Vrijblijvende informatie VLOEIVELD 12 GILZE

(1)

Vrijblijvende informatie

VLOEIVELD 12

GILZE

(2)

(3)

*de foto’s kunnen afwijken van de werkelijke voorzieiningen die momenteel aanwezig zijn

(4)

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

VLOEIVELD 12 GILZE

Algemeen : De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd.

Met ruim 180.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.

Locatie : Het object is gelegen op bedrijventerrein “Broekakkers”. Broekakkers kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid. Zowel grote internationale bedrijven als het lokale MKB zijn op het terrein gevestigd. Gilze is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Tilburg als Breda en biedt daardoor een centrale vestigingsplaats in de regio Midden-Brabant.

Bedrijventerrein Broekakkers is direct gelegen aan de rijksweg A58 en daardoor met de auto zeer goed te bereiken. Het centrum van Gilze is op loopafstand gelegen.

(5)

Object : Op bedrijventerrein Broekakkers is dit zeer representatieve bedrijfsobject gelegen aan het Vloeiveld 12 in Gilze. In totaal beschikt het object over circa 373 m². Het object leent zicht uitstekend voor productiewerkzaamheden of opslag.

Bereikbaarheid : Per auto

Het object heeft een prima verbinding met de rijksweg A58 (Eindhoven-Tilburg-Breda-Vlissingen). De rijksweg A58 staat weer in verbinding met de rijksweg A27 (Breda-Utrecht) en de rijksweg A65 (Vught-Tilburg).

Per OV

Ook met openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Nabij het object is een bushalte gelegen van waaruit diverse busverbindingen onderhouden worden.

Oppervlakte : Voor verhuur is momenteel circa 373 m² kantoor- en bedrijfsruimte beschikbaar.

Vloeiveld 12

Functie Verdieping Metrage (in m²v.v.o.) Bedrijfsruimte Begane grond circa 300 m²

Kantoorruimte Begane grond circa 36,5 m² Kantoorruimte 1^e verdieping circa 36,5 m²

Totaal circa 373 m²

Parkeren : Bij het object is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein. In totaliteit beschikt het object over 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde.

(6)

Huurprijs : De huurprijs bedraagt € 1.950,- per maand, te vermeerderen met

BTW.

Servicekosten : De servicekosten bedragen € 42,00 per maand exclusief BTW met index voor tuinonderhoud en legen straatkolken.

De kosten voor glasvezel bedragen € 50,00 per maand exclusief BTW.

Indexering : Jaarlijkse indexering op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Opleveringsdatum : Mogelijk vanaf 1 december 2021.

Huurperiode : De huurperiode bedraagt 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Een flexibele huurtermijn is bespreekbaar.

Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling : Huurbetaling per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn : 12 Maanden.

Contract : Standaard R.O.Z. contract.

(7)

Bestemming : Kantoor- en bedrijfsdoeleinden.

Voorzieningen : De navolgende voorzieningen zijn in het pand aanwezig:

- Industriële heaters;

- Glasvezelaansluiting;

- 1 elektrische overheaddeur;

- Krachtstroom;

- Lichtstraten;

- Led-verlichting.

Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring van verhuurder.

BTW : Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V.

Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg T (013) 59 529 52

E bog@vandewatergroep.nl I www.vandewatergroep.nl

Voor meer informatie kunt u vragen naar:

Martijn Vos

Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting M 06 – 82 72 51 70

E m.vos@vandewatergroep.nl

(8)

(9)

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven zoals bedoeld in artikel 1.13, met dien verstande dat:

o 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2' uitsluitend bedrijven van categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

o 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met

categorie 3.1' uitsluitend bedrijven van categorie 2 tot en met 3.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn

toegestaan;

o 6. bedrijven welke niet genoemd zijn in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten' onder de

categorieën 2 tot en met 4.2, maar naar aard en omvang daarmee wel gelijk zijn te stellen;

o 7. kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsvoering van ten hoogste 30 % van het bruto vloeroppervlak zijn

toegestaan;

o 8. opslag en uitstalling, binnen het bouwvlak en achter de voorgevellijn plaats dient te vinden;

(10)

tevens voor:

• b. een bedrijfswoning: ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

• c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen waarbij LPG

levering en verkoop plaatsvindt: ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstof met lpg';

• d. een goederenwegvervoerbedrijf: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -

goederenwegvervoerbedrijf';

• e. een machinefabriek voor de vervaardiging van machines voor de productie van voedings- en genotmiddelen: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - machinefabriek';

• f. een touringcarbedrijf: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - touringcarbedrijf';

• g. een brandstofpomp voor bedrijfswagens: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - brandstofpomp voor bedrijfswagens';

• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, verkeers- en groenvoorzieningen, water en

waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

• a. de oppervlakte van een bouwperceel bedraagt minimaal 1.000 m².

5.2.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;

(11)

• c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel;

• d. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens is minimaal 3 meter.

5.2.3 Bedrijfswoning

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bedrijfswoningen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de inhoud van een ingebouwde, aangebouwde of vrijstaande bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen) mag niet meer bedragen dan 700 m3;

• b. goot- dan wel bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mag ten hoogste respectievelijk 6 en 9 meter bedragen;

• c. aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bedrijfswoning' worden

gebouwd, met dien verstande dat;

o 1. de goot- en bouwhoogte respectievelijk maximaal 3 meter en 5,5 meter mag bedragen;

o 2. vrijstaande bijgebouwen mogen in totaal maximaal 50 m2 bedragen;

o 3. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter, tot enig bedrijfsgebouw

minimaal 6 meter.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. erfafscheidingen, waarbij de bouwhoogte vóór de

voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevellijn maximaal 2 meter;

• b. reclamevoorzieningen, waarbij de bouwhoogte maximaal 4 meter mag bedragen, met uitzondering ter plaatse van de

aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' waar de bouwhoogte maximaal 30 meter mag bedragen;

(12)

• c. kunstobjecten, vlaggenmasten en lichtmasten, waarbij de hoogte maximaal 6 meter mag bedragen;

• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van carports en overkappingen, dienen achter de voorgevellijn te worden gebouwd en uitsluitend binnen het bouwvlak;

• e. silo's dienen achter de voorgevellijn te worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte maximaal 12 meter mag bedragen;

• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

5.2.5 Parkeren

Bij het oprichten van gebouwen of het veranderen in gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren als het eventueel laden en lossen op eigen terrein te kunnen afwikkelen. Op eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie alsmede laad- en losruimte conform de

parkeerrichtlijnen opgenomen als Bijlage 1.

(13)