Ackersdijkseweg 2. Delfgauw

Hele tekst

(1)Ackersdijkseweg 2 Delfgauw.

(2) In het kort. Adres Ackersdijkseweg 2. 2645 BK Delfgauw. Kadastrale gegevens Pijnacker, sectie H,. nummers 1244 en 1246. Metrage. Inhoud: ca. 1.770 m³. Woonoppervlakte: ca. 182 m². Overige inpandige ruimte: ca. 306 m². Perceeloppervlakte: ca. 2.062 m². Bijzonderheden Landelijk wonen nabij natuurgebied “de Ackerdijkse Plassen” Door de jaren heen grondig gerenoveerd (met hoogwaardige materialen) en voorzien van isolatie-toepassingen en zonnepanelen (Energielabel A) Wellness-ruimte met sauna, jacuzzi en douche Ruime tuin met overdekt terras, vijver en ooievaarsnest! Op korte afstand van steden als Rotterdam en Delft.. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door VSO makelaars & taxateurs echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en tekeningen in deze brochure. enig recht worden ontleend.. 2.

(3) Royaal wonen. in een rustige. omgeving. 3.

(4) VSO makelaars. presenteert:. 4.

(5) Ackersdijkseweg 2. Delfgauw Fraai gelegen in het buurtschap “Oude Leede”, ligt nabij natuurgebied “Ackerdijkse Plassen”, deze vrijstaande woning (oorspronkelijk bouwjaar 1976) met aanbouw annex garage op een perceel grond van 2.062 m². Met zijn markante rieten kap (riet vervangen in 2016) valt hij op tussen de overige nabij gelegen vrijstaande woningen. Geheel op hoogwaardige wijze verbouwd en goed onderhouden. In combinatie met de aanbouw annex garage maakt het geheel een ideale woon-werklocatie!. Met een inhoud van circa 1.770 m³ is er voldoende ruimte, geheel naar eigen smaak in te delen. Van binnen is de inrichting landelijk/eigentijds en met oog voor details.. Interesse? Wij leiden u graag rond.. 5.

(6) Begane grond Via voornoemd pad in de voortuin bereikt u de ruime entree/hal (deur met openslaand raam), welke via klapdeuren, toegang verleent tot de woon- en eetkamer (voorzien van houten vloerdelen, gashaard en verdiepte vensterbank). Vanuit de eetkamer bereikt u het kantoor en de (landelijk ingerichte) open keuken (bouwjaar 2008) met inbouwapparatuur, Lacanche fornuis, granito aanrecht en eiland.. 6.

(7) Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een serre voorzien van openslaande deuren, welke toegang verlenen tot het balkon (voorzien van bilinga vloerdelen).. 7.

(8) 8.

(9) 9.

(10) Eerste verdieping Via een vaste trap vanuit de entree/hal bereikt u via de overloop 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer (met douche, vaste wastafel en toilet).. 10.

(11) 11.

(12) 12.

(13) Souterrain Het souterrain van de woning is aan de achterzijde bereikbaar via het overdekte terras. Via de achteringang bereikt u een hal met trap (naar begane grond), wasruimte en voorraadruimte.. 13.

(14) De indeling. Aanbouw annex garage Links van de woning bevindt zich een aanbouw annex garage (stalen onderbouw, gevels van sandwichpanelen met houten gewolmaniseerde rabatdelen en lichtstrook bovenin en zadeldak gedekt met stalen dakpanprofielplaten).. 14.

(15) Via de parkeerplaats bereikt u de garage (met betonvloer en 2 overheaddeuren, elektrisch) en de aanbouw, die ingedeeld is als hal, gereedschapsruimte, kantoor (1e verdieping) met archiefruimte (1e verdieping) en verblijfsruimte (1e verdieping) met fonteintje, toilet, wellnessruimte (voorzien van sauna, jacuzzi, douche, openslaande deuren naar tuin). Achter de aanbouw bevindt zich een overdekte hout-opslagplaats.. 15.

(16) De indeling. Tuin Vanaf de Ackersdijkseweg bereikt u via de oprit (met elektrisch toegangshek), geflankeerd door pergola’s, de met klinkers aangelegde parkeerplaats (geschikt voor 5 auto’s). Vanaf de parkeerplaats bereikt u via een pad langs de aanbouw annex garage de achterliggende tuin. Tevens bereikt u via een pad (door de voortuin) de entree van de woning. In de voortuin zijn diverse borders aangelegd voorzien van bomen, struiken en planten.. 16.

(17) De achtertuin (gelegen op het zuidwesten) is eveneens voorzien van bomen, diverse borders (voorzien van struiken en planten), overdekt terras (met leefruimte, tuindeuren en pizza-oven), tuinhuis, kippenhok, verlichting en beregening. In de schitterend aangelegde vijver leeft voldoende flora en fauna. Hoog boven de achtertuin siert in de linkerhoek van het perceel een ooievaarsnest, dat elk jaar in de maand mei een prachtige beelden oplevert!. 17.

(18) De indeling. Voorzieningen • Alarm-installatie met camera-bewaking. • Centrale bediening van alle verlichting. • Dubbele beglazing. • Markiezen (achterzijde woning). • Vloerverwarming (begane grond:. tegelvloeren). • Elektrische vloerverwarming (badkamer. -woning). • 45 zonnepanelen. • Krachtstroomaansluiting (aanbouw). 18.

(19) 19.

(20) 20.

(21) Buurtoverzicht. 21.

(22) Plattegronden. 22.




(26) Kadastrale kaart. 26.

(27) Lijst roerende zaken Ackersdijkseweg 2 Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. NVT. Tuin Buitenverlichting. X. Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder. X. Voet droogmolen. X. Tuinaanleg/bestrating/beplanting. X. Tuinhuis/buitenberging. X. Kasten/werkbank in tuinhuis/berging. X. (Broei)kas. X. Tuin overige tuinset bij schuurtje. X. houten tafel + banken, tuinbank. X. (sier)hek. X. Woning Brievenbus. X. Rookmelders. X. Schotel/antenne. X. Rolluiken/Zonwering buiten. X. Vliegenhorren. X. (Voordeur)bel. X. Alarminstallatie. X. Veiligheidssloten/inbraakpreventie. X. Zonwering binnen Vlaggenmast. X X. Raamdecoratie Gordijnrails. X. Gordijnen/vitrages. X. Losse horren/rolhorren. X. Rolgordijnen. X. Vloerdecoratie. 27.

(28) Lijst roerende zaken Ackersdijkseweg 2 Blijft achter Plavuizen. X. Vloerbedekking. X. Parketvloer/laminaat. X. Gaat mee. Ter overname. NVT. Warmwatervoorziening overige Close in boiler. X. Warmwatervoorziening CV met toebehoren. X. Allesbrander. X. Kachels. X. Open haard met toebehoren. X. Thermostaat. X. Airconditioning. X. Isolatievoorzieningen. X. Mechanische ventilatie. X. Keukenapparatuur kookplaat, oven en afzuigkap. X. koelkast. X. vaatwasser. X. koffiezetapparaat. X. koelvriescombinatie. X. Keukenaccessoires hoekkast. X. Verlichting (Hang)lampen. X. Opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers. X. Inbouwspots/dimmers. X. Losse kasten legplanken kasten, legplanken. 28. X.

(29) Lijst roerende zaken Ackersdijkseweg 2 Blijft achter chinese kast. Gaat mee. Ter overname. NVT. X. Badkamer accessoires kamerschermen + kast in sauna. X. kapstok in sauna. X. Alle voorzieningen. X. Overige zaken kapstokken gashaard compleet. X X. meubilair woning, verblijfsruimte. X. gereedschappen. X. spiegels, ed.. X. Zonnepanelen. X. Algemeen shutters serre. X. vaas in serre. X. Radiatorafwerking. X. Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten. X X. Vast bureau. X. Spiegelwanden. X. Wastafels met accessoires. X. Sauna met toebehoren. X. Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat. X X. 29.

(30) Veel gestelde vragen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of. hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook. besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een. koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke. bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden.. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte. akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de. bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft. ontvangen.. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn. overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus ook niet uit of zij ten. behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen.. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden. ontbonden. Partijen mogen nadere eisen overeen komen, zoals schriftelijke ontbinding. Overigens doet een koper er met het oog op het bewijs verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld.. 30.

(31) Vervolg Veel gestelde vragen. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal drie dagen?. Nee, de bedenktijd duurt minimaal drie dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende. feestdag zijn.. Akte getekend / Laatste dag bedenktijd(*) Maandag / Donderdag. Dinsdag / Vrijdag. Woensdag / Maandag. Donderdag / Maandag. Vrijdag / Dinsdag. Zaterdag / Dinsdag. Zondag / Woensdag. (*) behoudens algemeen erkende feestdagen. Mag er ook een bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen?. In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus moet het wel overeengekomen zijn.. Wat is een bankgarantie / waarborgsom?. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper is het gebruikelijk om overeen te komen, dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet zal nakomen.. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten. Het is gebruikelijk en. verstandig om een eventuele waarborgsom te storten bij de notaris. Als de koper als consument koopt, mag. de waarborgsom of de bankgarantie op grond van de wet vaak niet hoger zijn dan 10% van de koopsom.. Wat zijn ontbindende voorwaarden?. Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de. koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van. een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie.. 31.

(32) THUIS in landelijk wonen. Daarom VSO makelaars • Sterk in het verbinden van mensen en woonwensen. • Deskundige en gecertificeerde makelaars. Wilt u meer informatie of een vrijblijvend gesprek? Neem contact met ons op!. Arie Verhoeven 06 - 57 64 80 04 Vestiging Dronten. De Bolder 2. 8251 KC Dronten. 088 - 318 01 80. info@vsomakelaars.nl. vsomakelaars.nl. Volg ons op:. BEMIDDELEN bij AAN- en VERKOOP. I. TAXEREN. I. ADVISEREN BESTEMMINGSPLAN.

(33)

No results found