Nieuwendam 8, HOORN
0229 - 24 42 34 | www.boekweitolie.nl | info@boekweitolie.nl
Bieden vanaf € 700.000,-- k.k.
Rijksmonumentaal herenhuis gesitueerd aan één van Hoorns mooiste grachten in het havenkwartier. Aan de voorzijde fantastisch uitzicht over stadsgracht en een zonnige ca. 12 meter diepe tuin op het zuiden aan de achterzijde. Lekker door de stad slenteren met goede horecagelegenheden om de hoek!
Indeling: ruime hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset, cv-/wasmachine-/drogerruimte, sfeervolle woonkamer met schuiframen, dubbele openslaande deuren, hoge balkenplafond, deels grenen vloerdelen, deels hardstenen vloer met vloerverwarming, grote woonkeuken met wit/hoogglans/RVS unit voorzien van grote koelkast/vriezer (Liebherr), combimagnetron (Miele), koffiezetapparaat (Miele), vaatwasser (Miele), kookplaat, Bora afzuigsysteem, Quooker, vermaler op de afvoer en een op maat gemaakt Scandinavisch kookeiland met geïntegreerde teakhouten bar om gezellig aan te borrelen en/of eten.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot balkon, 2 ruime slaapkamers en witte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, 2e wandcloset en designradiator.
Tweede verdieping (bereikbaar via de vaste trap): overloop, 3e en 4e slaapkamer en via vlizotrap bereikbare bergvliering.
De slaapkamers aan de voorzijde bieden prachtig uitzicht over de gracht.
Door het plaatsen van op maat gemaakte inbouwkasten is er veel bergruimte gecreëerd. Een aantrekkelijk geheel door de combinatie van monumentaal en hedendaags comfort.
Overdracht
Bieden vanaf € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort woning Prachtig monumentaal herenhuis
Bouwjaar 1633
Ligging In centrum van Hoorn met vrij uitzicht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte ca. 130 m²
Overige inpandige ruimte ca. 18 m² Externe buitenruimtes ca. 5 m²
Inhoud ca. 516 m³
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet
Energie
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming en warm water HR combi cv-ketel (Intergas/2009), eigendom
Kadastrale gegevens
Oppervlakte 104 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Oppervlakte ca. 12 meter diep en ca. 6 meter breed
Ligging tuin Gelegen op het zuiden
Bijzonderheden
- Rijksmonumentaal herenhuis
- Kozijnen, ramen en deuren geschilderd (2019) - Verbouwing 2014/2015
- Keuken
- Openslaande deuren naar de tuin - Houten vloer geschilderd - Gevel (achter) geschilderd
- Gevel (voor) gereinigd en geschilderd
Nieuwendam 8, HOORN
Blijft achter:
- complete tuinaanleg - buitenlampen - (voordeur) bel
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijn(en)/vouwgordijnen - alle aanwezige vloerbedekking - (klok) thermostaat
Keuken
- koelkast/vriezer - combi magnetron - vaatwasser - afzuigkap - kookplaat - Quooker
- schappen in bijkeuken
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode.
Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle
aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de
aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs.
Milieu
Verduurzaamd hout
In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola’s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout.
Asbest
Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle
aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
Bodem
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
