Henselmans Bouw & Ontwikkeling
Oostelijke Randweg 8, 1723 LH Noord-Scharwoude. T 0226 - 312 375 - www.henselmans.nl
WONEN
MET COMFORT
www.nieuwe-linden.nl
Feiten en weetjes Inhoudsopgave
Energiebesparing
Huizen hebben net als auto’s een energielabel.
A = groen en zuinig, G = rood en niet zuinig
Nieuwbouwhuizen starten altijd minimaal met label A.
Woongeluk
Bewoners van nieuwbouw geven hun woongeluk gemiddeld een 8.4
Waardestijging
De waarde van een nieuwbouwwoning stijgt meteen als de woning afgewerkt is en opgeleverd wordt. Op de lange termijn maakt u daarom een goede kans om te kunnen genieten van een waardestijging, zeker als het nieuwbouwhuis altijd goed is onderhouden.
Meer licht en ruimte
Nieuwbouwhuizen zijn ruimtelijker en lichter dan bestaande huizen.
Het voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen, waardoor plafonds en deuren hoger zijn.
Frisse start
Samen ergens opnieuw beginnen schept een band, ook met uw buren.
In tegenstelling tot nieuw zijn in een buurt waar iedereen elkaar al kent, is nu iedereen nieuw. Dat zorgt ervoor dat u gemakkelijker contact maakt met uw nieuwe buren.
• Feiten, weetjes 2
• Inhoudsopgave 3
• Welkom door ontwikkelaars 4
• Situatie tekening 5
• Locatie 6
• Omgeving 7
• Makelaar aan het woord 8
• Architect aan het woord 9
• Impressie 1 10
• Begane Grond woning 11
• Impressie 2 12
• Verdieping woning 13
• Impressie 3 14
• Voordelen nieuwbouw 15
• Praktische informatie 16
• Woningborg 17
• Disclaimer 18
• Verkoop en contact 19
Toekomst 85% van de senioren gaat liever niet naar een bejaardenthuis. Senioren weten wat ze willen:
o.a. het liefst gelijkvloers wonen en de woning moet goed bereikbaar zijn. Openbaar vervoer in de directe omgeving is van groot belang.
Henselmans Bouw en Ontwikkeling Kopers beoordelen Henselmans Bouw en Ontwikkeling gemiddeld met een 8.4! Bekijk de reviews op de website www.henselmans.nl Disclaimer Deze brochure is vanzelfsprekend met zorg
samengesteld, op basis van de kennis en informatie waarop wij op het moment van publicatie over beschikken. Aan de visuele impressies die zijn opgenomen, kunnen geen rechten worden ontleend.
9. Geschiedenis van de lindeboom
De lindeboom werd bij de Kelten en de Germanen gezien als heilige boom.
De godin Freya zou zich erin gevestigd hebben. De geest van de linde gold als beschermer voor huizen, bronnen en kerken.
Ook later werd de lindeboom als ‘goede boom’
beschouwd. Er werd recht gesproken door middel van een Vierschaar en andere plechtigheden werden er gehouden, waaronder het sluiten van huwelijken; de duimen van de geliefden werden dan in de bast gedrukt.
Deze brochure kwam mede tot stand door • Concept en design 100% Hilde - Reclame & Branding • Artist impressies YuconVR • Drukwerk De Jong Reclame
03 02
LINDENLAAN
LI N D E N B O O M P LE IN
M ID D E N W E G
19 6 19 8
20 0A -2 00
19 2A -1 92
0B -1 90
2A 2B
7- 27
2C
1B 3 1- 6
36 parkeerplaatsen
BLOK A
BLOK B
BLOK C
205417316
43281
46835
38421 102025006490
42227
16682167221368
Ontwerpteam
Project
Tekening
Editie
Adres Ambachtsweg 7 1474HV Oosthuizen
Architect Proj. leider
Omschr.
I.o.v.
Schaal Formaat Afgedrukt Betreft
A B C D E F G H
R E T V N K I
ARCHITECTEN
Postadres Postbus 60 1474 ZH Oosthuizen Telefoon 0299-439993
841x594mm (A1)
C:\Users\Patrick\Documents\HeHe - fase-VO - HUIDIG_patrick.van.harn.rvt
15-10-2021 15:46:16 1 : 200 J. Rietvink P. van Harn
De Nieuwe Linden Heerhugowaard
Henselmans
BOUWAANVRAAG situatie gewijzigde toestand
d001 HeHe
15-10-2021, P.v.H
patrick@rietvink-architecten.nl
gemeente : Heerhugowaard sectie : G
nummer : 2750/2751/6174
Welkom
door de ontwikkelaar
Henselmans creëert uw nieuwe thuis
Een woning kopen - of u het nu voor het eerst doet al vaker heeft gedaan - is een grote en opwindende beslissing in een mensenleven.
Het gaat immers om de omgeving waar u elke dag verblijft, een plek om zich helemaal thuis te voelen.
Een goede woonmatch voegt veel toe aan optimaal levensplezier. Voor wie nu op zoek is naar het ideale appartement in de omgeving van Heerhugowaard is De Nieuwe Linden misschien wel de ultieme kans.
De Nieuwe Linden
Project De Nieuwe Linden bestaat in totaal apparte- menten verdeeld over 3 duurzame wooncomplexen.
De appartementen van complexen A en C worden verhuurd. Complex B bestaat uit 12 koopapparte- menten. Deze 12 appartementen hebben allemaal een fijne, lichte woonkamer, 2 slaapkamers en een badkamer. Alle woningen zijn voorzien van een balkon
en op de begane grond beschikken de appartementen over een compacte tuin aan de voor en achterzijde.
Het complex is voorzien van een lift waardoor uw appartement levensloop bestendig is.
De Nieuwe Linden ligt in het hart van Heerhugowaard met een supermarkt en restaurants in de buurt. Ook het Hertenkamp zit bij u om de hoek en de bushalte is op loopafstand. Ziet u zichzelf al wonen op deze prachtige locatie met werkelijk alles binnen hand- bereik? Wij realiseren het voor u.
Arnold Henselmans
Directeur Henselmans Bouw en Ontwikkeling.
04 05
MIDDENWEG
Centrale locatie
Lindenlaan 1C te Heerhugowaard De appartementen van De Nieuwe Linden hebben een uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als per auto.
Steden als Alkmaar en Amsterdam zijn snel te bereiken via de provinciale verbindingsweg N242, die aansluiting geeft op de snelwegen A9 en A7.
Met het openbaar vervoer bevindt u zich binnen 45 minuten in Amsterdam. Ook de centrale ligging ten opzichte van het hart van Heerhugowaard maakt deze woonlocatie zeer interessant.
Gezelligheid en vermaak
Wilt u naar de film, indoor of outdoor sporten en spelen of culinair genieten? Dan is er voor jong en oud ruime keus in Heerhugowaard. Zowel in het stadshart als in de wijde omgeving vindt u een verrassende diversiteit aan vermaak en vertier.
Een dagje shoppen? Of de zon nu schijnt of niet, u kunt altijd terecht in het overdekte winkel- centrum Middenwaard. Deze shoppingmall telt meer dan 150 winkels en behoort daarmee tot de grootste overdekte winkelcentra van Noord- Holland boven het Noordzeekanaal. Midden- waard ligt op slechts 5 minuten fietsen van de appartementen.
Daarnaast telt Heerhugowaard uiteenlopende horecagelegenheden, een cultuurcentrum en een bioscoop. Zin in iets actiefs? Bij De Waerd Bowling kunt u gezellig bowlen of u kunt een duik nemen bij Zwembad Waardergolf. Het herten- kamp is op loopafstand, leuk voor de (klein) kinderen.
Natuurlijk contrast
Lekker wandelen of fietsen tussen de landerijen en genieten van de natuur? Met ’t Waarderhout om de hoek en het Rijk der Duizendeilanden in de buurt heeft u veel natuurgebieden om in te vertoeven. In de zomer kunt u een bootje huren
en tussen de eilanden doorvaren. Verder bent u zó in het aantrekkelijke polderlandschap van de Beemster en de Schermer en is ook de kust snel te bereiken.
En zoekt u de buitenlucht liever dichter bij huis?
Heerhugowaard heeft een eigen recreatiegebied, inclusief stadsstrand: het Park van Luna.
Prachtige omgeving
06 07
Begin 2009 gestart als Alkmaars make- laarskantoor. Wij houden van uitdagingen en door nauwkeurig te luisteren naar onze opdrachtgevers hebben wij de huizenmarkt goed leren benaderen. Inmiddels zijn we al weer jaren een gevestigde naam in Alkmaar, Heerhugowaard en omstreken.
Prachtig wonen in het groen We gaan een nieuwe uitdaging aan!
De verkoop van het unieke en schitterende nieuwbouwproject De Nieuwe Linden.
Daar waar u het niet verwacht gaat gebouwd worden en wordt juist dit plan werkelijkheid!
De ligging van dit nieuwbouwproject wordt straks gerealiseerd tussen de bestaande bouw aan de Lindenlaan te Heerhugowaard. Rust en groen zijn de sleutelwoorden voor dit project.
Uniek, want er wordt een mogelijkheid geboden om gelijkvloers te wonen in een wijk waar u wellicht bent opgegroeid of waar u nu woont en toe bent aan een nieuwe fase in uw
Een bijzondere plek
De locatie van dit project is op een bijzondere plek in Heerhugowaard, tegen de Middenweg, langs de Lindenlaan, en in de nabijheid van veel voorzieningen.
De bebouwing langs de Middenweg en de Lindenlaan is gevarieerd en traditioneel.
Het plan sluit hier op moderne wijze op aan.
De opbouw is ook traditioneel, gemetselde gevels en een met keramische pannen gedekte mansardekap. Beide appartementen krijgen een eigen kleurstelling.
Bijzondere aandacht is besteed aan de vorm van de balkons. De balkons zijn aan de voor- zijde afgeschuind, waardoor er een rustiger gevelbeeld ontstaat.
Door de balkons naar binnen te verdiepen bieden zij de mogelijkheid om met meer geborgenheid ‘binnen’ de gevel te zitten.
Makelaar Architect
aan het woord aan het woord
leven. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten in de directe nabijheid. Denk hierbij aan een supermarkt, winkelcentrum, sportaccommodaties en parken.
Wilt u er ook vanaf het begin bij zijn?
Wij staan klaar om u te ontvangen en zijn benieuwd naar uw verhaal! Ons geheim?
Doe de gewone dingen ongewoon goed!
Ewa Snoek & Randy Wiesell Makelaars bij Wiesell Makelaardij
Bierkade 4, 1811 NJ Alkmaar www.wiesell.nl
Het uitzicht over het smalle gedeelte van de balkons biedt door deze vorm meer uitzicht op de Lindenlaan.
De appartementen liggen gegroepeerd binnen het gebouw aan een centraal gelegen trappenhuis met platvorm lift. Voor het bereiken van de appartementen is dit een comfortabele ontsluiting.
Jan Rietvink
Rietvink architecten bna Ambachtsweg 7 1474 HV Oosthuizen www.rietvink-architecten.nl Wiesell makelaardij: eigentijds,
persoonlijk en daadkrachtig
Diversiteit, inventiviteit en kwaliteit,
dat is de grote kracht van Rietvink Architecten.
Jan Rietvink
09 08
Randy Wiesell & Ewa Snoek
10 11
door u gedurende de dag lang kunt genieten van de zon. Verder bestaat de woning uit een lichte woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Impressie 1
Hier moet nog een deel tuin komenImpressie 1
KENMERKEN BGG WONING
• Woonoppervlakte hoekwoning 63 m2
• Woonoppervlakte middenwoning 66 m2
• Slaapkamers 2
• Sanitaire voorziening Badkamer en separaat toilet
• Schaal plattegrond 1:100
• Ligging Begane grond
• Buitenruimte Tuin voor
en tuin achterzijde
De woningen op de begane grond zijn ideaal voor mensen met groene vingers. De woningen beschikken namelijk over twee kleine tuintjes aan de voor en achterzijde van de woning. De tuin aan de voorzijde is op het zuidoosten en aan de achterzijde op het noordoost georiënteerd waar-
12 13
Impressie 2
KENMERKEN WONING OP DE EERSTE VERDIEPING
• Woonoppervlakte 69 m2
• Slaapkamers 2
• Sanitaire voorziening Badkamer en separaat toilet
• Schaal plattegrond 1:100
• Ligging Begane grond
• Buitenruimte Balkon 8 m2 Ligging zuidwest
Impressie 2
Kunnen we hier ook een stukje tekst maken?
Loreme Is rem faces ipsunt volenim dipsapelia el est autem er dit liquam vendelis impos experch iciiscia nem- quiasperi acerate ntibusam quiamusam reptatu rentisque repersp ietete etus.
14 15
m quis quae lam fuga. Cae num quibus reperia sitaspe dipsamus, te et a quis doluptum voloris ul- laborem volupient eniscit es ini con praepero to es sus earum vel modit reptas con reiciatis sectiunto etur, simusdanist at est, conseru ntistios et quis eium aut officid eribea sam adipsa solor Kunnen we hier ook een stukje tekst
maken?
Loreme Is rem faces ipsunt volenim dipsapelia el est autem er dit liquam vendelis impos experch iciiscia nem- quiasperi acerate ntibusam quiamusam reptatu rentisque repersp ietete etus.
KENMERKEN WONING OP TWEEDE VERDIEPING
• Woonoppervlakte 63 m2
• Slaapkamers 2
• Sanitaire voorziening Badkamer en toilet
• Schaal plattegrond 1:100
• Ligging 2e verdieping
• Buitenruimte Balkon 8 m2 ligging zuid west
Impressie 3
Impressie 3
Keukens
De appartementen worden opgeleverd zonder keuken, waardoor u op dit punt veel vrijheid heeft. Als service aan de kopers is bij De Nieuwe Linden een projectleverancier
betrokken, waarmee u zonder verplichting een afspraak kunt maken in de showroom.
Keukenapparatuur
Omdat de woning volledig gasloos wordt gebouwd, gaat u elektrisch koken. Hiervoor bestaan diverse opties, waarvan de meest bekende inductie- en keramisch koken zijn.
Afzuigkappen moeten geschikt zijn voor recirculatie. Uw keukenspecialist kan u informeren over alle mogelijkheden.
Sanitair en tegelwerk
De badkamers en toiletruimtes worden opgeleverd inclusief sanitair en tegels. In de technische omschrijving vindt u de merken van het sanitair en de afmetingen van het tegel-
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en te- gen bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan in- schrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, tech- nische vakbekwaamheid en deskundigheid.
Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Praktische
informatie bij aankoop
werk. Het is mogelijk om zelf (eventueel tegen meer- prijs) sanitair en tegels uit te kiezen bij de leverancier waarmee in dit project wordt samengewerkt.
Binnendeuren
De appartementen worden standaard voorzien van opdekdeuren met een bovenlicht. Ook hiervoor geldt dat u kunt kiezen voor andere opties, zowel voor deuren als deurklinken. De keuzemogelijkheden bieden we aan via een meer- en minderwerklijst.
Verwarming
Alle appartementen worden voorzien van vloerver- warming. Dit warmt de woning efficiënt en gelijkmatig op; de goede isolatie houdt dit vast. In de badkamer wordt naast vloerverwarming ook een elektrische designradiator geplaatst. Meer hierover kunt u lezen in de technische omschrijving.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.
Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie- verplichting van de bouwonderneming. Anders gezegd: als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de
We zeiden het al: u kunt de aankleding van een nieuwbouwwoning naar eigen smaak vormgeven. Hiervoor moet u in een vroeg stadium een aantal keuzes maken. Uiteraard
krijgt u hiervoor het nodige advies van uw kopersbegeleider van Henselmans. WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
16 17
Goede bescherming
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
LET OP: Het woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en -in de Woningborg Garantie- en waarborg- regeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
02
ken ontwikkel- en bouwpartijen dan ook geen verantwoording nemen. Ook kunt u geen rechten ontlenen aan de tekeningen in deze brochure die een beeld geven van de openbare ruimte.
Wijzigingen door de aannemer
De aannemer heeft het recht om tijdens de (af)bouw wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk zijn voor de uitvoering. U wordt hierover tijdig geïnformeerd.
Vanzelfsprekend mogen deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit, de waarde, het uiterlijk en het gebruik van uw woning.
Eventuele wijzigingen geven geen recht op verrekening van hogere of lagere kosten. Dit geldt zowel voor de koper als voor partijen die bij de bouw betrokken zijn. In de technische omschrijving worden merknamen genoemd. De aannemer is echter gerechtigd hiervoor gelijkwaardige alternatieven toe te passen. Ook dit geeft geen aanleiding tot kostenverrekening.
In deze brochure vindt u verkoopinformatie over bouwproject De Nieuwe Linden in Heerhugowaard. Alle betrokken partijen zijn bij het opstellen hiervan uiterst zorgvuldig te werk gegaan. Echter, elke ontwikkeling van een bouwplan is een doorlopend proces, waarbij de details van het ontwerp steeds verder worden uitgewerkt.
18 19
Verkoop informatie Disclaimer
U moet zich daarom realiseren dat de tekeningen en plattegronden die in deze brochure zijn opgenomen, geen verkoop- contractstukken zijn en dus geen enkele juridische waarde hebben. Het advies is dan ook: bekijk zorgvuldig de contracttekeningen en de technische omschrijving die u ontvangt, voordat u de aannemingsovereenkomst ondertekent. En neem contact op met de makelaar als u hierover vragen heeft. Als er tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen worden vastgesteld, dan is de informatie in de tech- nische omschrijving leidend.
Informatie over de omgeving
De definitieve invulling van de omgeving van De Nieuwe Linden is nog niet volledig uitgewerkt. Dit betekent dat in de openbare ruimte nog wijzigingen kunnen plaatsvinden met betrekking tot de locatie van parkeervoor- zieningen, groenstroken, lantarenpalen, voet- en fietspaden etc. Voor de openbare ruimte rondom De Nieuwe Linden kunnen de betrok-
Maten en situering van voorzieningen
De afstandsmaten die op de plattegronden van de appartementen staan aangegeven, zijn een goede indicatie, maar kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunt u dus geen rechten ontlenen, bijvoorbeeld voor de aankoop van keuken- inrichting, meubilair of stoffering. Hetzelfde geldt voor eventuele aangegeven plaatsen van voorzieningen, zoals de wtw-ventielen en elektra.
Tekeningen
De artist impressions die in de verkoopbrochure zijn opgenomen, geven u een idee van de gebruiks- mogelijkheden en de sfeer van de appartementen en de omgeving van De Nieuwe Linden. U kunt hieraan echter geen enkel recht ontlenen. Eventueel op tekening aangegeven (balkon)meubelen, kasten, (keuken)inrichting, elektrische apparaten, woon- accessoires etc. zijn natuurlijk geen onderdeel van de koopovereenkomst die u voor uw appartement sluit.
Ontwikkeling & Realisatie
Henselmans Bouw en Ontwikkeling www.henselmans.nl
Makelaar
Wiesell Makelaardij, Bierkade 4, 1811 NJ Alkmaar 072 - 512 53 67 - www.wiesell.nl
Architect
Rietvink Architecten bna www.rietvink-architecten.nl
Voor meer informatie Kijk op www.nieuwe-linden.nl
