Te Koop
De Rijn 10 te Best
2
3
4
5
Begane grond
Kantoorruimte
Werk-/opslagruimte
6
Eerste verdieping Kantoorruimte
Kantine
7
Tweede verdieping
opleidingsruimte/kantoorruimte
8
9
Bedrijfsruimte
10
11
DE RIJN 10 TE BEST
Beschrijving object : Multifunctioneel gebouw met kleine bedrijfsruimte en
representatieve kantoren op bedrijventerrein “Breeven” te Best.
Locatie / Ligging : Het object maakt deel uit van een ontwikkeling met drie geschakelde
kantoorgebouwen en vijf geschakelde hoogwaardige bedrijfsunits.
Gesitueerd rond een gezamenlijk binnenterrein c.q. parkeerterrein
op kantorenpark “Breeven” te Best. “Breeven” kenmerkt zich door de
uitstekende bereikbaarheid en de zéér centrale ligging ten opzichte
van het snelwegennet rond Eindhoven. Het onderhavige gedeelte van
“Breeven” heeft een representatief karakter en bestaat grotendeels
uit kantoorgebouwen en bedrijfsobjecten met een hoogwaardige
uitstraling. Ter plaatse gevestigde bedrijven zijn actief op het gebied van dienstverlening, high tech activiteiten of groothandel. Thans zijn
in de omgeving onder andere gevestigd Brabant Engineering, VGO
Direct Mail, CDC Tandheeltechniek, Hypotheek Visie en Makro. Op
loopafstand is een NH hotel gelegen.
Bereikbaarheid per auto : De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is gelegen aan de snelweg A58 (Eindhoven-Tilburg), nabij de op- en afritten hiervan. Via de noordoostzijde van het
bedrijventerrein zijn de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Eindhoven
– Amsterdam) binnen enkele minuten bereikbaar.
12
Bereikbaarheid per : De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op loopafstand openbaar vervoer van het object bevindt zich een bushalte (halte Brem). Bovendien
bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject
Eindhoven – ’s Hertogenbosch).
Kadastrale gegevens : Gemeente Best, Sectie F, Nummer 1079 en 1084, Grootte
respectievelijk 11 are en 50 centiare (1.150 m²) en respectievelijk 56 ca (56 m²), alsmede het 17/114 onverdeeld aandeel in het (binnen)terrein, liggende tussen en rondom vijf bedrijfsunits, die kantoorgebouwen en parkeerplaatsen, kadastraal bekend
gemeente Best, Sectie F, Nummer 1095, groot zesentwintig are en zesentachtig centiare.
Onderscheidend : - representatieve uitstraling;
- markante hoekligging;
- instapklaar opleveringsniveau;
- ruim, eigen parkeerterrein;
- uitstekend bereikbaar.
13
Oppervlakten (v.v.o) :
Parkeergelegenheid : Op eigen terrein zijn 17 parkeerplaatsen beschikbaar.
Postcode : 5684 PJ.
Bouwjaar : 2001.
Algemene bouwkundige : - traditionele bouw en systeembouw met staalconstructie, beton
gegevens en steen;
- gemetselde gevels in spouw geïsoleerd;
- aluminium kozijnen.
Opleveringsniveau : - lichtstraat;
bedrijfsruimte - monolitische afgewerkte betonvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- betonnen vloeren met vloerbelasting van ca 2.000 kg/m²;
- ca 6 m¹ vrije hoogte.
Opleveringsniveau : - C.V. installatie;
kantoorruimte - toiletruimten dames en heren per bouwlaag;
- meervoudige ventilatie met topkoeling;
- vloerbelasting ca 400 Kg/m²;
- krachtstroom;
- TL-inbouwarmaturen, inbouwspots en TL-opbouwarmaturen;
- wandkabelgoten;
- telefonie aansluitingen;
- te openen ramen;
- brandslanghaspels;
Bedrijfsruimte Kantoorruimte Showroom
Begane grond 218 m² 118 m² 101 m²
1e verdieping - 218 m² -
2e verdieping - 218 m² -
Totaal (v.v.o) 218 m² 554 m² 101 m²
14
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- alarminstallatie;
- lift Kone 8 personen 630 kg;
- elektrisch bedienbare screens;
- dubbele beglazing;
- 1e verdieping luxe afgewerkte kantoren en kantine met alle
apparatuur met vaatwasser, oven en koelkast;
- 2e verdieping: opleidingsruimte met pantry en presentatieruimte.
Architect : BV Architectuur en Stedebouw Kielen, Hölzel & Graat
Bestemming : Zie bijlage.
Bijzonderheden : - Koper/huurder dient zich te conformeren aan de regelementen van de “Stichting Beheer (binnen)terrein Maas/Rijn te Best”.
Datum beschikbaar : Per direct.
Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 75.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurbetaling : Per kwartaal vooruit per automatische incasso.
Leveringen en diensten : Niet van toepassing;
Huurtermijn : Vijf jaren.
Verlengingstermijn : Vijf jaren.
Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaand aan expiratiedatum
Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, van wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.
Huurovereenkomst : R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvulling.
15
B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomstopteren voor BTW belaste huur/ver- huur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste ver- huur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt geho- noreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeen- komstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.
KOOPCONDITIES
Koopsom : € 795.000 ,00 Kosten Koper.
Staat : De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.
Notaris : Door koper nader te bepalen.
Overdrachtsbelasting : Van toepassing (6%).
Omzetbelasting : Met de fiscalist van de verkoper wordt bekeken of er geopteerd moet worden voor een met B.T.W. belaste levering. Indien dit voor de verkoper noodzakelijk is, zullen partijen daarvoor opteren c.q.
dient koper daaraan zijn volledige medewerking te verlenen.
Bodem : Geen belastende feiten bekend.
Zekerheidsstelling : Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.
Bijzonderheden : Huur van het object is ook mogelijk.
Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 - 2 12 22 12.
Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BEST F 1079
0 m 5 m 25 m
de Rijn
8
10
12
14
1085 1079 1086
1084
1082
984
1080
1081