• No results found

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "TE KOOP BIJ INSCHRIJVING"

Copied!
24
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B - 5683 KH Best

Telefoon 0499 - 37 55 65 - www.berkkerkhof.nl

‘t Hofke 13 te Eindhoven

Richtprijs € 500.000,= k.k.

Korte omschrijving object

Type woning : langgevelboerderij

Bouwjaar : omstreeks 1584

Perceeloppervlakte : ca. 1.662 m2 Woonoppervlakte : ca. 117 m2

Inhoud : ca. 1.148 m3

Isolatie : er is geen isolatie toegepast Keuken : keuken met eenvoudige inrichting

Bijzonderheden : de woning heeft de status van rijksmonument Tuin : riante tuin met gazon en diverse volwassen bomen

Ligging : gelegen op een unieke locatie in stadsdeel Tongelre op korte afstand van voorzieningen

bezichtigingen : op afspraak

Inschrijfdatum : inschrijven is mogelijk tot uiterlijk 12 mei 2021, 12:00 uur Contactpersoon : John Strik, 06 - 41 83 40 28 of j.strik@berkkerkhof.nl

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING

Uniek object!

(2)

Laat u overtuigen!

Op een centrale locatie in stadsdeel Tongelre (gemeente Eindhoven), ligt dit rijksmonument. De langgevelboerderij dateert uit de zestiende eeuw en er zijn interessante historische structuren in bewaard gebleven zoals ouden houten ankerbalkgebinten. Het is een van de oudste panden van Eindhoven.

Het pand is, blijkens de ouderdom van de gebinten, gebouwd rond 1584.

Het was oorspronkelijk een driebeukig hallenhuis met vier ankerbalkgebinten.

Oorspronkelijk had het pand een vrij prominente plaats in het hart van het dorp, aan het centrale dorpsplein (de markt) van Tongelre.

Door het gewijzigde stratenplan in de negentiende en twintigste eeuw verloor het pand zijn prominente positie.

Bezichtigingen op afspraak.

De Inschrijving dient te geschieden met het als bijlage toegevoegde

inschrijfformulier. Hierbij dient men zich te conformeren aan de bijbehorende verkoopvoorwaarden.

Het staat een ieder vrij zijn bieding te motiveren met een extra toegevoegd schrijven. Verkoper zal op basis van eigen argumenten beslissen of en aan wie er gegund wordt.

(3)

16 e eeuw

De boerderij is al rond 1600 ingrijpend verbouwd, het woongedeelte is verlengd en er werd een onderkelderde opkamer toegevoegd.

De opkamer was voorzien van een rijk versierd kruiskozijn.

18 e eeuw

Ook in de achttiende eeuw is het pand verbouwd, toen werden het bedrijfsgedeelte, voorgevel en de oostelijke kopgevel vernieuwd. Voor de onderste helft van de

kopgevel zijn bakstenen hergebruikt, de bovenste helft bestaat uit nieuwe bakstenen.

De lange gevel werd naar binnen geplaatst en werd daardoor hoger.

19

e en 20e eeuw

In de negentiende en twintigste eeuw zijn er ook wijzigingen aan het gebouw

aangebracht. Zo werd de westgevel vervangen door nieuwe bakstenen en de indeling werd gewijzigd.

21 e eeuw

In 2006 is het grootste deel van de originele dakbalken verwijderd en vervangen door nieuw hout.

Klussers opgelet! Het betreft een zeer uniek en waardevol object welke je nog geheel naar eigen wensen en smaak kunt inrichten! Hierbij dient rekening te worden gehouden met de gestelde voorwaarden.

Ben jij degene die de werkzaamheden in de 21e eeuw wil gaan afronden?

Kom dan tijdens één van de kijkdagen een kijkje nemen en laat je inspireren!

-3-

(4)
(5)

1. Omschrijving object Omschrijving Woonhuis

De langgevelboerderij is gebouwd omstreeks 1584 en in diverse jaren verbouwd.

Het object is opgetrokken uit baksteen en het wolfsdak is met pannen en riet gedekt.

-5-

(6)

versierd kruiskozijn

(7)

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met authentieke tegelvloer.

Woonkamer I met authentieke tegelvloer, ankerbalkgebinten en een schouw.

-7-

(8)

Woonkamer II. Door de houten wand tussen woonkamer II en slaapkamer I te verwijderen kan een ruime (woon)kamer worden gecreëerd.

(9)

Slaapkamer I.

-9-

(10)

Slaapkamer II met twee vaste kasten (gelegen aan de voorzijde).

Keuken met eenvoudig keukenblok en authentieke schouw en toegang tot de kelder en de opkamer.

(11)

Vanuit de keuken is de getoogde kelderruimte bereikbaar.

-11-

(12)

Opkamer vanuit de keuken bereikbaar, gelegen boven de kelder.

De voormalige stal waar de inrichting nog te vinden is en die via openslaande houten deuren toegang biedt tot de tuin.

(13)

-13-

(14)

Eerste verdieping:

Open zolderruimte met zicht over de stal.

(15)

Omschrijving Bijgebouw

Op het perceel bevinden zich tevens de restanten van een bijgebouw, wat na een te vergunnen renovatie ruimte kan bieden aan hobby- en bergruimte.

-15-

(16)
(17)

Omschrijving Tuin

Achter de woning bevindt zich een riante tuin met gazon en volwassen bomen. De tuin is afgesloten met een dubbele poort die toegang geeft tot het voormalige dorpsplein.

-17-

(18)
(19)

2. Overige gegevens

Ligging De woning is gesitueerd op een centrale locatie in het stadsdeel Tongelre van de gemeente Eindhoven. Hier woont u op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Ook de diverse ontsluitingswegen zijn op korte afstand gelegen.

-19-

(20)
(21)

Kadastrale gegevens Gemeente Tongelre sectie G nummer 2720 oppervlakte 1.662 m2. Bron: Kadaster.

Energielabel De woning is voorzien van een energielabel: G

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Tongelre buiten de ring 2019” van de gemeente Eindhoven en heeft daarin de enkelbestemmingen:

- gedeeltelijk "Wonen"

- gedeeltelijk "Maatschappelijk"

Verder heeft het de dubbelbestemmingen:

- "Waarde- Archeologie",

- gedeeltelijk "Waarde-Cultuurhistorie - 1"

- "Waarde-Cultuurhistorie – 2".

Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Eindhoven op 26 november 2019 en is geheel onherroepelijk.

Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl

-21-

(22)

Rijksmonument De woning betreft een rijksmonument (monumentnummer 14649) en staat aangeduid en omschreven als "een landarbeiderswoning, gepleisterd, eerste helft 19e eeuw. Zadeldak met wolfeinden met riet en pannen afgedekt. Oude balklagen nog aanwezig".

Door BAAC (Onderzoeks- en adviesbureau voor Bouwhistorie, Archeologie, Architectuur- en Cultuurhistorie) is een bouwhistorische waardering opgemaakt.

De rapportage kan bij de makelaar worden opgevraagd.

Erfdienstbaarheid Ten behoeve van ’t Hofke 13 is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd over het perceel behorende bij ‘t Hofke 11.

Bodem In opdracht van verkoper is een verkennend bodem- en asbestonderzoek

uitgevoerd. Het rapport inzake het verkennend bodem- en asbestonderzoek is bij de makelaar op te vragen.

Asbest In opdracht van verkoper is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Het rapport inzake de asbestinventarisatie is bij de makelaar op te vragen.

Renovatie- en

resturatieplicht Koper wordt verplicht het verkochte voor zijn rekening en risico te restaureren en te renoveren. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarin deze verplichting verder wordt uitgewerkt.

Inspectiememo In opdracht van verkoper is een inspectie memo inclusief kostenraming opgesteld ten behoeve van de renovatie van het object. Deze memo is bij de makelaar op te vragen.

Splitsing niet

toegestaan De woning zal niet in meerdere woningen mogen worden gesplitst. Door de gemeente wordt hier geen medewerking aan verleend.

Wet Bibob Koper moet bereid zijn mee te werken aan een integriteitsonderzoek op grond van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur Wet Bibob).

Verkoopvoorwaarden De verkoop geschiedt bij inschrijving. De verkoopvoorwaarden en het inschrijfformulier zijn bijgesloten of kunt u opvragen bij ons kantoor.

Bezichtigingen Op afspraak.

Hiervoor kunt u via kantoor een afspraak maken.

Inschrijving Inschrijven is mogelijk tot 12 mei 2021 tot 12:00 uur.

Bijlagen verkoopvoorwaarden;

inschrijfformulier;

plattegronden;

meetrapport;

kadastrale kaart;

bestemmingsplan.

(23)

Deze brochure is een beschrijving van het geheel.

Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is

John Strik (06 - 41 83 40 28 of j.strik@berkkerkhof.nl).

Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken.

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.

Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom.

Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in

ons zoekersbestand.

Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons

zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen.

Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

-23-

(24)

Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan.

Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in:

Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden.

Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best.

Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg.

Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed.

Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed.

Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed.

Bemiddeling bij productierechten.

Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen.

Grond- en pachtzaken.

Nadeelcompensatie.

Planschade.

Nieuwbouwadvies.

Rechtbankzaken.

Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl.

Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Al de hier genoemden, en velen meer, zoeken rechtvaardiging door middel van een bijbelvers, waar Paulus schreef: “Voor allen ben ik alles geworden, om in ieder geval enigen

Deze bijdrage gaat over de risico's die het leven met aanvallen met zich meebrengt, de levensverwachting van mensen met epilepsie, en het fenomeen van plotselinge onverwachte

Wanneer we de slaapzakken dichtritsen, dringt letterlijk tot ons door wat de eigenaar inspireerde in zijn zoektocht naar een naam voor zijn camping.. Op amper honderd meter naast

Als huisvester willen wij natuurlijk graag dat je op tijd je huur betaalt, maar we hebben er in sommige gevallen ook begrip voor als dit even niet gaat.. Even niet kunnen

In het kader van onze verwerkingsdoeleinden kan het voorkomen dat wij ook gebruik maken van diensten van derden, waarbij persoonsgegevens worden doorgegeven naar landen die buiten de

De Decker, Hans, notaris te Brasschaat, voorzitter Comité voor Studie en Wet- geving (Nederlandstalige Kamer), ondervoorzitter Benoemingscommissie voor het Notariaat

De inconsequenties tussen koopakte (niet ontvangen van de gemeente), koopovereenkomst en exploitatie-overeenkomst met de Stichting ‘de Twee Marken’ en ook de Wensen-

In Almelo hebben ze iets wat de doorsnee middelgrote gemeente al lang niet meer heeft: een eigen bomenploeg die nagenoeg alle werk- zaamheden uitvoert.. Over drie jaar moet de