Hooftstraat 166, 2406 GP, Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 219.000,00 kosten koper
Omschrijving
Sfeervolle eengezinswoning gelegen in een van de karakteristieke straten van het oude stadshart van Alphen aan den Rijn. Deze leuke woning met nog authentieke details heeft een ruime lichte woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping met tal van
mogelijkheden. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.
INDELING
Begane grond: ruime voortuin, entree met meterkast. Zeer lichte en royale woonkamer met hoog plafond. Aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom. De wanden van de woonkamer zijn in
november 2015 volledig gestuukt. Via een glas-in-lood deur toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken, badkamer en toilet in de
aanbouw. De keuken is uitgevoerd met een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (en wasmachineaansluiting). De zwart-wit betegelde badkamer is uitgevoerd met een wastafel en douche. Separaat toilet.
1e verdieping: overloop met ruime bergkast. Ruime en lichte 1e slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en wastafel, grote raampartij en hoog plafond. Aan de achterzijde een ruime 2e slaapkamer met vaste kast en een 3e slaapkamer. Trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping: speelse zolderverdieping te gebruiken als bijvoorbeeld een combinatie van een slaap- en werkgedeelte. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. Aan de
achterzijde van het dakvlak een dakkapel. Bergruimte onder het dakvlak.
BIJZONDERHEDEN
De woning heeft een zeer charmante uitstraling aan de buitenzijde en door de hoge plafonds aan de binnenzijde een heel fraaie ruimte. Centrale ligging in het centrum op korte afstand van
openbaar vervoervoorzieningen, scholen en uiteraard de winkels.
Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning.
U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Exact gemeten volgens branchebrede meetinstructies.
Kenmerken
Vraagprijs € 219.000,00
Soort Woonhuis
Type woning Tussenwoning
Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 385 m
3Perceel oppervlakte 110 m
2Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
114 m
2Soort woning Eengezinswoning
Bouwperiode 1906-1930
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin, voortuin 38 m
2Garage Geen garage
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Locatie
Adresgegevens Hooftstraat 166
2406 GP ALPHEN AAN
DEN RIJN
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Hooftstraat 166
Postcode / Plaats 2406 GP Alphen Aan Den Rijn
Gemeente Oudshoorn
Sectie / Perceel C / 2681
Oppervlakte 110 m
2Soort Volle eigendom
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Betreffende het
Perceel Hooftstraat 166
2406 GP Alphen Aan Den Rijn
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing -
-
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Gaskookplaat - Afzuigkap - Oven
- Vaatwasser (los) - Koelkast (los) Keukenaccessoires
- - -
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- - - Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- - -
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Badkameraccessoires
- - -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- CV-ketel -
-
Overige zaken, te weten:
- - - - - - - Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum Plaats en datum
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?
Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.
0 Geen interesse: toch even bellen.
U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.
0 Wel interesse: onderhandelen.
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:
1. Financiering
Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.
2. Specifieke vragen
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.
3. Bouwkundige staat
Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.
Een bod uitbrengen.
Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.
Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.
Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!
Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt
uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen
koopsom, bij de door u aangewezen notaris.
De koopakte
De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.
Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de
onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.
De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de
koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.
Drie dagen bedenktijd
Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.
De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een
zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.
Transport / notariële eigendomsoverdracht
De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.
Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.
Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.
Meer informatie?
Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.
Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl
