Blad 1 van 8
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Op tweeduizend tweeëntwintig,
zijn voor mij, Lynn Timmerman, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, verschenen:
1) Het VLAAMSE GEWEST, Beleidsdomein Landbouw en Visserij, Instituut voor Landbouw en Visserijonderzoek, intern verzelfstandigd agentschap zonder rechtspersoonlijkheid, waarvan de burelen gevestigd zijn te 9820 Merelbeke, Burg. Van Gansberghelaan 92 bus 1 met ondernemingsnummer 0220.819.807, vestigingseenheidsnummer 2.199.335.141.
Hier vertegenwoordigd door Lynn Timmerman, Vlaamse commissaris, krachtens:
a) Het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten;
b) Het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014;
c) Het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (eerst bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).
Hierna verder genoemd "de overdrager".
2) $
Hierna verder genoemd “de verkrijger".
VERKOOP
De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:
AANDUIDING VAN HET GOED 1. Geografische en kadastrale beschrijving
GEMEENTE OOSTERZELE - DERDE AFDELING (Scheldewindeke) Lot 1A:
Een oppervlakte van vijf hectare vijfenzestig are eenendertig centiare (5ha 65a 31ca), met aanhorigheden op en met grond, gelegen Van Thorenburghlaan 14/16, te nemen uit een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 08765-002
Repertoriumnr.:
onderzoekscentrum, sectie A nummer 204B P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van acht hectare zevenendertig are zes centiare (8ha 37a 6ca), met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer A 204C P0000.
Lot 2:
Een aaneengesloten geheel van gronden en gebouwen met een totale oppervlakte volgens meting van achtenzeventig are zevenentachtig centiare (78a 87ca), bestaande uit:
- Een elektriciteitscabine, met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen Van Thorenburghlaan 14+, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A nummer 158T P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van twee centiare (2ca).
- Een landgebouw, met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen Van Thorenburghlaan 20, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A nummer 158V P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van eenentachtig are vijfentachtig centiare (81a 85ca).
- Een huis, met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen Van Thorenburghlaan 18, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie A nummer 158W P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van één are vierennegentig centiare (1a 94ca).
Hierna genoemd “het goed”.
Plan
Dit goed staat afgebeeld als lot nummers 1A en 2 op het opmetingsplan met referentie MEOW-2020-DD-01797831, opgemaakt op 24 april 2021 door Johan Van Laecke, beëdigd landmeter-expert (LAN 040693) plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.
Er wordt toepassing gevraagd van artikel 3.30 § 3 Burgerlijk Wetboek.
Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 44059-10372
Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.
2. Eigendomstitel
Het goed behoorde oorspronkelijk voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de BELGISCHE STAAT.
Ingevolge artikel 1, 11° van het Koninklijk Besluit van 3 februari 2014 tot regeling van de eigendomsoverdracht van gebouwen van het Ministerie van Middenstand en Landbouw van de Staat naar het Vlaams Gewest werd het goed met ingang van 1 januari 2015 aan het VLAAMSE GEWEST overgedragen.
De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.
VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.
Blad 2 van 8 Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermin- dering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager.
Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn.
De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
3. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
• De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke, met uitzondering
• De voetweg nummer 35 die ligt op het perceel (zie voormeld opmetingsplan)
• de erfdienstbaarheid opgenomen in de akte verleden voor commissaris Jeroen De Corte van de afdeling Vastgoedtransacties op 6 december 2021 waarin letterlijk het volgende is opgenomen:
“BIJZONDERE VOORWAARDE
De overdrager geeft aan de verkrijger de toelating om de toegang tot het goed sub 1.A. te nemen via de hoofdingang op het perceel
‘Scheldewindeke; 3de afdeling, sectie A, 158V, eigendom van de overdrager. De locatie van de toegang kan wijzigen in functie van eventuele toekomstige ontwikkelingen”
De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat
onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
4. Afsluitingen op grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit a) de stedenbouwkundige uittreksels en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de gemeente Oosterzele van 30 juli 2021, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e- voorkooploket, blijkt het volgende:
LOT 1A
1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Gentse en Kanaalzone’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 14 september 1977, met als
bestemmingen deels‘0200 – gebieden voor
gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut’, en deels‘0900 – agrarisch gebied’
2) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunning uitgereikt:
- voor het bouwen van een rundveeteeltstation (fase 1), vergund op 3 juli 1972;
- voor het bouwen van een administratief centrum, vergund op 2 september 1972;
- voor het oprichten van een rundveeteeltstation en prestatietest- kalverstal, vergund op 2 februari 1973;
- voor het bouwen van een conciërgewoning, vergund op 9 april 1974;
- voor het bouwen van een labo en onderzoekstal fase 4, vergund op 26 februari 1975;
- voor het bouwen van een wachtstal voor stieren, vergund op 13 januari 1977;
- voor het bouwen van een waterreservoir, vergund op 29 maart 1978;
- voor het verbouwen van een wachtstal voor stieren, vergund op 31 augustus 1981;
- voor het verbouwen van een conciërgewoning, vergund op 26 november 1981;
- voor het bouwen van verbindingsgalerijen tussen opfokstallen en garage, vergund op 6 september 1982;
- voor het verbouwen van stal voor mestvarkens, vergund op 30 november 1982;
- voor het bouwen van mestvaalten, wijzigen gevelzichten en aanleggen van bijkomende verharding, vergund op 7 september 2001;
- voor het plaatsen van stikstoftank, vergund op 29 april 2008;
- voor het plaatsen van gevelbelettering, vergund op 19 mei 2009;
3) Voor het goed zijn volgende milieuvergunningen gekend:
Blad 3 van 8
- aanvraag tot veranderen van de exploitatie (KI.1-Prov).
44052/394/1/E/3, exploitatie van een rundveeselectiecentrum, vergund tot 10 mei 2026;
- aanvraag tot veranderen van de exploitatie (KI.1-Prov).
44052/394/1/E/4, exploitatie van een rundveeselectiecentrum, vergund tot 10 mei 2026;
De overdrager verklaart bovendien dat ook volgende milieuvergunningen werd afgeleverd:
4) - aanvraag tot het verder exploiteren van een inrichting, vergund op 6 september 2001, dossiernummer 82/44052/17/2/A/1/RB/KS/ks, Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
5) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.
6) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
7) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8) Het goed is gelegen in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied.
9) Het goed is gelegen in een Habitatrichtlijngebied.
10) Het goed is gelegen in de zuiveringszone ‘collectief te optimaliseren buitengebied’.
LOT 2
1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Gentse en Kanaalzone’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 14 september 1977, met als bestemming ‘0102 – woongebieden met landelijk karakter’ en ‘0200 – gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut’.
Evenwel liet de gemeente Oosterzele per mail van 4 juli 2022 letterlijk het volgende weten:
“Volgens de originele kalken van het gewestplan inderdaad bestemd als gebied voor gemeenschapsvoorziening en algemeen nut. De digitale kaart vertoont hierop een afwijking waardoor een smalle strook nog als woongebied landelijk karakter aangegeven is. De originele kalken zijn te volgen.”
2) Voor het goed werden volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunning uitgereikt:
- voor het bouwen van een selectiemesterij en woning met burelen, vergund op 17 september 1964;
- voor het bouwen van een selectiemesterij voor varkens, vergund op 12 april 1966;
- voor het overdekken van 2 mestvaalten, vergund op 17 maart 1978;
3) Voor het goed zijn volgende milieuvergunningen gekend:
- aanvraag nieuwe vergunning klasse 1 (Provincie). 44052/320/E/2 voor de exploitatie van een varkenshouderij, vergund tot 25 september 2033;
4) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
5) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel 2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.
6) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
7) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
8) Het goed is gelegen in de zuiveringszone ‘centraal gebied’.
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.
Splitsing - Artikel 5.2.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij aangetekend schrijven van 5 januari 2022 het plan van verdeling betreffende het voorschreven goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Oosterzele.
De gemeente Oosterzele heeft geen opmerkingen meegedeeld.
Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Blad 4 van 8 6. Erfgoed
De overdrager verklaart dat het goed:
- niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.
- niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen.
7. Bodemdecreet LOT 1A
1) De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed een risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van de gemeente Oosterzele van 30 juli 2021 blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden met uizondering van volgende vergunningen:
- aanvraag tot veranderen van de exploitatie (KI.1-Prov).
44052/394/1/E/3, exploitatie van een rundveeselectiecentrum, vergund tot 10 mei 2026;
- aanvraag tot veranderen van de exploitatie (KI.1-Prov).
44052/394/1/E/4, exploitatie van een rundveeselectiecentrum, vergund tot 10 mei 2026;
- aanvraag tot het verder exploiteren van een inrichting, vergund op 6 september 2001, , dossiernummer 82/44052/17/2/A/1/RB/KS/ks,
- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglemen- teringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemver- ontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8), behoudens deze opgenomen in bovenvermelde de milieuvergunningen, waarvan de verkrijger verklaart een kopie te hebben ontvangen.
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde attesten.
3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 30 augustus 2021 luidt als volgt:
" 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 22.04.2021, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.2.2 Nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 21.06.2021 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN 2.3.1 GEBRUIKSADVIEZEN
GA1 Door de grondverzetregeling zijn er beperkingen voor het gebruik van de uitgegraven bodem. Bij graafwerken is het aangewezen om maatregelen te nemen om blootstelling aan de verontreiniging te voorkomen.
2.4 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE
Er is een asbesthoudende dak- en/of gevelbekleding aanwezig die aanleiding kan geven tot nieuwe bodemverontreiniging met asbest.
2.5 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.5.1 Historische verontreiniging
DATUM: 25.10.2017
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderozoek ILVO, Van Thorenburghlaan 14/16 te 9860 Oosterzele
AUTEUR: Ingenieursbureau Asset NV DATUM: 22.04.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Ilvo, Van Thorenburghlaan 14/16, 9860 Oosterzele
AUTEUR: BOVA ENVIRO+ NV 2.5.2 Nieuwe verontreiniging DATUM: 22.04.2021
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Ilvo, Van Thorenburghlaan 14/16, 9860 Oosterzele
AUTEUR: BOVA ENVIRO+ NV DATUM: 21.06.2021
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek ILVO, Van Thorenburghlaan 14/16, 9860 Oosterzele + Aanvulling (dd. 17.08.2021) ter verduidelijking van de nummering en staalname in kader van het beschrijvend bodemonderzoek
AUTEUR: BOVA ENVIRO+ NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
4) De overdrager verwijst naar artikel 115 § 1 van het Bodemdecreet dat stelt dat in afwijking van de bepalingen van artikel 104 § 2 en 109 §
Blad 5 van 8
2 van het Bodemdecreet, de overdracht toch kan plaatsvinden op voorwaarde dat de overdrachtsprocedure vermeld in § 2 tot en met § 5 wordt nageleefd (versnelde overdrachtsprocedure). De overdrager verklaart dat volgende verrichtingen hebben plaatsgevonden in overeenstemming met artikel 115 van het Bodemdecreet:
a) De overdrager meldde de OVAM zijn bedoeling om de versnelde overdrachtsprocedure toe te passen. Hij bezorgde op 2 mei 2022 zijn verzoek tot toepassing van deze versnelde overdrachtsprocedure aan de OVAM.
b) De OVAM heeft volgende documenten ontvangen: het rapport van beschrijvend bodemonderzoek van 21 juni 2021 en de kostenraming van de bodemsanering en eventuele nazorg.
c) Op basis van het beschrijvend bodemonderzoek sprak de OVAM zich op 24 augustus 2021 uit over de noodzaak tot sanering.
d) Op 9 juni 2022 keurde de OVAM het verzoek tot toepassing van de versnelde overdrachtsprocedure goed. Hierbij besliste de OVAM dat overdracht kan plaatsvinden mits:
- de verwerver de verbintenis heeft aangegaan om een bodemsaneringsproject op te stellen en de verdere bodemsanering en eventuele nazorg uit te voeren;
- de verwerver voor een bedrag van 42.051,75 euro (tweeënveertigduizend eenenvijftig euro vijfenzeventig cent) financiële zekerheden stelt tot waarborg van de uitvoering van deze verbintenis.
Deze financiële zekerheden hebben een minimale looptijd van drie jaar.
De verwerver kan kiezen uit een verpande rekening, een bankwaarborg of een garantieverzekering.
5) De overdrager heeft de OVAM medegedeeld dat de procedure van openbare verkoop volgens artikel 147-148 van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo) van toepassing is. Hierdoor verbindt elke bieder zich door zijn bod uit te brengen ertoe om alle verplichtingen die volgens artikel 115 van het Bodemdecreet voor de overdracht moeten vervuld zijn en die nog niet vervuld op zich te nemen en de kosten ervan te dragen.
Hierdoor kan de overdracht plaatsvinden voor de ondertekening van de verbintenis en het stellen van de financiële zekerheid. De OVAM heeft bij de goedkeuring van het ontwerp van deze akte en het Verkoopreglement de modelteksten voor de verbintenis en drie types van financiële zekerheden bezorgd.
De verkrijger heeft tot 30 dagen na de ondertekening van deze akte tijd om de verbintenis en de financiële zekerheid aan de OVAM te (laten) bezorgen. Deze verbintenis moet via een gekwalificeerde elektronische handtekening ondertekend worden én via fz@ovam.be aan de OVAM bezorgd worden, of de verbintenis moet een originele handtekening dragen én via de post aan de OVAM bezorgd worden. De verkrijger kan kiezen uit drie types van financiële zekerheden. Hij laat zijn financiële instelling de financiële zekerheid aan de OVAM bezorgen.
met name
6) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het Bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen ontstaan.
7 Behoudens hetgeen hiervoor vermeld verklaart de overdrager met betrekking tot het voorschreven goed zelf weet te hebben van bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen zoals hiervoor vermeld. Hij verklaart zelf geen risico-activiteiten te hebben uitgeoefend in het goed en hiervan geen kennis te hebben behoudens hetgeen hiervoor vermeld.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager ter goeder trouw werd afgelegd, neemt de verkrijger de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, evenwel met de mogelijkheid van kostenterugvordering van een mogelijke saneringsaansprakelijke, en verklaart zij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden 8) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
LOT 2
1) De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van de gemeente Oosterzele van 30 juli 2021 blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden behoudens hetgeen vermeldt onder de rubriek stedenbouw;
- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglemen- teringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemver- ontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8);
De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde attesten.
3) De inhoud van de bodemattesten, die door de OVAM werden afgeleverd op 16 augustus 2021 en18 oktober 2021 luidt als volgt:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
Blad 6 van 8
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat de voorliggende bodemattesten geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven
De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht van wederinkoop met uitzondering van het recht van voorkeur op basis van het decreet landinrichting van 28 maart 2014 (BS 22 augustus 2014), werd het recht van voorkeur ten voordele van de Vlaamse Grondenbank aangeboden door de overdrager voor een bedrag van € $ op datum van 13 april 2022.
Bij brief van 10 juni 2022 heeft de Vlaamse Grondenbank laten weten dat zij haar recht van voorkeur niet wenst uit te oefenen.
De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop of recht van wederinkoop.
9. Bosdecreet en Natuurdecreet Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
Natuurdecreet
De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
10. Watertoets - risicozone voor overstromingen a)Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij zijn weten, het verkochte goed:
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in mogelijk en/of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
b) Wet betreffende de verzekeringen
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
11. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het bij deze verkochte goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan dit goed sedert 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
12. Stookolietank
De overdrager verklaart dat in het overgedragen goed drie (3) ondergrondse en vijf (5) bovengrondse stookolietanks aanwezig zijn.
De overdrager verklaart dat deze stookolietanks niet meer in gebruik is en dat deze tanken werden geledigd en gereinigd doch niet werden verwijderd.
De overnemer verklaart de exacte locatie van de stookolietanks te kennen, erkent (een kopie van) de voormelde attesten te hebben ontvangen en verbindt er zich toe deze tanks overeenkomstig de vigeerde wetgeving te verwijderen of onklaar te maken.
13. Elektrische installatie
Voor wat betreft de woningen, verklaart de overdrager verklaart dat het voorwerp van deze overdracht deels een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het
Blad 7 van 8
Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij processen-verbaal van 17 mei 2021 werd door vzw Vinçotte vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De verkrijger is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd.
De verkrijger behoud evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De verkrijger erkent door de instrumenterende ambtenaar op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De verkrijger erkent een exemplaar van de processen-verbaal uit handen van de overdrager ontvangen te hebben.
14. Energieprestatiecertificaat Van Thorenburghlaan 16
Beide partijen verklaren dat voor het verlijden van huidige akte de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van het energieprestatiecertificaat, opgesteld door energiedeskundige Clint Marc Roels (erkenningscode EP17589), van 24 mei 2021 met certificaatnummer 20210524-0002419491-RES-1.
Van Thorenburghlaan 18
Beide partijen verklaren dat voor het verlijden van huidige akte de overdrager de verkrijger op de hoogte heeft gebracht van het bestaan en de inhoud van het energieprestatiecertificaat, opgesteld door energiedeskundige Clint Marc Roels (erkenningscode EP17589), van 24 mei 2021 met certificaatnummer 20210524-0002419510-RES-1.
De verkrijger bevestigt dat de overdrager hem voormelde EPC’s heeft overhandigd.
15. Renovatieplicht
De instrumenterende ambtenaar informeert de verwerver over de renovatieplicht voor niet residentiële gebouwen.
Volgens het energiedecreet moet een niet-residentieel gebouw of gebouweenheid 5 jaar na de authentieke akte aan de volgende minimale energieprestatieniveaus voldoen:
- Dakisolatie: als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75m²K/W niet gehaald wordt op de datum van het verlijden van de authentieke akte, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24W/m²K geplaatst.
- Vervanging enkel glas: aanwezig enkel glas wordt vervangen door beglazing met een
maximale U-waarde 1W/m²K.
- Vervanging oude verwarmingstoestellen: aanwezige centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die ouder dan vijftien jaar zijn op de datum van het verlijden van de authentieke akte, worden vervangen door een nieuwe
warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden.
- Vervanging oude koelinstallaties: koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar op de datum van het verlijden van de authentieke akte en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen.
Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken een nieuw EPC worden opgemaakt 16. Leegstand, ongeschiktheid, verwaarloosde en onbewoonbare gebouwen, woningen en bedrijfsruimten
De overdrager verklaart dat het goed niet opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris van de leegstaande bedrijfsruimten of de inventaris bestaande uit de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
Hij verklaart tevens dat hij geen enkele waarschuwing daaromtrent ontvangen heeft.
17. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de instrumenterend ambtenaar het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
18. Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de verkrijger vanaf heden.
De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen treffen om voorschreven goed te verzekeren tegen brand en andere risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de overdrager zijn polis vanaf heden mag opzeggen.
19. Nutsvoorzieningen
De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
20. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.
De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het verkochte goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze
Blad 8 van 8
verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen
die grondwerken uitvoert kan nagaan via
https://overheid.vlaanderen.be/help/node/253#vraag3 of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) https://klip.vlaanderen.be/public.
EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN 1. Eigendom - Genot
De verkrijger heeft de volle eigendom en het genot van het voorschreven goed vanaf heden.
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed niet verhuurd is en dat derden hierop geen gebruiksrecht kunnen doen gelden.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden.
Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet.
De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager.
De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van $.
De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op de rekening nummer BE45 3751 1174 5089 op naam van het eigen vermogen ILVO, met als mededeling ‘Verkoop Oosterzele, Van Thorenburghlaan’.
Waarvan kwijting, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn.
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de koper dat de betaling werd uitgevoerd via het debiteren van de financiële rekening nummer $ op naam van de verkrijger.
FISCALE VERKLARINGEN Registratie
1. De saneringskosten die ten laste worden genomen van de koper worden op 42.051,75 euro geraamd.
2. $Afwijkend of bijkomstig:
SLOTBEPALINGEN
1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de
overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.
4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te $ op datum zoals hierboven vermeld.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.
