Molenpoel 13 Veldwezelt - Belgie

(1)

Akersteenweg 25 ׀ 6226 HR Maastricht ׀ Postbus 4109 ׀ 6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀ F 043-3630819 ׀ info@erikbessems.nl

Molenpoel 13 Veldwezelt - Belgie

(2)

Gelijkvloers wonen op 1 kilometer van de Nederlandse grens, dat kan in deze charmante vrijstaande bungalow met inpandig appartement (met goede verhuurmogelijkheden!) en grote tuin op het westen. Het appartement kan eenvoudig verbouwd worden tot twee extra

slaapkamers en een kantoor/praktijkruimte, waarmee het totaal aantal slaapkamers op vier komt. Veldwezelt ligt op fietsafstand van het centrum van Maastricht, ook zijn er prima busverbindingen in de nabije omgeving.

Het inpandig appartement (met eigen opgang) kan gebruikt worden voor inwonende

kind(eren) of ouders, ook zijn er prima verhuurmogelijkheden om uw maandlasten te verlagen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met toiletruimte en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Op de vloer ligt een zandkleurige Mosa plavuizen vloer, welke doorloopt in onder andere de woonkamer en keuken.

De woonkamer (ca. 36m2) baadt in het daglicht door de hoge, talrijk aanwezige ramen. De speelse indeling van de woonkamer geeft deze ruimte een aangename sfeer, de houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte naast de aanwezige reguliere verwarming. De eigenaar had plannen voor een uitbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, er zijn voldoende reserve plavuizen om de vloer door te leggen.

De tuingerichte keuken (ca. 13m2) heeft een rijopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. In de keuken is voldoende plek voor een ruime eettafel en u kunt eenvoudig het terras en de tuin bereiken.

Direct naast de keuken is de bijkeuken, alwaar voldoende bergruimte beschikbaar is.

Vanuit de hal, die als een as door de bungalow loopt, heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers (beide ca.

15m2) en een badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Vanuit de ouderslaapkamer is een inpandige berging bereikbaar, alwaar opstelling van de verwarmingsketel (olie).

In de bungalow is een inpandig appartement gerealiseerd (met eigen opgang). Dit appartement is ca. 45m2 en heeft een lichte woonkamer, open keuken, toilet, douche en een tuingerichte slaapkamer. Dit

appartement kan desgewenst ook bij de bungalow worden getrokken of gebruikt worden als kantoor- /praktijkruimte.

Exterieur:

Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid, tevens is het mogelijk de voormalige garage (thans slaapkamer) weer in ere te herstellen. Achter de bungalow ligt een diepe tuin, omringd door volwassen beplanting. De achtertuin ligt op het westen en heeft een groot grasgazon, berging, diverse beplanting, een bescheiden zwembad en een zonnig terras.

Omgeving:

Veldwezelt is een dorp in de gemeente Lanaken en heeft ca. 3000 inwoners, veelal met de Nederlandse nationaliteit. Veldwezelt ligt op ca. 1 kilometer van de Nederlandse grens en een nabijgelegen bushalte heeft een goede verbinding met het centrum en NS station van Maastricht. In Veldwezelt zijn enkele

winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt. Ook is er een basisschool in Veldwezelt en diverse prima eetcafé's en restaurants.

(3)

Bijzonderheden:

- gelijkvloers wonen op 1 kilometer van de Nederlandse grens

- inpandig appartement voor uw kind of inwonende ouders, ook goede verhuurmogelijkheden

- bungalow is in 2006 grotendeels gerenoveerd (vloeren, keuken, badkamer, appartement, elektra etc.) - naast de bungalow is thans een woning in aanbouw. Er wordt een groenblijvende haag gerealiseerd als erfafscheiding.

- verwarming middels oliegestookte ketel

- enkele houten kozijnen verdienen aandacht, aantal kozijnen zijn reeds hersteld Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)

Certificaat beschikbaar: ja

Unieke code: 20140625-0001617321-0000000-3-0 Kengetal (KW/m²): 872

Het certificaat is geldig tot en met: 25 juni 2024

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 289.000,- kk

Soort : Bungalow

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 725 m³

Perceeloppervlakte : 1.656 m² Woonoppervlakte : 172 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1974

Ligging : In woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage : Garage mogelijk

Isolatie : Deels isolatieglas, dakisolatie

Verwarming : C.v.-ketel (mazout), warmwater middels elektrische boiler (eigendom)

Locatie

Molenpoel 13 Veldwezelt - Belgie

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Wat u moet weten:

Onderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom / Bankgarantie:

Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10%

van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden.

Laag en hoog schrijfgeld:

Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½%

registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris.

Verborgen gebreken in België:

Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken.

Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Keuring elektrische installatie:

Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een

gelijkvormigheidsattest te overleggen.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie:

Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.