Verkoop brochure Groene heuvels 89 6644KX te Ewijk
Vraagprijs € 183,000 k.k.
Bouwjaar 1995
Adres Groene heuvels 89
Postcode 6644KX
Plaats Ewijk
Omschrijving
Wat een buitenkans! Een prachtig afgewerkte, vrijstaande woning met royale tuin, te midden van de natuur. Let op.
Permanente bewoning is niet toegestaan.
Het vakantiehuis is gelegen op vakantiepark t Broeckhuys en is voorzien van vele gemakken zoals een enorme tuin rondom, drie slaapkamers, een onlangs opgeknapte badkamer met inloopdouche en een luxe keuken met
inbouwapparatuur.
De woning is gunstig gesitueerd op het grote perceel van ruim 500 m2 waardoor er in de tuin rondom optimaal gebruik gemaakt kan worden van (zon)licht. Je zou je privétuin eigenlijk niet meer uit hoeven, maar ook op het park is veel te doen. Zo heeft het een groot reactie(zwem)meer, een binnenzwembad, horeca, midgetgolf en bowling, maar ook
in de nabije omgeving is veel te beleven, bijvoorbeeld in de naastgelegen stad Nijmegen.
Benedenverdieping
Bij binnenkomst door de voordeur, bereiken we de hal die toegang geeft tot de woon-, bad- en slaapkamer op de begane grond. De benedenetage heeft een aparte wasruimte met plek voor wasmachine en droger, een separaat, modern toilet en een meterkast. De woonkamer en open keuken bevatten veel raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor veel licht. De neutrale vloer en de lichtgrijze raambekleding geven een rustige, prettige sfeer. Het uitzicht vanaf de woonkamer is enkel groen. Eigenlijk wil je meteen door naar buiten, maar eerst praten we nog even door de rest van het huis.
De open keuken heeft een L-vorm en is functioneel uitgerust met inbouwapparatuur, witte kastjes en een zwart aanrechtblad. Als het geen weer is om te barbecueën, kun je hier heerlijk kokkerellen. De keuken heeft een vaatwasser, een vierpits gasstel met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast met vriesgedeelte en veel bergruimte waaronder een fraaie onderhoekkast met caroussel.
De badkamer bevindt zich beneden en heeft een moderne, antraciete vloertegel en grote witte tegels op de wand. De inloopdouche, de dubbele wastafels en een designradiator maken het af. Het separate toilet heeft dezelfde tegel combinatie en heeft een fonteintje.
De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed.
Bovenverdieping
Door middel van een vaste, houten trap bereik je de eerste etage die in zijn geheel is voorzien van dezelfde vloer als beneden. Je bevindt je direct in ruime overloop die deels zou kunnen dienen als opslag- of kofferruimte. Aan beiden kanten van de overloop vind je een slaapkamer die eveneens voldoende ruimte bieden voor 2, of zelfs 3 personen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. De kamer aan de achterzijde geeft toegang naar een bergruimte en de cv-ruimte met een splinternieuwe Nefit CW5 CV ketel (2021).
De tuin
Buiten is waar je wilt zijn en in deze privétuin is het goed toeven. Naast het ruime terras en het gazon zijn er genoeg mooie plekjes te vinden waar je even helemaal tot rust komt. De tuin bevat een tuinhuisje en is omringd door grote, volwassen bomen die zorgen voor veel privacy. Als je gelukt hebt, kan er zomaar een hertje voorbij dartelen!
Het park
t Broeckhuys is onlangs helemaal opgeknapt en is voorzien van vele gemakken en voorzieningen. Zo is er een horecagelegenheid waar je eten kunt afhalen, maar ook heerlijk kunt genieten op het grote
terras. Er zijn diverse activiteiten te doen zoals bowlen, zwemmen of midgetgolfen. Ook voor kinderen is er meer dan genoeg te doen. Er zijn meerdere speeltuinen te vinden op het park en bij de grote plas kunnen ze heerlijk spelen op het strand. Ook is er een kinderboerderij, een kidsclub en is er een binnenspeeltuin. Aan de overkant van de plas is een paintball/ klimpark te vinden wat garant staat voor vele uren speelplezier. De Groene Heuvels is eveneens een echte duik spot. Vanwege de grote diepte en het helder water wordt en vaak gedoken.
Omgeving
Het park ligt tussen de vele weilanden en bevindt zich in een zeer natuurrijke omgeving. Echter is de drukte gemakkelijk op te zoeken. Nijmegen ligt immers om de hoek. Het park is gunstig gelegen ten opzichte van het Rijkswegennet de A73, A50 en de A15.
Kosten
basisbijdrage park E 620,63 per jaar
erfpacht E 340,61 per jaar
Bedragen zijn indicatief en geïndexeerd. Uiteraard ook afhankelijk van gemeentelijke tarieven.
Steekwoorden/bijzonderheden
Recreatiewoning - permanente bewoning niet toegestaan
Bouwjaar: 1995
Inhoud: ca. 270 m3
Perceeloppervlakte: 518 m2
Royaal perceel
Veel privacy
Nabij recreatiegebied
Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet
In 2021 voorzien van een nieuwe (laminaat)vloer
Dubbele beglazing
Drie slaapkamers
Kenmerken
Algemeen
huistype recreatiewoning
bouwjaar 1995
kamers 4
Woningdetails
bouwjaar 1995
woon oppervlakte 85
inhoud woonhuis 270
aantal verdiepingen 1
Overige
bouwjaarcv cv-(combi)ketel merk cv: nefit. bouwjaar c.v.: 2021.
perceel oppervlakte 518
ligging opmerking aan rustige weg
aantal slaapkamers 3
vrijstaande woning ja
aanvaarding opmerking in overleg
