Kasteel Ter Ham
De Maillé de la Tour Landrylaan 2 1820 Steenokkerzeel
Het Kasteel Ter Ham
Kasteel Ter Ham is een van de meest waardevolle en bijzondere monumenten in de Vlaamse rand rond Brussel. Nu het kasteeldomein een mooie nieuwe toekomst te wachten staat, verdient haar rijke geschiedenis om opnieuw belicht te worden. Al in 1280 stond er een versterkt gebouw op de ham, een door de bocht in de beek gevormde eilandje. Ruim 500 jaar geleden, rond het jaar 1500, werd de eerste steen gelegd van de waterburcht op zijn huidige fundamenten.
De oorspronkelijke eigenaar van de versterkte vestiging was de familie Berthout die het kasteel in 1321 verkocht aan Rogier van Leefdaal, zoon van een adellijk geslacht. Door het overlijden van Rogier, werd zijn dochter de nieuwe eigenaar waarop zij het kasteel verkocht aan Jan van Hamme.
Vanaf toen was het kasteel eigendom van de Ridders van Hamme en werd de site in de volksmond uitgesproken als “Het kasteel van de Ham”.
In 1591 beeldde een Mechelse kunstenaar, Michiel Coxcie, de burcht van Steenokkerzeel uit met een groot zadeldak, kantelen en een spitse kegelvormige toren. Het was Filips Hincaert, behorend tot een bastaardtak van de familie van de hertogen van Brabant en eigenaar van Tervuren, Lelle en Humelgem, die het waterslot zo had laten bouwen op het einde van de vijftiende eeuw. Het slot was omsloten door uitgestrekte vijvers en was enkel te bereiken via twee ophaalbruggen
Het kasteeldomein werd in 1577 verkocht aan Catharina
van Brandenburg, weduwe van Jan van Coterau, baron van Asse en Geten. Catharina was gedurende 43 jaar gekend als kasteelvrouw van Steenokkerzeel. De grote toegangspoort van het voorhof draagt het wapenschild en de wapenspreuk van haar familie die tot in 1698 de heerlijkheid in haar bezit had.
In het midden van de achttiende eeuw kwamen het kasteel en domein in handen van het geslacht van Groesbeek. Het was Elisabeth-Catharina van Groesbeek die enkele veranderingen aan het kasteel aanbracht. Haar wapenschild siert het fronton boven de toegangspoort van het kasteel.
Tot slot was er nog een laatste privé- eigenaar van het kasteel, de Franse markiezen de Croix. Het was Jan de Croix die als laatste kasteelheer het kasteel verhuurde aan Keizerin Zita en haar acht kinderen. Zita was de laatste Keizerin van Oostenrijk en de laatste koningin van Hongarije (de grootvader van haar echtgenoot keizer Karl was de schoonbroer van Keizerin Sisi). Zita en haar familie zouden er blijven wonen tot in 1940 waarna ze moesten vluchten voor het bombardement door de Duitsers.
In 1943 liet het Duitse leger het reusachtige zadeldak en de kegelvormige daken op de torens, samen met een deel van de bovengrondse verdieping afbreken.
1955 was het jaar dat de gemeente Steenokkerzeel het domein kocht met de bedoeling het kasteel als gemeentehuis in te richten. Dit bleek echter financieel niet haalbaar waardoor in 1964 het toenmalige ministerie van Nationale Opvoeding en Nederlandse Cultuur het kasteel verwierf en inrichtte als conferentieoord. In 1970 werd het kasteel plechtig in gebruik genomen. Het werd onder meer gebruikt voor belangrijke politieke onderhandelingen en het was de plek waar de Regering Tindemans II het befaamde Egmontpact sloot in 1977.
In de jaren 1991-1992 werden in het kasteel ingrijpende werkzaamheden uitgevoerd met het oog op vernieuwing. Het kasteel werd uiteindelijk minder en minder gebruikt en de Vlaamse overheid zocht jarenlang naar een goede oplossing voor het slot opdat er weer leven in zou komen.
In 2014 gaf de Vlaamse Overheid het kasteel in erfpacht aan Optimum C. Optimum C,
dochtervennootschap van de Dorian Groep en zustervennootschap van Imoya, gebruikt het kasteel vandaag voor de organisatie van vormingen, seminaries en expertenopleidingen professionals in de ouderenzorg. Optimum C biedt organisaties in ouderenzorg een totaaloplossing voor mensgericht ondernemen in zorg, met informatie en expertise, vorming, managementadvies en management ondersteunende diensten. De prachtige infrastructuur van Kasteel Ter Ham kan ook gehuurd worden door bedrijven voor zakelijke events, board meetings of productvoorstellingen.
Toekomst
De gemeente Steenokkerzeel, het Vlaamse Agentschap Facilitair Bedrijf en Dorian Groep zetten samen hun schouders onder de herontwikkeling van het volledige kasteeldomein. De overheden focussen zich daarbij om de omgevingsaanleg (vijvers, wandelpaden). Dorian Groep ontwikkelt 20 exclusieve en erkende assistentiewoningen van de toekomst op dit bijzondere historische domein.
Samen met dochtervennootschappen Imoya, Servantis en Optimum C staat Dorian Groep in voor de verkoop, ontwikkeling, opvolging en uitbating van de assistentiewoningen. Het wordt een “All-In- House-Concept” waar kwaliteit, duurzaamheid, ecologie, technologie en zorg centraal staan.
De assistentiewoningen zijn bedoeld voor actieve 65-plussers, die zelfstandig en toch veilig willen wonen. De bewoners kunnen een beroep doen op zorg- en dienstverlening om het leven zo makkelijk en aangenaam mogelijk te maken, zoals poetshulp, was- en strijkdienst, thuislevering van maaltijden, wellness, kappersdiensten ...
De woningen:
- zijn volledig rolstoeltoegankelijk (brede gangen en deuropeningen, makkelijk bereikbare stopcontacten en lichtschakelaars, een ruime lift, geen drempels,…);
- zijn voorzien van technologische snufjes die enerzijds bijdragen tot de veiligheid, anderzijds het comfort verhogen en het verbruik doen dalen;
Gemeenschappelijk ruimten bieden ruimte voor ontspanning en sociaal contact;
De zorg en diensten:
- Een aanwezige woonzorgassistent biedt 24/24 hulp bij alle mogelijke problemen of vragen;
- De garantie op crisiszorg en tijdelijke aangepaste zorg is aanwezig. Indien er zich een noodsituatie voordoet, is de bewoner er zeker van dat er bijna onmiddellijk de nodige zorg zal worden geboden;
Het woonconcept
De site krijgt zijn plek op het domein van het Kasteel en zal omringd zijn door tal van historische elementen:
- Het kasteel zelf, - De omringende vijvers, - Authentieke kasseien, - Brugjes,
- …
Als nieuwe bewoner wordt u dus rechtstreekse buur van het kasteel en een beetje mede-kasteelheer of -dame.
Het nieuwe gebouw zal bestaan uit een gelijkvloerse, eerste en teruggetrokken tweede verdieping en zal voorzien worden van het volgende:
- 20 privatieve en erkende assistentiewoningen;
- Ruime binnentuin aangelegd met groen, bankjes en platte egale kasseien.
- Wellnessruimte met douche, infraroodsauna, wellness-bad, massagetafel, toilet en zithoek;
- Professionele keuken;
- Polyvalente gemeenschappelijke zit- en eetruimte;
- Ruim gemeenschappelijk terras;
- Brede traphal;
- Ruime lift;
- …
De architectuur van het gebouw zal aansluiten op de historische uitstraling in combinatie met moderne materialen.
De privatieve woningen zelf zullen volgende aspecten omvatten:
- Open leef- en eetruimte,
- Eigen praktische keuken van hoge kwaliteit,
- Bergruimte (hier worden ook de technische toestellen geïnstalleerd), - Eén of twee slaapkamers,
- Hoogwaardige badkamer met toilet, lavabo, inloopdouche en handdoekradiator, - Mooie vloerafwerking in keramisch parket (de uitstraling van parket met de
onderhoudsvriendelijkheid van een tegel), - Eigen tellers voor water en elektriciteit,
- Eigen unit voor de sturing van de warmtepomp.
INHOUDSTABEL
Intro
1 PROJECTTEAM... 7
2 ALGEMEEN ... 8
2.1 AFBRAAKWERKEN ... 8
2.2 ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN ... 8
2.2.1 Grondwerken ... 8
2.2.2 Funderingen en draagstructuur ... 8
2.2.3 Riolering ... 8
2.3 BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN ... 8
2.3.1 Draagstructuur ... 8
2.3.2 Vloerplaten ... 8
2.3.3 Binnenmuren ... 8
2.3.4 Gevels ... 9
2.3.5 Terrassen ... 9
2.3.6 Voegwerken... 9
2.4 DAKWERKEN ... 9
2.4.1 Platte daken ... 9
2.4.2 Regenwaterafvoeren ... 9
2.5 BUITENSCHRIJNWERK ... 9
2.5.1 Buitenramen en -deuren... 9
2.5.2 Dorpels ... 10
2.5.3 Zonnewering ... 10
2.6 BORSTWERINGEN EN UITVALBEVEILIGINGEN AAN TERRASSEN ... 10
2.7 AKOESTIEK ... 10
2.8 EPB ... 10
3 INKOMHALLEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ... 12
3.1 GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMHAL ... 12
3.2 TRAPPEN ... 12
3.3 LIFTEN ... 12
3.4 GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENPLAATS MET GROEN EN VERHARDING ... 13
3.5 TECHNISCHE UITRUSTING ... 13
3.5.1 Brandveiligheid ... 13
3.5.2 Nutsvoorzieningen en aansluitingen ... 13
4 BASISAFWERKING PRIVATIEVE DELEN ... 14
4.1 STANDAARD AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN ... 14
4.2 KEUKENINRICHTING ... 14
4.3 SANITAIR ... 14
4.4 VLOER- EN WANDBEKLEDING ... 15
4.5 BINNENSCHRIJNWERK ... 15
4.5.1 Binnendeuren ... 15
4.5.2 De Inkomdeur ... 16
4.6 CENTRALE VERWARMING ... 16
4.7 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ... 16
4.7.1 Videofoon -en deuropeners ... 18
4.8 VENTILATIE ... 18
4.9 PLEISTERWERKEN ... 18
4.9.1 Muren ... 18
4.9.2 Plafonds ... 18
4.10 CHAPEWERKEN ... 19
4.11 RAAMTABLETTEN ... 19
4.12 SCHILDERWERKEN ... 19
5 ALGEMENE BEPALINGEN ... 20
5.1 PLANNEN ... 20
5.2 ZETTINGSVERSCHIJNSELEN EN KLEURVERSCHILLEN ... 21
5.3 ERELONEN ... 21
5.4 WIJZIGINGEN DOOR DE BOUWHEER ... 21
5.5 WERKEN DOOR DE KOPER ... 21
5.6 TOEGANG TOT DE BOUWPLAATS ... 22
5.7 BETALINGSMODALITEITEN ... 22
5.8 VOORLOPIGE OPLEVERING EN OVERHANDIGING VAN DE SLEUTELS ... 23
1 PROJECTTEAM
Bouwheer
KTH Development bvba Eikelenbergstraat 20 1700 Dilbeek
Verantwoordelijke: Dhr. Vanstallen Michel Architect
Archi-Ds
Guido Gezellestraat 126 1640 Huizingen
Verantwoordelijke: Dhr. Deleuze David Studiebureau stabiliteit
Ingenieursburo Jan Lambrecht bvba Landjuweel 16
2340 Vlimmeren EPB- verslaggeving Enerdo bvba
Oostereindestraat 31 3560 Lummen Notaris
Notariskantoor Depuyt, Raes & de Grave Jubelfeestlaan 92
1080 Brussel
2 ALGEMEEN
2.1 Afbraakwerken
De nodige afbraakwerken zullen gebeuren alvorens de effectieve bouwwerken te kunnen starten.
2.2 Ondergrondse ruwbouwwerken
2.2.1 Grondwerken
De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om de vaste grond te bereiken, en om een vlotte uitvoering van de funderingen en riolering mogelijk te maken.
2.2.2 Funderingen en draagstructuur
De funderingen zullen dienen als draagstructuur voor het gebouw. Deze zal worden uitgevoerd volgens de studie en plannen van het stabiliteitsbureau.
2.2.3 Riolering
De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PVC en wordt via de nodige putten en reukafsluiters aangesloten aan de straatriolering conform de gemeentelijke bepalingen.
2.3 Bovengrondse ruwbouwwerken
2.3.1 Draagstructuur
De draagstructuur van de gebouwen wordt gevormd door de buitenmuren, vloerplaten, dragende binnenmuren en nieuwe wanden voor de lift- en trapkernen. Balken en liggers worden voorzien volgens de studie en plannen van het studiebureau stabiliteit.
2.3.2 Vloerplaten
De nieuwe vloerplaten worden uitgevoerd in predallen volgens de voorschriften van het stabiliteitsbureau.
2.3.3 Binnenmuren
Nieuwe muren worden uitgevoerd in silicaatsteen en gipsplaatwanden volgens het uitvoeringsplan.
Binnenmuren tussen de gemeenschappelijke delen en tussen twee assistentiewoningen krijgen een bijkomende geïsoleerde, akoestische voorzetwand teneinde een optimale geluidsisolatie te
bekomen.
2.3.4 Gevels
De nieuwe gevels worden geïsoleerd en afgewerkt met een grijs genuanceerde gevelsteen en een kwalitatieve houtbezetting, conform de richtlijnen van het EBP verslag en volgens het gevelplan.
2.3.5 Terrassen
De aanwezige terrassen zullen drempelloos toegankelijk zijn doordat de terras- en binnenvloer op hetzelfde niveau aansluiten aan het verzonken raamprofiel. De terrasvloeren worden afgewerkt met zichtbeton of buitentegels al dan niet op tegeldragers.
2.3.6 Voegwerken
Het buitenschrijnwerk wordt ringrond voorzien van een plastisch voeg.
2.4 Dakwerken
2.4.1 Platte daken
De daken zullen afgewerkt worden met een meerlaagse bitumineuze dakbedekking en met een voldoende helling uitgevoerd zodat een goede afwatering wordt bekomen. Een aantal spuwers zorgen voor een goede afvoer bij hevige wateroverlast. De daken worden uitgevoerd als groendak teneinde een optimale opvang te bekomen voor regenwater. Tevens zal dit de duurzaamheid van de daken ten goede komen. Geringe waterstagnatie is bij platte daken wel toegelaten. Deze daken zijn niet beloopbaar.
2.4.2 Regenwaterafvoeren
De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in gepatineerd zink. Eventuele niet-zichtbare leidingen worden uitgevoerd in kunststof.
2.5 Buitenschrijnwerk
2.5.1 Buitenramen en -deuren
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen (kleur te bepalen in overleg tussen bouwheer, architect).
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met een heldere en hoogwaardige dubbele beglazing met een Ugmax-waarde van 1.0 W/m²K. De thermisch isolerende beglazing wordt eveneens uitgevoerd in veiligheidsglas indien de norm dit vereist.
Het beslag (scharnieren, sluitpunten,...) zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de raam- of deurelementen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie wordt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal voorzien om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan.
2.5.2 Dorpels
De betreedbare dorpels aan de inkomdeuren zullen maximum 2cm zijn. Ter plaatse van terrassen is geen raamdorpel voorzien aangezien het terras aansluit op het raamprofiel.
2.5.3 Zonnewering
Elke assistentiewoning zal voorzien worden van een aangepaste zonnewering waar nodig. Deze zonnewering zorgt ervoor dat overhitting in de assistentiewoningen vermeden wordt en het zicht naar buiten optimaal blijft. Deze zonnewering zal voldoen aan alle van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op erkende assistentiewoningen.
2.6 Borstweringen en uitvalbeveiligingen aan terrassen
De borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd in aluminium of staal in combinatie met doorschijnend gewapend glas of acrylplaat. Kleur en type zijn te bepalen in samenspraak tussen architect en bouwheer.
2.7 Akoestiek
De vloeren worden opgebouwd met een zwevende chape met een onderliggende akoestische isolatie en een randisolatie tussen chape en vloertegels. De vloerplinten worden eveneens voorzien van een elastische voeg tussen de voegen en de plinten om zo de overdracht van de contactgeluiden te onderbreken.
De opbouw van de zwevende chape en akoestische isolatie wordt geplaatst op een thermisch isolerende uitvullaag waarin alle leidingen met de grootste zorg gelegd worden.
De scheidingswanden tussen de appartementen met de gemeenschappelijke ruimtes worden uitgevoerd met een verbeterde akoestische wand om zo een optimaal akoestisch comfort te bekomen.
2.8 EPB
Een onafhankelijke EPB-verslaggever heeft een verslag gemaakt waaraan de gebouwen dienen te voldoen om conform te zijn met de EPB-regelgeving.
De gebouwen en elke woonentiteit worden hierbij geanalyseerd op gebied van isolatie, ventilatie, elektriciteit, verwarming, enz… In deze simulatieberekeningen wordt eveneens bijzondere aandacht
besteed aan de invloed van oriëntatie en bezonning, zowel wat de gewenste (warmtewinsten) als de ongewenste effecten betreft (oververhitting).
De isolatiediktes voor dak, buitengevels, binnenmuren en vloeren staan bepaald in het EPB-verslag, hetgeen verkregen wordt na de voorlopige oplevering.
Verder zullen volgende materialen en installaties worden toegepast;
- Een warmtepomp per woning waarvan de binnen-unit in de privatieve berging geplaatst wordt, de buiten-unit op het gemeenschappelijk dak;
- Vloerverwarming. Dit voor een optimaal comfort, plaats- en energiewinst;
- Super-isolerende dubbele beglazing met een Ugmax-waarde van 1.0 W/m²K;
- Verluchtingssysteem D met mechanisch lucht toe- en afvoer. Dit voor een optimale ventilatie en isolatie;
De isolatie, de energiezuinige installaties voor centrale verwarming, warm water productie en de ventilatie staan garant dat er voor elk appartement zal voldaan worden aan een maximaal energieprestatiepeil E50 en isolatiepeil K40.
Na ingebruikname van de woning, wordt er door de EPB-verslaggever een officiële EPB-aangifte gedaan. Dit is de definitieve verklaring van de verslaggever dat men voldoet aan de EPB-regelgeving.
3 INKOMHALLEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
3.1 Gemeenschappelijke inkomhal
Elke gelijkvloerse woning zal toegankelijk zijn via een verhard en egaal aangelegd pad in de binnenplaats.
De woningen gelegen op de eerste verdieping zullen toegankelijk zijn via de lift en traphal in het gebouw. De gemeenschappelijke passerel zorgt voor een vlotte circulatie naar de woning.
De gemeenschappelijke inkomhal wordt voorzien van een maximaal beglaasde inkomdeur dat voorzien is van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De deur wordt beveiligd met een elektrisch slot.
De vloerafwerking van de gemeenschappelijke ruimten bestaat uit een keramische tegelvloer met bijhorende plinten. Schilderwerk is voorzien op alle gemeenschappelijke muren en plafonds. De uniforme en maximaal beglaasde toegangsdeuren naar de woningen worden samen met het buitenschrijnwerk afgewerkt en worden allen voorzien van uniforme deurklinken.
De verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke inkomhal worden voorzien door de bouwheer.
De verlichting zal gestuurd worden door bewegingsdetectors met een tijdregelaar. Tevens wordt er op elke verdieping noodverlichting voorzien volgens de voorschriften van de brandweer.
3.2 Trappen
De gemeenschappelijke binnentrappen en bordessen worden voorzien in beton, al dan niet bekleed met keramische tegels. De muren worden geschilderd, ofwel voorzien van een geschilderde glasvlies bekleding, bepaald door de bouwheer.
De trapleuningen worden uitgevoerd in naturel of geschilderd metaal, model en type bepaald door de bouwheer.
De verlichting van de traphallen wordt op elk niveau gestuurd door drukknoppen met een tijdregelaar. Op elke verdieping of tussenbordes wordt noodverlichting voorzien, volgens de voorschriften van de brandweer.
In de gemeenschappelijke traphal zal er op elk verdiep een stopcontact worden voorzien voor gemeenschappelijk gebruik.
3.3 Liften
Het gebouw heeft een ruime brancard lift en stopplaatsen van gelijkvloers tot de tweede verdieping.
De lift wordt uitgerust met spiegel, handgreep, verlicht plafond, noodverlichting en de nodige verluchting.
Het bedieningspaneel wordt voorzien van drukknoppen, een verlichte aanduiding van de genummerde stopplaatsen, alarmsignaal en telefoonverbinding met de servicedienst van de liftmaatschappij.
De lift zal worden gekeurd conform de Europese Veiligheidsnormen.
3.4 Gemeenschappelijke binnenplaats met groen en verharding
De binnenplaats zal worden aangelegd volgens keuze van architect en bouwheer. Deze zone zal worden aangelegd met verharding en groenaanplantingen en dit in verhouding met de oppervlakte die bepalend is voor het soort van aanplanti
ngen, struiken en bodembedekkers die eveneens zorgen voor een minimaal onderhoud en minimale gemeenschappelijke kost.
3.5 Technische uitrusting
3.5.1 Brandveiligheid
Het complex wordt uitgerust met de nodige technische voorzieningen en pictogrammen voor de brandveiligheid conform de regelgeving en volgens advies van de brandweer. Noodverlichting en brandblusapparaten worden geplaatst in alle gemeenschappelijke ruimtes waar nodig, boven de nooddeuren, en in de traphallen, liften, sassen, …
3.5.2 Nutsvoorzieningen en aansluitingen
Elke woning wordt aangesloten op individuele meters voor water en elektriciteit. Voor de
gemeenschappelijke ruimten worden er aparte meters voor water en elektriciteit geplaatst, voor de afrekening van de gemeenschappelijke kosten.
De meters, de individuele aansluitingen en de aansluitingen van de gemeenschappelijke ruimten van alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en riolering), worden uitgevoerd in opdracht van de bouwheer, maar zijn ten laste van de kopers.
De kosten voor de aanleg van de nutsleidingen zoals water, elektriciteit, telefoon, tv-distributie en riolering, gemeten vanaf de hoofdaansluitingen vanaf de openbare weg tot de aansluitingen voor de individuele en gemeenschappelijke meters, en de kosten voor de nutsleidingen vanaf de individuele teller in het tellerlokaal tot in de woningen, worden uitgevoerd in opdracht van de bouwheer en zijn ten laste van de kopers. Deze kosten worden doorgerekend aan de eindklant met een coördinatie fee van 15%.
4 BASISAFWERKING PRIVATIEVE DELEN
Comfortabel en gerust thuiskomen, dat is waar Kasteel-residentie Ter Ham voor staat. Veel meer dan een comfortabele en gezellige woonst, het is een zuurstofrijke omgeving waar iedereen van elkaars gezelschap kan genieten. Een warm nest, een plek waar je jezelf kan zijn. Een thuis waar je heel lang zelfstandig kan leven en wonen.
4.1 Standaard afwerking van de privatieve delen
De keukeninstallatie, sanitaire toestellen vloer- en wandbekleding en binnendeuren worden samengesteld met hoog kwalitatieve afwerkingsmaterialen gekozen door de bouwheer en dit voor elke woning.
4.2 Keukeninrichting
De keukens worden bepaald door de bouwheer en zijn voorzien van hoogkwalitatieve materialen.
Volgende materialen worden in elke keuken voorzien:
- Kasten met vlakke fronten in melamine, al dan niet zonder greep, - Besteklade,
- Composiet werkblad, - Spoeltafel met vergiet, - Geïntegreerde vaatwasser,
- Geïntegreerde dampkap met actieve koolstoffilter, - Inductiekookplaat met 4 kookzones,
- Combi microgolf- oven,
- Geïntegreerde frigo met vriesvak.
De op de verkoopplannen aangegeven tekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijk voorziene keukenopstelling.
4.3 Sanitair
De sanitaire toestellen worden eveneens bepaald door de bouwheer en zijn voorzien van hoogkwalitatieve materialen.
Volgende materialen worden in elke badkamer voorzien:
- Hangtoilet met spaarfunctie, bedieningspaneel en soft close, voorzien van een ondersteunende leuning,
- Enkele onderrijdbare wasbak met kraanwerk, - Spiegelkast met verlichting,
- Betegelde inloopdouche met bijkomende handgreep,
- Douchethermostaatkraan,
- In de hoogte verstelbare douchekop op glijstang.
De sanitaire installatie zal van uitstekende en duurzame A-kwaliteit zijn.
Alle sanitaire toestellen (uitgezonderd toiletten en handwasbakjes) worden voorzien van toevoer voor warm en koud water.
Alle sanitaire toestellen worden voorzien van de nodige reukafsluiters onder spoeltafel, lavabo, douche, toilet en afvoer voor vaatwasser.
Elke afvoerleiding in de gemeenschappelijke, technische schachten wordt verlengd tot boven het dak, voor beluchting van de leiding. De afvoerleidingen zijn in PVC en/of PE. De toevoerleidingen voor koud- en warmwater zijn in koper of Vernet Alu.
De leidingen zijn aangesloten op een individuele teller per woning. Deze teller bevindt zich in het tellerlokaal.
4.4 Vloer- en wandbekleding
De vloeren, wanden en plinten worden afgewerkt volgens de keuze van de bouwheer.
De vloer in de woningen wordt afgewerkt met keramische tegels, al dan niet onder de vorm van keramisch parket. Deze wordt gelegd volgens de regels der kunst.
De wandafwerking/ faience wordt voorzien in de badkamer en indien aanwezig in het aparte toilet.
In het aparte toilet wordt de achterwand van het hangtoilet afgewerkt in keramische tegels en dit tot een hoogte van 1m20. De badkamer wordt volledig rondom betegeld (met uitzondering van de wand met een ingebouwde schuifdeur) en dit van vloer tot plafond tot een hoogte van 240 cm.
Hoeken en boorden worden afgewerkt met een wit Schlüterprofiel (of gelijkwaardig).
4.5 Binnenschrijnwerk
4.5.1 Binnendeuren
De binnendeuren (al dan niet schuifdeuren) zijn standaard voorzien in een vlakke, volle kern tubegespannen witte HPL afwerking, met een degelijke omkasting en omlijsting, de nodige scharnieren en deurkrukken. De deuren worden geplaatst met een opening onderaan van ±1 cm teneinde een goede ventilatie te verwezenlijken.
4.5.2 De Inkomdeur
De inkomdeuren van de privatieve woningen zullen maximaal beglaasd zijn en worden voorzien van een aluminium kader dat behoort tot het buitenschrijnwerk.
De deuren zijn voorzien van een elektrisch slot, aan de buitenzijde een uniforme vaste deurknop en aan de binnenzijde een kruk.
De deuren zullen geopend kunnen worden aan de hand van een elektronische badge.
4.6 Centrale verwarming
De individuele verwarming en de warmwaterproductie gebeurt per woning op basis van een individuele warmtepomp.
Om een maximaal comfort te bieden, worden alle woningen voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming zorgt voor verhoogd comfort (de warmte bevindt zich op leeftemperatuur) en er is meer plaats voor de positionering van meubels of andere decoratie.
De regeling van temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de leefruimte wordt voorzien. De verwarmingsinstallatie bestaat uit vloerverwarming in slaapkamer(s), badkamer, keuken, en woonruimte.
Het vermogen van de vloerverwarming is zo berekend dat bij een buitentemperatuur van -10°C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
Leefruimte: + 22°C
Keuken: + 22°C
Bad- en douchekamer: + 24°C
Slaapkamer(s): + 18°C
4.7 Elektrische installatie
De installatie zal conform zijn aan het AREI (Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties) en er worden voldoende lichtpunten en stopcontacten voorzien (zie verder).
De lichtpunten (geen armaturen), schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de bouwheer in samenspraak met de elektrische installateur en het studiebureau.
De elektriciteitsmeters van elke woning worden opgesteld in het gemeenschappelijk meterlokaal. Na uitvoering zal de installatie gekeurd worden door een erkende dienst voor controle.
De elektrische installatie in de verschillende woningen wordt als volgt uitgerust (in functie van de indeling):
Inkomhal
- 1 plafondlichtpunt met 1 schakelaar, - 1 stopcontact,
- 1 videofoon met deuropener en bel (kan ook in open leefruimte worden geplaatst).
Aparte toilet (indien aanwezig)
- 1 plafondlichtpunt met bewegingsdetector.
Leef- en eetruimte
- Minimum 2 plafondlichtpunten met 2 wisselschakelaars, - 5 dubbele stopcontacten met aarding,
- 1 aansluiting TV (zowel coax als UTP) - 1 aansluiting telefoon,
- 1 aansluiting thermostaat,
- 1 oproepknop met mogelijkheid tot spraakverbinding.
Keuken
- 1 plafondlichtpunt met 1 schakelaar,
- 1 Led strip boven het werkblad met 1 schakelaar,
- 5 stopcontacten op twee kringen voor de vaatwasser, koelkast met vriesvak, dampkap, combi microgolf - oven,
- 1 aansluitpunt voor de kookplaat op een aparte kring.
- 2 stopcontacten boven werkblad.
Badkamer
- 1 plafondlichtpunten met schakelaar, - 1 dubbel stopcontact per spoelbak,
- 1 schakelaar voor badkamermeubel met lichtarmatuur, - 1 oproepknop via trekschakelaar.
Slaapkamer(s)
- 1 plafondlichtpunt met 2 schakelaars, - 2 dubbele stopcontacten,
- 2 enkele stopcontacten,
- 1 kabel DIGITV en TEL (gecombineerde UTP- en coaxkabel) voor telefoon, Tv of Pc, - 1 oproepknop.
Berging
- 1 plafondlichtpunt met bewegingsmelder, - 1 stopcontact onder de schakelaar, - 1 stopcontact voor de warmtepomp,
- 1 schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, - Sterpunt voor TV/tel aansluiting.
Terras (indien aanwezig)
- 1 wandlichtpunt met schakelaar (binnen). Levering en plaatsing armatuur volgens uniforme keuze door bouwheer en architect.
- 1 buitenstopcontact op aparte kring.
4.7.1 Videofoon -en deuropeners
Een volledige videofooninstallatie verbindt alle woningen met de hoofdinkom en inkom op het gelijkvloers. Iedere woning beschikt over een binneninstallatie met videofoon en een drukknop voor het openen van het elektrisch slot.
4.8 Ventilatie
Elke woning is aangesloten op een individueel mechanisch verluchtingssysteem D, conform de EPB regelgeving. Zowel de aanvoer van verse buitenlucht en de afvoer van gebruikte binnenlucht gebeurt volledig mechanisch door twee ventilatoren. Ook de gebruikte binnenlucht in de natte ruimtes wordt mechanisch afgezogen.
Voor het eventueel verbergen van leidingen zal gebruik gemaakt worden van verlaagde plafonds in gipsplaten (behalve in bergingen).
4.9 Pleisterwerken
4.9.1 Muren
De muren in silicaat- en/of gipsblokken worden afgewerkt met een pleisterlaag en de betonnen wanden worden voorzien van een spuitplamuur langs de zijde van de gemeenschappelijke delen.
4.9.2 Plafonds
De plafonds worden voorzien van een spuitplamuur. Deze plafonds, en de eventuele verlaagde gipsplaatplafonds ten behoeve van leidingen, worden eveneens klaar voor de schilder afgewerkt.
4.10 Chapewerken
De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een zwevende chape om een optimale akoestiek te bekomen. De chape in de privatieve ruimten worden zodanig in dikte aangepast zodat een mooie en egale overloop van vloeren gegarandeerd wordt.
4.11 Raamtabletten
Bij de ramen met een borstwering zijn er raamtabletten voorzien in MDF of gelijkwaardig, keuze door de architect en de bouwheer.
4.12 Schilderwerken
Schilderwerken in de privatieve delen zijn niet voorzien, maar kunnen worden uitgevoerd op aanvraag. De woningen worden wel “klaar voor de schilder” geleverd. Hieronder wordt verstaan dat het werk vlak werd uitgevoerd volgens de wettelijke toleranties. Grondlagen, voorbehandelingslagen en/of sliswerk horen bij de schilderwerken en zijn ten laste van de kopers.
5 ALGEMENE BEPALINGEN
5.1 Plannen
De plannen van de assistentiewoning welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking en de inrichting (evenals los en vast meubilair) van de assistentiewoningen betreft, zijn de aanduidingen op de plannen als louter informatief te beschouwen. Alle simulatiefoto’s en commerciële plannen zijn eveneens louter illustratief en niet bindend.
Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min of meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de geldigheid van de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa”
maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. De afwerking en de inrichting (evenals los en vast meubilair), niet beschreven in de basisafwerking van de assistentiewoningen, zijn derhalve niet inbegrepen.
5.2 Zettingsverschijnselen en kleurverschillen
Krimp- of zettingsbarsten of haarscheuren veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer, de architect en de bouwheer. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de structuur van het gebouw en/of bouwproces.
Afwijkingen in kleur of textuur van beton, metselwerk, en ev. krimpscheuren zijn aanvaardbaar en eigen aan het materiaal, en vallen buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer en de bouwheer.
5.3 Erelonen
Het ereloon van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator, verslaggever EPB en ventilatie, zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
5.4 Wijzigingen door de bouwheer
Het concept en de kwaliteit van het gebouw liggen vast. De bouwheer heeft echter het recht de plannen te wijzigen, afmetingen te veranderen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken of te verwerken dan diegene die in het lastenboek voorkomen.
Deze wijzigingen kunnen voorkomen in opdracht van architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemene delen of het nut ervan verbeteren, of dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, in gevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit,
onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz...
Wijzigingen mogen geenszins een nadelige invloed hebben op kwaliteit of gebruiksgemak.
Indien in het lastenboek een merknaam wordt vermeld, is dit louter informatief, en dient dit te worden geïnterpreteerd als “merknaam of gelijkwaardig”.
5.5 Werken door de koper
Indien de koper beslist om zelf werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door andere leveranciers of aannemers dan deze aangeduid door de bouwheer, kunnen deze slechts
gerealiseerd worden na het verlijden van de notariële akte en na de voorlopige oplevering. Dit dient door de koper tijdig gevraagd en gemeld te worden. Deze werkzaamheden beperken zich tot schilderswerken en ophanging van gordijnen en lichtarmaturen.
5.6 Toegang tot de bouwplaats
Het is de klant verboden de bouwplaats te betreden, tenzij deze een voorafgaandelijke schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer, bouwheer of van de architect. Toegang tot de werf is enkel mogelijk uitsluitend tijdens de werkuren, en niet tijdens het weekend en vakantiedagen.
De bezoeken gebeuren op eigen risico (noch lichamelijke, noch materiële schade kunnen ten laste gelegd worden van de aannemer, bouwheer of architect). Tijdens een bezoek is de klant verplicht zich te houden aan het bouwplaatsreglement op de bouwplaats (bv. dragen van helm en
veiligheidsschoenen).
Het is niet toegelaten dat de klant opdrachten geeft aan arbeiders, projectleiders en/of onderaannemers.
5.7 Betalingsmodaliteiten
Wanneer de notariële akte verleden wordt, zal de pachtwaarde reeds aangerekend worden,
verminderd met het voorschot van de reservatie-overeenkomst. Het resterende bedrag zal worden gefactureerd volgens de vordering van de werken. Volgende betalingsschijven zijn voor de
assistentiewoningen bepaald:
- Grond- en funderingswerken: 15%
- Vloerplaat gelijkvloers: 15%
- Vloerplaat +1: 15%
- Vloerplaat +2: 15%
- Onder dak stellen: 15%
- Buitenschrijnwerk: 7,5%
- Chapewerken: 5%
- Vloerwerken: 2,5%
- Elektriciteit en verwarming: 2,5%
- Sanitair en keuken: 2,5%
- Voorlopige oplevering: 5%
5.8 Voorlopige oplevering en overhandiging van de sleutels
De sleutels van de assistentiewoning en toegangsdeuren van het gebouw worden pas overhandigd na de voorlopige oplevering van de privatieve kavel en na afrekening en betaling van de totale afrekening van de assistentiewoning. De toegang tot het goed zal verboden blijven voor de koper tot het saldo van alle facturen is betaald.
Elke partij verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek vermeld is. De koper en de bouwheer verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld werden.
Opgemaakt te ………. op ………. in 2 exemplaren Voor akkoord
BOUWHEER KOPER VAN ASSISTENTIEWONING
