwater, de zeephoudende en fecale afvalwaters worden de aansluitingen voorzien overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen.
Bovengrondse ruwbouwwerken
Gewapend beton - staal
Vloerplaten worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Alle diktes en hoogtes worden definitief bepaald door de stabiliteitsberekeningen.
Binnenmuren
De dragende en niet dragende buiten-en binnenmuren worden uitgevoerd in CLT.
Gevels
De gevelafwerkingen worden uitgevoerd in EPS isolatie voorzien van een oppervlakte afwerking in steenstrips of witte crepi volgens geveltekening. Bovendien zijn enkele architecturale accenten voorzien in aluminium, hout of gelijkwaardig product + isolatie.
De gevelisolatie zal voorzien worden qua dikte en type berekend door de EPB verslaggaver zodat de minimumeisen van de EPB-normgeving, opgelegd in de bouwvergunning, zullen worden gehaald. Zo zal de woning voldoen aan een Epeil kleiner dan 20, bij 20 wordt een BEN-label gegarandeerd en bent u als eigenaar de eerste 5 jaar vrijgesteld van onroerende voorheffing.
5
Thermische isolatie buitenmuren: 16 cm EPS
Akoestische isolatie gemene muren: 4cm minerale wol
De deurdorpels en dorpels van raamdeuren worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. Overige raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk.
Verluchtingskanalen
C.V.-bergingen, keukens, toiletten en de badkamers van de woningen worden mechanisch verlucht door middel van een buisextractor aan te sluiten op de verluchtingskanalen, conform de geldende EPB-norm. Teneinde deze buizen weg te werken, worden er plaatselijk verlaagde plafonds of kokers in gipskartonplaten voorzien. In de bergingen blijven de verluchtingskanalen in het zicht.
Er zal een ventilatiesysteem Type D worden voorzien.
Dakwerken
• PLATTE DAKEN
Op de platte daken in CLT zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een meerlagige bitumineuze / of éénlagige epdm of pvc dakbedekking wordt aangebracht.
• DAKAFVOEREN
Afvoerbuizen worden uitgevoerd in alu of pvc. De afvoerbuizen aan de buitengevel worden bevestigd met gegalvaniseerde beugels of gekleurde beugels i.f.v. kleur afvoerbuizen.
Buitenschrijnwerk
Het geheel van de werken wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. De kleurkeuze is zwart of donkergrijs.
De voordeur van de woning is een deur in aluminium van hetzelfde merk en type zoals het andere alu schrijnwerk en voorzien van een drie-puntsluiting. De draairichtingen zijn aangeduid op de geveltekeningen. De aluminium bekledingen worden voorzien van een isolatie zoals bepaald in het epb verslag.
• BEGLAZING
Er wordt gebruik gemaakt van heldere, driedubbele beglazing, met een warmtedoorgangscoëfficiënt kleiner of gelijk aan dan 1.0 W/m² K.
• CARPORT met FIETSBERGING
De vloer zal worden voorzien in klinkers.
De wanden in de carport en fietsberging zullen worden afgewerkt in enerzijds CLT en anderzijds sierpleister (gevel woning) en bekleding in hout of gyproc.
6
AFWERKING
Bepleistering
De plafonds en de binnenmuren van de woningen worden afgewerkt met gyproc die men zal voorzien van een witte grondlaag (schilderklaar dus).
Vloeruitvulling
De vloerplaat op het gelijkvloers is samengesteld uit een thermische vloerisolatie, dat qua dikte wordt vastgelegd door de EPB-coördinator zodat de minimumeisen van de EPB-normgeving 2016 worden gehaald, en een dekvloer.
De vloerplaat op de verdieping bestaat uit een chape en dekvloer.
Vloeren/wandtegels
• VLOEREN
Diverse vloerbekleding is mogelijk (keramische tegels, parket, laminaat, linoleum,…) naargelang keuze van de klant voor zover deze binnen het voorziene budget blijft van:
Vloeren: € 40 / m² handelswaarde (particuliere verkoopprijs, excl. btw) Plinten worden voorzien in MDF.
Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder het ligbad en/of douche niet. Er zijn plinten voorzien in alle kamers met uitzondering van de natte cellen in de badkamer waar wandtegels voorzien zijn.
Opmerking keramische tegels:
De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, voegen kleiner dan 3mm, moluren, plaatsing van natuurstenen vloeren, afwijkende afmetingen, speciale uitvoeringsmethodes en voegkleuren die niet wit of grijs zijn, zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte.
• WANDTEGELS
Keramische wandtegels zijn voorzien in de badkamer in de douche en rond het bad.
In de keuken worden er wandtegels voorzien tussen het werkblad en de hangkasten en dit maximaal 2m². Keramische wandtegels: € 40 / m² handelswaarde (particuliere verkoopprijs, excl. btw).
7
Trap
Een open houten trap is voorzien in CLT met leuning, waarbij er kan gekozen worden voor een leuning langs de muur (optie 1) of een open, houten constuctie langs de open kant van de trap (optie 2)
Optie 2
Optie 1
Binnendeuren
De binnendeuren zijn standaard vlakke tubespaan schilder- of laminado deuren, voorzien van een standaard beslag, ze worden opgehangen in een MDF deurkast met gelijk liggende deurlijst en 5 verzonken/onzichtbare scharnieren. Ze zijn voorzien van een aluminium of zwarte kruk. In geval van schilderdeuren worden deze voorzien van een degelijke grondlaag.
Tuinaanleg
Privatieve tuin
De tuin wordt voorzien van gazon en een Portugese laurierhaag zal geplaats worden op de perceelsgrens van de tuinen tussen de 2 halfopen bebouwingen.
Terras wordt voorzien in keramische tegels, aan een handelswaarde van € 40 / m² (excl. btw).
8
9
Technische installaties
Elektriciteit
• ALGEMEEN
De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de dubbel tarief elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elke woning wordt een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien.
De aansluiting van de meters zijn ten laste van de koper. Zonnepanelen worden voorzien.
• WONING
De volledige installatie (schakelaars, stopcontacten, …) wordt voorzien met witte afdekplaatjes, type Nico Original of gelijkwaardig. Een eventuele andere keuze is, mits goedkeuring meerwerkofferte en mogelijkheid van uitvoering, steeds mogelijk.
De elektrische installatie is volledig in plan gebracht en kan door de koper worden ingekeken. Basispakket voor aansturing door domotica via IP-building is voorzien.
Eventuele uitbreiding kan mits een meerkost.
(slimme woning).
Sanitaire installatie
• ALGEMEEN
De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de waterbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elke woning wordt een afzonderlijke watermeter voorzien.
De plaatsing en aansluiting van de meters zijn ten laste van de koper.
• WONING
Voor de aankoop van de sanitaire toestellen en meubels (incl. kraanwerk) wordt volgende budget voorzien: € 7500 Handelswaarde (particuliere verkoopprijs, incl BTW)
Wanneer de koper meer of andere toestellen dan op de plannen vermeld wenst te plaatsen, kan er een extra offerte volgen voor de plaatsing indien dit meer leidingwerk en aansluitingswerk betreft.
Het sanitair warm water en warm water voor de keuken wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op elektriciteit. In de berging beneden is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Eventuele droogkasten dienen van het type “condensatiedroogkast“ te zijn.
De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in PVC of PE, de toevoerleidingen zijn uitgevoerd in koper voor de collectoren, poly-ethyleen (alpex) in buis-in-buis systeem voor de verdeelleidingen.
Voor hergebruik van het regenwater wordt een hydrofoorgroep geplaatst. Spoeling, uitgietbak en kraan aan tuin wordt hieraan gekoppeld.
10
Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie
De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een split warmtepomp systeem lucht/water van het merk BUDERUS, type logatherm WPIS6.2rt, voorzien van een warmwater boiler van 190 l. geschikt voor zowel koeling als verwarming.
De verwarming in de woningen gebeurt door middel van vloerverwarming op het gelijkvloers. Op het eerste verdiep zijn de drie kamers voorzien van een airco-unit om een maximaal wooncomfort te bieden. De badkamers zijn voorzien van een infrarood paneel/handdoekdroger.
Keukeninstallatie
Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen, wordt volgend budget voorzien :
€ 20000 handelswaarde (particuliere verkoopprijs, incl btw.)
Optioneel
Zoals reeds vermeld kan de woning verder uitgerust worden als een slimme woning (verdere info via bouwheer).
De woning kan op keuze van de klant nog verder uitgevoerd worden met ingebouwde spots/opbouwspots of andere verlichting, boven op het budget van € 1750, zoals voorzien in de brutoprijs van de woning.
Raamdecoratie en dergelijke behoort ook tot de mogelijkheden.
Een voorstel voor dit alles kan uitgewerkt worden door de interieurstyliste van Gran Design:
Tremelobaan 5 3140 Keerbergen
Voor afspraak 0476 60 39 02
11
12
Plannen
De uiteindelijke afmetingen van de wooneenheden kunnen beïnvloed worden door het resultaat van de beton- en stabiliteitsstudie, alsook deze van de technieken. Deze leidingen moeten op voorhand ingepland worden aangezien ze allemaal op voorhand ingeslepen worden.
De werken zullen uitgevoerd worden met de materialen beschreven in het lastenboek. Architect en aannemer mogen aan de keuze van de materialen enkel wijzigingen aanbrengen om esthetische of technische redenen. Of bij overmacht om deze te bekomen. Hierbij zal de kwaliteit van het voorziene gehandhaafd blijven.
De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na de opmeting van het terrein door de landmeter.
Eventuele beperkte verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigingen.
Nutsvoorzieningen
Zijn eveneens ten laste van de koper en dus niet begrepen in nagemelde prijs. Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de bouwheer afgesloten worden. Op de koper rust een verplichting tot het openen van de meters.
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde“ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de materialen.
Regenwaterrecuperatie is voorzien voor een kraantje buiten en het toilet.
Eventuele wijzigingen door de koper
De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen aanbrengen, noch werken uitvoeren of doen uitvoeren. Hij mag wel vragen wijzigingen uit te voeren in de privatieve delen van zijn wooneenheid, voor zover dit de stabiliteit van de constructie niet aantast. Indien er dergelijke wijzigingen worden gevraagd, houdt dit 2 vergaderingen in met de architect (eerste bespreking en bespreking omtrent plan aanpassing). Voor bijkomende vergadering en eventuele planaanpassingen wordt een ereloon voor de architect van 80,00 euro/uur aangerekend.
Aan gevels kunnen geen wijzigingen worden gevraagd, aangezien deze - net zoals aanpassing aan constructieve delen - vergunningsplichtig zijn.
De kosten voor wijzigingen en/of planaanpassingen zullen bij de koper in rekening worden gebracht.
Deze wijzigingen zullen het voorwerp uitmaken van een bestek dat door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na de verzending ervan door de aannemer, voor akkoord ondertekend dient te worden teruggezonden. Bij gebreke hieraan wordt de koper verondersteld van de wijzigingen af te zien en wordt de kavel afgewerkt zoals oorspronkelijk voorzien.
OF
De uitvoeringstermijn van de woning kan worden verlengd met het aantal dagen dat de koper verzaakt te antwoorden.
Indien hier extra kosten mee gepaard gaan, kunnen deze ook worden doorgerekend aan de koper.
13
Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen m.i.v. laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen.
Afsluitingen / Bezoek aan de bouwplaats wordt geregeld zoals bepaald door de van kracht zijnde wetten
Dit betekent :
Het is de kopers wettelijk verboden de werf te betreden, mits uitdrukkelijke toestemming van de hoofdaannemer, in diens aanwezigheid en na voorafgaande, telefonische afspraak kan dit wel. Toegang op de werf gebeurt trouwens in elke veronderstelling steeds op eigen risico en zonder dat de koper enig verhaal tegen de aannemer kan uitoefenen voor ongevallen waarvan hij zelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden, zelfs indien het ongeval het gevolg zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsnormen zoals voorzien in de wet tot bescherming van de bouwvakarbeiders.
De kopers mogen zich op de werken begeven vergezeld van de architect of van een afgevaardigde van de hoofdaannemer.
Termijnen / Weerverletdagen worden geregeld zoals bepaald door de van kracht zijnde wetten en op basis van de gegevens van het KMI
Krimp- en zettingsbarsten
De toelaatbare krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw worden bepaald door de toleranties welke voor elke situatie worden opgegeven door het WTCB en vormen geen reden tot uitstellen van betaling en/ of vrijgeven van borg.
10-jarige aansprakelijkheid
Overeenkomstig artikels 1972 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.
De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is, met uitzondering van de gevolgschade.
Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering is de aannemer niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek).
14
Tegenstrijdigheden
De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Mochten er zich zichtbare tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst.
Subleveranciers van de bouwheer
De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de aannemer wordt aangeduid.
Verplichtingen van de aannemer tijdens de waarborgtermijn van voorlopige tot definitieve oplevering
Voor de lichte verborgen gebreken (dit zijn gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een deel ervan niet aantasten), die niet op het tijdstip der voorlopige aanvaarding konden worden vastgesteld, blijft de bouwheer tot waarborg gehouden gedurende een periode van 1 jaar. Deze waarborgperiode vangt aan op de dag van het proces- verbaal van voorlopige oplevering. De waarborg wordt begrensd tot de vervanging of de herstelling van de gebrekkige werken of gevolgschade met uitsluiting van elke andere schadeloosstelling.
PERCEEL N° / WONING N°
Datum ondertekening
Voor akkoord Voor akkoord
De koper De verkoper
15
