Lagoenstraat BJ Almere. Biedprijs vanaf ,- k.k.

(1)

Lagoenstraat 10

1317 BJ Almere

Biedprijs vanaf € 199.500,- k.k.

(2)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

Gelegen in Almere ligt deze ruime eengezinswoning in de Lagoenstraat.

De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² en bevindt zich op een perceel eigen grond met een oppervlakte van 141 m².

De Lagoenstraat 10 is gelegen in de buurt Waterwijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Almere, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, toilet met fontein en

trap naar eerste verdieping, royale living voorzien van open keuken met

diverse apparatuur en entree naar de zonnige tuin gesitueerd op het

westen.

(3)

Eerste verdieping: overloop voorzien van trap naar tweede verdieping, eerste slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping: overloop, vierde slaapkamer aan de achterzijde en een vijfde kamer aan de voorzijde.

Afwerkingsniveau en installaties:

Deze ruim bemeten eengezinswoning dient te worden gemoderniseerd.

Buitenruimte:

Deze woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 141 m² en is voorzien van een zonnige achtertuin gesitueerd op het westen en voorzien van een vrijstaande berging met elektriciteit. De twee hondenkennels zijn ter overname.

Gebruiksoppervlakten:

- Wonen: 107,60 m²;

- Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;

- Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;

- Externe bergruimte: 17,40 m² (berging en hondenkennels, maar de hondenkennels zijn ter overname).

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kortom:

Wilt u wonen met alle voorzieningen in de directe nabijheid en vindt u

moderniseren geen probleem? Dan is deze ruime eengezinswoning

wellicht iets voor u!

(4)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(5)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(6)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(7)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(8)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(9)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(10)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(11)

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(12)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- vijver

- vlaggenmasthouder -

- -

Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren -

- -

Raamdecoratie

Gordijnrails Gordijnen Vitrages

Rolgordijnen Jaloezieën/lamellen Losse horren/rolhorren -

- -

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(13)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

Vloerbedekking:

Laminaat Parketvloer Tapijt

- - -

Warmwatervoorziening/CV CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Quooker

Close-in boiler Geiser

(Voorzet) open haard Allesbrander Kachels

- -

-

Keuken

Keukenblok met bovenkasten (Combi) magnetron

Kookplaat Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachinee Wasdroger -

- -

Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting -

- -

Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van

overgenomen toepassing

(14)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

Kasten / legplanken Vaste kasten

Losse kasten

Legplanken

- - -

Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s)

Toiletaccessoires

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Sauna vul in: ‘met’ of ‘zonder’ toebehoren -

- -

Overige zaken Wasmachine Wasdroger

Waterslot wasautomaat Schilderijophangsysteem -

- -

Verkoper verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld.

Naam: Plaats: Datum:

Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van

overgenomen toepassing

Almere

(15)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

Vragenlijst voor de verkoop van de woning

Betreffende het perceel:

1. Bijzonderheden Ja Nee

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Zo ja, welke?

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat:

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Zo ja, toelichting:

e. Heeft u grond van derden in gebruik?

Zo ja, welke?

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,

vruchtgebruik, erfdienstbaar-, heden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

(Bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen,

afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke?

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?

Zo ja, hoe lang nog?

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht?

- Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

- Is er sprake van een beeldbepalend object?

j. Is er sprake van ruilverkaveling?

k. Is er sprake van onteigening?

l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Zo ja:

- Is er een huurcontract?

- Welk gedeelte is verhuurd?

- Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

- Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) Erfdienstbaarheid van voetpad

Lagoenstraat 10, 1317 BJ Almere

(16)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

- Heeft de huurder een waarborgsom gestort?

Zo ja, hoeveel?

- Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

Zo ja, welke?

m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Zo ja, welke?

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

Zo ja, toelichting:

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Zo ja, welke?

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Zo ja, welke?

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Zo ja, toelichting:

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastinghefﬁng?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijf onroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Zo ja, waar?

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Zo ja, waar?

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

d. Zijn de gevels ooit gereinigd?

Zo ja, wanneer en volgens welke methode?

3. Dak(en)

a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken?

Ja Nee

N.v.t.

Woning

(17)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

b. Heeft u last van dak lekkages (gehad)?

Zo ja, waar?

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Zo ja, waar?

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo ja, waar en wanneer?

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

Zo nee, toelichting:

g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?

4. Kozijnen, ramen en deuren

a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

Zo ja, welk?

b. Functioneren alle scharnieren en sloten?

c. Zijn alle sleutels aanwezig?

d. Is er sprake van isolerende beglazing?

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

Zo ja, waar?

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Zo ja, waar?

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Zo ja, waar?

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Zo ja, waar?

Ja Nee

Onbekend

(18)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?

(Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Zo ja, waar?

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Zo ja, waar?

f. Is er sprake van vloerisolatie?

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Zo ja, waar?

b. Is de kruipruimte toegankelijk?

Zo ja, waar?

c. Is de kruipruimte droog?

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

7. Installaties

a. Is er een cv-installatie aanwezig?

Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze?

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk?

Zo ja, hoe vaak?

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden?

Zo ja, welke?

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

Zo ja, welke?

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

Zo ja, welke?

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

Zo ja, welke?

g. Hoe is de toevoer van warm water geregeld indien dit niet via de c.v. ketel is?

boiler geiser

gas elektrisch koop huur koop huur

Ja Nee

woonkamer onder trap

Stadsverwarming

(19)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

h. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

i. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

j. Is de elektrische installatie vernieuwd?

Zo ja, wanneer en welke onderdelen?

k. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

Zo ja, welke?

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

Zo ja, welke?

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Zo nee, welke niet?

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?

Zo ja, welke?

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Zo ja, wat?

9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning?

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

Zo ja, welke en waar?

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning?

Zo ja, waar?

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd?

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Is er een Kiwa-certiﬁcaat aanwezig?

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)?

Zo ja, wat?

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

Is deze aantasting al eens behandeld?

Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?

Ja Nee

1983

Onbekend N.v.t.

(20)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

Ja Nee

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, zoals balkons, kunnen aangetast zijn.)

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € Belastingjaar?

b. Wat is de WOZ-waarde? € Peiljaar?

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € Belastingjaar?

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € Belastingjaar?

e. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag verontreinigingshefﬁng? € Belastingjaar?

f. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

Gas €

Elektra €

Water €

Blokverwarming €

g. Zijn er huur-/leasecontracten (Bijv. keuken, kozijnen, cv-ketel etc.)?

Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog?

h. Is er sprake van erfpacht of opstalrecht?

Zo ja, hoe hoog? € Heeft u alle canons betaald?

Zo ja, tot wanneer?

i. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?

Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

€

2020

200.000,00 2019

onbekend

161,71 2020

N.v.t.

270 (6 personen) 20

N.v.t.

244,80

2020

378,18

(21)

Koster Di Giacomo

Grootmeesters in makelen

Ja Nee

j. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?

Zo ja, Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

€

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.?

Zo ja, welke?

ONDERTEKENING

Verkoper verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier.

Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Verkoper verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld.

Naam: Plaats: Datum:

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

Almere

(22)

N E N 2 580 M E E T R A P P O R T

Conform de actuele branchebrede Meetinstructies Gebruiksoppervlakte Woningen en Bruto Inhoud Woningen gebaseerd op de NEN 2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalings-methoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.

Object type

Woning

Adres

Lagoenstraat 10

Postcode/Plaats

1317BJ Almere

Datum Meetopname

5 mei 2020

Datum Meetrapport

11 mei 2020

Meetrapport O&c

OC-2020-65326

Meetcertificaat Type A

Op locatie gecontroleerd en ingemeten

Status

Definitief

Opdrachtgever

Koster Di Giacomo

Adres

Nieuwstad 26

Postcode/Plaats

1381 CC WEESP

(23)

M E E T I N S T R U C T I E S / N E N 2 5 8 0 M E E T R A P P O R T

Informatie bij het rapport

Object&co Nederland BV heeft een NEN 2580 gebaseerd meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven.

Het meetrapport is opgesteld conform actuele Meetinstructies Gebruiksoppervlakte Woningen en Bruto Inhoud Woningen welke gebaseerd zijn op de de richtlijn NEN 2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.

Verantwoording Meetrapport NEN 2580

• De meting heeft plaatsgevonden op 5 mei 2020 waarbij de maatvoering van alle ruimten is nagemeten en genoteerd alsmede gecontroleerd op gebruiksfunctie;

• Indien de woningscheidende muur wordt gedeeld met een naastgelegen binnenruimte, dan is voor de maatvoering het hart van de muur aangehouden;

• Op de zolderverdieping is er eventueel rekening gehouden met een beperkte stahoogte < 1,50 meter, veroorzaakt door de schuine daklijn.

Object&co Nederland BV heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld:

Bruto vloeroppervlakte - Woning 149,50 m

²

Bruto vloeroppervlakte - Geheel Perceel 168,50 m

²

Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 107,60 m

²

Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 0,00 m

²

Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0,00 m

²

Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 17,40 m

²

Bruto inhoud - Woning 376,46 m

³

Bruto inhoud - Geheel Perceel 421,68 m

³

Rapport opgemaakt door Mario van Essen, naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw.

Op locatie ingemeten door João Vis op 5 mei 2020.

Hilversum, 11 mei 2020

Ing. Mario van Essen

Object&co Nederland BV

(24)

Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader

Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de actuele Meetinstructies Gebruiksoppervlakte Woningen en Bruto Inhoud Woningen gebaseerd op de NEN 2580:2007 NL, inzake ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant confom de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580’.

Hieronder een beknopte uitleg van de bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide

”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN-2580” en de ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen volgens NEN-2580” in de actuele versies vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer.

Brutovloeroppervlakte (BVO)

De brutovloeroppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of een groep van ruimten omhullen.

- Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4,0 m

²

(inclusief de ruimte voor verticaal verkeer).

- Indien binnenruimte aan een aanpalende binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie.

- Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan het BVO van de binnenruimte.

Gebruiksoppervlakte (GO)

De gebruiksoppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

Bij de bepaling van de GO wordt niet meegerekend:

- Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m

²

;

- Constructieve delen zoals dragende binnenmuren en (leiding) schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen of een nis dan wel inspringend gebouwddelen, indien de horizontale doorsnede daarvan kleiner is dan of gelijk is aan 0,50 m2;

- Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de netto-hoogte

kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen.

(25)

Gebruiksoppervlakte: Overige inpandige ruimte

Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt:

- Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is;

- Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m2;

- De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder;

- Er sprake is van een bergzolder dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met een nietvaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan een halve vierkante meter.

In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV‐ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte.

Buitenruimten

De NEN 2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en

patio’s vastgesteld op basis van de netto oppervlakte.

Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voorzover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580.

Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte:

- Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping;

- Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dak-opstand of rand van de vloerconstructie.

Een ruimte(n) is externe bergruimte(n) indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte(n) alleen bereikbaar is via de open lucht. Verder geldt dat externe bergruimte(n) nooit een woonfunctie kan hebben. Externe bergruimte(n) worden volledig ingemeten, dit voor zover op locatie toegankelijk.

Perceel (kadastrale grenzen)

Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld.

Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een

gecertificeerde landmeter te raadplegen.

(26)

MEETINSTRUCTIES en NEN 2580

Bovenstaande definiteies en uitleg zijn een verkorte samenvatting van de actuele Meetinstructies en

de NEN 2580. Indien u de volledige context wenst te weten verzoeken wij om deze instructies en de

norm te bestuderen.

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)