Knapzaksteeg 30 Putten

(1)

Domek B.V.

Burgemeesters Godschalxstraat 59, 5235 AB, ‘s-Hertogenbosch

T: 088 1021 500 | E: info@domek.nl | W: www.domek.nl KvK: 52.84.73.49 | AFM numer: 12042369

CERTYFIKATY I LICENCJE

Knapzaksteeg 30 Putten

Cena: 2.450.000 € cena wywoławcza 2.650.000 €

(2)

Opis

Gelegen op een schitterende locatie op de Veluwe in het buitengebied tussen Putten, Nijkerk en Voorthuizen hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een magniﬁek rietgedekt LANDHUIS, separaat GUESTHOUSE, verwarmd ZWEMBAD met loungeruimte, STALLENCOMPLEX onder andere bestaande uit 6 boxen, overdekte paddock en kantine, BIJGEBOUW, BUITENBAK en

WEIDEGANG op een perceel van ruim 1,8 hectare. Dit exclusieve object – gebouwd in 2010 – wordt met veel zorg en aandacht bewoond. Niet alleen het woonhuis is in perfecte staat van onderhoud, maar ook de diverse bijgebouwen, tuin en omliggende gronden. Het object is voorzien van de hedendaagse woonwensen en -eisen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 497 m².

Het landhuis is geheel onderkelderd en op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers. Momenteel is één gedeelte van het woonhuis in gebruik als mantelzorgwoning. Dit gedeelte kan eenvoudig bij de woning betrokken worden, maar kan – mede door de

aanwezigheid van een zelfstandige entree, keuken, woonkamer, badkamer en toilet - ook dienst doen als 'au pair'-ruimte of kantoor- praktijkruimte. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 865 m² en is ingericht met boxen, spuitplaats, paddock, kantine en ontspanningsruimte (bar) op de verdieping. Naast dit bijgebouw vindt u op het terrein nog een bijgebouw (ca. 104 m²) en het guesthouse (ca. 82 m²) voorzien van woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer. Het object is te bereiken via de Knapzaksteeg, maar heeft ook een toegang vanaf de Huinerbroekweg. Hierdoor is privé en bedrijfsmatig bezoek eenvoudig te scheiden, zodat de privacy gewaarborgd wordt. Dit unieke object laat zich moeilijk beschrijven in een brochure. Voor de juiste indruk is een bezichtiging wenselijk. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. INDELING Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de imposante en moderne entreehal van de woning. In de hal bevinden zich een garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fontein en het trappenhuis.

Doorlopend komt u in de sfeervolle woonkamer met zijerker en open keuken. Mede door de vele raampartijen is er veel lichtinval en heeft u vanuit elk gedeelte van de kamer uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Op de vloer is voorzien van een fraaie houten

vloer. De woonkamer is voorzien van een gashaard en biedt toegang tot de veranda. De zeer ruime woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een parallelkeuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een

inductie kookplaat m et 4 kookzones, vaatwasser, koﬃemachine, oven, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken beschikt tevens over openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens een zijdeur. Verdieping De verdieping is te bereiken via een moderne trap

met zogenaamde 'zwevende' treden en inbouwspots. Door de hoge raampartijen heeft de overloop aan weerszijde een vide afgeschermd met een glazen balustrade. Op de overloop bevinden zich meerdere wandkasten en een schuifkast voorzien van de

aansluiting voor de wasmachine en de droger. De overloop biedt toegang tot een viertal slaapkamers, toiletruimte met toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Zowel het toilet als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime master-bedroom is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Zowel

de master-bedroom als één van de slaapkamers hebben toegang tot een balkon. Souterrain Via het trappenhuis komt u in de hal van het souterrain. Deze hal beschikt over een technische ruimte waarin de c.v.-installatie en boiler, een elektrakast, toiletruimte,

badkamer met een welness-bad en wastafel, drie slaap-werkkamers en een grote ruimte. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als ﬁtness-relaxruimte, maar uiteraard zijn de mogelijkheden eindeloos. De kamers zijn voorzien van daglichttoetreding.

Ook is een verdiept terras bereikbaar vanuit ﬁtnessruimte. Dit terras is voorzien van hardhouten terrasplanken en beschikt over een opbergruimte. Via de buitentrap bereikt u de veranda op de begane grond. BIJGEBOUWEN MANTELZORGWONING 'AU PAIR'-

RUIMTE KANTOORRUIMTE De mantelzorgwoning grenst aan de woning en is voorzien van een zelfstandig entree. Vanuit de entreehal is het mogelijk om intern een verbinding te maken met deze woning . De woning is voorzien van een hal met toegang tot

de badkamer, wasruimte, slaapkamer en woonkamer met keuken. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De aparte slaapkamer heeft een ruime indeling en is voorzien van een ventilatie systeem. GUESTHOUSE Begane grond Gelegen aan het zwembad vindt u nog een guesthouse met een woonoppervlak van ca. 82 m². Bij binnenkomst van de woning

(3)

Domek B.V.

CERTYFIKATY I LICENCJE komt u direct in de woonkamer. De woonkamer met houtkachel is heerlijk licht door de vele raampartijen en heeft een open indeling, zowel naar de keuken als naar de verdieping. De keuken is voorzien van een ruim natuurstenen werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met vier kookzones, combimagnetron en vaatwasser. Tevens vindt u in de keuken

een Amerikaanse koelkast. Via de keuken kunt u de badkamer betreden. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Voorts is er nog een berging met aansluiting voor de wasmachine en de technische installatie van het zwembad. Verdieping De verdieping bestaat uit een overloop met vide die aan weerszijde over een open kamer beschikt. De kamers worden op dit moment gebruikt als slaapkamers, maar één van de kamers kan ook gebruikt worden als hobbykamer of

kantoor. De bovenverdieping is voorzien van een airco-unit, die tevens de benedenverdieping koel kan houden. OVERDEKT ZWEMBAD met LOUNGERUIMTE Het verwarmde zwembad is voorzien van een roldek en een glazen dak, die in zijn geheel over het

zwembad kan worden geschoven. Bij het zwembad vindt u tevens een buitendouche. Grenzend aan het zwembad vindt u de loungeruimte. Dit glazen gebouw doet dienst als ruimte voor een overdekte jacuzzi en terras met buitenkeuken. STALLENCOMPLEX

Parallel aan de buitenbak vindt u het stallencomplex van 732 m² met een extra verdieping van ruim 130 m². Het complex is opgebouwd met stalen spanten, volledig geïsoleerd dak voorzien van sandwichpanelen en betonnen vloer. Het stallencomplex beschikt over meerdere ruimtes. De voorzijde is in gebruik als garage ten behoeve van 3 personenauto's. Aan de achterzijde vindt

u paardenboxen, een spuitplaats, zadelkamer, overdekte paddock, kantine, toilet en werktuigenstalling. De 6 paardenboxen zijn voorzien van schuifdeuren en voederluiken, waarvan 3 boxen met openslaande luiken. Tegenover de stallen is ruimte voor opslag van machines, voer en bodembedekking. Er is voldoende lichtinval door de lichtstraat in de nok van het gebouw. Verdieping Op de

verdieping van het stallencomplex is een bergzolder, toiletruimte met toilet en fonteintje, een multifunctionele ruimte. De kantine beschikt over genoeg ruimte voor een lounge en hobby en is voorzien van een ruime hoek bar met tappunt en opbergruimte.

BIJGEBOUW Het tweede bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 95 m². In dit gebouw vindt u een pellet kachel, die de woning voorziet van warmte en tevens nog een aantal paardenboxen. BUITENBAK De buitenbak van ca. 40 x 20 meter is voorzien van verlichting en een gedraineerde bodem. BESTEMMING De bestemming van dit object is ‘agrarisch’ en biedt binnen het bouwvlak nog bouwmogelijkheden. Ook bevat het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid om de bestemming te wijzigen naar ‘wonen’.

In dat geval mogen er geen bedrijfsmatige activiteiten meer plaatsvinden, maar krijgt de woning en de tot de woning behorende voormalige bedrijfsruimten een ‘woonbestemming’. BIJZONDERHEDEN - Het object is zeer gunstig gelegen vanwege zijn centrale ligging in Nederland. - De woning wordt verwarmd door middel van een pellet kachel. Deze kachel zorgt eveneens voor de warm watervoorziening. De woning is wel voorzien van een c.v.-installatie. De huidige eigenaar heeft deze nimmer gebruikt. - De woning is voorzien van vloerverwarming in het souterrain en de begane grond - De slaapkamers zijn voorzien van een airco-installatie - De

woning is voorzien van een alarminstallatie met camerabewaking - In de woning is een stofzuigsysteem aangebracht - Twee opritten (privé en zakelijk) - Ruime parkeergelegenheid

(4)

szczegółowe informacje

Ogólne informacje

Cena 2.450.000 €

cena wywoławcza 2.650.000 €

Dostępność 6+ maanden

Status Beschikbaar

akceptacja In overleg

Nieruchomość

Rodzaj Landhuis, vrijstaande woning

Rodzaj budownictwa Bestaande bouw

Rok budowy 2010

Rodzaj dachu Schilddak bedekt met riet Powierzchnie i zawartość

Pozostałe miejsca wewnątrz 497 powierzchnia na zewnątrz

należąca do budynku 3

Pomieszczenie na zewnątrz 129 Powierzchnia działki 1051m²

Cała powierzchnia 18040m²

Podział

Ilość pokoi 11 kamers (8 slaapkamers)

Ilość łazienek 3 badkamers en 3 aparte toiletten

Wyposażenie łazienki Sauna, jacuzzi, ligbad, 2 douches en toilet

Ilość pięter 2 woonlagen en een kelder

Wyposażenie Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, sauna en zwembad

Energia

(5)

Domek B.V.

Typ A

Izolacja Volledig geïsoleerd

Ogrzewanie Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming

bojler Neﬁt Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom) Dane katastralne

Powierzchnia 0

Struktura własnościowa 18.040 m² Przestrzeń na zewnątrz

Lokalizacja Aan rustige weg

Ogród Tuin rondom

Balkon/taras Balkon aanwezig

Dodatkowe rozmieszczenie

Magazyn na zewnątrz Vrijstaande stenen berging Przechowywalnia Volledig geïsoleerd

Wyposażenie Vliering, elektra, verwarming en stromend water Garaż

Wyposażenie Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Typ Vrijstaande stenen garage

Pojemność garażu 3 auto's

(6)

zdjęcia

(7)

Domek B.V.

(8)

(9)

Domek B.V.

(10)

(11)

Domek B.V.

(12)

kim jesteśmy ?

Firma Domek.nl załatwia kredyty hipoteczne dla swoich klientów.

Posiadamy wszystkie wymagane certyﬁkaty i licencje.

Jesteśmy niezależnym doradcą hipotecznym.

Skontaktuj się z nami, to Cię jeszcze do niczego nie zobowiązuje.

Burgemeesters Godschalxstraat 59 5235 AB, ‘s-Hertogenbosch

Telefon:088 1021 500 E-mail: info@domek.nl

Numer konta: NL35 ABNA 0447 8425 28 KvK: 52.84.73.49

AFM numer: 12042369