Dodeweg 19-A, Leusden
Charmante en landelijk uitgevoerde villa met garage
2
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t.
Tuin:
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning:
Brievenbus (Voordeur)bel
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
Cv met toebehoren Thermostaat Mechanische
ventilatie/luchtbehandeling Open haard met toebehoren Keuken apparatuur, te weten:
- afwasmachine - koelkast/vriezer - combimagnetron - oven
- afzuigkap
- keramische kookplaat Keukenblok met bovenkasten Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- staande lampen - hangende lampen
Losse kasten, legplanken, te weten:
- kledingkast slaapkamer - legplanken garage - stelling garage
Badkameraccesoires, te weten:
- opbergsysteem (2stuks) Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Waterslot wasautomaat
Maten
- bruto-inhoud ca. 773 m3
- woonoppervlak 233 m2 (incl. inpandige garage) - bergvliering 9 m2
- perceelsgrootte 570 m2
Locatie
De woning is gelegen aan een doorgaande weg met diverse uitvalswegen om de hoek, heerlijke wandelmogelijkheden op loopafstand in Den Treek en fietsroutes tot aan de Utrechtse heuvel- rug. De winkels van de Leusderweg en de Hamer- shof bevinden zich op fietsafstand.
3 Zeer charmante en landelijk uitgevoerde VILLA met
GARAGE (bj. 2004) gelegen aan de rand van het natuurgebied Den Treek, op de grens van Leusden en Amersfoort.
De indeling van woning is als volgt:
*begane grond*
Overdekte entree, grote hal met mooie plavuizenvloer, meterkast, luxe toiletruimte (Villeroy), trappartij en doorgang naar garage. Via dubbele openslaande deuren naar living en woonkeuken. De royale L-liv- ing (ca. 65 m2) met veel lichtinval is v.v. een Franse zandstenen schouw (Vogezen) met houtgestookte open haard, een erker, openslaande deuren naar achtertuin en een licht eiken Franse parketvloer. De luxe halfopen woonkeuken met werkeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken met veel kastruimte en lades is uitgevoerd in hoogglans-wit met een Belgisch hardstenen blad. Compleet met keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, combi-magnetron en vaatwasser (alle apparatuur Siemens).
*1e verdieping*
Overloop, stookkast met CV-ketel (bj. 2004), 4 royale slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met vaste garderobekast) van resp. 28 m2, 13 m2, 26 m2 en 20 m2. Luxe badkamer met ligbad, douchecabine, 2
x thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel, vrijhan- gend toilet en designradiator. Vanaf de overloop is de grote bergzolder (stahoogte) bereikbaar middels de vlizotrap. De 1e verdieping is v.v. een lichte laminaat- vloer.
*garage*
Inpandige, geheel geïsoleerde L-garage met handbedi- ende garagedeur en deur naar achtertuin, v.v. aanrecht met k+w water en aansluiting wassen/drogen. Tevens voorzien van ramen waardoor er mogelijkheden zijn voor praktijk-/kantoorruimte aan huis.
*tuin*
De prachtig aangelegde tuin rondom de woning is voorzien van meerdere terrassen, diverse sierbestrating en planten- en bloemperken. Perfect op de zon gele- gen achtertuin (Zuid) met optimale privacy! Parkeren meerdere auto’s mogelijk op eigen terrein.
Bijzonderheden:
* de woning is v.v. vloer-, dakisolatie en geheel dubbel glas
* de woning heeft extra hoge deuren
* begane grond en overloop zijn v.v. spachtelputz wandafwerking
* alle ramen en deuren v.v. cilindersloten
* een zeer charmante en comfortabele villa op een unieke locatie!
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
U wilt een bod uitbrengen
Indien U een bieding op de woning wilt uitbrengen kunt u dit per telefoon (033 - 44 50 555) of per email (info@margavanknapen.nl) doen.
Wij verzoeken u daarbij aan te geven:
- de geboden prijs
- de gewenste datum van oplevering - eventueel voorbehoud financiering/NHG - eventueel gewenste bouwtechnische keuring.
U bent in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen.
De verkoopmakelaar mag doorgaan met de bezichti- gingen als er al over een bod onderhandeld wordt, een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal belangstellenden mededelen dat er al een bieding geplaatst is of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Ook kan het zijn dat met u uiteindelijk geen overeenstemming wordt bereikt, in dat geval worden de onderhandelingen beëindigd en is de makelaar vrij om met andere gegadigden in onderhandeling te treden.
Koopovereenkomst
Als verkoper en koper het eens zijn over de koopsom en alle voorwaarden stellen wij de NVM-koopovereenkomst op. De koop komt pas rechtsgeldig tot stand als beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ge- tekend. Na het tekenen van de koopakte heeft koper 3 dagen wettelijke bedenktijd, binnen welke periode hij schriftelijk, zonder opgaaf van redenen, de koop kan ont- binden.
Ontbindende voorwaarden
De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaar- de (bijvoorbeeld voor financiering) is 5 weken na het slui- ten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukke- lijk anders (schriftelijk) is overeengekomen.
Waarborgsom/bankgarantie
De bankgarantie/waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 6 weken na mondelinge over- eenstemming bij de notaris te worden gestort. In plaats van deze waarborgsom volstaat ook een door een Neder- landse bankinstelling afgegeven bankgarantie.
Informatieplicht en onderzoeksplicht
De verkoper van een woning heeft een informatieplicht.
Dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrij- ke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. De koper van een woning daarentegen heeft een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat koper onderzoek dient te verrichten naar alle aspecten die belangrijk zijn bij de aankoopbeslissing.
Indien gewenst kunt u een NVM-aankoopmakelaar in- schakelen om uw belangen te dienen.
Bouwtechnische keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouw- technische keuring te laten verrichten teneinde inzicht te verkrijgen in de bouwtechnische staat van de woning. Een eventueel gewenste bouwtechnische keuring kan worden uitgevoerd vóór het openen van de onderhandelingen of na het tot stand komen van de overeenkomst. In het laat- ste geval dient te keuring te worden uitgevoerd binnen het verstrijken van de 3 dagen wettelijke bedenktijd.
Notaris
Het recht om een notaris te kiezen berust bij de koper van de woning (tenzij anders vermeld).
Kosten koper
De vermelde koopsom is k.k., tenzij anders aangegeven.
‘k.k.’ betekent kosten koper.
Oplevering
De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Asbest
Indien de woning is gebouwd voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen:
‘Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te sluiten. Bij even- tuele verwijdering van asbesthoudende materialen die- nen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien’.
U heeft de woning bezichtigd, hoe nu verder?
Deze brochure is met zorg samengesteld doch hieraan kunnen geen rechten worden ontleend
