TE KOOP. Saffierhoven 12 Rhoon. Woonoppervlakte 98 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

(1)

(2)

OMSCHRIJVING Zoekt u een sfeervolle instapklare hoekwoning aan de voorzijde gelegen aan speelveldje en een tuin met zon- en schaduwterras?

De woning beschikt over een tuingerichte living met een ruime sfeervolle keuken van totaal circa 40 m2 met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer met een plafondhoogte van circa 4 meter, geheel betegelde badkamer met onder andere een ligbad. De woning is voorzien van rolluiken.

Voorzieningen waaronder 2 winkelcentra, scholen, openbaar vervoer,

sportverenigingen, zwembad, recreatiegebied liggen in de directe omgeving. Kortom:

redenen genoeg om snel een afspraak voor bezichtiging te maken!

Indeling:

Begane grond:

Zijentree, in de hal de toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast. De woonkamer met groot zijraam, schuifpui en achterdeur kijkt uit over de achtertuin die keurig onderhoudsvriendelijk is aangelegd en beschikt over een houten schuur en een achterom. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een mooie keuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met motor, vaatwasser (vernieuwd in 2014), magnetron, oven, veel opbergkasten en is ruim genoeg voor een eettafel.

1e Verdieping:

Op de 1e verdieping een overloop met vaste kast voorzien van cv-ketel en

(3)

badkamer; de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m2 heeft een praktische inloopgarderobe. Van de twee slaapkamers aan de voorzijde heeft één slaapkamer een vliering en een hoog plafond van circa 4 meter. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel en 2e toilet.

Afmetingen: (de afmetingen zijn circa) - Woonkamer : 5.86 x 5.10 m - Keuken : 3.23 x 2.94 m

- Slaapkamer 1 : 3.58 x 3.20 m + inloopgarderobe 1.88 x 1.45 m - Slaapkamer 2 : 3.34 x 2.74 m

- Slaapkamer 3 : 3.34 x 2.52 m

- Vliering: 3.34 x 2.52 m (geen stahoogte)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Eindwoning

Bouwjaar 2002

Maten object

Aantal kamers 4 kamers

Aantal slaapkamers 3slaapkamer(s)

Inhoud woning 318 m³

Perceel oppervlakte 121 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 98 m²

Woonkamer 30 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee

Energie

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warmwater C.V.-Ketel

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 800

Tuin breedte (cm) 540

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Noord, Oost

Kwaliteit Fraai aangelegd

KENMERKEN

(9)

KADASTRALE GEGEVENS Adres Saffierhoven 12 Postcode / Plaats 3162 PC Rhoon

Gemeente RHOON

Sectie / Perceel B / 2058 Oppervlakte 121 m²

Soort Volle eigendom

(10)

(11)

(12)

(13)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk N.v.t.

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of

schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Tuinkast

Woning ^. ^. ^. ^.

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren

(14)

LIJST VAN ZAKEN

ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Vaatwasser - Oven - Magnetron

Keukenaccessoires ^. ^. ^. ^.

-

Verlichting, te weten: ^. ^. ^. ^.

- Keukenverlichting inbouw

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

. . . .

- Inloopkast Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires ^. ^. ^. ^.

- Douchewand - Wastafel Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- Eneco toon

Overige zaken, te weten: ^. ^. ^. ^.

-

. . . .

Opmerkingen

(15)

Persoonlijk en dichtbij

Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen.

Oplossingen die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van (zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de klant. Met zeven vestingen in de regio Groot- Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies.

Full service NVM-makelaar

Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en

bedrijfsmakelaardij, taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM bent u met Ooms verzekerd van een integere en

betrokken kennispartner, waarbij het belang van de opdrachtgever centraal staat. Ook CONTACT

Ooms Brugge 3

2993 LB BARENDRECHT T 0180 - 626500

(16)

(17)

(18)