Leidt meer woonkwaliteit tot meer kwaliteit van wonen? – Harry Boumeester

Middagsessie 7: Leidt meer woonkwaliteit tot meer kwaliteit van wonen?

Harry Boumeester, OTB Onderzoek voor de gebouwde omgeving / Faculteit Bouwkunde / TU Delft

Wooncongres 2017

Opzet van de sessie

Inleiding Harry Boumeester over woonkwaliteit

Senior onderzoeker bij TU Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling OTB, sectie Volkshuisvesting en Woningmarkt

Discussie aan de hand van enkele stellingen

Inleiding Sylvia Jansen over woontevredenheid

Senior onderzoeker bij TU Delft, Faculteit Bouwkunde, afdeling OTB, sectie Volkshuisvesting en Woningmarkt

Discussie aan de hand van enkele stellingen

Brede Welvaartsindicator

Oktober 2017:

• “Mensen in Noord-Drenthe gezonder, veiliger en gelukkiger dan Randstad”

• “Inwoners van de Randstad voelen zich vaak onveilig en onzeker over hun woonsituatie”

• “Mensen zijn vaak ontevreden over hun woonsituatie en bang

voor flexiblisering op de arbeidsmarkt”

Brede Welvaartsindicator

11 indicatoren:

• Subjectief welzijn

• Gezondheid

• Onderwijs

• Milieu

• Veiligheid

• Materiële welvaart

• Banen

• Sociale connecties en vertrouwen

• Maatschappij

• Balans werk en privé

• Wonen (% dat aangeeft tevreden te zijn met de woning)

Inleiding Woonkwaliteit

1) Wat is volgens u woonkwaliteit?

2) Objectieve woonkwaliteit.

3) Ontwikkeling van woonkwaliteit in de woningvoorraad

4) Subjectieve woonkwaliteit

Woonkwaliteit

Wat is volgens u woonkwaliteit?

Objectieve woonkwaliteit

Is woonkwaliteit meetbaar en zo ja, hoe?

1) Huursector versus koopsector

2) Systemen versus markt

Objectieve woonkwaliteit

Woningwaarderingspunten systeem voor huursector (1)

1) Oppervlakte van de vertrekken (1 punt/ m

)

2) Oppervlakte van overige ruimten (0,75 punt/ m

) 3) Verwarming (max. 4 punten)

4) Energieprestatie (energie-index of E-label; van 0-44 punten) of anders bouwjaar (van 0-36 punten)

5) Keuken (lengte aanrecht; 0-7 punten en extra kwaliteit afwerking;

dubbele punten)

6) Sanitair (aanwezigheid wc, wastafel, douche, bad; 3-11 punten en extra kwaliteit afwerking (dubbele punten)

7) Oppervlakte van privé buitenruimten (van -5 tot 15 punten)

Objectieve woonkwaliteit

Woningwaarderingspunten systeem voor huursector (2)

8) WOZ-waarde (1 punt per € 8.259) 9) Nieuwbouwwoning in vrije sector

10)Renovatie van de woning in gereguleerde sector 11)Voorzieningen voor gehandicapten

12)Bijzondere voorzieningen bij zorgwoning

13)Rijksmonument

Objectieve woonkwaliteit

WOZ-waarde in koopsector

1) Woningtype

2) Grootte van de woning (m

) 3) Bouwjaar

4) Bijzondere eigenschappen (dakkapel, renovatie)

5) Aanwezigheid van bijgebouwen (berging, garage, carport) 6) Grootte kaveloppervlakte (m2)

7) Gewildheid van de omgeving/buurt 8) Ligging van de woning

9) Wettelijke beperkingen (bepaalde verboden)

10) Contractuele bepalingen (recht op overpad, of op uitzicht)

11) Feitelijke omstandigheden (kwaliteit verminderende omstandigheden)

Objectieve woonkwaliteit

Verkoopprijs in koopsector (1)

Prijs van de plek (Ruimtelijk Plan Bureau, 2007)

1) Fysieke woningkenmerken (15% tot 20% verklaring) 2) Fysieke omgevingskenmerken

3) Sociale omgevingskenmerken (gezamenlijk 10% verklaring) 4) Functionele omgevingskenmerken

Provincie (20% tot 30% verklaring)

Objectieve woonkwaliteit

Verkoopprijs in koopsector (2)

Fysieke woningkenmerken:

• Woningtype

• Oppervlakte/inhoud

• Aantal kamers

• Bouwperiode

• Aanwezigheid garage

• Aanwezigheid tuin

Objectieve woonkwaliteit

Verkoopprijs in koopsector (2)

Fysieke omgevingskenmerken:

➢ Aanwezigheid binnen 50 meter en % oppervlakte in de buurt:

• bos

• recreatief water

• overig binnen water

• recreatief groen

• park/plantsoen

% oppervlakte bedrijventerrein in de buurt

Woonkwaliteit in de voorraad

Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

Huisvesting situatie

2015

woning 7.277.812

zelfstandige woonruimte 179.340 onzelfstandig/inwonend 200.760 7.657.912

Woonkwaliteit in de voorraad

Eigendomsverhouding

koopwoning 100 139 167

huurwoning 100 97 95

Woonkwaliteit in de voorraad

Bronnen: WBO1990, WoON 2002 en 2015

Woningtype

meergezinswoning 31 31 32

Woonkwaliteit in de voorraad

Aantal kamers

6 of meer kamers 572.427 925.302 1.270.973

Woonkwaliteit in de voorraad

Bronnen: WoON 2002 en 2015

Woonoppervlakte

Woonkwaliteit in de voorraad

Woonomgeving

Subjectieve woonkwaliteit

Subjectieve woonkwaliteit

Objectief gemeten woonkwaliteit niet door iedereen hetzelfde gewaardeerd

Interpretatie, betekenis en waardering van woonkwaliteit verschilt naar:

1) Huishoudenfase 2) Arbeidsmarktpositie

3) Basisbehoeften en motivaties

Stelling 1

(Het in stand houden van) De

kwaliteit van de woningvoorraad

is een maatschappelijk belang

Stelling 2

De huidige woonkwaliteit in de

woningvoorraad is niet afgestemd op de wensen in de (nabije)

toekomst en daar moeten we nu

al op voorsorteren.

Stelling 3

Verduurzaming van de woning is

een individuele keuze