BEN - WONING 3 Rotelenberg - Melden

19.05.2020 – woning 3 1

VERKOOPLASTENBOEK

PROJECT Meldenstraat – Rotelenberg, 9700 Melden

BEN - WONING 3

Rotelenberg - Melden

PROJECTONTWIKKELAAR :

NV Project+

Meersbloem Melden 46 B 9700 OUDENAARDE Tel. +32(55)61 21 53 sylvie@project-plus.be

www.project-plus.be

ARCHITECT :

Wim Merchie

Gentstraat 1657 9700 OUDENAARDE Tel. +32(498)10 68 21 wim.merchie@telenet.be

19.05.2020 – woning 3 2

19.05.2020 – woning 3 3 INHOUD

1. INPLANTING ... 4

2. RUWBOUW ALGEMEEN ... 6

2.1. VOORAFGAANDE WERKEN ... 6

2.2. FUNDERING ... 6

2.3. RIOLERING ... 6

2.4. RUWBOUW ... 7

2.5. TIMMERWERK ... 8

2.6. DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER ... 8

2.7. BUITENSCHRIJNWERK ... 9

3. TECHNIEKEN ... 10

3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE ... 10

3.2. SANITAIRE INSTALLATIE ... 12

3.3. CENTRALE VERWARMING ... 14

3.4. VENTILATIE ... 14

3.5. ENERGIEPRESTATIE – BEN / E20 ... 14

4. AFWERKING ... 15

4.1. PLEISTERWERKEN ... 15

4.2. VLOEREN EN FAIENCE ... 15

4.3. BINNENSCHRIJNWERK ... 16

4.4. INTERIEUR INRICHTING ... 17

4.5. BUITENAANLEG ... 17

5. ALGEMEEN... 18

5.1. NIET VOORZIEN ... 18

5.2. ALGEMENE OPMERKINGEN ... 18

19.05.2020 – woning 3 4

1. INPLANTING

Het project is gelegen op de hoek Meldenstraat en Rotelenberg te Melden.

19.05.2020 – woning 3 5 Het project Meldenstraat – Rotelenberg bestaat uit 5 hedendaagse wooneenheden. Door een creatieve toepassing van materialen en bouwmethodes krijgt iedere woning een eigen identiteit, zonder afbreuk te doen aan het totaalontwerp van het project.

De woningen zijn voorzien van alle hedendaags comfort met volledig ingerichte keuken, badkamermeubilair en sanitaire en elektrische voorzieningen.

Met het oog op de toekomst beantwoorden alle woningen aan de strenge, geldende ventilatie- en isolatienormen.

Iedere woning is praktisch ingericht en beschikt over meerdere slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De woning is tevens voorzien van een garage met geïntegreerde berging.

De architectuur van onze woningen straalt vernieuwing en eigenheid uit, zonder de hedendaagse technologie uit het oog te verliezen …

19.05.2020 – woning 3 6

2. RUWBOUW ALGEMEEN

2.1. VOORAFGAANDE WERKEN

2.1.1. Verzekeringen

Voor al onze werken is er een ABR-verzekering onderschreven. Ook wordt een verzekering m.b.t.

de 10-jarige aansprakelijkheid aangegaan.

2.1.2. Veiligheidscoördinatie

Een veiligheidscoördinator (COVAH advies, Oudenaarde) wordt aangesteld om de veiligheidsvoorzieningen en veiligheidsmaatregelen te coördineren tussen de verschillende intervenanten op de werf. Het bureau controleert op regelmatige basis of hun voorschriften en de wettelijke voorzieningen door de intervenanten worden nageleefd. Hiervoor wordt een verslag opgesteld als rapportering naar de bouwdirectie.

2.1.3. Inrichten van de bouwplaats

Het uitzetten van de gebouwen gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van de gemeente Oudenaarde.

2.2. ^FUNDERING

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur.

2.2.1. Vloerplaat

De vloerplaat bestaat uit gewapend beton volgens de studie van het Ingenieursbureau.

2.2.2. Bijhorigheden

In de bodem (buitenomtrek van de woning) wordt een aardingslus geplaatst.

2.3. RIOLERING

2.3.1. Nutsleidingen

Wachtbuizen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen worden geplaatst tot aan de rooilijn.

19.05.2020 – woning 3 7 Deze wachtbuizen worden door middel van een aansluitbocht in de woning binnengebracht. Deze aansluitbocht uit PVC bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten waarop de wachtbuizen voor de aanvoerleidingen van elektriciteit, water, kabel TV, telefoon en gas worden aangesloten.

2.3.2. Rioleringsleidingen

Het volledig rioleringsstelsel wordt uigevoerd in Benor gekeurde PVC buizen tot aan de riolering.

2.3.3. Putten en deksels

Volgende putten zijn inbegrepen :

 De regenwaterput uit gewapend beton (inhoud 10.000 L) met opgemetseld mangat + socarexleiding tot in de woning.

 De verzamelput met reukafsnijder tussen de woning en het openbare net.

 Er is een septische put van 2-5 personen voorzien, conform de bouwvoorschriften.

Gietijzeren putdeksels zijn voorzien op regenwaterput en septische put.

2.3.4. Aansluitingen

De aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel is voorzien.

2.4. RUWBOUW

2.4.1. Opgaand metselwerk

Het metselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde groot formaat bakstenen of gelijkwaardig.

De muurdikte bedraagt 9 of 14 cm, zoals aangegeven op het plan.

De scheidingsmuren bestaan uit 2 wanden met tussenin akoestische en thermische isolatie Isover Party Wall of gelijkwaardig.

In alle buitenmuren (onderaan) wordt een vochtisolatie geplaatst in zwarte, versterkte polyethyleenfolie of bitumenglasvliesstroken.

Voor het parement van de woning voorzien we een gevelsteen Vande Moortel Nature 7 (rood) die wordt verlijmd, deels in reliëf. Het parement is aan het binnenspouwblad verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. Het metselwerk wordt voorzien tot beneden.

De eventuele strek-, sier- of rollagen worden gemetst zoals aangegeven op de gevelaanzichten van de plannen.

19.05.2020 – woning 3 8 2.4.2. Spouwisolatie

In de spouw wordt Recticel Eurowall isolatie of gelijkwaardig tegen de binnenmuur geplaatst. De dikte wordt berekend door de EPB-deskundige en voldoet aan de geldende normen.

2.4.3. Gewapend beton en betongewelven

Boven het gelijkvloers en boven de eerste verdieping plaatst men welfsels . Deze worden opgegoten en gewapend volgens voorschriften van de fabrikant. Men ondersteunt ze volgens de aanduidingen op het legplan van de ingenieur.

De nodige lintelen, metalen profielen en betonbalken zijn voorzien. De sectie van de profielen en de afmetingen van de betonbalken worden door de ingenieur bepaald.

2.4.4. Natuursteen

De schuifraam- en deurdorpels zijn in Belgische blauw hardsteen voorzien. Andere raamdorpels worden in aluminium voorzien, mee met het buitenschrijnwerk.

2.5. TIMMERWERK

2.5.1. Daktimmerwerken voor hellend dak

De kapconstructie wordt uitgevoerd met plankenspanten in Oregon/Douglas of gelijkwaardig. De spantsecties worden geplaatst op een muurplaat welke verankerd is in een betonnen ringbalk of gewelf.

De dakisolatie in het hellend dak wordt volgens de geldende normen berekend door de EPB- deskundige.

2.6. DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER

2.6.1. Dakbedekking van hellende daken

Het onderdak bestaat uit een folie, type Koramic Korafleece of gelijkwaardig, waarop stoflatten en pannenlatten worden bevestigd.

De dakbedekking van de woning is voorzien met een Wienerberger dakpan, type Vauban of gelijkwaardig in kleur zwart-grijs. Alle nodige hulpstukken zijn in hetzelfde materiaal voorzien.

19.05.2020 – woning 3 9 2.6.2. Dakbedekking voor plat dak

Alle platte daken worden voorzien van een dampscherm, een voldoende isolatie berekend door de EPB-deskunidge en een tweelaagse bitumineuze dakdichting of EPDM.

2.6.3. Goten en afvoerpijpen

Er zijn bakgoten en afvoerpijpen voorzien in zink. De bakgoten worden afgewerkt met bekleding in Rockpanel of gelijkwaardig.

2.7. BUITENSCHRIJNWERK

2.7.1. Ramen en deuren

Ramen en deuren bestaan uit aluminium profielen – RAL 7021 - Zwartgrijs. Deuren en ramen gaan open volgens de aanduidingen op de plannen. De buitendeuren worden voorzien met een 3- puntsluiting en met veiligheidssloten.

2.7.2. Glaswerken

Alle ramen zijn voorzien van een isolerende beglazing die voldoet aan de geldende norm.

2.7.3. Poort

De garage wordt afgesloten met een automatische sectionaalpoort.

19.05.2020 – woning 3 10

3. TECHNIEKEN

3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

3.1.1. Algemeen

De elektrische installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De keuring van de installatie is inbegrepen in de totaalprijs.

3.1.2. Basisinstallatie

Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast (dag/nacht), met de volgende voorzieningen :

Zekeringenkast :

 Schakelkast met automatische zekeringen

 Een verliesstroomschakelaar voor de volledige installatie en één supplementaire per badkamer.

 Videofonie

Volgend pakket aan lichtpunten en stopcontacten/leidingen is voorzien:

WONING 3

Plaats Omschrijving Aantal

Inkom Verlichtingspunten

Detector Stopcontact

2 1 1 Toilet GV Verlichtingspunt

Schakelaar

1 1 Leefruimte Verlichtingspunten

Schakelaars Stopcontacten Aansluiting voor TV Aansluiting voor telefoon Aansluiting voor internet Videofoon

Thermostaat CV

2 2 6 1 1 1 1 1

Keuken Verlichtingspunt

Schakelaars Stopcontacten

Stopcontact voor koelkast Aansluiting voor dampkap Aansluiting voor kookplaat Aansluiting voor oven

1 2 3 1 1 1 1

19.05.2020 – woning 3 11

Stopcontact voor microgolfoven Stopcontact voor vaatwas

1 1 Garage + berging Verlichtingspunten

Schakelaars Stopcontacten

Stopcontact warmtepomp Aansluiting RW-pomp Stopcontact voor wasmachine Stopcontact voor droogkast Stopcontact voor sectionaal poort

Waterontharder – afhankelijk van het type met of zonder SC

2 2 2 1 1 1 1 1 1 (vlg merk)

Terras Verlichtingspunt

Schakelaar Buitenstopcontact

1 1 1 Nachthal 1e verdiep Verlichtingspunt

Detector Stopcontact

2 1 1 Toilet BV Verlichtingspunt

Schakelaar

1 1 Badkamer Verlichtingspunt

Schakelaar

Verlichting aan lavabokast – gaat mee met verlichting badkamer Stopcontact

1 1 1 2 Slaapkamer 1 (2 pers) Verlichtingspunt

Schakelaars Stopcontacten Aansluiting voor TV Aansluiting voor internet

1 2 4 1 1 Slaapkamer 2 (1pers) Verlichtingspunt

Schakelaars Stopcontacten

Aansluiting voor internet

1 2 4 1 Nachthal 2e verdiep Verlichtingspunt

Detector Stopcontact

2 1 1 Berging 2e verdiep Verlichtingspunt

Schakelaar Stopcontact

Stopcontact voor ventilatie-unit

1 1 1 1 Slaapkamer 3 Verlichtingspunt

Schakelaars

Aansluiting voor internet Stopcontacten

1 2 1 4 Slaapkamer 4 Verlichtingspunt

Schakelaars

Aansluiting voor internet Stopcontacten

1 2 1 4

Rookmelders worden voorzien volgens de wettelijke norm.

19.05.2020 – woning 3 12 3.1.3. Zonnepanelen

Als bron van hernieuwbare energie en met het oog op duurzaam bouwen voorzien wij de woning van 6 zonnepanelen met elk een vermogen van ongeveer 300Wp. Dit aantal kan in samenspraak met de installateur verhoogd worden.

3.2. SANITAIRE INSTALLATIE

3.2.1. Sanitaire leidingen en afvoeren

De leidingen in de vloer vanaf de collector tot de kraan of het toestel worden uitgevoerd in kunststofbuizen (Henco – sandwichpipe of gelijkwaardig) zonder koppelingen in de vloeren. De aflopen boven de vloerplaat bestaan uit polyethyleenbuizen en worden ontlucht door een luchtsnuiver.

3.2.2. Sanitaire toestellen

Beschrijving van de sanitaire toestellen :

(alle sanitaire voorzieningen zijn zoals aangegeven of van hetzelfde type.) Toilet GV+BV: Geberit Systemfix

Hangtoilet wit

Bedieningsplaat met 2 toetsen Toiletzitting met soft close Wc-rolhouder per toilet

Handwasbakje GV: Handwasbakje wit keramiek met kraan type Clou Spiegel 200x800 mm + haakje voor gastendoek Uitgietbak : Ideal Standard uitgietbak wit

dubbele dienstkraan.

Inloopdouche : Douchetub Aquaware Bado 120 x 90 x 4

Hansgrohe Ecostat thermostatische douchemengkraan

Hansgrohe Croma 100 – Vario douchegarnituur met glijstang en handdouche Croma 100 Vario

Glazen zijwand

Bad : Acryl bad 170 x 75 cm type Porcher Ulysse - kompleet HansGrohe Logis eengreeps badmengkraan, chroom HansGrohe Crometta 100 Vario handdoucheset

19.05.2020 – woning 3 13 Lavabo : Meubelset bestaande uit onderkast met 2 deuren met dubbele wastafel in

kunstmarmer. Fronten meubel verkrijgbaar in castello, eik of wit Spiegel met ledverlichting

Hansgrohe Logis eengreeps wastafelmengkranen in chroom Waterontharder

Volgend pakket aan sanitair is voorzien:

WONING 3

Plaats Omschrijving Aantal

Toilet GV Toilet

Aansluiting toilet op regenwater Handenwasser met kraan Aansluiting kraan op koud water Spiegel

1 1 1 1 1 Keuken Aansluiting koud/warm water voor mengkraan

Aansluiting koud water voor vaatwas

1 1

Toilet BV Toilet

Aansluiting toilet op regenwater

1 1

Badkamer Douchetub

Douche met thermostatische mengkraan en douchegarnituur Glazen douchescherm

Bad

Badmengkraan met handsproeier

Inbouwlavabo (dubbel) + lavabomeubel + spiegel + mengkraan (2 stuk)

Aansluiting koud/warm water

1 1 1 1 1 1

3 Buitengevel Buitenkraan op achtergevel

Aansluiting kraan op regenwater

1 1 Berging GV Uitgietbak met kraan

Aansluiting kraan op regenwater Aansluiting koud water voor CV

Aansluiting regenwater voor wasmachine Waterontharder

1 1 1 1 1

Voor de sanitaire toestellen wordt samengewerkt met een gerenommeerd verdeler. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de totale aannemingssom. U kunt de keuze van sanitaire toestellen naar uw smaak aanpassen, mits betaling van de eventuele meerprijs. Prijzen in min worden niet verrekend.

19.05.2020 – woning 3 14

3.3. CENTRALE VERWARMING

Er is een warmtepomp lucht-water voorzien voor verwarming en sanitair warm water.

Op alle verdiepingen wordt vloerverwarming voorzien. In de badkamer wordt bijkomend een elektrische handdoekradiator voorzien.

De regeling van de verwarming gebeurt centraal door middel van een programmeerbare kamerthermostaat.

De verwarmingsbuizen worden uitgevoerd in kunststofbuizen zonder koppelingen in de vloeren.

3.4. VENTILATIE

Conform de EPB-regelgeving wordt in de woning een ventilatiesysteem geplaatst. Dit betreft een systeem met natuurlijke toevoer via raamroosters in de woonkamer en slaapkamers en mechanische afvoer in de vochtige ruimtes zoals badkamer, toiletten, keuken en berging.

Hiervoor wordt een systeem RENSON C+ EVO II of gelijkwaardig voorzien.

3.5. ENERGIEPRESTATIE – BEN / E20

Het extern bureau dat instaat voor de EPB berekening doet ook nazicht op de energieprestatie en het binnenklimaat van de woning. Het energiepeil dient wettelijk beperkt te worden tot het E- peil E40, nl. het E-peil in voege op het moment van de bouwvergunning, overeenkomstig de geldende Vlaamse voorschriften.

Project PLUS gaat een stap verder en kiest voor BEN-woningen (bijna-energieneutraal). Een BEN- woning heeft een E-peil van maximum E30. Wij doen echter een extra inspanningen om het E- peil te verlagen naar E20. Deze duurzame vorm van bouwen is beter voor het milieu en zorgt bovenal voor een lage energiefactuur! U geniet bovendien van 100% korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

19.05.2020 – woning 3 15

4. AFWERKING

4.1. PLEISTERWERKEN

4.1.1. Wand- en plafondbepleistering

Er wordt traditioneel pleisterwerk uitgevoerd die machinaal of met de hand wordt aangebracht of spuitplamuur daar waar de muren of plafonds het toelaten. Op alle hoeken worden gegalvaniseerde hoekijzers geplaatst. Naden tussen verschillende materialen worden vooraf afgedekt met glasvezelweefsel. De dagzijden van ramen en deuren worden uitgepleisterd of afgewerkt met een dagkantplaat.

De muren in de douchecel worden gecementeerd.

De garage wordt niet gepleisterd, wel meegaand opgevoegd.

4.2. VLOEREN EN FAIENCE

4.2.1. Vloerafwerking gelijkvloers

Vloerisolatie : De vloeropbouw bestaat uit een gespoten isolatie (PU of gelijkwaardig). In de daarop komende dekvloer is een wapeningsnet of zijn wapeningsvezels voorzien.

Het leveren en plaatsen (in standaardverband) van volgende vloeren zijn inbegrepen :

 Keramische vloer (60x60) met bijpassende plint in de hall, wc, living en keuken : Handelswaarde vloer : € 40 / m² (excl. plaatsing en BTW)

Handelswaarde plint : € 12 /lm (excl. plaatsing en BTW)

 Keramische vloer (30x30) in berging en garage met bijpassende plint.

Handelswaarde vloer : € 15 / m² (excl. plaatsing en BTW) Handelswaarde plint : € 10 / lm (excl. plaatsing en BTW)

Op uitdrukkelijke vraag van de koper is er de mogelijkheid om over te gaan tot de plaatsing van semi-massief parket in de zithoek en de eethoek. De meerprijs hiervoor wordt gedragen door de koper. De uitvoeringstermijn bij semi-massief parket verlengt met minimum 1 maand, afhankelijk van de droogtijd van de ondergrond.

19.05.2020 – woning 3 16 4.2.2. Vloerafwerking verdieping

 Keramische vloer (40x40) in alle sanitaire ruimtes op de verdieping : Handelswaarde vloer : € 40 / m² (excl. plaatsing en BTW) Handelswaarde plint : € 12 / lm (excl. plaatsing en BTW)

 Laminaatvloer, inclusief ondervloer met bijpassende plint in nachthall en slaapkamers.

Te bezichtigen in de toonzaal bij de leverancier.

Handelswaarde laminaatvloer : € 17/m² (excl. plaatsing en BTW) Handelswaarde plint : € 3 /lm (excl. plaatsing en BTW)

4.2.3. Faïencebekleding

 Wandbekleding in faïencetegels wit mat, formaat 30x60 cm in de douchecel, op volle hoogte en aan het bad over een hoogte van 2 faëncetegels.

Handelswaarde : € 35 / m² (excl. plaatsing en BTW)

4.2.4. Bijhorigheden

Plaatsing van hoekprofielen in de badkamer zijn voorzien. Hoekafwerkingen in verstek zijn niet voorzien.

De muren waar faïence wordt geplaatst, worden door een contactafdichting met Schlüter-Kerdi bekleed. Op die manier zijn de douchemuren efficiënt beschermd tegen vochtdoorslag.

4.2.5. Vensterbanken

Vensterbanken worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, verzoet met dikte 2 cm en recht afgewerkt.

4.3. BINNENSCHRIJNWERK

4.3.1. Binnendeuren

De draairichting van alle deuren is voorzien overeenkomstig de plannen van de architect.

Hier worden vlakke volkern standaarddeuren voorzien om te schilderen. De deuren worden geplaatst met inbegrip van het kassement (geen schilderwerk inbegrepen). Het inox deurbeslag is inbegrepen.

19.05.2020 – woning 3 17 4.3.2. Trappen en leuningen

De trappen bestaan uit een betonnen basis die uitbekleed wordt met hout. De houtsoort betreft het harde en duurzame hout van de rubberboom of gelijkwaardig. Handleuningen worden in ditzelfde materiaal voorzien.

4.4. INTERIEUR INRICHTING

4.4.1. Keuken

De keuken wordt geleverd en geplaatst door een gerenommeerd keukenbouwer die door de bouwheer wordt aangesteld. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief. Voor elke woning wordt individueel een keukenvoorstel uitgewerkt.

Standaard wordt de keuken voorzien van onderkasten en kolomkasten, inductiekookplaat 78cm met 4 zones, dampkap met koolstoffilter, een spatplaat t.h.v. de kookplaat uit gehard glas over de breedte van de dampkap, koelkast H 122 cm, dubbele spoeltafel met keukenkraan FRANKE, oven, microgolfoven en geïntegreerde vaatwasmachine. De toestellen zijn van het merk AEG of gelijkwaardig.

4.4.2. Badkamermeubilair Zie punt 9 ‘Sanitaire installatie’.

4.5. BUITENAANLEG

4.5.1. Tuin

De nivellering van de grond is voorzien. Aanleg van gazon en beplanting is NIET voorzien.

Tussen de percelen wordt een draadafsluiting geplaatst op 1,5m hoogte.

4.5.2. Terras

Het terras wordt uitgevoerd volgens afmetingen op plan in betonklinkers 20x20. Er wordt een afwatering met gegalvaniseerd sleufrooster voorzien.

19.05.2020 – woning 3 18

5. ALGEMEEN

5.1. NIET VOORZIEN

Volgende onderdelen of toebehoren zijn niet in deze offerte voorzien :

 Zaken/posten die niet in dit verkooplastenboek vermeld worden

 Schilderwerken

 Aansluitingskosten

 BTW

5.2. ALGEMENE OPMERKINGEN

5.2.1. Plannen

Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen.

De verkoper en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van technische, wettelijke of esthetische aard.

Deze wijzigingen worden ter kennis gebracht aan de koper.

De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.

5.2.2. Lastenboek

De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, gevolgen van overmacht enz.

19.05.2020 – woning 3 19 5.2.3. Wijzigingen

 De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren.

 Alle wijzigingen dienen vooraf schriftelijk te worden medegedeeld aan de verkoper, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.

 Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten.

 Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens ze worden uitgevoerd.

 Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum.

 Minprijzen worden niet verrekend.

5.2.4. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard zelf of door derden te laten uitvoeren vóór de voorlopige oplevering van het gebouw.

5.2.5. Erelonen

Het ereloon van de architect en de stabiliteitsingenieur is in de verkoopprijs inbegrepen.

5.2.6. Aansluitingen, tellers en keuringen

Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden doorgerekend aan de koper.

Rioleringen:

 De algemene aansluitingskosten voor de rioolaansluiting en de keuring hiervan zijn ten laste van de koper.

Elektriciteit:

 De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel en de tellers zijn ten laste van de koper.

 Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening.

 Alle kosten zoals keuring, aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ...

zijn ten laste van de kopers.

Water:

 De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de teller, alsook de keuring hiervan zijn ten laste van de koper.

19.05.2020 – woning 3 20 Telefoon - tv-distributie:

 De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.

5.2.7. Oplevering

Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van afval.

Vóór het overhandigen van de sleutels dient de koper het saldo te hebben betaald.

De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw geldt als vermoeden dat de opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt.

Bezoek aan de werf is om veiligheidsredenen enkel toegestaan mits toestemming en in aanwezigheid van de bouwheer.

Voor akkoord,

De koper

Voor akkoord,

De verkoper