Instapklaar, onderhoudsvriendelijk, practisch en met zonnige tuin zijn de kenmerken van deze twee-
onder-een kapwoning
KERKSTRAAT 1, 4371 AL KOUDEKERKE
Passie voor vastgoed!
Makelaarskantoor Zwaan begon als ‘familie- bedrijf’ in 1933. Het kantoor heeft in haar lange historie een zeer gedegen kennis en ervaring opgebouwd in vastgoed. Inmiddels een begrip in het werkgebied ‘Walcheren’, te weten de drie gemeenten Veere, Vlissingen en Middelburg.
De dienstverlening bestaat uit het waarderen en taxeren van vastgoed én het bemiddelen bij de aan- en/of verkoop van reguliere woningen, recreatiewoningen en landelijk gelegen (boerderij)woningen in Walcheren. Daarnaast beschikt men over de nodige expertise met be- trekking tot nieuwbouwprojecten c.q. woningen.
Graag tot ziens!
Makelaarsteam Zwaan
Dorpsplein 25
4371 AB KOUDEKERKE Tel (0118) 55 32 88
Mail info@zwaanmakelaars.nl www.zwaanmakelaars.nl
Betreft: Kerkstraat 1, 4371 AL Koudekerke.
Geachte meneer/mevrouw,
Hartelijk dank voor uw belangstelling voor het in aanhef vermelde pand. Wij adviseren U deze fraaie brochure goed door te lezen. Immers deze geeft veel leuke, nuttige en belangrijke informatie. Bovendien schept deze een beter beeld dan de informatie op de website.
Eerst vertellen wij wat meer over het pand, de indeling en haar bijzonderheden. Vervolgens scheppen wij – aan de hand van een door een professioneel fotograaf gemaakte foto’s - een visueel beeld van de binnen- en buitenzijde van het pand en de omgeving. Tot slot treft u nog andere relevante informatie aan zoals de situatietekening, de plattegrond, het lastenoverzicht en andere wetenswaardigheden.
Bij verdere belangstelling ontvangen wij U natuurlijk graag in het pand zelf. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaats vinden volgens afspraak via ons kantoor. Zo u dat wenst maak dan vrijblijvend een afspraak. Wij zijn bereikbaar via telefoonnummer 0118 553288. We laten het U (wellicht nogmaals) met plezier zien!
Tot slot wensen wij u veel inspiratie tijdens het lezen en we hopen dat de realisatie van uw droompand een stapje dichterbij komt.
Namens het team van Makelaarskantoor Zwaan Rob, Wilco, Thérèse en Ineke.
Zwaan biedt aan…
ZWAAN BIEDT AAN:
Instapklaar, onderhoudsvriendelijk, praktisch en een zonnige tuin zijn de kenmerken van deze twee-onder-één kapwoning. Hier kunt u zo in. Deze woning is gesitueerd op een goede locatie in de kern van Koudekerke. Supermarkt, school en bakker bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is deze woning nog zeer jong (gebouwd in 2010) en voorzien van diverse extra’s.
INDELING:
Begane grond:
De woning is gebouwd met duurzame materialen en kwalitatief hoogwaardig materiaal. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer tevens is deze voorzien van terrasdeuren richting de achtergelegen tuin.
Door de situering van de achtergevel op het zuiden is er veel daglicht toetreding in de woonkamer, doordat deze in verbinding staat met de keuken is er op de begane grond veel licht aanwezig. De keuken is luxe en voorzien van een Borretti gasfornuis (ter overname), een koelkast en vaatwasser.
Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer bevind zich aan de voorzijde. Door toepassing van een dakkapel aan voorzijde alsook aan achterzijde zijn deze slaapkamers wat ruimte betreft prima.
De luxe badkamer welke voorzien is van douche, wastafel, toilet en vloerverwarming maken het geheel compleet.
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
TUIN:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, door deze situering is er de hele dag door de mogelijkheid om in de zon te zitten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten schuur. Door zijn
situering is er veel privacy. Deze is voorzien van water, elektra en elektrische verwarming. Vanaf de voorzijde is er een afsluitbare toegang richting de achtertuin.
ALGEMEEN:
-Jonge, compleet geïsoleerde woning voorzien van een zonnecollector en boiler;
-Verwarming en warmwater door middel van een HR ketel uit 2010;
-Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
-Oplevering in onderling overleg.
HET DORP:
Koudekerke is met zijn ruim 3.400 inwoners de grootste kern van de gemeente Veere. Het biedt veel voorzieningen en is zeer gunstig (centraal) gelegen ten opzichte van de grote plaatsen als Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, sporthal, breed verenigingsleven, winkels . Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de ‘Duinen en het Strand’ van Dishoek! Koudekerke heeft dus veel te bieden.
SPECIAAL HYPOTHEEKAANBOD:
Niets is meer in beweging en veranderlijk als de hypotheekmarkt. Regelingen en wetgeving veranderen voortdurend en worden steeds complexer. Voor een hypotheek op maat is een ‘specialist’ vereist. Dankzij onze unieke band met de specialisten van de ‘Hypotheekshop Middelburg’ – in 2013 uitgeroepen tot de beste van Nederland – bieden wij u een gratis ‘oriënterend hypotheekgesprek’.
UW INTERESSE GEWEKT?
Wij – MAKELAARSKANTOOR ZWAAN – nodigen u van harte uit voor het maken van een afspraak om dit object te bezichtigen. We laten u het graag zien!
Kadastrale kaart
Kenmerken
Vraagprijs € 189.000,00
Soort Woonhuis
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s)
Inhoud woning 302 m3
Perceel oppervlakte 130 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 74 m2
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2010
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin Achtertuin 80 m2
Garage Geen garage
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
:
Locatie
Adresgegevens Kerkstraat 1
4371 AL KOUDEKERKE
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/bepla nting
Buitenverlichting Tijd- of
schemerschakelaar/bewegin gsmelder
Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- Woning
. . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails -
gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking -
parketvloer/laminaat - plavuizen - Eiken houten vloer
Warmtevoorziening, te weten:
-
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische
ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Boretti gasfornuis Keukenaccessoires
. . . .
-
Verlichting, te weten:
. . . .
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
. . . .
- Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
Badkameraccessoires
. . . .
-
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten:
. . . .
BELANGRIJKE INFORMATIE TOT SLOT:
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet ”onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.
3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet
dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
5. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod?
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.
6. Mag de makelaar tijdens de
onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen?
Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen
na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
7. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip
”optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een
”optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
8. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.
9. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ”hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
10. Koopakte
Nadat overeenstemming is bereikt wordt de koop c.q. verkoop vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In deze overeenkomst zullen onder andere ontbindende voorwaarden worden opgenomen.
11. Wat is een ontbindende voorwaarde?
Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn; het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rondkomt, het voorbehoud van uw technische keuring, het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen u veel kosten en zorgen besparen.
12. Wat is een waarborgsom?
Tot zekerheid van de nakoming van de koper zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de
eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van een waarborgsom zal ook een bankgarantie gesteld kunnen worden.
13. Meldingsplicht verkoper
De verkoper van een woning heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Aan de koopovereenkomst zal de NVM-vragenlijst, deel B worden gehecht. Deze vragenlijst is door verkoper ingevuld waarin hij melding kan maken van eventuele gebreken en/of bijzonderheden.
14. Onderzoeksplicht koper
De koper van een woning heeft een onderzoekplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij kunt u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of het perceel) rusten (Dit worden ook wel erfdienstdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige bestemmingsplannen enzovoorts). Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht
betreft, raden wij u aan een ‘ eigen deskundige’ in te schakelen.
15. Toelichting meetinstructie (clausule NEN 2580)
Makelaarskantoor Zwaan meet de gebruiksoppervlakten van haar aangeboden objecten conform de meetinstructie van de NVM. De meetinstructie is gebaseerd op de nen2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
16. Verder belangrijke zaken
Voor de koper zijn er bij de aankoop van een woning nog een aantal van belang. Te denken valt aan advies bij verkoop van de bestaande woning, eventueel een waardebepaling, advisering voor een optimale hypotheek afgestemd op de persoonlijke situatie, opstellen van een testament of
samenlevingscontract, het afsluiten van een opstal-, inboedel-, glas- en
aansprakelijkheidsverzekering voor uw nieuwe woning.
Tot slot
Uiteraard stellen wij het op prijs indien U uw bevindingen – ook als u geen verdere belangstelling heeft in het object – hetzij telefonisch hetzij per e-mail aan ons kenbaar zou willen maken. Wij kunnen onze opdrachtgevers dan optimaal informeren.
Laat U deskundig adviseren! Wij zijn u graag van dienst:
TEAM ‘MAKELAARSKANTOOR ZWAAN’
Dorpsplein 25, 4371 AB Koudekerke Telefoon : 0118 553288
E-mail : info@zwaanmakelaars.nl Website : www.zwaanmakelaars.nl
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk
van derden. De vermeld informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
MAKELAARSKANTOOR ZWAAN:
