Woningzoekenden en
Woningtoewijzing
Algemeen
• SEW heeft woningen in Eelde en Paterswolde
• 7 werknemers - 5,7 FTE
• Per 31 december 2016 – 962 woningen
• DAEB (huur tot € 710,68) – 941 woningen
• Niet DAEB (huur > 710,68) – 21woningen
• Aantal eengezinswoningen: 572
• Aantal appartementen/overig: 390
Woningen naar huurprijs
• Huurgrenzen:
Bouwperiode
Renovatie/wijkvernieuwing
• In de periode 2010 – 2013 zijn 183 woningen gerenoveerd in de wijk Nieuwe Akkers
• Labelverbetering F/G naar B/C
• Twee portiekflats gesloopt
• Nieuwbouw van in totaal 38 appartementen
• Bewoners zeer tevreden
• Aedes prijs
Nieuwbouw
• In 2012/2013 zijn in totaal 64
eengezinswoningen gebouwd in de wijk Groote Veen
• 30 sociale huur en 34 sociale koopwoningen
• Bouwen van koopwoningen niet meer mogelijk in nieuwe Woningwet
• Geen nieuwbouw verwacht komende jaren
• Verduurzaming van woningen
Woningwet per 01-07 2015
• Scheiding DAEB - / Niet DAEB Woningen
• Passend toewijzen
• Terug naar de kerntaak
• Verhuurderheffing
• Vennootschapsbelasting
Passend Toewijzen
Huishouden Max.
inkomen
Max.
inkomen
Inkomen
inkomen Inkomen
Groep 1 Groep 2 Groep 3 Groep 4 Groep 5
1p alle leeftijden
t/m
€22.200 Vanaf €22.201 t/m €36.165
Vanaf €36.166
t/m €40.349 Vanaf €40.350 2p tot
a.o.w.
t/m
€30.150 Vanaf €30.151 t/m €36.165
Vanaf €36.166
t/m €40.349 Vanaf €40.350 3p+ tot
a.o.w. t/m
€30.150
Vanaf €30.151 t/m €36.165
Vanaf €36.166
t/m €40.349 Vanaf €40.350 2p boven
a.o.w.
t/m
€30.175 Vanaf €30.176 t/m €36.165
Vanaf €36.166
t/m €40.349 Vanaf €40.350 3p+ boven
a.o.w. t/m
€30.175
Vanaf €30.176 t/m €36.165
Vanaf €36.166
t/m €40.349 Vanaf €40.350
t/m
€592,55 kale huur
t/m
€635,05 kale huur
Vanaf €592,56/
€635,06 t/m
€710,68
Vanaf €710,69 Vanaf €710,69
Inschrijven
• Vanaf 18 jaar laten registreren als
woningzoekende. Kosten eenmalig € 35,-
• SEW kent geen jaarlijkse herschrijving
• Opschoning via (vijf) jaarlijkse enquête
• Veel mensen laten zich tijdig inschrijven
Woningzoekenden
• Per 1 mei 2017: 1650 woningzoekenden
• 1154 uit gemeente Tynaarlo
Woningtoewijzing
• Woningtoewijzing vindt plaats op basis van inschrijfpunten en (passend) inkomen
• Elke maand ontvangt men 1 punt
• Vrijgekomen woningen worden aangeboden op onze website
• Gem. aantal mutaties afgelopen 10 jaar is 76 (8%)
• 20% naar statushouders of andere urgenten
• Per januari 2017 drenthehuurt.nl
Drenthe huurt
Prestatieafspraken
• Per 1 januari 2017 krijgen gezinnen met
minderjarige kinderen voorrang bij toewijzing eengezinswoning
• SEW voert jaarlijks een gematigde huurverhoging door
• Afspraken gemaakt over de verkoop van
woningen
Wachttijden #1
• Het begrip wachttijd of beter zoektijd, is een moeilijk te definiëren begrip
• De woningzoekende bepaalt de start van de zoektijd
• Om moverende redenen gaat de
woningzoekende op zoek naar een andere woning
• De woningzoekende heeft bepaalde eisen
Wachttijden #2
• Woningzoekende kijkt naar het aanbod van beschikbare woningen. Vindt de
woningzoekende een geschikte woning dan meldt de woningzoekende zich aan
• Het aantal punten, passend inkomen en huishoudgrootte bepalen of de
woningzoekende de woning krijgt aangeboden
Wachttijden #3
• Voor de goedkopere eengezinswoningen met een huur onder €592,55 is veel belangstelling.
Hier moet men rekenen op een zoektijd van 1 tot 9 maanden
• Voor appartementen aan de Hemstukken in Eelde is de zoektijd vaak minder dan 3
maanden
Wachttijden #4
• Voor seniorenappartementen (huur tot
€592,55) is vrij veel belangstelling. Deze
worden veelal verhuurd aan woningzoekenden die 5 tot 20 jaar staan ingeschreven
• Voor de seniorenwoningen aan de Paalakkers en de kleine 2 kamerappartementen aan de
Mozartweg/ Hándelweg is minder animo
Samenvatting
• De zoektijd wordt bepaald door de woningzoekende
• Belangrijk is de beschikbaarheid van de gewenste woning. Deze zal eerst door de huidige huurder moeten worden opgezegd
• De toewijzingscriteria betreffen leeftijd, huishoudsamenstelling en inkomen
• Huidige voorraad voldoende
• Woningen verduurzamen
Presentatie Raad gem. Tynaarlo 9 mei 2017 18
