W W W. S I T E F I L T E I N T. B E

(1)

W W W . S I T E F I L T E I N T . B E

(2)

(3)

project omgeving inplanting

index

TROEVEN afwerking

04 06 08 10 12

3

(4)

PROJECT

In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en sportgelegenheden, ontwikkelt Willemen op de vroegere site van textielfabriek Filteint 102 appartementen en 18 woningen.

Rond het hele complex wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een park, waterpartij, wandelpaden en een speelzone.

OMGEVING

Enkele elementen uit het vorige leven van deze site blijven behouden. Onder andere de schoorsteen en het waterbassin van het vroegere Filteint krijgen een opknapbeurt. Zo wordt er aan dit uniek stukje Sint-Niklaas een extra ‘historische’ toets gegeven. Dit in combinatie met een mooie groene omgeving zal het geheel een hedendaagse look geven. Het maakt van deze locatie een prachtige plaats om te wonen.

APPARTEMENTEN

De appartementen zijn verdeeld over 4 aparte woonblokken. Het aanbod aan appartementen is zeer divers, gaande van woongelegenheden met 1 tot 3 slaapkamers met een oppervlakte tussen 60m² en 135m². Bovendien beschikt elk appartement over een terras. Alle appartementen zijn te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar tevens de private bergingen zijn. De gevels zijn voornamelijk opgebouwd uit pleisterwerk op isolatie. Al het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium waarin superisolerende beglazing komt.

WONINGEN

Alle woningen beschikken over een eigen tuin en terras. De woningen zijn allemaal voorzien van 3 slaapkamers en de woningindeling is uitermate goed doordacht zodat er optimaal gebruik kan gemaakt worden van de ruimtes. De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit bakstenen en al het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium waarin superisolerende beglazing komt, hierdoor zullen de woningen zeer energiezuinig zijn.

4

(5)

5 filteint

bestaat uit

groen 80%

(6)

6 1 3 2

4 5

6 1

2 3

4 5 6

index

TREINSTATION bushalte olv kerk

station

afsluiten vredefeesten op de grote markt kunst

kasteel walburg

vertrek ballonnen op de vredefeesten

NATUURPARK WINKELS SCHOOL ZIEKENHUIS SPORT FILTEINT

brussel antwerpen

6

(7)

Sint-Niklaas is de dynamische hoofdstad van het Waasland. De stad heeft een ruim onderwijsaanbod, een uitgebreid kernwinkelgebied, musea, monumenten en een uitgebouwde medische dienstverlening. Sint-Niklaas is ook een cultureel trefpunt en een stad van evenementen. In de deelgemeenten is het aangenaam wandelen en fietsen.

Kortom, Sint-Niklaas is van alle markten thuis.

In het hart van het Waasland, gelegen tussen Gent en Antwerpen, heeft Sint- Niklaas niet alleen een perfecte ligging, maar de stad is ook makkelijk bereikbaar via de E17. Sint-Niklaas heeft bovendien hard geïnvesteerd in het openbaar vervoer.

Naast een uitgebreid busnetwerk en de nodige taxibedrijven heeft Sint-Niklaas ook een station waar op elk uur van de dag treinen rijden naar Antwerpen en Gent.

De Grote Markt, het bruisende hart van het nieuwe Sint-Niklaas is de plaats voor een gezellig terrasje, er zijn ook tal van leuke activiteiten door het jaar heen. In de stadskern popelen heel wat originele winkels en gezellige restaurantjes om hun schatten te laten ontdekken en proeven. Sint-Niklaas is meer dan zomaar een stad. Ze biedt een manier van leven. Sint-Niklaas is een moderne stad die elke dag opnieuw weet te verrassen.

SINT NIKLAAS STAD &

OMGEVING

gent

7

(8)

Project Filteint bevat zowel woningen met een zuidoost-gerichte tuin, als appartementen met zonnige leefterrassen.

De gebouwen hebben een naam gekregen, die verwijst naar een textielsoort dat vroeger werd vervaardigd in de oude fabrieken van Filteint. De benaming is de Italiaanse vertaling van een textielsoort. Zo is de betekenis van het gebouw Lino de Italiaanse vertaling van het materiaal ‘Linnen’. Voor ‘Lana’

is dit ‘Wol’, voor ‘Lato’ is dit ‘Zijde’ en voor ‘Sisal’ en ‘Kemp’ is de vertaling hetzelfde in het Nederlands als het Italiaans.

inplanting filteint

NN

8

(9)

een stukje

geschiedenis

waar een

nieuw

verhaal wordt

geschreven

lana lino

lato lato

KEMP

sisal

9

(10)

ligging

Op een paar minuten fietsen van het centrum en het station bevindt zich in het binnengebied tussen de Landbouwersstraat en de Wegvoeringsstraat het project Filteint. Filteint is uitermate goed gelegen, nabij het centrum, op wandelafstand van winkels.

Doordat het project zich in binnengebied bevindt, komt het niet in rechtstreeks contact met het doorgaand verkeer.

U kan dus genieten van de rust door niet in het centrum te wonen en toch beschikt u over alle voorzieningen op wandel -en fiets afstand.

natuur & groen

Op het domein wordt een prachtige oase van groen ontwikkeld.

Naast de nodige wandel -en fietspaden heeft Filteint ook speelterreinen waar kinderen zich volledig kunnen uitleven. Het domein zal de uitstraling hebben van een park, met waterpartijen en veel bomen. Men zal er helemaal tot rust kunnen komen.

Het domein zal voor 80% uit groen bestaan. De site zal worden beplant met verschillende soorten planten, bomen en struikgewas.

autoluw

Filteint is ingetekend zodat het domein autovrij zal blijven. Er zijn verschillende inritten om het domein te betreden met de auto.

Deze inritten geven uit op een doorgang naar een ondergrondse of een bovengrondse parking. Elk appartement is voorzien van een ondergrondse parkeerplaats, er is ook een fietsenstalling voorzien.

Dit geeft het domein meer dan een rustig karakter, hier kunnen kinderen of kleinkinderen nog echt buitenspelen.

onze troeven

10

(11)

teken

uw voor

geluk

11

(12)

een mooi

interieur is

thuis

komen en

genieten

12

(13)

AFWERKING

afwerking

Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren, de vloerbekleding en de tegels betreft, zijn er telkens budgetten vooropgesteld waarmee u naar eigen keuze de verdere inrichting van uw appartement bepaalt. Er werd een zorgvuldige selectie gemaakt van onderaannemers waarbij de materiaalkeuzes vastgelegd kunnen worden.

Uiteraard wordt u hierin begeleid door onze dienst klantenbegeleiding. Alle beschikbare nutsaansluitingen worden tot in het appartement gebracht en aangesloten zodat de volledige elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallatie reeds opgestart is voor de oplevering van het appartement.

GOEDE ISOLATIE

Een goede isolatie behoort ondertussen tot de basisuitrusting van alle hedendaagse woningen en appartementsgebouwen.

Een doorgedreven isolatie zorgt eerst en vooral voor een lage energiefactuur, want een goed geïsoleerd appartement moet minder verwarmd worden tijdens de koude wintermaanden. Maar minder verwarmen betekent eveneens een lagere CO2-uitstoot en zo krijgt ook het milieu de nodige aandacht.

Daarom worden alle woningen en appartementen in Filteint optimaal geïsoleerd. Elk appartement behaalt een apart E-peil.

De E-peilen zijn maximum E70, volgens de voorberekeningen, bij oplevering krijgt u het definitieve certificaat.

AKOESTIEK

Alle woningen en appartementen zullen voldoen aan het normaal akoestisch comfort zoals omschreven in de nieuwe akoestische norm voor woongebouwen. De norm bepaalt de vereisten op het vlak van lucht en contactgeluidisolatie, gevelisolatie, het lawaai van technische installaties en de beheersing van de nagalm in specifieke ruimtes. Om het vooropgestelde comfortniveau te halen, zullen de constructiedetails nauwkeurig uitgewerkt worden en zal er een controletoezicht gehouden worden tijdens de uitvoering.

13

(14)

betrouwbare partner

WILLEMEN GROEP

Willemen Groep omvat verschillende bedrijven actief in de bouwsector, gaande van aannemingsbedrijven over toeleveranciers tot projectontwikkeling. Door de complementariteit van de bouwbedrijven kan de groep aan zijn klanten een oplossing bieden zowel in de burgerlijke bouwkunde, in de industriebouw, in het residentiële segment als in de algemene utiliteitsbouw en de wegenbouw. Naast de algemene aannemingen zijn er ook enkele specifieke onderaannemers binnen de eigen rangen, zoals bijvoorbeeld paalfunderingen, dakdichting, sanitair, HVAC en verhoogde vloeren.

De solide basis van de groep ligt in België, maar uitgedaagd door de vele buitenlandse mogelijkheden, heeft Willemen Groep sterke internationale ambities. Daardoor is de groep nu al actief in verschillende Centraal- en Oost-Europese landen en in Afrika.

Willemen Groep heeft zo’n 2.000 mensen in dienst en creëert daarnaast een indirecte tewerkstelling voor een veelvoud hiervan. Over alle filialen heen worden verschillende indrukwekkende projecten gerealiseerd. Enkele voorbeelden:

het MAS in Antwerpen, Vlaams Administratieve Centra in Gent en Leuven, Clarenhof en Sint-Janshof in Mechelen.

WILLEMEN REAL ESATE

Willemen Real Estate maakt deel uit van de Willemen Groep. De afdeling projectontwikkeling is actief zowel in appartementen als in kantoren. Willemen Real Estate geeft om de toekomst.

Duurzaamheid staat voorop. Er wordt telkens gestreefd naar een laag energiepeil voor de appartementen en woningen, lager dan opgelegd door de voorwaarden van de bouwvergunning.

Een van de andere troeven in het streven naar duurzame toekomst, is het creëren van groene binnengebieden in de projecten. Rust en omgeving zijn trefwoorden die perfect passen in een aangename landelijke of binnenstedelijke omgeving.

14

(15)

onderneming

van het

2013 jaar

15

(16)

lana

lino KEMP sisal lato