• No results found

Heerlijk wonen. EINDHOVEN Mackaylaan 40. vraagprijs k.k

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Heerlijk wonen. EINDHOVEN Mackaylaan 40. vraagprijs k.k"

Copied!
23
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Heerlijk wonen

EINDHOVEN |

Mackaylaan 40 vraagprijs € 425.000 k.k.

040 - 244 54 55 | info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl

(2)

Kenmerken

& specificaties

Woonoppervlakte: 161 m² Perceeloppervlakte: 365 m² Inhoud: 640 m³

Overige inpandige ruimte: 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 0 m²

Bouwjaar: 1977

Gunstige ligging nabij stad en natuur Robuuste bouw

Speelse living 4 slaapvertrekken

Garage en inrit voor meerdere auto's

(3)

Mackaylaan 40

In de gewilde woonomgeving "Koudehoven”

komt deze royale en robuuste twee-onder-een kapwoning met garage en tuin beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. Deze woning is altijd met zorg bewoond maar is op

onderdelen gedateerd. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten maar koopt een woning op een toplocatie.

Vanuit de hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang is de speelse L-vormige

woonkamer met parketvloer bereikbaar. De kamer is ruim op gezet en onder andere voorzien van een open haard en schuifpui naar de tuin. Ook aan de voorzijde is er een schuifpui met toegang tot een terras. Deze leuke raampartijen geven de ruimte het speelse karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken welke is voorzien van een degelijke houten keukenopstelling met boven- en onderkastjes. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur:

koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De praktische bijkeuken met

opstelplaats voor de wasapparatuur verbindt de woning met de garage. Deze inpandig te bereiken garage is ruim en voorzien van elektra en verwarming.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping zijn de 3 slaapvertrekken, de separate toilet en de badkamer bereikbaar. De masterbedroom is over de gehele breedte van de woning en hierdoor bijzonder ruim en licht. De 2 overige slaapvertrekken bevinden zich aan de

achterzijde en hebben een prima

maatvoering. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad en een separate douchecabine en een badmeubel met

dubbele vaste wastafel.

Op de zolderverdieping is er op de voorzover volop bergruimte. De grote zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel en biedt volop mogelijkheden. De stookruimte met de opstelling CV-ketel is ruim. Ook ideaal als bergruimte te gebruiken.

(4)

De privacy biedende achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en biedt volop bezonning. Aan de voorzijde is er tevens een grote voortuin en voldoende

parkeergelegenheid op eigen terrein.

"Koudenhoven" is een gewilde woonomgeving met een mix van hoofdzakelijk villa's en twee-onder-een kapwoningen. De wijk grenst direct aan een groot natuurgebied en ligt op een steenworp afstand van de "Karpendonkse Plassen" en de

"Ijzeren Man". Naast de uitvalswegen is ook het centrum van Eindhoven en de TU/e eenvoudig bereikbaar zowel per fiets, auto of openbaar vervoer. Kortom een ideale locatie.

Algemeen:

- Gelegen in de wijk "Koudenhoven"

- Centrale ligging - Robuuste bouw - Goede indeling

- Speelse living met eiken parketvloer - Met garage en bijkeuken

- 4 ruime slaapvertrekken

- Badkamer met ligbad en douche - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten!

(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)

Plattegrond

(12)

Plattegrond

(13)

Plattegrond

(14)

Locatie

op de kaart

(15)

Kadastrale kaart

(16)

Belangrijke informatie

Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd)

Koopovereenkomst:

Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per e-mail. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand.

Bedenktijd:

Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail.

Financiering & voorbehoud:

U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij.

Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle

geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: 040-244 54 55.

Onderzoeksplicht:

De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper.

Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De

onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn.

Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

(17)

Informatie in deze brochure:

De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg

samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een

bezichtiging en hiervan moet u uitgaan.

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de

gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten.

* Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Eigen aankoop makelaar:

Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

(18)

Vertrouwd in de buurt

Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven;

de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef – we denken en doen graag anders dan anderen – staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning.

Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen.

Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio.­

Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze

portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en

Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre.

Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen.

­

Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze

dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend!

Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of

hypotheek adviseur? Bel dan 040-244 54 55 of info@maasmakelaars.nl.

(19)

Boschdijk 272 5612 HJ Eindhoven

040 - 244 54 55 | info@maasmakelaars.nl www.maasmakelaars.nl

Heeft u

interesse?

Verkoopprocedure:

De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden.

Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per e-mail doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar.

Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten:

1. Prijs;

2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding;

3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen;

4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring).

Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs).

(20)

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Mackaylaan 40, 5631 NL Eindhoven

Datum: 11-08-2019

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

 Inbouwspots/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

 Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

 Losse (hang)lampen ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

 2 bergruimtes op zolder met schuifpanelen als afsluiting ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

 Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

 Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

 Overgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

 Vitrages ☒ ☐ ☐ ☐

 Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

 Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

 Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒

 (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

 Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐

 Parketvloer ☒ ☐ ☐ ☐

 Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

 Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

 Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

(21)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

 Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

 Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

 Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☒

 (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

 Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

 Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

 Oven ☒ ☐ ☐ ☐

 Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

 Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

 Vriezer ☒ ☐ ☐ ☐

 Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

 Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

 Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

 Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

 Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐

 Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

 Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

 Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

 Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

 Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

 Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

 Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

(22)

Lijst van zaken

 Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

 Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

 Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☐ ☐ ☒

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

Zonwering ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(23)

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☐ ☒

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

 (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

 Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

 Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij.. Tevens dient

[…] 4° de onderneming het recht te verlenen om de kenmerken van het te leveren product te wijzigen, indien die kenmerken wezenlijk zijn voor de consument, of voor het gebruik

onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn.. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of

Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen

onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn.. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of

- Ruimte voor parkeren(één auto per woning voor bewoners met ruimte voor bezoekers en mantelzorgers) - Sanitaire ruimten in de woning worden uitgerust met sanitair en tegels.. - In

De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een

Het is belangrijk om te weten dat de koper een eigen onderzoeksplicht hee naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich dan ook nooit beroepen op