Repnr: 06066
Het jaar tweeduizend twintig.
Op elf augustus
ga ik, Katrien HONINCKX, notaris te Mechelen, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op biddit.be van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
De STAD MECHELEN, met administratieve zetel te Mechelen, Grote Markt 21, ondernemingsnummer 0207.499.430 hier vertegenwoordigd door:
- Mevrouw Fabienne Blavier, voorzitter gemeenteraad, nationaal nummer 79.01.26- 118.89, geboren Vilvoorde 26.01.1979, wonende te 2800 Mechelen, Battelsesteenweg 264, ingevolge artikel 279, §1 eerste lid Decreet over het Lokaal Bestuur.
- Mevrouw Myriam Colle, waarnemend algemeen directeur, nationaal nummer 62.03.21 160-48, geboren te Mortsel op 21 maart 1962, wonende te 2800 Mechelen,
Brusselsesteenweg 75.
Handelend in uitvoering van de beslissing in de gemeenteraad van 25 mei 2020, waarvan een uittreksel van de notulen hieraan gehecht blijft.
Die ons, notaris, bevestigen dat dit gemeenteraadsbesluit uitvoerbaar is ingevolge het verstrijken van de termijn waarbinnen ze door de toezichthoudende overheden konden worden geschorst of vernietigd.
Hierna genoemd de verkoper.
De verkoopsvoorwaarden werden meegedeeld zodat ze er kennis van hebben kunnen nemen. Zij wensen tot verkoop over te gaan.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Katrien HONINCKX
Gentsesteenweg 46 2800 MECHELEN Tel: 015/41.22.00
notaris@notarishoninckx.be 2. Beschrijving van het goed
1. STAD MECHELEN, eerste afdeling
Een kantoorgebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen Befferstraat nummer 34/36, gekadastreerd volgens titel sectie C nummer 16/C en volgens recent kadastraal uittreksel sectie C, deel van nummer 16/C P0000, met een oppervlakte volgens
nagemelde meting van drie are achtendertig centiare (3 a 38 ca).
Thans gekend met gereserveerd perceelsidentificatienummer: sectie C nummer 16DP0000.
Plan - Meting
Dit eigendom komt voor onder lot 1 op een grondplan opgemaakt door landmeter de heer Bruno Mertens te Mechelen op 2 januari 2020. Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 12025/10397; alle partijen verklaren dat dit plan niet meer werd gewijzigd.
Eerste blad
Dit grondplan zal - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie aangeboden worden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° Wetboek van Registratierechten en van artikel 1, 4e lid Hypotheekwet.
2. STAD MECHELEN, eerste afdeling
In een appartementsgebouw gelegen Varkensstraat nummer 6/16, op een perceel grond, gekadastreerd volgens titel sectie B delen van 331/M/2, 301/T, 312/B, 311/B, 310/A, 309/A, 308/B, 307/A, 304/G, 298/T en volgens recent kadastraal uittreksel sectie B, nummer 301/G/2 P0000, met een oppervlakte van vijfendertig are éénenzeventig centiare (35 a 71 ca).
In de ONDERGRONDSE PARKING, de volgende staanplaatsen, aangeduid onder nummers 133, 134 en 135, omvattend elk:
a) In privatieve en uitsluitende eigendom:
de staanplaats zelf;
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- vijfentachtig/honderdduizendsten (85/100.000sten) in de algemene gemene delen;
- vijfentachtig/negentienduizend driehonderd zestigsten (85/19.360sten) in de particuliere gemene delen OP.
Thans gekend ten kadaster sectie B nummers 0301 G2 P0154 (P133), 0301 G2 P0155 (P134) en 0301 G2 P0156 (P135).
Zoals dit goed beschreven is in de basisakte verleden voor notaris Arnout Schotsmans te Mechelen op 20 juni 1996, destijds overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 13 augustus daarna, boek 12919 nummer 6 en de aanvullende basisakte verleden voor notaris Arnout Schotsmans te Mechelen op 23 oktober 1996, destijds overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 26 november daarna, boek 12979 nummer 16.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
3. Oorsprong van eigendom Wat betreft het goed sub 1
Voorschreven goed hoort toe aan de verkoper om het voor de geheelheid in volle eigendom te hebben aangekocht van de naamloze vennootschap DEXIA BANK BELGIË te Brussel ingevolge akte verleden op 24 juni 2011 verleden voor notaris Katrien Honinckx te Mechelen en overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 1 augustus daarna, onder formaliteitsnummer 056-T-1/8/2011-11325.
Wat betreft het goed sub 2
Voorschreven goed hoort toe aan de verkoper om het voor de geheelheid in volle eigendom te hebben aangekocht van de naamloze vennootschap Algemene Ondernmingen van het Poppei te Mechelen, ingevolge akte van 19 maart 1998, verleden voor notaris Marc De Backer te Mechelen en notaris Arnout Schotsmans te Mechelen,
overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 2 april daarna, overgeschreven op boek 13479 nummer 4.
4. Instelprijs
De instelprijs bedraagt EEN MILJOEN DRIEHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€
1.350.000).
5. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000). Dit betekent dat er minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
6. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 12 oktober 2020 om veertien uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 20 oktober 2020 om veertien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
7. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 29 oktober 2020 om 17u00.
8. Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na telefonische afspraak met het kantoor van ondergetekende notaris en dit vanaf 1 september 2020.
9. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
10. Genot – gebruik
De voormelde goederen zijn thans vrij van gebruik.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
De verkoper of eventuele derden, die zonder titel het goed betrekken, dienen het goed te ontruimen en ter beschikking te stellen van de koper vanaf de betekening van de toewijzing, op straffe daartoe te worden gedwongen door een gerechtsdeurwaarder die daartoe is gevorderd, desnoods met behulp van de openbare macht. De uitdrijving en alle mogelijke kosten van uitdrijving zijn ten laste van de koper. Om de onwillige bewoners uit te drijven kan aan de koper een grosse van het proces-verbaal van toewijzing samen met de verkoopswaarden afgeleverd worden.
Opschortende voorwaarde financiering
Onderhavige verkoop geschiedt niet onder de opschortende voorwaarde van financiering door de koper.
Tweede blad
Onroerende voorheffing
In aanvulling op de algemene verkoopsvoorwaarden wordt bepaald dat de koper zijn aandeel in de onroerende voorheffing over het lopende jaar betaalt vanaf de eerste van de maand volgend op het definitief geworden zijn van de toewijzing.
11. Voorkooprecht – voorkeurrecht
De verkoper verklaart dat het verkochte goed bij zijn weten niet bezwaard is met enig voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop en dat het verkochte goed noch geheel noch ten dele voorwerp is van een wettelijk of decretaal recht van voorkoop, met uitzondering van hetgeen nagemeld.
Ondergetekende notaris-minuuthouder bevestigt dat uit haar opzoekingen de dato 26 maart 2020 gebleken is dat er een wettelijk of decretaal voorkooprecht van toepassing is; Het voorkooprecht van de Vlaamse Waterweg NV rust op het goed sub 2. Dit voorkooprecht geldt echter niet bij de individuele verkoop van appartementen, garageboxen en autostaanplaatsen op voorwaarde dat zij individueel worden verkocht als onderdeel van een groter geheel, dat niet wordt verkocht, hetgeen in casu het geval is. Bijgevolg is het voorkooprecht Vlaamse Waterweg NV niet van toepassing.
12. Staat van het goed – gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
13. Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetingsof afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
14. Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
15. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van:
Voor wat het goed sub 1 betreft:
De voorgaande eigendomstitel de dato 24 juni 2011 zoals verleden voor notaris Katrien Honinckx te Mechelen, vermeldt letterlijk het volgende:
“- Erfdienstbaarheid van openbaar nut:
De verkochte onroerende goederen zijn belast met een ondergrondse inneming voor Vlieten (Melaan).
Voor wat betreft het gebouw gelegen te Mechelen, Befferstraat 34-36 werd in de administratieve akte, verleden voor de heer Burgemeester van de Stad Mechelen op 20 maart 1953 en overgenomen in de voormelde akte verleden voor notaris Luc Weyts met tussenkomst van notaris Edmond De Backer, beiden notaris te Mechelen, op 19 maart 1982, het volgende letterlijk overgeschreven:
“Het goed wordt verkocht in de staat en de toestand waarin het zich thans bevindt, met al zijn erfdienstbaarheden, voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, aanhoudende en niet aanhoudende, namelijk tegenover de Stad de dienstbaarheid van het eeuwig laten bestaan der riool onder de grond, het verlenen van vrije toegang voor de Stadsdiensten op al de punten der kanalisatiewerken om de uitvoering mogelijk te maken van de herstellings- , onderhouds- en ruimingswerken zodra die mochten nodig blijken, het verantwoordelijk zijn van de kopers voor de schade die door hun fout aan de onderaardse goot zou toegebracht worden en zonder waarborg wat de aangeduide oppervlakte betreft, waarvan het verschil in grootte in voor- of nadeel blijft van de kopers, zelfs al overtrof dit verschil een twintigste.”
De koper wordt zuiver en onvoorwaardelijk in de plaats gesteld van de verkoper, zonder mogelijkheid van verhaal tegen deze laatste, voor wat deze voorwaarden betreft”.
VESTIGING VAN ERFDIENSTBARE UITWEGENIS EN RECHT VAN LICHT EN ZICHT VOOR WAT HET GOED SUB 1 BETREFT
De verkoper verklaart bij wijze van ERFDIENSTBAARHEID het volgende te hebben bedongen:
- Er wordt over het overige, aangrenzende deel van perceel 16/C P0000 een recht van doorgang naar de Befferstraat gevestigd, reikend in de hoogte tot aan de thans bestaande en/of eventuele toekomstige overbouwde constructies, mede in het voordeel van goed 1, thans gekend met gereserveerd perceelsidentificatienummer sectie C nummer 16DP0000, zoals weergegeven middels rode asterix op het hierboven beschreven plan.
Het recht van doorgang zal kunnen uitgeoefend worden te voet en/of met een fiets door alle mensen en dieren die zich begeven naar of komen van het goed sub 1. Uitzonderlijk kan er toegang worden verleend voor aangepaste voertuigen in functie van uit te voeren noodzakelijke onderhoudswerken.
De eigenaars van het heersend erf hebben het recht op hun kosten alle werken uit te voeren die nodige zijn voor het gebruik en het behoud van de erfdienstbaarheid.
De doorgang mag worden afgesloten aan de straatzijde indien de eigenaar van het heersende erf dit wenst, hetwelk op diens last en kost dient geplaatst en onderhouden te worden. Het lijdend erf dient steeds toegang te moeten kunnen verkrijgen tot zijn eigendom.
- De bestaande ramen in de gevel 4-8-5-6-2 zoals vermeld op het hierboven beschreven plan, zullen blijven bestaan en hebben een recht van licht en zicht over de aanpalende eigendom van de verkoper.
- De aldus gevestigde erfdienstbaarheid zal eeuwigdurend zijn. Zij zal tot voordeel strekken van alle verkrijgers van het heersende erf, en zullen geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdende erf.
VESTIGING VAN ERFDIENSTBAAR RECHT VAN OVERBOUW VOOR WAT HET GOED SUB 1 BETREFT
De verkoper verklaart bij wijze van ERFDIENSTBAARHEID het volgende te hebben bedongen:
Een erfdienstbaarheid van overbouw wordt gevestigd in het voordeel van het goed sub 1 boven het overige aangrenzende deel van perceel 16/C P0000, zoals afgebeeld op Derde blad
voornoemd plan, en dit, rekening houdende met het gegeven dat de hoogte van de overbouw gelegen is op 2,85 meter van het maaiveld. De hoogte van een eventuele toekomstige overbouw mag thans niet hoger worden opgetrokken dan de hoogte van de bestaande overbouw.
De eigenaar van het heersende erf mag, voor zover dat noodzakelijk is, voor de onderhoud of de herstelling van het overhangende gedeelte, voorwerp van de overbouw, een recht van overgang uitoefenen over het lijdende erf. Hij verbindt er zich ertoe hiervan, behoudens in geval van overmacht, de eigenaar van het lijdende erf minstens drie dagen op voorhand in kennis te stellen, zodat partijen te goeder trouw kunnen bedingen op welke wijze die herstelling of dat onderhoud kan gebeuren.
De eigenaar van het heersende erf verbindt zich er bovendien toe deze bevoeghed uit te oefenen op de manier die het minste schade aan de eigenaar van het lijdende erf met zich meebrengt en om alle schade – met inbegrip van genotsderving – die de eigenaar van het lijdende erf zou lijden, op eerste verzoek te vergoeden.
De eigenaar van het heersende erf draagt het volle risico voor deze werken en verbindt zich ertoe de eigenaar van het lijdende eref te vrijwaren voor alle aanspraken die derden in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met deze werken jegens hem zouden laten gelden.
De eigenaar van het heersend erf heeft hierdoor een accessoir opstalrecht, voor zover dit noodzakelijk is voor het gebruik en het behoud van de gevestigde erfdienstbaarheid en ook al is dit opstalrecht niet uitdrukkelijk bepaald in onderhavige akte. Dit accessoir opstalrecht is niet gebonden aan de maximumduur van vijftig jaar, zoals bepaald in art. 4 van de wet van 10 januari 1824 op het recht van opstal, maar gaat als accessorium van de erfdienstbaarheid slechts teniet bij het verdwijnen van de erfdienstbaarheid zelf.
- De aldus gevestigde erfdienstbaarheid zal eeuwigdurend zijn. Zij zal tot voordeel strekken van alle verkrijgers van het heersende erf, en zullen geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdende erf.
Voor wat het goed sub 2 betreft:
Deze desgevallend vermeld in voornoemde basisakte.
De koper wordt voor al de hoger vermelde erfdienstbaarheden in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
16. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
17. Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
De verkopers verklaren dat de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierboven niet van toepassing is op huidige vervreemding omdat aan het goed geen door de waarborg gedekte werken werden uitgevoerd. De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris, opsteller van de huidige akte, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
18. Mede-eigendom
De statuten met betrekking tot het goed sub 2, omvattende basisakte, aanvullende basisakte en reglement van mede-eigendom, werden verleden als volgt:
- basisakte verleden voor notaris Arnout Schotsmans te Mechelen op 20 juni 1996, destijds overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 13 augustus daarna, boek 12919 nummer 6
- de aanvullende basisakte verleden voor notaris Arnout Schotsmans te Mechelen op 23 oktober 1996, destijds overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 26 november daarna, boek 12979 nummer 16.
Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Het onroerend goed sub 2 waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de verkoper omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd, desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 577/11, § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.
De verkoper heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de koper, die dit erkent, een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van interne orde alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 577/11, § 1 van het Burgerlijk Wetboek overhandigd.
Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 28 april 2020 verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 577-11, § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, geantwoord heeft bij schrijven de dato 13 mei 2020. De partijen erkennen een kopie ontvangen te hebben van voormeld schrijven en van de door de syndicus meegedeelde documenten en inlichtingen waaronder, in voorkomend geval, de actualisering van de reeds overgemaakte inlichtingen aan de koper overeenkomstig artikel 577/11, § 1 van het Burgerlijk Wetboek. De partijen stellen de instrumenterende notaris ervan vrij om de inhoud hiervan in deze akte op te nemen.
De koper verklaart door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat hij Vierde blad
overeenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede- eigendom verplicht is tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4 van artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek, met name 1.- De verkrijger draagt:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De verkrijger is echter verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe werd besloten door de algemene vergadering van de mede- eigenaars die heeft plaats gehad heeft tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van authentieke akte omdat hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.
2.- De andere lasten worden gedragen door de verkoper.
3.- Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars.
4.- De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de verkrijger gehouden is tot betaling van een vergoeding aan de verkoper.
De taak van syndicus wordt momenteel waargenomen door : Naam: Carl Mariën
Adres: Liersesteenweg 222 19. Administratieve bepalingen
STEDENBOUW – RUIMTELIJKE ORDENING – MONUMENTEN Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
1. Mocht het eigendom getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit, dan zullen de kopers deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verzoekers.
2. De koper zal al de stedenbouwkundige voorschriften en reglementen dienen na te leven indien hij overgaat tot het bebouwen of verbouwen van het hierboven beschreven goed, bij gehele of gedeeltelijke onteigening, bij uitvaardiging van een rooilijn inzake voor- of achterbouw of van andere urbanisatievereisten, overheidsbesluiten of reglementen, zonder tussenkomst van de verkopers noch enig verhaal tegen hen om welke reden dan ook.
3. De verkoper verklaart:
• dat het goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken zoals
bepaald in het onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013. De verkoper verklaart eveneens hieromtrent geen betekening of kennisgeving te hebben ontvangen;
• dat het goed is gelegen in de wetenschappelijke archeologische zone historische stadskern van Mechelen;
• dat het goed sub 1 is opgenomen als relict of als onderdeel van een bouwkundig geheel in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed (goedgekeurd op 29 maart 2019).
• dat er hem voor het verkochte goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, noch in het vooruitzicht gesteld;
• dat het onroerend goed niet getroffen is door een rooilijn;
• dat het onroerend goed sub 1 belast is met een ondergrondse inname voor afvalwatercollector/vliet, zoals hoger vermeld onder de erfdienstbaarheden;
• dat het onroerend goed sub 1 is aangrenzend aan een waterloop van tweede/derde categorie;
• dat het verkochte goed niet werd opgenomen in een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde (bedrijfs-)gebouwen of woningen en dat hen geen voornemen daartoe door de overheid bekend is;
• dat er met betrekking tot voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is;
• dat hij voor de actuele bestemming en voor alle constructies die door hem werden opgericht de vereiste omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen heeft bekomen, en dat die constructies conform die vergunningen werden opgericht;
• dat hij geen kennis heeft van enige verbouwing zonder de vereiste vergunningen noch van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, zodat, voor zover hem bekend, voor alle bestaande constructies de nodige omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werden afgeleverd;
4.1. Conform artikel 7.6.4. Vlaamse codex ruimtelijke ordening bevestigt de instrumenterende notaris dat de gemeente, waar het onroerend goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
4.2. Op vraag van ondergetekende notaris heeft de stad Mechelen een bundel bezorgd met de twee stedenbouwkundige uittreksels en de vastgoedinformatie, dit alles afgeleverd op 2 maart 2020, 5 maart 2020 en 13 mei 2020, en waarvan de liefhebbers kennis kunnen nemen door publicatie op de website www.biddit.be.
5. Conform art. 5.2.1 §1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening bevestigt de instrumenterende notaris dat, voor zoveel dit kon worden nagegaan, voor het hoger vermelde goed:
• geen meldingen werden teruggevonden inzake afgeleverde omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen, zoals dit tevens vermeld werd door de gemeente, met uitzondering van de volgende vergunningen afgeleverd:
Wat betreft het goed sub 1:
- voor het verbouwen tot bankgebouw dd. 16 april 1984.
- voor het plaatsen van verlichte uithangborden dd. 23 november 1999.
- voor het verbouwen van een eigendom dd. 28 augustus 2001.
- voor het plaatsen van een kiosk-container dd. 15 mei 2001.
- voor het wijzigen van buitenschrijnwerk dd. 13 juli 2012.
- voor het aanleggen openbaar domein dd. 3 april 2015.
Wat betreft het goed sub 2:
- voor het wijzigen aantal woongelegenheden dd. 9 augustus 2013.
- voor gevelwerken dd. 24 mei 2013 (dossiernummers 2013/30-31).
- voor gevelwerken dd. 17 augustus 2012.
Vijfde blad
- voor een functiewijziging (commerciële ruimte tot studio en kantoor) dd. 26 augustus 2011.
- voor het verbouwen van een appartement naar bureel en studio dd. 19 september 2008.
- voor een bestemmingswijziging: commerciële ruimte – 2 appartementen dd. 5 februari 2002.
- voor het bouwen van een fietsenberging bij blok 2 dd. 3 april 1997.
- voor het uitbreiden ondergrondse parking dd. 7 juni 1995.
- voor afbraak bestaande brouwerij dd. 8 maart 1994.
- voor het bouwen van 185 sociale woningen dd. 22 maart 1994.
- voor het bouwen van een cinemacomplex met winkelstraat, foyers, burelen dd.
30 oktober 1990.
- voor het vervangen van pannen door schaliën dd. 14 februari 1983.
- voor het aanbouwen van een keuken en badkamer dd. 28 september 1982.
- voor het bouwen van een overdekte parking dd. 16 januari 1978.
- voor het vervangen van pannen door schaliën dd. 19 oktober 1973.
- voor het vervangen van pannen door schaliën dd. 2 juli 1971.
- voor het bouwen van een overdekte parkeerplaats en magazijnen dd. 21 mei 1970.
- voor het verbouwen van een gevel dd. 9 juni 1967.
- voor het vervangen van pannen door schaliën dd. 1 juli 1966.
De verkoper verklaart dat voor het goed sub 2 tevens dat er een omgevingsvergunning verleend is met dossiernummer 20190279_OGV – Aanvraag omgevingsproject voor het verbouwen van een hotel d.d. 22 juli 2019 (vergunning onder voorwaarden).
Constructies opgericht vóór negenentwintig maart negentienhonderd tweeënzestig of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
Het goed sub 2 is tevens gelegen in het toepassingsgebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP): Zonevreemde woningen: besluit tot goedkeuring RUP (Bestendige Deputatie 11.09.2008) – bestemming: stedelijk woongebied;
• de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister is woongebied met cultureel, historische en/of esthethische waarde;
• zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkopers, het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV Vlaamse Codex, en dat evenmin een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
• geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1. Vlaamse codex ruimtelijke ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
• geen melding werd teruggevonden dat het deel zou uitmaken van een goedgekeurde verkaveling;
• niet gelegen is in een watergevoelig open ruimtegebied;
• volgens de verklaring van de verkoper en de beschikbare gegevens, het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
6. Verplichte aanvulling bij verdeling zonder verkavelingsvergunning/
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
De instrumenterende notaris heeft het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven bij aangetekende brief verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen Stad Mechelen op 26 maart 2020.
De Stad Mechelen heeft in een brief gedateerd op 14 april 2020 opgemerkt:
“Argumentatie:
De verdeling betreft het afsplitsen van een stuk grond, aangeduid als lot 1 op het opmetingsplan, van 338 m2. Op lot 1 bevindt zich een bestaand gebouw met achteraan een buitenruimte. De overige delen van het huidige perceel zijn ingericht met een publieke tuin (Rik Wouterstuin). Het lot 1 wordt afgesplitst in functie van een openbare verkoop.
Besluit:
Artikel 1:
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen in het kader van de voorliggende aanvraag tot verdeling, overeenkomstig artikel 5.2.2. VCRO van een perceel gelegen te Befferstraat 34-36, met kadastrale gegegevens: afdeling 1, sectie C, perceelnummer 16C.”
7. Ondergetekende notaris heeft de kopers-liefhebbers gewezen op artikel 4.2.1.
Vlaamse codex ruimtelijke ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen:
“Art. 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning : 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad”.
ONROEREND ERFGOEDDECREET – ONROEREND ERFGOEDBESLUIT Zesde blad
Ondergetekende notaris en de verkoper informeren de kopers/liefhebbers dat het verkochte goed sub 1 is opgenomen op één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.11 Onroerenderfgoeddecreet, namelijk :
- in de inventaris van bouwkundig erfgoed.
De goederen sub 1 en sub 2 liggen tevens in de wetenschappelijke archeologosiche zone: Historische Stadskern van Mechelen;
Ondergetekende notaris wijst de kopers/liefhebbers op de rechtgevolgen die aan deze opname verbonden zijn en verwijst hierbij naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar www.onroerenderfgoed.be. Meer bepaald informeert ondergetekende notaris dat:
1. om een gebouw uit de vastgestelde lijst af te breken, altijd een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Advies wordt gevraagd aan het agentschap Onroerend Erfgoed of aan de erkende onroerenderfgoedgemeente over de erfgoedwaarden van het gebouw.
2. zonevreemde gebouwen uit de lijst vlotter een nieuwe functie kunnen krijgen.
3. gebouwen uit de lijst mogen afwijken van de geldende normen op het gebied van energieprestatie en binnenklimaat, voor zover die afwijking nodig is om de erfgoedwaarde van het gebouw in stand te houden.
Ondergetekende notaris wijst de kopers/liefhebbers op de artikelen 4.1.11 en 6.4.9 van het Onroerenderfgoeddecreet.
VLAAMSE WOONCODE De verkoper bevestigt dat:
- aan de verkochte goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht.
- het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet van zevenentwintig maart tweeduizend en negen betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28,
§1, van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting;
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing.
BODEMDECREET – 27 OKTOBER 2006
a) De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij hun weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, met uitzondering van hetgeen hieronder wordt vermeld.
Meer bepaald werd er voor het goed sub 2 volgende inrichtingen uitgevoerd met een risico voor bodemverontreiniging:
- naphtabergplaats voor 4.000 liter: 17.3.4.2 - benzineopslagplaats 8.300 liter: 17.3.4.2 - brouwerij: 10.1.3 - 17.3.6.2 - 17.3.4.3.
- opslagruimte voor 28.000 liter stookolie: 17.3.6.2
- 49.500 liter mazout - 8.000 liter benzine: 17.3.4.2 - 17.3.6.2 - mouterij-brouwerij uitbreiding met bierbottelarij 47 pk: 10.1.2.b
De Stad Mechelen heeft bij schrijven van 5 maart 2020 en 13 mei 2020 bevestigd dat er
voor voorschreven gronden volgende milieuvergunningen werden afgeleverd:
Voor wat betreft het goed sub 1:
Aktename van 14 november 2000 voor airconditioning ± 30 kW en lozen afvalwater Voor wat betreft het goed sub 2:
- Besluit bestendige deputatie van 20 juni 1924 tot 20 juni 1954 voor een naphtabergplaats 4.000 liter.
- Besluit bestendige deputatie van 08 april 1929 tot 08 april 1959 voor een naphtabergplaats 4.000 liter.
- Besluit bestendige deputatie van 04 augustus 1937 tot 04 augustus 1967 voor de uitbreiding met 250 liter naphta (reeds 6.000 liter vergund).
- Besluit bestendige deputatie van 19 januari 1971 tot 25 augustus 1974 voor een benzineopslagplaats 8.300 liter.
- Besluit bestendige deputatie van 25 augustus 1976 tot 25 augustus 2004 voor een brouwerij.
- Besluit bestendige deputatie van 19 oktober 1956 tot 25 augustus 1974 voor een ondergrondse bergplaats 8.300 liter gasolie met een elektrische bedelingspomp.
- Besluit bestendige deputatie van 23 augustus 1957 tot 25 augustus 1974 voor een opslagruimte 28.000 liter stookolie.
- Besluit bestendige deputatie van 10 mei 1979 tot 25 augustus 2004 voor een bergplaats koolzuuranhydride 7.500 liter.
- Besluit bestendige deputatie van 14 maart 1947 tot 25 augustus 1974 voor 49.500 liter mazout en 8.000 liter benzine.
- Besluit bestendige deputatie van 11 april 1947 tot 24 augustus 1974 voor een mouterij- brouwerij uitbreiding met bierbottelarij 47 pk.
- Besluit bestendige deputatie van 14 juni 1976 tot 25 augustus 2004 voor houtbewerking 12 pk.
b) De verkoper legt de twee bodemattesten voor dewelke betrekking hebben op de hierbij verkochte goederen en dewelke werden afgeleverd door OVAM op 16 april 2020.
De inhoud van het bodemattest voor het goed sub 1 luidt als volgt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.
Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De inhoud van het bodemattest voor het goed sub 2 luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
Zevende blad
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichtng aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Extra informatie
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 08.06.1999.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Extra informatie
DATUM: 08.06.1999
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Milieukundig Bodemonderzoek van de Site Chevalier Marin Percelen 298f, 304h, 301x, 301y, 301z, 331p2, 331r2, 331s2, 331t2, 301/04a - VFD-Fugro Ref. : M99/0499/0
AUTEUR: VFD-Fugro NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens”.
c) De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de verzoeker te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
e) De grondeigenaar, vertegenwoordigd als voormeld, bevestigt bovendien dat:
- er sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek op de grond geen risico-inrichting gevestigd is of was;
- er geen bestemmingswijziging heeft plaatsgevonden sedert de datum van ondertekening van het meest recent verslag van oriënterend bodemonderzoek in die zin dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is;
- de ruimtelijke omschrijving van de grond overeenstemt met de ruimtelijke omschrijving van de grond waarop de onderzoeksplicht rustte;
- sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek heeft er zich geen schadegeval op de grond voorgedaan
f) Ondergetekende notaris bevestigt
- dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
REGLEMENTERING INZAKE GRONDVERZET
De verkoper verklaart dat de bij deze verkochte grond niet het voorwerp is geweest van uitgravingen van grond of grondverzet waarop de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met het gebruik van uitgegraven bodem van toepassing zijn.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed geen stookolietank aanwezig is.
Indien naderhand bljikt dat er toch een stookolietank aanwezig is, zal de koper het nodige doen op zijner kosten en lasten, om deze buiten gebruik te laten stellen, dan wel te verwijderen, conform de geldende wetgeving.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMS GEWEST (E.P.C.)
De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed geen energieprestatiecertificaat werd opgemaakt omdat het niet valt onder het toepassingsgebied van artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009. Het goed sub 1 voldoet niet aan de voorwaarden waarvoor een energieprestatiecertificeit klein-niet- residentieel vastgoed dient te worden opgemaakt aangezien de vloeroppervlakte meer dan vijfhonderd vierkante meters bedraagt.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd eenentachtig.
RUILVERKAVELING – HET NATUURLIJK MILIEU EN HET NATUURBEHOUD
Het hiervoor beschreven goed valt niet in een gebied van ruilverkaveling en is bijgevolg niet onderworpen aan de desbetreffende wetgeving. Het verkochte goed is niet gelegen binnen: - een Vlaams ecologisch netwerk (VEN), - een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk; - een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON); - de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing.
BOSDECREET VAN 13 JUNI 1990
Na door de notaris te zijn ingelicht over het toepassingsgebied van het Vlaamse Bosdecreet hebben de verkopers verklaard dat naar hun mening het goed niet valt onder de toepassing van dit decreet.
OVERSTROMINGSGEBIED
Blijkens opzoeking gedaan, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het bij deze verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Waterparagraaf
Overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, zoals ingevoerd ingevolge artikel 10 van het decreet van 19 juli 2013, Achtste blad
verklaart de instrumenterende notaris, op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, dat het hierbij verkochte goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Ingevolge de raadpleging door ondergetekende notaris van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt, werden geen KLIMbeheerders gemeld.
PANDWET
Na ingelicht te zijn over de Pandwet van 11 juli 2013 verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het verkocht goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het hierbij verkochte goed die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het verkochte goed sub 1 reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper bevestigend, en verklaart deze laatste dat er sinds één mei tweeduizend één, aan het verkochte goed, werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Het postinterventiedossier zal aan de koper overhandigd worden na betaling van de prijs en de kosten.
Het postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke delen van het goed sub 2 wordt bewaard en beheerd door de syndicus bij wie er kennis van kan genomen worden.
20. Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
21. Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
22. Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
23. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen..
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Negende blad
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.biddit.be, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op biddit.be
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat
de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing Artikel 14.
Indien een door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn Tiende blad
weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro.
De bieder die door de notaris wordt weerhouden en waarvan het bod wordt aanvaard door de verkoper, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak kunnen maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro) indien de verkoper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris voorgestelde ogenblik.
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet.
Deze premie komt ten laste van de massa. Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger. W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit.be verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het Elfde blad
