Pagina 1 van 14 Huishoudelijk reglement voor huurders
tijdelijke bebouwing De Kwekerij
Pagina 2 van 14
Inhoudsopgave
Pagina1. Planconcept de Trip 3
2. Inleiding 5
2.1 Begripsomschrijvingen 5
2.2 Contactgegevens Jebber 5/6
3. Algemene bepalingen 7
3.1 Toegang en orde 7
3.2 Bereikbaarheid en afsluitmogelijkheid terrein 7
3.3 Geluid 7
3.4 Huisdieren 7
3.5 Naamsaanduiding/signing 8
3.6 Parkeren 8
3.7 Bevoorrading 8
3.8 Huisvuil 9
3.9 Opslag goederen/materialen 9
3.10 Veiligheid en toezicht 9/10
3.11 Ongediertebestrijding 10
3.12 Postbezorging 10
3.13 Schoonmaakwerkzaamheden 10
3.14 Gebruiksregels: 11
3.14.1 Gebruik gemeenschappelijk gebied buitenterrein (omgeving) 11 3.14.2 Gebruik gemeenschappelijke ruimten/zaken 11 3.14.3 Gebruik privé-gedeelten (woonruimten/commerciële ruimten) 11/12
3.15 Gebreken/reparatieverzoek/inlichtingen 12
3.16 Oplevering 12/13
4. Slotbepalingen 13
4.1 Algemeen belang 13
4.2 Bijzondere bepaling 13
4.3 Sancties 13
4.4 Bijlagen 14
Pagina 3 van 14 1. Planconcept De Kwekerij
Het voormalige KPN-terrein aan de Burgemeester Fockema Andreaelaan te Utrecht is in 2008 aangekocht door Stichting Studentenhuisvesting (SSH). KPN had het terrein nog in gebruik tot eind 2016. Jebber en SSH ontwikkelen samen een nieuwbouwplan met in totaal circa 800 huurwoningen voor starters en studenten op het terrein. De gebiedsontwikkeling heeft de naam “De Kwekerij”
meegekregen, een verwijzing naar het verleden, toen dit gebied diverse tuinderijen herbergde.
Concept
De locatie wordt getransformeerd tot een levendig gebied met een aantal publieke functies, wonen en een stedenbouwkundige structuur die verbindingen legt met de omgeving in zowel ruimtelijke als maatschappelijke zin. Hierbij wordt ingezet op het thema “groen & gezond”.
Dit huishoudelijke reglement is een concept. De tijdelijke bebouwing staat op een bouwterrein waar de komende jaren veranderingen plaats zullen vinden. Door de veranderingen kunnen er ook wijzigingen in het huishoudelijk reglement worden gemaakt door Jebber.
Duurzame ontwikkeling
De Kwekerij wordt duurzaam ontwikkeld. Dat betekent onder andere dat de tijdelijke bebouwing grotendeels circulair gebouwd is en dat de bestaande atoombunker wordt hergebruikt als
waterberging en vijver. Op de daken van alle woongebouwen komen zonnepanelen, waarmee de algemene ruimten in de gebouwen worden voorzien van stroom. Een aantal daken wordt als ‘groen dak’ uitgevoerd. Qua mobiliteit komen er deelauto’s, deelfietsen en deelscooters op De Kwekerij, zodat er zo min mogelijk gebruik wordt gemaakt van eigen vervoersmiddelen. We hoeven daardoor ook minder parkeervoorzieningen te maken, wat meer ruimte biedt voor groen en water. Meer buitenruimte rondom de gebouwen, hetgeen ten goede komt aan de leefomgeving op De Kwekerij en de buurt daar omheen. Qua certificering is het streven om minimaal BREEAM twee sterren te halen. Dat is bij ons eerdere nieuwbouwproject “de Trip” ook gelukt (klik hier om naar
projectpagina “de Trip” te gaan).
Gebiedspromotie
Om alvast te laten zien wat er op De Kwekerij gaat komen, heeft Jebber een tijdelijke bebouwing op het terrein geplaatst, bestemd voor (woon)starters, horeca en een informatieruimte. De
bedoeling is dat de tijdelijke bebouwing voor maximaal vijf jaar blijft staan en in ieder geval totdat de nieuwbouw fase II is opgeleverd. Tot 9 juli 2024 is de door de gemeente verleende tijdelijke omgevingsvergunning geldig.
Zolang de nieuwbouwplannen voor De Kwekerij in ontwikkeling zijn. De komende jaren zullen er op De Kwekerij verschillende bouwactiviteiten plaatvinden ten behoeve van de gefaseerde nieuwbouw en de inrichting van het terrein. Tevens kunnen er in het kader van gebiedspromotie zo nu en dan
Pagina 4 van 14 een- of meerdaagse evenementen op het terrein plaatsvinden. Benodigde vergunningen daarvoor zullen door de desbetreffende organiserende partijen worden aangevraagd. Directe betrokkenen zullen daarover steeds tijdig worden geïnformeerd.
Bij onze projecten vinden we het van belang dat ook de gebruikers bijdragen aan een schone en veilige omgeving. De Kwekerij moet aantrekkelijk worden en blijven voor buurtgenoten, bewoners, ondernemers en hun bezoekers. Een huishoudelijk reglement beschrijft hoe met een aantal zaken om te gaan. In de praktijk is samenwerking en een goede communicatie tussen gebruikers ook op huishoudelijk vlak belangrijk voor een prettige omgeving.
Rest ons jullie/jou veel woongenot toe te wensen op De Kwekerij!
Team Jebber
Utrecht, 10 december 2019
Pagina 5 van 14 2. Inleiding
De tijdelijke bebouwing op De Kwekerij bestaat uit een projectinformatieruimte,
horecagelegenheid, een kantoor, drie huurappartementen en bijbehorende parkeervoorzieningen voor fiets en auto.
Je hebt een huurovereenkomst met bijlagen gesloten met SSH voor:
- de tijdelijke huur van een zelfstandige woonruimte;
Verhuurder en grondeigenaar is SSH. Door verhuurder is Jebber BV als beheerder belast met een aantal commerciële, technische, huishoudelijke en administratieve taken. Lagemaat Beheer BV is eigenaar van het tijdelijke gebouw.
Voor je ligt het huishoudelijk reglement voor huurders van de appartementen in de tijdelijke bebouwing op de Kwekerij, bestaande uit een gebouw en het bijbehorende perceel, begrensd door hekwerken.
Een huishoudelijk reglement heeft tot doel om de gemeenschappelijke belangen binnen onderhavig project te benadrukken en aanvullende regelingen te treffen met betrekking tot het gebruik van het gehuurde met bijbehorende gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen.
De uit dit reglement voortvloeiende regels zijn van toepassing op alle huurders en gelden in aanvulling op de inhoud van (onderdelen van) bepalingen in de vigerende huurovereenkomst. De overige inhoud (van de bepalingen) van de vigerende huurovereenkomst blijft onverminderd van kracht. In individuele gevallen, in bepaalde situaties en/of op bepaalde momenten kan een (tijdelijke) ontheffing worden verleend/een afwijkende regeling worden getroffen. In die gevallen dient huurder schriftelijk toestemming te verkrijgen van Jebber. Jebber zal aangeven als het zaken betreft die toestemming van Lagemaat Beheer BV behoeven; in dat geval dient huurder
schriftelijke toestemming te verkrijgen van Lagemaat Beheer BV. Jebber en Lagemaat Beheer BV behouden zich het recht voor toestemming te verlenen onder bepaalde (uitvoerings-)voorwaarden.
Rekening houdend met de voor alle huurders nadelige gevolgen bij overtreding van dit reglement met het oog op de belevingswaarde van de tijdelijke bebouwing De Kwekerij, het verzekeren van de (brand-)veiligheid, hygiëne, netheid en orde, is het noodzakelijk dat dit reglement nauwgezet wordt nageleefd.
Wanneer Jebber niet steeds de strikte naleving van dit reglement verlangt, dan brengt dat niet met zich mee dat Jebber daarmee het recht prijs geeft om in een volgend al dan niet soortgelijk geval wél strikte naleving te verlangen.
2.1 Begripsomschrijvingen Het gebouw
Met het gebouw wordt bedoeld het tijdelijke - als roerende zaak aan te merken - gebouw te Utrecht, eigendom van Lagemaat Beheer BV te Heerde, bestemd voor gebruik als woonruimte en commerciële ruimten (kantoor en horeca-functie).
Gemeenschappelijk gebied buitenterrein (omgeving)
Hieronder wordt verstaan het voetgangersgebied, de toegangswegen en parkeerplaatsen (voor fiets en auto) en de resterende onbebouwde buitenruimten, begrensd door een slagboom en tijdelijke hekwerken.
Gemeenschappelijk ruimten/zaken
Hieronder wordt verstaan de gemeenschappelijke entrees, gangen en trappenhuizen (stijgpunten) van het gebouw.
Verhuurder
Stichting Studenten Huisvesting (SSH) te Utrecht.
Pagina 6 van 14 Beheerder
Jebber BV (Jebber) te Utrecht.
Reglement
Het onderhavige huishoudelijk reglement.
Gehuurde
De gehuurde ruimte(n), omschreven in de vigerende huurovereenkomsten.
Huurder
De partij, met wie krachtens de vigerende huurovereenkomst een huurrelatie bestaat.
2.2 Contactgegevens Jebber Beheerder en gedelegeerd opdrachtgever
Jebber BV treedt op als beheerder van het gehuurde en treedt op als gevolmachtigde namens verhuurder voor de ontwikkeling, realisatie, verhuur en beheer voor de nieuwbouw fase II en III op De Kwekerij.
Jebber BV
Burgemeester Fockema Andreaelaan 13A 3582 KA UTRECHT
E-mailadres: ikhuur@jebber.nl
Pagina 7 van 14 3. Algemene bepalingen
3.1 Toegang en orde
De tijdelijke gebouwen met bijbehorend terrein zijn uitsluitend toegankelijk voor de eigenaar, verhuurder, beheerder, huurders, hun bezoekers en leveranciers. Het is niet toegestaan
onbekenden toegang tot het gebouw te verlenen. De in‐ en uitgangen van de gebouwen dienen na gebruik onmiddellijk naar behoren te worden afgesloten. Iedere huurder is gehouden zorg te dragen voor orde en netheid in en om de gebouwen. De huurders zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de gebruikers, leveranciers en hun bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toe‐ en opgangen naar het gehuurde.
- sluit terrein, gebouw en eigen ruimte goed af;
- laat verlichting niet onnodig branden;
- laat de verwarming en airco niet onnodig hoog of aan staan;
- laat geen rommel achter;
- houd rekening met elkaar!
3.2 Bereikbaarheid en afsluitmogelijkheid terrein
Bij de entree van De Kwekerij wordt een bord met de tekst “eigen terrein” geplaatst. Zoals op de situatietekening staat aangegeven, bevindt er zich een slagboom en een looppoort. Te allen tijde dient de in- en uitrit te worden vrijgehouden. De looppoort zal te allen tijde openstaan.
Opgemerkt dient te worden dat ten tijde van de bevoorrading en het laden en lossen ten behoeve van de naastgelegen horeca de toegang tot De Kwekerij tijdelijk gesperd kan zijn. Wij rekenen op communicatie met en begrip voor de ander.
3.3 Geluid
Tussen 22.00 en 08.00 uur mogen er geen geluidshinderveroorzakende werkzaamheden, zoals timmeren, boren, zagen, kloppen en dergelijke worden verricht.
Het ten gehore brengen van muziek, het gebruik van geluidsdragers daaronder begrepen, mag slechts geschieden op zodanige wijze dat dit voor een ander huurder geen geluidsoverlast
veroorzaakt. Muziekinstrumenten, die hoorbaar zijn voor anderen buiten de eigen woning, mogen niet worden bespeeld tussen ’s avonds 22.00 en ’s morgens 8.00 uur. Het voortbrengen van muziek in gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan.
In bijzondere gevallen kan met toestemming van Jebber van bovengenoemde regels worden afgeweken.
Indien één of meerdere huurders van oordeel zijn dat hij/zij hinder ondervindt van één of meer mede‐huurders wordt in onderling overleg getracht een passende oplossing te vinden. Indien onderling overleg niet leidt tot een oplossing en Jebber van mening is dat zich hier een geval van onredelijke hinder voordoet, is Jebber bevoegd maatregelen te treffen waardoor een oplossing wordt bereikt.
3.4 Huisdieren
Het hebben en houden van huisdieren is in de kantoorruimte en de horecaruimte niet toegestaan, in de overige ruimten is dit wel toegestaan. Huurders zijn verplicht te voorkomen dat hun
huisdieren schade, waaronder verontreiniging of hinder, toebrengen aan de bezittingen van anderen. Het is niet toegestaan huisdieren lost te laten lopen in de gemeenschappelijke ruimten.
Huisdieren dienen te worden begeleid door personen die daartoe capabel zijn. Het is niet
toegestaan huisdieren te wassen, te kammen etc. in de gemeenschappelijke ruimten. Alle dieren, die naar mening van Jebber hinder/schade, waaronder verontreiniging, veroorzaken, moeten indien geen passende oplossing kan worden gevonden, op eerste aanmaning van Jebber worden
Pagina 8 van 14 verwijderd. Het is bovendien niet toegestaan ongebruikelijke huisdieren als duiven, pluimvee en reptielen te hebben of te houden in of nabij de gebouwen.
Mocht een huisdier een gemeenschappelijke ruimte, of de directe omgeving daarvan,
bevuilen, dan dient de eigenaar van dit huisdier deze vervuiling op eigen initiatief onmiddellijk op te ruimen.
3.5 Naamsaanduiding/signing
Ten behoeve van een gemeenschappelijke en eenduidige uitstraling heeft Jebber op de navolgende plaatsen gezamenlijke verzamelsigning/reclamevoorzieningen ontworpen en hiervoor een
vergunning aangevraagd. Jebber zal deze te zijner tijd (laten) plaatsen c.q. aanbrengen:
- op de gevels van het gebouw
- ter plaatse van de looppoort en de slagboom een verzamelbord met vermelding van de huisnummers;
- ter plaatse van de postbussen van het gebouw;
Het is de huurder toegestaan naamsaanduiding aan te brengen op het gehuurde, voor zover daarbij wordt voldaan aan de voorwaarden van de door Jebber aangevraagde reclamevergunning, alsmede de door Jebber te stellen randvoorwaarden.
Alle overige reclame-uitingen dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan Jebber.
Gebruik van het logo van De Kwekerij is toegestaan, mits:
- het logo compleet en ongewijzigd wordt toegepast;
- bij gebruik van het logo in kleur de voorgeschreven kleuren worden gehanteerd met RAL- of PMS-standaard.
In verband met gewenste uniformiteit is het de huurder niet toegestaan om aan de buitenzijde van de gebouwen de kleuren van het schilderwerk aan te passen.
3.6 Parkeren
Personenauto's, motoren, scooters/bromfietsen, fietsen en dergelijke behoren uitsluitend op de daartoe bestemde plaatsen te worden gestald. Er zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar voor gebruik door de woonhuurder van het gebouw. De woonhuurders parkeren hun auto voor de slagboom en krijgen een eigen sleutel van een parkeerhekje.
Het stallen van fietsen tegen de gebouwen is niet toegestaan. Huurder dient er op toe te zien dat klanten/bezoekers het voetgangersgebied respecteren en (motor)voertuigen alleen op de daartoe bestemde plaatsen stallen. De fietsen van huurders/bezoekers van het gebouw dienen op de daartoe aangewezen fietsplekken met houten fietsnietjes gestald te worden.
3.7 Bevoorrading
De aanwezigheid van vrachtwagens en andere voertuigen op de nabijgelegen parkeergelegenheden betrokken bij aan- en afvoer, wordt alleen toegestaan zolang dit nodig is voor het laden en lossen, met inachtneming van hetgeen door middel van de Algemene Plaatselijke Verordening van
gemeentewege wordt bepaald.
Alle goederen moeten door de expediteur/leverancier in overleg met en onder verantwoordelijkheid van huurder naar het gehuurde worden getransporteerd. Ook bij eigen transport moet huurder zelf en onder zijn verantwoordelijkheid voor het transport naar het gehuurde zorgdragen.
Pagina 9 van 14 3.8 Huisvuil
Voor afvoer van (goed afgesloten) vuilniszakken of papier naar de daartoe bestemde containers draagt huurder zelf zorg. Jebber draagt zorg voor de aanwezigheid van de hiervoor bedoelde containers, te weten een (1) container voor normaal huishoudelijk gebruik en een (1) container voor papier en een (1) container voor plastic.
Grofvuil dient aangeboden te worden bij de gemeentewerf.
Indien huurder ervoor heeft gekozen om afvalgoederen en leeg fust door middel van een
containerbedrijf te laten afvoeren, dient huurder de hiertoe te gebruiken rolcontainer te allen tijde binnen het gehuurde te plaatsen. De frequentie en tijdstip van het vuiltransport dient zodanig te worden gekozen dat elke vorm van overlast wordt voorkomen.
Tijdens de inrichtingsactiviteiten van het privégedeelte is het van belang dat de afvoer van emballage, afval e.d. dagelijks door huurder zal geschieden.
De horecagelegenheid is zelf verantwoordelijk voor het afvoeren van elke soort afval.
3.9 Opslag goederen/materialen
Mede op last van de brandweer dienen het terrein buiten het privégedeelte, vluchtgangen en ruimten rondom brandslanghaspels of brandblussers te worden vrijgehouden van opslag van goederen en/of materialen. De opslag van toegestane goederen/materialen, van welke aard dan ook, vindt uitsluitend plaats binnen het gehuurde.
Goederen en/of materialen die desondanks buiten het gehuurde worden aangetroffen, moeten op eerste aanzegging namens Jebber en/of de brandweer terstond worden verwijderd, onverminderd de werking van de (financiële) sanctieregeling. Wordt hieraan geen gevolg gegeven of kan niet direct worden vastgesteld wie hiervan eigenaar is, dan worden deze goederen in opdracht namens Jebber afgevoerd voor rekening en risico van de overtredende huurder c.q. voor rekening van de gezamenlijke huurders door doorbelasting van de servicekosten. Elk beroep op schadevergoeding van welke aard dan ook wordt op voorhand afgewezen.
3.10 Veiligheid en toezicht
De brandweer kan de huurder verplichten tot het aanbrengen van een brandweerkluis met daarin de sleutel van het gehuurde. Huurder dient hier terstond medewerking aan te verlenen. Deze kluis wordt geleverd door de brandweer en voor rekening van huurder.
In geval van:
- (ernstige) ongevallen;
- diefstal of misdrijf;
- brand;
dient de signalerende huurder 112 te bellen en zo spoedig mogelijk Jebber te waarschuwen.
Aangifte bij de politie (ingeval van diefstal/misdrijf) dient in elk geval door de schadelijdende huurder en zo mogelijk door de signalerende huurder te worden gedaan, omdat anders mogelijk geen vervolging kan plaatsvinden.
Behoudens ingeval van calamiteiten dienen de huurders zich te onthouden van al dan niet
rechtstreekse bemoeienissen met zaken van onderhoud, andere werkzaamheden of met personen die werkzaamheden verrichten.
Huurders dienen door de overheid gegeven of nog te geven instructies op het gebied van brandpreventie na te komen.
Pagina 10 van 14 In verband met kans op gladheid (door regen, ijs, mosvorming of anderszins) is enige
voorzichtigheid geboden bij het betreden en belopen van in De Kwekerij voorkomende houten terrassen uitgevoerd in houten geschaafde vlonderplanken alsmede bij het betreden en belopen van de stalen roostervloeren van de buitentrappen naar de verdiepingen.
Langs de toegangsweg en ter plaatse van de gemeenschappelijke entrees van de woongebouwen zijn verlichtingspalen aangebracht.
Huurders dienen zich te verzekeren voor inboedel en Wettelijke Aansprakelijkheid.
3.11 Ongediertebestrijding
De bestrijding van ongedierte in het gehuurde dient door huurder zelf te worden verzorgd. Bij signalering van ongedierte dient altijd Jebber te worden geïnformeerd.
3.12 Postbezorging
Zolang de postbezorgende partij niet tot een afwijkende regeling besluit, wordt de post door de post bezorgende partij in de postbussen nabij de hoofdentree van het gebouw bezorgd. Ter plaatse van de looppoort zullen 5 stuks postbussen worden aangebracht voor de huurders van de tijdelijke bebouwing.
3.13 Schoonmaakwerkzaamheden
Conform de huurovereenkomst is Jebber verantwoordelijk voor de reguliere schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en het reguliere onderhoud van het gemeenschappelijk buitenterrein.
Het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimte wordt zoveel mogelijk buiten de
openingstijden van de commerciële ruimte(n) uitgevoerd. Wanneer toch werkzaamheden tijdens openingsuren plaatsvinden, wordt ernaar gestreefd overlast aan huurders zoveel mogelijk te voorkomen.
Bij constatering van vervuiling (ijsjes, gebroken flessen en dergelijke) in de gemeenschappelijke ruimte behoren deze direct te worden gemeld aan Jebber. Wanneer een en ander is veroorzaakt door huurder of door producten uit het gehuurde, wordt het vuil door of voor rekening en risico van huurder afgevoerd c.q. schoongemaakt.
Huurders van horecaruimten verplichten zich tot een actief beleid om vervuiling tegen te gaan.
Voorts draagt deze groep huurders voor eigen rekening actief zorg voor verwijdering van alle papier, (rest-)producten, alle andere afval, voor zover één en ander afkomstig is uit het gehuurde.
Pagina 11 van 14 3.14 Gebruiksregels
In de woonruimten mag geen beroep, bedrijf of onderneming uitgeoefend worden.
3.14.1 Gebruik gemeenschappelijk gebied buitenterrein (omgeving)
Het bij het tijdelijk gebouw behorende, toegankelijk gemaakte gedeelte van het terrein is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik van alle huurders. Bezoekers van huurders zijn gerechtigd gebruik te maken van het terrein om zich van en naar huurder te kunnen begeven. Als bijlage tref je hiertoe de situatietekening aan.
Op het terrein zijn de volgende activiteiten niet toegestaan:
- ambulante verkoop, veiling, bedelarij, openbare toespraken, uitdelen van prospectie, stickers en alle andere voorwerpen, politieke manifestaties en andere activiteiten (van groepen), die niets met de gezamenlijke activiteiten of het promotiebeleid van De Kwekerij of huurder te maken hebben.
- rolschaatsen en skateboarden;
- vuurwerk afsteken of open vuur maken.
3.14.2 Gebruik gemeenschappelijke ruimten/zaken
Als bijlage treft je de verhuurtekening aan waarop aangegeven is welke gebouwdelen van het gebouw tot gemeenschappelijke ruimte/zaken behoren. Het is in/op/aan deze ruimten (waaronder trapportalen, gangen en overlopen) niet toegestaan:
- in verband met brandveiligheid en netheid voorwerpen te plaatsen of te houden zoals fietsen en scooters/bromfietsen, steppen, kinderwagens, speelgoed alsmede grofvuil, vuilniszakken, ‐bakken, wasgoed en dergelijke. Privé‐eigendommen, van welke aard dan ook, dienen naar het privégedeelte te worden meegenomen.
- drukwerk, kranten en dergelijke achter te laten, deze dienen door de huurder te worden meegenomen naar het privégedeelte;
- reclameaanduidingen, aanplakbiljetten, stickers en dergelijke aan te brengen;
- te roken en open vuur te maken;
- energie en water te betrekken voor niet-gemeenschappelijk gebruik;
- wandversiering aan te brengen, kasten, bloemen en planten of andere voorwerpen te plaatsen;
- om kinderen te laten spelen.
Met betrekking tot de buitengevel/dak Het is niet toegestaan:
- voor de hoofdentrees van de gebouwen te roken;
- vlaggenstokken/vlaggen aan te brengen;
- andere dan de standaard naambordjes op of nabij het beltableau aan te brengen;
- zonneschermen, rolluiken e.d. aan te brengen;
- aanpassingen aan het schilderwerk van de raam- en deurkozijnen, puien, gevelbekleding aan te brengen;
- satellietschotels, antennes, zendmasten/zend-/ontvangsteenheden en dergelijke aan te brengen aan de gevels en daken;
3.14.3 Gebruik privégedeelten (woonruimten/commerciële ruimten) Het is niet toegestaan:
- de aanwezige vloerafwerking te verwijderen;
- in vloeren, wanden en plafonds te boren en/of te schroeven;
- afzuig‐ of wasemkappen die voorzien zijn van een motor, alsmede (keuken)ventilatoren en wasdrogers, aan te sluiten op het mechanische afzuigsysteem en de daarbij behorende kanalen;
- de WiFi router te demonteren;
- geuroverlast te veroorzaken;
- etensresten en ander afval naar buiten te werpen.
Pagina 12 van 14 - wasgoed te drogen op het balkon/terras anders dan door gebruikmaking van een
verwijderbaar wasrek;
- een wasmachine aan te sluiten zonder waterslot;
- celstofproducten, vetten en olieproducten, kattenbakvulling of voorwerpen en dergelijke via het rioleringssysteem af te voeren waarvan verwacht kan worden dat deze verstoppingen kunnen veroorzaken. Dit geldt ook voor stoffen van agressieve aard en/of een brandbaar karakter;
-
Bij vorst of kans op vorst dienen de huurders zodanige voorzorgsmaatregelen te treffen, dat de waterleiding en de verwarmingsinstallatie niet kunnen bevriezen.
In geval van langere afwezigheid verdient het aanbeveling Jebber te informeren over het tijdelijke adres en daarbij te vermelden wie in geval van nood (brand, of waterlekkage, bevriezing) benaderd kan worden.
3.15 Gebreken/reparatieverzoek/inlichtingen
Het gehuurde waarin je woont of werkt, moet vanzelfsprekend goed worden onderhouden. Voor dat onderhoud zijn huurder en verhuurder - althans Jebber als beheerder namens verhuurder - samen verantwoordelijk. Maar wie zorgt voor wat? Jebber heeft de instandhoudingsplicht: wij zorgen dat het gehuurde in goede staat blijft en verrichten hiervoor al het (grote) onderhouds- en
reparatiewerk dat daarvoor nodig is. Als huurder heb jij de verzorgingsplicht. Dit betekent dat jij, zoals de wet zegt, het gehuurde moet verzorgen en onderhouden als een goed huurder.
Onlosmakelijk onderdeel van dit huishoudelijk reglement is de bijlage “lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden” d.d. december 2019 die je hierbij aantreft. Hierin staat vermeld voor welke reparaties wie verantwoordelijk is.
- Een reparatieverzoek en/of spoedeisend belang m.b.t. gebreken in/aan de
gemeenschappelijke ruimten of privégedeelten waar Jebber voor verantwoordelijk is, moeten worden gemeld bij Jebber: 030-7600466.
Mocht achteraf blijken dat een gebrek c.q. mankement het gevolg is van nalatigheid of vernieling door huurder dan is Jebber gerechtigd de hiermee gemoeide kosten bij huurder in rekening te brengen.
Huurders dienen medewerking te verlenen aan periodieke onderhoudscontroles van installaties, leidingen etc. in de het gebouwen uit te voeren door Jebber of door Jebber daartoe aangewezen personen.
Het is niet toegestaan op eigen initiatief werkzaamheden, waaronder begrepen
onderhoudswerkzaamheden, te (laten) verrichten waarvoor verhuurder conform de “lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden” verantwoordelijk is, in/aan gemeenschappelijke en privégedeelten, behoudens in het geval van onmiddellijk onaanvaardbare overlast en spoedeisende situaties. Een dergelijke situatie dient zo spoedig mogelijk aan Jebber te worden gemeld.
Voor vragen, opmerkingen en suggesties kunt u zich, uitsluitend digitaal, wenden tot Jebber door een bericht te sturen aan: ikhuur@jebber.nl.
3.16 Oplevering
Oplevering bij aanvang van de huurovereenkomst
De oplevering van het door jou gehuurde geschiedt na gezamenlijke opname door huurder en Jebber, door ondertekening van een proces-verbaal van oplevering van het gehuurde en door afgifte van een definitieve tekening van het gehuurde.
Wijzigingen tijdens de huurovereenkomst (geldt alleen voor de huurder van de horecaruimte)
Pagina 13 van 14 Indien huurder zelf (of deels) inrichtingsactiviteiten gaat verzorgen (nà het tekenen van het
proces-verbaal van oplevering) is dit uitdrukkelijk de verantwoording en op risico van huurder (let op: het totale gebouw en het gehuurde dient nog steeds te voldoen aan de verleende
omgevingsvergunning c.q. aan het reguliere bouwbesluit). Mocht hier van worden afgeweken dan vervallen ook de garanties! Voor alle inrichtingsactiviteiten die huurder zelf gaat verrichten is vooraf schriftelijke goedkeuring vereist van Lagemaat Beheer BV en Jebber.
Oplevering bij einde huurovereenkomst
Na afloop van de huurperiode zal er wederom een gezamenlijke opname door huurder en Jebber plaatsvinden met een ondertekend proces-verbaal van oplevering. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen met Lagemaat Beheer BV dient het gehuurde weer geheel in de oorspronkelijke staat aangeboden te worden!
Ter verduidelijking is een en ander in onderstaand schema weergeven.
huurovereenkomst = = overeenkomst huurderswensen
Jebber**
= overeenkomst huur basisruimten Lagemaat BV
Jebber*
Jebber* = Jebber namens verhuurder SSH gedelegeerd opdrachtgever Jebber**= Jebber in de rol van beheerder
4. Slotbepalingen 4.1 Algemeen belang
Mochten in het algemeen belang bepaalde activiteiten worden ontplooid, waarbij medewerking van huurder noodzakelijk is, dan is hij gehouden deze medewerking te verlenen.
Huurder zal geen enkele daad verrichten waardoor de reputatie van De Kwekerij in het geding zal kunnen komen .
Contacten met de media over de algemene informatie van het project De Kwekerij lopen via Jebber.
4.2 Bijzondere bepaling
Dit huishoudelijk reglement maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de huurovereenkomst en kan alleen door Jebber worden gewijzigd.
4.3 Sancties
Jebber heeft het recht om maatregelen te treffen voor rekening en risico van de overtredende huurder, wanneer huurder op eerste aanzegging van Jebber in gebreke blijft aanwijzingen, richtlijnen en aanzeggingen bij overtreding van dit reglement terstond op te volgen.
Dit recht van Jebber geldt eveneens in die gevallen, wanneer de overtreder bij constatering niet (direct) valt vast te stellen en terstond maatregelen nodig zijn, in welk geval de hieraan verbonden kosten worden gedragen door de gezamenlijke huurders door doorbelasting in de serviceregeling.
verhuurder en grondeigenaar
SSH
eigenaar tijdelijke huisvesting Lagemaat Beheer
BV Huurder
Pagina 14 van 14 Bij niet naleving van of handelen in strijd met het huishoudelijk reglement, verbeurt de huurder die in overtreding is, aan Jebber voor iedere dag of gedeelte daarvan, dat de overtreding voortduurt, een direct opeisbare boete ad € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) per dag, onverminderd overige rechten van Jebber.
4.4. Bijlagen
De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van dit huishoudelijk reglement:
- situatietekening d.d. 10 december 2019;
- verhuurtekening d.d. 10 december 2019;
- lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden d.d. 10 december 2019.
