Uw makelaars:
Frank Blok - Patty Hauzer - Bas van der Zanden
Arcen Brandemolen 1 Vraagprijs € 439.000,- k.k.
* Goed onderhouden vrijstaande woning op ruime kavel
* 5 slaapkamers, 2 badkamers
* 16 zonnepanelen
* Maar liefst 1230 m³ inhoud (incl kelder
en garage)
Op een perceel van maar liefst 785 m² ligt aan een rustige weg dit royaal opgezette vrijstaande landhuis (ca. 1.230 m³!) met o.a. 6 (slaap)kamers, 2 luxe badkamers, complete onderkeldering, veranda en grote achtertuin met overkapping. Er zijn diverse isolatie- en
duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Zo zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, muur- en dakisolatie toegepast en is er een zonneboiler aanwezig. Dit zorgt voor een Energielabel B. Mooi vrij en landelijk uitzicht aan de voorzijde. De woning is sfeervol ingericht en goed onderhouden. Kom binnen en laat u verrassen!
Kelder:
De kelder (met stahoogte) bestaat uit 5 ruimtes (ca. 30 m², 15 m², 13 m², 10 m² en 7 m²) met tegelvloeren.
Deze kelderruimtes worden op het moment hoofdzakelijk gebruikt als bergruimtes en c.v./boilerruimte.
Verwarmingen zijn aanwezig. Hierdoor zijn deze vertrekken multifunctioneel inzetbaar. U kunt hierbij denken aan een hobby en/of speelkamer, studeerkamer etc.
Begane grond:
Royale ontvangsthal met vide en garderobe, toiletruimte met hangend closet en fontein, multifunctionele kamer met parketvloer welke thans in gebruik is als kantoor maar ook kan dienen als bijvoorbeeld een speelkamer, ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle efficiënte (speksteen) houtkachel, gedeeltelijk parketvloer en schuifdeur naar terras, dichte woonkeuken met keukenblok voorzien van natuurstenen werkblad en diverse apparatuur (vaatwasser, combi-oven, koelkast, gasfornuis en afzuigkap), praktische bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, wastafel en loopdeur naar tuin, inpandig bereikbare garage met o.a. tegelvloer, verwarming, daglicht middels ramen, wateraansluiting en vaste bergkast.
1e Verdieping:
Ruime overloop met prachtige vide met houten vloer, 4 ruime slaapkamers (ca. 25 m², 20 m², 15 m² en 13 m²) waarvan 1 met ruime vaste kast en eigen moderne badkamer met ligbad, hangend closet en wastafel.
Via een portaal is de tweede moderne badkamer met inloopdouche, hangend closet en wastafel te bereiken.
3 slaapkamers zijn voorzien van zeilvloeren en 1 slaapkamer van een houten vloer.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de zolder te bereiken. Deze biedt toegang aan de ruime 5e
slaapkamer (ca. 12,5 m²) en de ruime zolder/bergkamer (ca. 13,5 m²). Beiden kamers hebben een dakraam en een zeilvloer.
Tuin:
De achtertuin met vrije achterom heeft een overdekt terras met zonnescherm, een sfeervolle houten veranda met vaste hoekbank. Verder heeft de tuin een houtopslag, diverse beplantingen en een gazon. Deze is op het westen georiënteerd (avondzon) en biedt optimale privacy.
Algemeen:
Bouwjaar: 1979, perceeloppervlakte: ca. 785 m², woonoppervlakte: ca. 219 m², inhoud: ca. 1.230 m³ (incl kelder en inpandige garage), energielabel: B. De woning is hoogwaardig geïsoleerd (dak- en muurisolatie, overal thermische beglazing). De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken hebben een tegelvloer met vloerverwarming. Gedeeltelijk rolluiken aanwezig.
2007: Geheel HR++ beglazing geplaatst 2011: Dak extra na geïsoleerd
2011: Plaatsen van 16 zonnepanelen (voor elektra)
2011: Nefit HR ketel en zonneboilersysteem (2 panelen voor warm water).
2016: Muren geïsoleerd.
Verbouwingen/aanpassingen:
2001: Plaatsen van tegelvloer op begane grond met vloerverwarming.
2005: Plaatsen van royale dakkapel aan achterzijde.
2010: Inpandige verbouwing met o.a. 2 nieuwe badkamers, toiletruimte en plaatsen van vaste trap naar 2e verdieping. De 2e verdieping is eveneens destijds gebruiksklaar gemaakt.
2011: Veranda met houtopslag gebouwd.
Energiescan:
Wij hebben voor deze woning een energiescan op laten stellen. Deze scan geeft inzicht in de mogelijkheden om het energieverbruik van de woning omlaag te brengen. De energiescan is verwerkt in de brochure.
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Energiescan
Brandemolen 1, Arcen.
Waarom een energiescan
In deze energiescan is bekeken welke energiebesparende maatregelen er mogelijk zijn voor deze specifieke woning. Dit is gedaan op basis van de beschikbare gegevens van deze woning en met behulp van gegevens van Milieu Centraal en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Hiermee krijgt u inzicht in de mogelijkheden om de vaste lasten (energiekosten) van deze woning te reduceren. De investeringen die u daarvoor moet doen kunt u vaak meefinancieren bij uw hypotheek en daarmee kunt u tegen een
aantrekkelijk rentetarief geld lenen om investeringen voor de benodigde maatregelen te doen om uw woning te verduurzamen.
Wie heeft deze energiescan gemaakt
Deze energiescan is een samenwerkingsverband tussen Hauzer & Partners en Energiecoach Venlo. Hauzer & Partners wil met deze energiescan een extra service bieden zodat u inzicht krijgt welke duurzaamheidsmaatregelen u voor deze woning kunt nemen, en zo eventueel mee kunt financieren in uw hypotheek. Het is bij meerdere geldverstrekkers mogelijk om energiebesparende voorzieningen onder bepaalde voorwaarden via de hypotheek te financieren. Dat mag tot 106% (in plaats van 100%) van de woningwaarde. Bij Hauzer &
Partners adviseren wij u hier graag verder over.
Wilt u meer info over maatregelen?
Mocht u naar aanleiding van deze scan graag meer informatie willen over bepaalde maatregelen of een gespecificeerde offerte willen ontvangen dan kunt u contact opnemen met Energiecoach Venlo.
Leeswijzer
In deze energiescan staan allereerst een aantal relevante kenmerken van de betreffende woning opgenomen en wordt weergegeven wat het huidige energieverbruik is.
Vervolgens worden er een aantal verbetermogelijkheden weergegeven, dit is natuurlijk afhankelijk van de huidige staat en mogelijkheden van de woning. Deze verbetermogelijkheden zijn onderverdeeld in een aantal categorieën (isolatie, verwarming/warm water en zonnepanelen).
Achteraan in de scan is in één oogopslag inzichtelijk gemaakt wat de verbeterpotentie van deze woning is en welke (indicatieve) kosten daarmee gemoeid zijn, maar ook wat dit aan besparingen op jaarbasis op kan leveren.
Kenmerken woning
Type woning: vrijstaand
Bouwjaar: 1979
Woonoppervlakte: 219 m²
Inhoud: 1.230 m³
Gevel: geïsoleerd
Dak: geïsoleerd
Verwarming: Nefit HR ketel en zonneboilersysteem uit 2011
Warm water: zonneboilersysteem
Beglazing: HR++ beglazing
Huidig energieverbruik
Gezinssamenstelling huidige bewoners: 2 volwassenen.
Gas: 2.010m³ (jaarverbruik van deze woning)
Elektriciteit: 1 kWh. ( jaarverbruik van deze woning)
Mogelijke verbeteringen
Isolatie
Spouwmuurisolatie:
De gehele woning is voorzien van spouwmuurisolatie in 2016.
Vloerisolatie:
De vloeren van deze woning zijn nog niet geïsoleerd. Het aanbrengen van vloerisolatie (8-10 cm) van de begane grond vloer in deze woning kost circa € 3.281,- en levert een besparing op van € 225,- / jaar (rendement 7%)
Wat levert het je nog meer op?
Warme voeten
Minder vocht in huis
Geen klamme vloer meer in de zomer
Dakisolatie:
Het dak van deze woning is in 2011 extra na geïsoleerd
Beglazing:
De woning is voorzien van HR++ beglazing.
Verwarming / warm water
De woning beschikt over twee (i.v.m. de capaciteit van de vloerverwarming) Nefit Hr. Ketels van ongeveer 10 jaar oud. De Ketels functioneren nog prima, en daar kunt u de komende jaren nog prima mee vooruit. Mocht deze op termijn vervangen moeten worden dan is het raadzaam om over te stappen op gasloos verwarmen van de woning.
Douche-wtw
Mocht u de badkamer gaan verbouwen, zou u kunnen overwegen om een douche met warmteterugwinning te plaatsen. Zo’n douche-wtw warmt met het warme afvoerwater koud water op. Je hoeft dan minder warm water toe te voegen voor een lekkere warme douche. Het plaatsen van een douche-wtw kost circa € 695,- en levert een besparing op van € 17,- / jaar.
Zonnepanelen
Deze woning is voorzien van 16 zonnepanelen en daarmee kan dus voor een groot deel in de eigen stroombehoefte worden voorzien. De huidige bewoners rijden een elektrische auto die ze regelmatig thuis opladen, gemiddeld kost dit circa 4000 kWh aan stroom per jaar. Dit extra stroomverbruik zorgt ervoor dat de huidige bewoners toch nog een stroomverbruik van circa 4200 kWh hebben. Mocht u ook een elektrische auto rijden en deze thuis willen laden dan is het overwegen waard om zonnepanelen bij te plaatsen. De huidige panelen zijn gesitueerd op het platdak van een bijgebouw, hier is echter niet veel ruimte meer om bij te plaatsen. De oriëntatie van het dak van de woning is minder gunstig gelegen voor het plaatsen van zonnepanelen, maar met de steeds verder toenemende efficiëntie de zonnepanelen is het wel rendabel om ook hier evt zonnepanelen te plaatsen. Het aantal bij te plaatsen panelen is natuurlijk ook afhankelijk van hoeveel u thuis verwacht te gaan laden. In onderstaand voorbeeld is uitgegaan van de huidige situatie (4000 kWh thuisladen), daarbij zou u met het bijplaatsen van 24 panelen op de voorzijde van het dak van de woning (oostelijk georiënteerd) uiteindelijk op een netto stroomverbruik van nul uitkomen. Mocht u geen elektrische auto rijden dan zal de stroomopbrengst van de huidige panelen waarschijnlijk nagenoeg voldoende zijn om uw volledige stroomverbruik zelf op te wekken.
Aan de inhoud van deze energiescan kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de mogelijkheden rondom energiebesparing.
T OTAALOVERZICHT BESPARINGSMOGELIJKHEDEN
Mogelijke verbetering Toelichting Investering Besparing/jaar Rendement Vloerisolatie 8 tot 10 cm isolatie € 3.281, - € 225,- 7%
Douche-wtw Douche met warmteterugwinning € 695,- € 17,-
Zonnepanelen* Bijplaatsen 24 zonnepanelen € 9.700,- € 1.000,- 5%
TOTAAL € 13.676,- € 1.242,- -
* Bijplaatsen zonnepanalen alleen relevant indien u verwacht structureel meer te verbruiken dan opbrengst huidige panelen, bijvoorbeeld laden elektrische auto
Deze woning heeft een bespaarpotentieel van € 1.242,- per jaar, deze maatregelen zijn geheel mee te financieren vanuit uw hypotheek hier is immers een ruimte van 6% van de taxatiewaarde na verbeteringen om extra mee te financieren via uw hypotheek.
Welke keuzes u daarbij maakt is afhankelijk van uw eigen wensen en situatie. Voor advies staan wij graag voor u klaar!
Algemene voorwaarden en informatie
Het kopen van een huis is voor u wellicht geen alledaagse bezigheid en roept vast allerlei vragen op. Graag lichten wij hier kort toe hoe het aankoopproces verloopt zodat u voor zo min mogelijk verrassingen komt te staan.
Informatie in deze brochure
De beschrijvingen op funda, onze website en informatie in deze brochure zijn met de grootste zorg samengesteld. De aanbieding van deze woning dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Dit geldt met name voor de maten, oppervlaktes en bouwjaren. Tijdens bezichtigingen kunt u een object in de werkelijkheid waarnemen. Met betrekking tot de woninggegevens en -kenmerken heeft u als koper een onderzoekplicht (waarnemen) en de verkoper heeft een meldplicht.
Toelichting meetinstructie NEN2580 norm
Voor NVM leden geldt een meetinstructie. Deze branche brede meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten en is gebaseerd op de NEN2580 norm. De
meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Onderhandeling
Indien u besluit een bod uit te brengen dan zal de verkoper uw bod accepteren, afwijzen of een tegenbod uitbrengen. U bent in onderhandeling zodra de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod uit te brengen. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar uw bod aanneemt en aangeeft het bod te bespreken met de verkoper.
Wijziging verkoopprocedure
De makelaar bepaalt, in overleg met de verkoper, de verkoopprocedure. Bij veel biedingen is het soms lastig om in te schatten wie de beste koper is. In dat geval kan de makelaar de biedprocedure wijzigen door bijvoorbeeld een inschrijfprocedure op te starten. Zo hebben alle bieders gelijke kansen om een hoogste bod en hun eventuele voorwaarden te communiceren.
Gunning
Verkoper houdt het recht om de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze, ongeacht de prijs en voorwaarden die zijn geboden.
Overeenkomst
Aan een mondelinge overeenkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Een verkoper is pas gebonden aan de overeenkomst zodra deze door alle partijen is getekend. Bij overeenstemming wordt de
modelovereenkomst van de NVM gehanteerd.
Waarborgsom/bankgarantie
Koper verplicht zich bij het sluiten van een koopovereenkomst tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd
Enkel de koper die handelt als een natuurlijk persoon heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur op de dag die volgt op de dag waarop de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper is overhandigd. De bedenktijd wordt met zoveel dagen verlengd dat in die periode tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.
Kosten koper
Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die (door de overheid) gekoppeld zijn aan de overdracht van een woning. Onder kosten koper vallen de 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van een woning en de notariskosten. Deze kosten zijn dus voor rekening van de koper.
De notaris rekent kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven in de registers. Indien een koper een hypotheek afsluit, zijn er bijkomende notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de inschrijving van die akte in de registers. Daarnaast zijn er taxatiekosten en kosten voor de
hypotheekadvisering.
Aankoopmakelaar
Als verkopend makelaar behartigen we de belangen van de verkopende partij. Indien u begeleiding wenst in het aankoopproces dan kan het verstandig zijn om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen die uw belangen behartigt.
Bouwtechnische keuring
U bent als koper vrij om op eigen kosten een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Informeer de makelaar hierover voordat u een bod uit gaat brengen.
Asbestclausule
In alle onroerende zaken die vóór 1993 gebouwd zijn kunnen asbesthoudende materialen/stoffen aanwezig zijn. In sommige gevallen dient de asbest verwijderd te worden. Koper dient in dat geval de
saneringsmaatregelen te treffen die de wet voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest voortvloeit.
Ouderdomsclausule
Deze clausule wordt gehanteerd bij alle woningen die ouder zijn dan ca. 15 jaar. Met deze clausule wordt de koper erop gewezen dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen.
Energielabel
Vanaf januari 2015 is de verkoper verplicht om bij woningtransacties een definitief energielabel te verstrekken aan koper.
Financiering en voorbehoud
Veel kopers vragen een hypotheek aan voor de aankoop van een woning. Het is raadzaam om de financiële haalbaarheid van een aankoop te onderzoeken voordat er een bod wordt uitgebracht. Een berekening invullen op internet geeft meestal onvoldoende inzicht. Laat u goed informeren door een erkend hypotheekadviseur. Dit om teleurstellingen (voor u en verkoper) te voorkomen.
Er kan in de onderhandeling een financieringsvoorbehoud worden opgenomen. Dit betekent dat koper na het ondertekenen van de koopovereenkomst 6 tot 8 weken de tijd krijgt om de financiering met een
geldverstrekker te regelen. Verkrijgt koper geen lening, dan kan koper, onder vormvereiste de koopovereenkomst ontbinden.
Overbruggingshypotheek en/of voorbehoud verkoop eigen woning
U heeft uw droomhuis gevonden! Echter wilt of dient u eerst nog uw eigen woning (definitief) te verkopen voordat de aankoop van het nieuwe huis door kan gaan. Vaak is hierin de oplossing te vinden met een overbruggingshypotheek. Deze biedt uitkomst als uw woning bijvoorbeeld nog niet onherroepelijk verkocht is en/of als uw woning nog onder andere lopende voorbehouden verkocht dient te worden. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een overbruggingshypotheek.
Indien u uw eigen woning nog dient te verkopen dan zijn er soms mogelijkheden om uw droomhuis aan te kopen onder voorbehoud van verkoop van de eigen woning. U sluit en tekent dan met de verkopende partij een overeenkomst die van kracht wordt bij definitieve verkoop van uw woning. Dit voorbehoud gaat bijna altijd gepaard met de no-risk clausule ofwel 48-uurs clausule. Verkoper blijft in dit geval de woning te koop aanbieden. Indien de verkoper tegen gunstigere voorwaarden en/of prijs verkoopt, dan stelt hij de eerste koper voor de keuze: de transactie doorzetten tegen de gemaakte afspraken of ontbinden. Koper heeft dan 48 uur om de overeenkomst onvoorwaardelijk te maken. De afspraken uit de reeds getekende overeenkomst worden direct van kracht. Indien de koper niet kiest voor het onvoorwaardelijk maken van de overeenkomst dan wordt deze ontbonden. In dat geval wordt de woning aan de tweede koper verkocht.
