BUYCKSTRAAT ANZEGEM
4 halfopen nieuwbouwwoningen 1 perceel bouwgrond – open bebouwing
Dewaele vastgoed & advies - Stationsstraat 31, 8790 Waregem www.dewaele.com – waregem@dewaele.com – 056 60 56 05
DEEL 1 : VOORSTELLING PROJECT
1. VOORSTELLING
Project met 4 halfopen nieuwbouwwoningen en 1 perceel bouwgrond voor open bebouwing. De woningen zijn moderne woningen met plat dak en twee volle bouwlagen.
Er is parkeerruimte en een carport voorzien naast elke woning.
Optimaal ingedeelde woningen, bestaande uit :
- gelijkvloers: een inkom, gastentoilet, ruime woonkamer met zit-en eetruimte en open keuken met eiland, berging / wasplaats.
- Verdieping : nachthall, 3 ruime slaapkamers, apart toilet, berging, ruime badkamer.
Bewoonbare oppervlakte van 140 m².
Oppervlakte percelen : - Lot 1 : 218 m² - Lot 2 : 259 m² - Lot 3 : 250 m² - Lot 4 : 287 m²
- Lot 5 : bouwgrond : 586 m²
Ligging : Buyckstraat in Anzegem, een rustige maar vlot bereikbare straat met landelijk gevoel, in centrum Anzegem. Met vlotte bereikbaarheid naar E17.
2. ARCHITECTUUR / BOUWHEER
Strakke, moderne en tijdloze architectuur.
Kubus vorm zonder schuine wanden, met een optimaal gebruik van elke ruimte.
Halfopen sleutel op de deur woningen, met kwalitatieve materialen in prefab bouw.
Afwerking woningen naar eigen smaak.
• Architect : Tine Martens – Moststraat 15, Oostnieuwkerke
• Bouwheer : Allimo NV – Ingelmunstersteenweg 23, Meulebeke
• Bouwfirma : Danilith – Waregemseweg 146, Wortegem-Petegem
• Notaris : Notariaat Demeulemeester – Statiestraat 10, Anzegem
• Verkoop : Dewaele vastgoed met Advies, Stationsstraat 31, Waregem
3. LIGGING
De woningen bevinden zich in de Buyckstraat in Anzegem.
Op wandelafstand van het centrum van Anzegem met bakkerij, beenhouwerij, supermarkt, scholen, sportinfrastructuur, gemeentediensten, bushalte ...
Vlotte verbinding naar Waregem en Oudenaarde, en goede ontsluiting met E17 Gent-Kortrijk.
Met eveneens goede verbinding naar het station van Waregem en op fietsafstand van het station van Anzegem.
4. ENERGIEZUINIGHEID
Energiezuinige woningen met een maximaal E-peil van 35.
Het E-peil is de score van een gebouw op het vlak van energiezuinigheid (isolatie, ventilatie, verwarming, ..). Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning i s.
Er is een upgrade mogelijk naar een BEN-woning (Bijna Energieneutraal) met een E-peil van 30. Ook een E-peil van 20 is mogelijk (bij verkoop op plan). Met deze upgrade kan u vijf jaar lang de onroerende voorheffing met 50% of 100% verminderen.
5. VERKAVELINGSPLAN
6. VISUALISATIES WONINGEN
DEEL 2 : BESCHRIJVING MATERIALEN EN UITRUSTING
1. FUNDERINGEN
De funderingen zijn uitgevoerd met voorgespannen betonbalken en met gewapende sleuffunderingen, aangegoten tot de vaste grond. .
De betonplaat is uitgevoerd als een vrij dragende gewapende betonvloer dikte volgens stabiliteitsstudie, gestort op een visqueenfilm.
Rondom de woning wordt een aardlus in koper aangebracht.
2. RIOLERINGEN
Alle rioleringen worden uitgevoerd zoals op het plan. Bij uitvoering aan te passen aan het terrein, op normale diepte.
De wc’s zijn rechtstreeks aangesloten op de septische put.
Een regenwaterput van 5.000 liter en filterput zijn voorzien. Regenwaterfilter extern (Rooster), Zuigleiding van 12 lm, vulleiding zijn voorzien. Toestellen aangesloten op regenwater : 2 wc’s, wasmachine en buitenkraan.
De buizen en bijhorigheden zijn uitgevoerd in PVC Benor.
De leiding der riolering is voorzien rondom de woning tot aan een verzamelput (ligt ongeveer 50 cm buiten de woning) en is voorzien van de nodige toezichtputten.
3. MUREN
BUITENMURENDe buitenmuren zijn +/- 28 cm dik en hebben de volgende samenstelling:
− aan de buitenzijde een handgevormde BENOR gekeurde gevelsteen.
− een laag staalvezel beton van +/- 5,8 cm met de nodige bewapening.
− een isolatielaag van 10 cm met λ = 0,022 W/mK.
− een laag lichtbeton van geëxpandeerde klei van +/- 8 cm. Het voegwerk van de buitenmuren is voorzien.
De gevels worden nadien op de werf behandeld met hydrofuge product.
BINNENMUREN
De binnenmuren zijn 10 cm of 15 cm dik volgens hun draagfunctie in het gebouw. Ze zijn vervaardigd in lichtbeton van geëxpandeerde klei.
Alle verticale buizen van elektrische leidingen zijn ingegoten evenals de aftakdozen.
Afwerking : De buiten- en binnenmuren worden op de werf afgewerkt met een afwerkingslaag.
Plafond wordt dubbel gespoten, muren worden manueel uitgeplakt.
4. BLAUWE HARDSTEEN
Ramen hebben een dorpel in geschuurde blauwe hardsteen van 5 cm dikte, voorzien van een muuropstand en druipgoot.
Deuren hebben een dorpel met een dikte van 8 cm in geschuurde blauwe hardsteen, voorzien van een muuropstand.
5. DAKWERKEN EN PLAFONDS
PLAT DAK
Plat dak : uitvoering in beton. Op een hellingchape komt de bedekking bestaande uit 1 laag hechtvernis, dampscherm van 3 mm, isolatieplaten PIR, onderlaag van 2,5 mm en toplaag van 4 mm met leislagschilfers.
De plafondafwerking bestaat uit een laag spuitplamuur. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel (kleur schrijnwerk).
6.
ZINKWERK
De afleiders zijn in antrazink met een dikte van 0,8 mm, hebben een vierkante vorm en zijn gelegd in zwarte beugels die zijn vastgemaakt tegen de gevel.
7. BUITENSCHRIJNWERK
BESCHRIJVING
Alle opendraaiende delen zijn voorzien van tochtbanden met WK2 veiligheidsbeslag en draai/kip systeem.
Per woning is één standaard buitendeur voorzien van WK2 veiligheidsbeslag (3-puntssluiting). De uitbekledingen van het schrijnwerk zijn uitgeplakt.
BUITENSCHRIJNWERK IN PVC-KLEUR
De deuren en ramen worden in eigen atelier bij Danilith gemaakt. Ze worden vervaardigd met holle profielen (Deceuninck zendow neo premium profielen). Deze holle profielen worden vervaardigd uit geëxtrudeerd slagvast hard PVC en hebben de technische goedkeuring voor België (Butgb), Nederland (KOMO) en Frankrijk (CSTB-NF). De profielen worden wit geëxtrudeerd in de massa. De profielen in houtimitatie worden ook wit geëxtrudeerd en voorzien van een opgelijmde Renolitfolie aan de buitenkant. De afwerkingsprofielen zijn uitgevoerd in een gladde structuur. De hoogte van het kaderprofiel bedraagt max.
65 mm, met een breedte van 70 mm. De overmeten hoogte van het vleugelprofiel bedraagt max. 83 mm.
Een verzonken schuifraam van 2,91m is voorzien.
Gevelbekleding in trespa zwart 6mm is voorzien volgens plan.
8. GLASWERK
Alle glaswerk is voorzien in dubbele beglazing (Ug-waarde 1,0W/m²K) geplaatst met feuters en siliconen.
Dit om trillingen en vochtdoorlaat tegen te gaan. Het glas voldoet aan de norm NBN S23- 002.
9. VENTILATIE – SYSTEEM C+ MET HEALTBOX 3.0 - SMARTZONE RENSON
NATUURLIJKE TOEVOER
De natuurlijke toevoer van verse lucht in de droge ruimtes gebeurt door middel van zelfregelende kleproosters op het raam (type Invisivent kleur wit, debiet bij 2 Pa : 52,7 m³/h/m, klasse P3).
MECHANISCHE AFVOER
Het basispakket van de mechanische afvoer bestaat uit een ventilatie-unit en 5 afzuigmonden (2xtoilet, keuken, badkamer en wasplaats) en 1 nachtelijke afzuigmond per slaapkamer (max. 3 slaapkamers). De afzuigmonden zijn middels een kanalensysteem aangesloten op de ventilatie-unit. De regeling van de debieten gebeurt automatisch door middel van vochtsensoren die ingebouwd zijn in de unit. Het hele systeem kan door middel van een app aangepast worden aan de eigen behoeften.
DOORVOER
De doorvoer van de lucht in de woning via gang en trappenhal gebeurt door de deuren 9 mm te verhogen (bij deurblad van 83cm). Er is dus een spleet tussen vloer en onderkant deur.
BLOWERDOOR TEST
Tijdens het bouwen wordt er aandacht besteed aan luchtdicht bouwen. Na voltooiing van de werken wordt er een “Blowerdoor test” uitgevoerd en een Energie Certificaat uitgereikt.
10. ISOLATIE
Vloerisolatie: 10 cm gespoten PU.
Muurisolatie: polyurethaanplaten van 10 cm dik Dakisolatie: polyurethaanplaten van 12 cm dik
11. ELEKTRICITEIT
De volledige afwerking van de elektrische installatie is voorzien met uitzondering van de apparaten. Alle kringen zijn uitgerust met automatische zekeringen en verliesstroom-schakelaar.
De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkende onafhankelijke keuringsorganisatie.
De aansluitingen van de verschillende nutsvoorzieningen dienen te worden aangevraagd door de bouwheer in samenspraak met de aannemer.
De volledige elektrische installatie is ingewerkt.
De plaatsing van de lichtpunten, schakelaars en stopcontacten (merk NIKO) zijn reeds bepaald. 2 rookmelders zijn voorzien.
De volgende basisuitrusting is voorzien:
LichtPunt Schakelaar
Elektrische
voeding Stopcontact
Stopcontact elektrisch
vuur
stopcontact wasmachine
vaatwas droogkast
TV Bel Tel
Inkom 1 2 1 1
Living 2 3 6 1 1
Keuken 2 2 6 (3 vrij, 1 DK,
1 frigo, 1 oven)
1 1
WC 1 1
Buiten 2 2
Nachthall 1 2
Slaapkamers 1 2 3
Badkamer 1 1 1 1
Thermostaat 1
Berging 1 1 1
12. SANITAIR
De volledige sanitaire installatie is voorzien, als volgt:
De waterleidingen in een meerlagenbuis kunststof-alu vanaf de watermeter (geplaatst binnen in de woning), via collectoren tot aan de sanitaire voorzieningen zoals verder beschreven.
De toevoer van warm en koud water en de afvoer van de keuken, lavabo, douche. (zijnde volgens de voorziene toestellen).
De toevoer van koud water en de afvoer voor de wasmachine, handwasbak en 2 wc’s. De vaatwas wordt aangesloten op de spoeltafel ter hoogte van de vloerplaat.
De toevoer van koud water voor de verwarmingsketel en dienstkraan. De uitlaat van de dampkap via muurdoorvoer.
De aflopen zijn uitgevoerd in PVC.
Een drukregelaar aan de teller is voorzien.
Voorziene sanitaire installatie inclusief plaatsing
BAD met thermostatische kraan. 1
ENKELE LAVABO met onderkast en spiegel (Sleurs),
met gechromeerde ééngreepsmengkraan (Ideal Standard), schakelaar en
verlichtingsarmatuur. 1
HANGTOILET (Ideal Standard), met een deksel in PVC (wit), met spaartoets
(Geberit), uitbekleed. 2
HANDWASBAK (Villeroy & Boch) met gechromeerde koudwaterkraan (Pro Casa) met
spiegel. 1
DIENSTKRAAN 1
OPTIE :
DOUCHE (Villeroy & Boch) van 0,90 x 0,90 OF 1,20 x 1,20 met thermostatische kraan en doucheslang (Ideal Standard).
13. VERWARMING
TEMPERATUREN
De verwarmingsinstallatie is berekend op volgende temperaturen:
Bij een buitentemperatuur van –10°C:
Inkomhall 18°C
Living 22°C
Keuken 22°C
Slaapkamer 18°C
Badkamer 24°C
Bureel 22°C
CENTRALE VERWARMING MET GAS
De volledige afwerking van de centrale verwarming met gas in een tweepijpsysteem, bestuurd door een digitale klokthermostaat in de living.
Een volledig uitgeruste gecondenseerde gaswandketel op het gelijkvloers (Viessmann Vitodens) met dakdoorvoer, compleet met circulator, gesloten expansievat en een opgebouwde elektrische schakelkast, met het nodige vermogen en sanitair warm watervoorziening voor hoger beschreven sanitaire toestellen.
De compactradiatoren (Stellrad) omkast en met verborgen ventiel, zijn in verlakte staalplaat. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan.
Een meerlagenbuis kunststof-alu leidingsysteem.
De aansluiting van het gas op het net of naar de gastank (geleverd door de bouwheer) is niet voorzien. De keuring van de gasinstallatie is voorzien.
14. FOTOVOLTAÏSCHE ZONNEPANELEN
Fotovoltaïsche zonnepanelen zetten direct en indirect zonlicht onmiddellijk om in gelijkstroom. De door de zon opgewekte elektriciteit wordt door omvormers omgezet in wisselstroom. Dit is bruikbare elektriciteit.
Wanneer de hoeveelheid opgewekte elektriciteit niet volledig kan geconsumeerd worden, dan wordt de rest in het net geïnjecteerd.
Ieder zonnepaneel, in kleur zwart, geeft 340 Watt Piek (Wp). Aantal wordt bepaald na berekening EPB en zal conform zijn.
15. VLOERBEKLEDING
ONDERVLOER
Er wordt een effen ondervloer uit zand en cement voorzien van +/- 7 cm dik.
VLOERBEKLEDING: te kiezen uit een ruim gamma voorgesteld door de aannemer
LIVING, HALL, KEUKEN, BADKAMER, BERGING, WC & WASPLAATS: Op de effen ondervloer wordt een verglaasde keramiek (45 x 45) (slijtklasse 4 of 5 - 1ste keus) aangebracht.
Andere formaten/materialen mogelijk aan meerprijs.
SLAAPKAMERS & NACHTHALL: op de effen ondervloer wordt een laminaat (Quickstep) vloer voorzien.
PLINTEN
Er zijn keramische plinten voorzien in de gevloerde plaatsen.
Er zijn houten plinten voorzien in de plaatsen met laminaat vloer.
16. MARMERWERKEN
De vensterbanken worden uitgevoerd in marmer, vrij geveineerd. Deze zijn te kiezen uit een gamma voorgesteld door de aannemer.
De vensterbanken zijn ongeveer 2 cm dik en ingewerkt in de slag van het vensterraam. Ze zijn 15 cm breed.
Aan vensters en deuren tot op vloerniveau zijn geen tabletten voorzien. (Bij verkoop op plan, uitgepleisterde vensterbanken mogelijk)
17. BINNENDEUREN
Voorzien van vlakke binnendeuren uitgerust met:
1. Een slot, geplaatst in de deurversterking
2. Een standaarddeurkruk in geëloxeerd aluminium 3. Drie scharnieren met een stalen scharnierpin 4. Met behandelingslaag
De uitbekleding en omlijsting zijn voorzien.
Zowel de deur als omlijsting is reeds is prime laag gezet.
Gezien er tussen de droge en de natte ruimtes luchtcirculatie moet zijn zullen de binnendeuren ongeveer 9 mm (deurblad 83cm) van de vloer hangen.
18. VERDIEPSWONING:
1e verdiep:De afwerking op het verdiep bestaat uit volgende elementen:
− Buitenschrijnwerk volgens punt 0.
− Binnendeuren volgens punt 17.
− Vloerbedekking volgens punt 0.
− Elektriciteit volgens punt 0.
− Verwarming volgens punt 0.
Een gesloten ¼ draaitrap van 85 cm breed met 15 treden van 4 cm dik in tropisch hardhout (rubberwood) is voorzien. Het aantal treden wordt berekend bij het uitwerken van de definitieve plannen. Opkant is maximaal 18cm, aantrede minimum 25cm.
19. Keukens
Een keukenbudget van 5.000€ excl. btw is voorzien per woning.
De keukenleverancier is Ixina.
Voorbeeld standaardkeuken.
20. Buitenaanleg
De buitenaanleg is ten laste van de koper.
21. Schilderwerken
De schilderwerken zijn ten laste van de koper.
22. BEREKENINGEN, MEERWERKEN EN AANPASSINGEN
Alle materialen omschreven in deze beschrijving zijn te kiezen uit het gamma voorgesteld door de uitvoerder.
Het staat de uitvoerder vrij de genoemde materialen te vervangen door gelijkwaardige materialen. Kap- en slijpwerk ten gevolge van noodzakelijke aanpassingen voor de keuken, zullen in rekening gebracht worden.
