Vlaming Makelaardij Emiclaerhof 216
3823 ET, Amersfoort Tel: 033 - 285 04 76
www.vlamingmakelaardij.nl info@vlamingmakelaardij.nl
De Baander 44, 3823 VK Amersfoort
Omschrijving
De Baander 44, 3823 VK Amersfoort
Wonen in een statig huis met een vrije tuinligging en extra ruimte op de begane grond? Dit huis heeft het allemaal! De begane grond meet maarliefst 10.50 meter diepte. Ideaal voor een grote eettafel in combinatie met een riante zithoek.
In de vrij gelegen en extra diepe achtertuin is in 2014 een sfeervolle tuinoverkapping gemaakt waar je in de zomer van de heerlijke avondzon geniet. Aan de achterzijde kunnen kinderen vrijuit spelen; super!
De woning is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, grote openslaande tuindeuren, een keurige keuken en een strakke badkamer.
Op korte afstand vindt u alle denkbare faciliteiten zoals winkelcentrum Emiclaer, scholen, uitvalswegen en NS station Amersfoort Schothorst. Voor de dagelijkse bezigheden en boodschappen hoef je de wijk niet uit!
Indeling:
Entree / hal, strak gemoderniseerde trapopgang welke echt de eye-catcher is bij binnenkomst!
Toiletruimte met fontein, toegang naar ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren.
De open keuken in U-vorm heeft een moderne, frisse uitstraling door de lichte kleurstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser.
Vanuit de woonkamer loop je direct de achtertuin in, waar achterin een sfeervolle overkapping (incl. elektra) is gemaakt. Hier kan fijn worden genoten van veel rust en privacy!
Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers variëren in grootte en zijn stuk voor stuk heerlijk licht en keurig afgewerkt met laminaatvloer en gladde muren. Toegang tot badkamer met hoek-inloopdouche, kunststof ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Voorzolder waar het licht je tegemoet komt door het geplaatste dakraam. Hier heb je toegang naar enerzijds de ruime bergkamer met wasmachineaansluiting en anderzijds de mooi afgewerkte schotten met veel ruimte voor al uw spullen!
Op de zolderverdieping bevindt zich eveneens de grote masterbedroom welke de gehele lengte van de etage betrekt. De hoge kapconstructie, de karakteristieke zichtbare draagbalken en enorme raampartijen maken deze kamer tot grote verrassing in de woning! De zuinige Nefit HR- combiketel komt uit 2015.
Kortom; een smaakvol huis in een zeer geliefde en prettige buurt! Word jij de nieuwe eigenaar?
Bijzonderheden:
- gelegen op korte afstand van Park Schothorst - veel praktische ruimte in de woning
- openslaande tuindeuren met plissé hordeur en raam plissé zonwering - onderhoudsvrije tuin met sfeervolle overkapping en achterom
- energiezuinige woning – label B -
- netto gebruiksoppervlakte bedraagt 127 m2. De perceelsoppervlakte bedraagt 130 m2
Foto's
Plattegrond
Kenmerken
Soort : Woonhuis
Type woning : Tussenwoning
Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 447 m3
Perceel oppervlakte : 130 m2 Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
: 127 m2
Soort woning : Eengezinswoning
Bouwjaar : 1993
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 48 m2
Garage : Geen garage
Verwarming : C.V.-Ketel
Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
:
Locatie
Adresgegevens De Baander 44
3823 VK AMERSFOORT
Kadaster
Lijst van zaken
Beschrijving zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overge nomen Niet van toepass ing Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
- Berging vuilcontainers - Schommels
- Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren - gordijnrails
- gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren -
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
- - -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Beschrijving zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overge nomen Niet van toepass ing Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen -
-
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
- Vaatwasser - Magnetron - Oven
- Elektrisch fornuis -
- Verlichting onder keukenkastjes - Verlichting plafond keuken -
- Kledingkast zolder -
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires - Vast accessoires -
- Hangkastje
- Vaste accessoires -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
- Traphekje
Namens de verkoper en Vlaming Makelaardij hartelijk dank voor de getoonde interesse in deze woning.
Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met ons. Wij helpen u graag!
Bij deze woning treden wij op als verkopende makelaar. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Graag geven wij u een compleet beeld over deze woning.
Indien gewenst kunnen wij meer informatie opsturen zoals een NEN 2580 meetrapport of een NVM Vragenlijst.
Bezichtigd en dan?
Het aanbod van deze woning geschiedt geheel vrijblijvend. Indien u een bod uitbrengt, betekent? dit niet automatisch dat u in onderhandeling bent met de verkopende partij. Als de verkoper een tegenvoorstel doet, dan bent u wel in onderhandeling.
De verkoper mag andere bezichtigingen toelaten totdat de woning is verkocht.
Indien u interesse heeft, kunt u hierover meer informatie krijgen. Wij zijn u graag van dienst.
Aankoopmakelaar
De gemiddelde Nederlander koopt eenmaal in de 7 jaar een nieuwe woning. De keuze voor een woning wordt vaak bepaald door gevoel of emotie. Hierdoor kunt u belangrijke zaken over het hoofd zien.
Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een eigen NVM makelaar in te
schakelen. Die is dagelijks actief met vastgoed en heeft toegang tot de grootste woningdatabase van Nederland. Deze database strekt verder dan het kadaster.
Doe er uw voordeel mee en kies voor een NVM makelaar die bij u past.
Hypotheekadvies
Voordat u een woning koopt, wilt u eerst weten waar u financieel aan toe bent. Er zijn veel aanbieders van hypotheken en grote prijsverschillen.
Welke hypotheek past bij u? En hoe zit dat over 5 of 10 jaar?
U heeft een adviseur nodig die u daarbij helpt. Een betrouwbare gesprekspartner, zodat u straks zorgeloos kunt wonen.
Vlaming Makelaardij is geen bemiddelaar in hypotheken, maar kan u wel goed helpen met het vinden van de juiste hypotheekadviseur of financiële planner.
Wij helpen u graag aan het juiste adres! Neem contact op voor meer informatie.
Koopakte
Op grond van het Burgerlijk Wetboek moet een koopovereenkomst voor een woning schriftelijk worden aangegaan als de koper een particulier is. Die heeft dan 3 dagen bedenktijd.
Vlaming Makelaardij werkt met het model koopovereenkomst dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Ontbindende voorwaarden
In de koopakte worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals het rondkrijgen van een financiering of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Indien u een ontbindende voorwaarde wenst, kunt u dit van tevoren aangeven.
De standaard termijn voor de financiering is 5 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week.
Na het voorbehoud van de financiering wordt er van de koper een bankgarantie of waarborgsom gevraagd. Deze bedraagt 10% van de koopsom.
Notaris
In de koopakte wordt ook de notaris vermeld. Die verzorgt o.a. de levering van de woning en de hypotheekakte.
Na de 3 dagen bedenktijd sturen wij de koopakte naar de notaris.
U als koper mag de notaris uitkiezen als er ‘kosten koper’ wordt gekocht. Wij adviseren u te kiezen voor een plaatselijke notaris.
