OOTMARSUM, OKT 2018
te Ootmarsum
5 woningen op de Vos-locatie
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
OOTMARSUM, OKT 2018
5 woningen op de Vos-locatie te Ootmarsum
KOPERSKEUZELIJST
BLANCO KOOPOVEREENKOMST
BLANCO AANNEMINGSOVEREENKOMST VERKOOPLIJST + INSCHRIJFFORMULIER
KAVELTEKENING
VERKOOPTEKENING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Kavel Voorlopig Kavel Verkoopprijs
nr. Adres v.o.n.
1 Almelosestraat 3a 204 m2 € 279.000,00 2 Almelosestraat 3 193 m2 € 273.000,00 3 Almelosestraat 1b 197 m2 € 249.000,00 4 Almelosestraat 1a 174 m2 € 235.000,00 5 Almelosestraat 1 195 m2 € 254.000,00
Verkoopprijzen staan vast tot en met 1 febr 2019 Indicatie start bouw 1e kwartaal 2019
De verkoopprijzen zijn vrij op naam en inclusief
• 21% BTW
• Grond- en overdrachtskosten (notaris, kadaster, etc.)
• Bouwkosten
• Keuken, tegelwerk en sanitair, Procasa Comfort Complete
(ter waarde van 12.100,= incl BTW)
• Kosten Woningborg
• Kosten architect, constructeur en makelaar
• Legekosten omgevingsvergunning en welstandsadvies
• Aansluitkosten gas, water, electra en riool
• Casco All-Risk verzekering tijdens de bouw
De financieringskosten, kosten hypotheekakte alsmede de aansluitkosten voor media en communicatie zijn voor rekening van de koper.
OOTMARSUM, OKT 2018
5 woningen op de Vos-locatie te Ootmarsum
oppervlak
(ca.)Inschrijfformulier 5 woningen op de Vos-locatie te Ootmarsum
Gegevens geïnteresseerde:
Naam: ………...
Voornamen: ………...
Straat +huisnr: ………...
Postcode + plaats: ………...
Telefoonnummer: ………...
E-mailadres: ………...
Huidige woonsituatie: O huurhuis O koophuis O anders, nl………..
Woning reeds verkocht: O ja O nee Financieringsvoorbehoud: O ja O nee
Geef hieronder aan welk bouwnummer uw eerste voorkeur heeft en eventueel welk bouwnummer uw tweede of derde voorkeur heeft.
Woningnummer
Eerste voorkeur ……….
Tweede voorkeur ……….
Derde voorkeur ……….
Toelichting:
……….
Het ingevulde optieformulier kunt u via de mail toesturen naar
• info@morskieftmakelaar.nl of afgeven / zenden per post naar:
• Morskieft ‘De Twentsche Makelaar’
Grotestraat 22
7631 BV OOTMARSUM
Wij ontvangen en registreren de optieformulieren op volgorde van binnenkomst.
Inschrijfformulieren kunnen tot en met vrijdag 23 november 2018 tot 17.00 uur worden ingeleverd.
Bij meerdere gegadigden voor één woning, geeft géén financieringsvoorbehoud voorrang en bepaalt de volgorde van binnenkomst de gespreksvolgorde.
Datum: ………. Handtekening: ……….
Aan deze inschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Met dit inschrijfformulier geeft u ons toestemming dat wij u per e-mail informeren over de voorbereiding en verdere voortgang van het plan Vos-locatie te Ootmarsum.
1 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
5 woningen op de Vos-locatie te Ootmarsum
2 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
ALGEMEEN
Toelichting
Dit gedeelte van de verkoopdocumenten bevat de zogenaamde technische omschrijving.
Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning.
Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien.
Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde.
De verkoopdocumenten maken immers onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van de verkoopdocumenten.
Plegt Bouw B.V. wordt hierna genoemd als “de ontwikkelaar”.
Woningtypes
Het plan bestaand uit 5 woningen, welke in de hier onderstaande typen kan worden onderverdeelt:
• Woning nr. 1 en 2: 3 bouwlagen
• Woning nr. 3, 4 en 5 2 bouwlagen
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Peil
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.
De hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P. wordt door de gemeente Dinkelland bepaald en kan per bouwblok variëren.
De rooilijnen zullen door de gemeente Dinkelland in het werk worden aangegeven.
Grondwerk
De nodige ontgravingen zullen worden verricht voor de bouwput en de riolering.
De kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van ca. 10 cm.
Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de bouwput.
Naast het omschreven grondwerk worden geen grondwerken uitgevoerd.
TERREININRICHTING
BestratingEr worden voor de bereikbaarheid van de woning geen oprijstroken of toegangspaden aangelegd evenals grondwerk hiervoor.
Groen
De openbare terreininrichting is op de situatietekening te zien.
De inrichting zoals nu wordt aangegeven is nog voorlopig en in ontwikkeling met de gemeente Dinkelland.
Erfafscheiding
De erfgrenzen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes op de hoeken van het perceel.
Tuinberging
Er wordt een prefab houten tuinberging geplaats in de achtertuin uitgevoerd in houten regelwerk met hierop verduurzaamde houten rabatdelen.
Er wordt een standaard deur in de wand aangebracht.
De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd in beton tegels.
Het dak wordt uitgevoerd in houten regelwerk met beschot en wordt voorzien van bitumen dakbedekking met een HWA welke loost op het maaiveld.
3 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
CONSTRUCTIE
FunderingAan de hand van de resultaten van het bodemonderzoek wordt een funderingssysteem van gewapende betonstroken toegepast.
Bij onvoldoende draagkracht van de bodem zullen aanvullende voorzieningen worden getroffen aan het funderingssysteem.
De betonwerken worden geheel uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.
De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt geventileerd door middel van muisdichte roosters in de gevel.
Vloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W.
De eerste verdiepingsvloer en de dakvloer (won 1-2) worden uitgevoerd als systeemplaatvloer.
Verder worden alle op- en aanstortingen, voegvullingen, sparingen e.d. aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt of zoals de constructeur dat eist.
Daken
De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit geïsoleerde dak elementen met een isolatiewaarde van minimaal Rc = 6,0 m2K/W.
De onderzijde van de dakplaten en de knieschotten worden met een spaanplaat afgewerkt.
Op het schuine dak worden keramische dakpannen aangebracht, kleur in overeenstemming met de kleur- en materiaalstaat.
De platte daken ter plaatse van de achteruitbouw (won 3-4-5) bestaan uit systeemplaat vloeren welke aan de bovenzijde worden voorzien van een laag isolatie met een isolatiewaarde van minimaal Rc = 6,0 m2K/W.
Op de isolatielaag wordt een 2-laags bitumen dakbedekking aangebracht.
De dakbedekking wordt geleverd met een garantie conform de Woningborg bepalingen.
Langs de dakranden van de platte daken wordt een aluminium daktrim geplaatst.
De hemelwater-afvoeren bestaan uit ronde buizen van zink.
Dragende wanden
De dragende woningscheidende wanden (ankerloze spouwmuur) en de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig in prefab beton, volgens opgaaf van de constructeur.
Alle binnenwanden zullen indien noodzakelijk, volgens advies van de fabrikant, gedilateerd moeten worden.
Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.
Metaalwerken
Voor de ondersteuning van vloeren, daken en gevels worden volgens berekeningen van de constructeur, waar nodig kolommen, gegalvaniseerde metalen liggers en geveldragers toegepast.
Daar waar vereist worden stalen kolommen en liggers in verband met de brandwerendheid gevuld met beton of brandwerend bekleed.
De omrandingen van de kruipluiken zijn thermisch verzinkt.
GEVELS Buitengevels
De buitengevels worden uitgevoerd in gebakken gevelstenen en worden afgevoegd met een zand-cement mortel in een grijze kleur in doorgestreken uitvoering.
In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht voor ventilatie en/of afwatering.
In het metselwerk worden tevens de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien, kunststofslabben en dergelijke.
De gemetselde gevels van de woningen zijn geïsoleerde spouwmuren met een isolatiewaarde van minimaal Rc = 4,5 m2K/W.
4 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
Gevelkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren gemaakt van hardhout, e.e.a. volgens verkooptekening en nadere detaillering.
In de buitenkozijnen worden waar nodig naast ramen ook roosters voor ventilatie aangebracht.
Onder de gevelkozijnen met een borstwering worden betonnen raamdorpels toegepast.
De voordeuren van de woningen worden uitgevoerd als een vlakke plaatdeur voorzien van een glasstrook, waar nodig uitgevoerd met een stabiliteitskoker.
Het toegepaste hang- en sluitwerk voldoet aan de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Beglazing
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen zullen worden voorzien van hoogrendement dubbele beglazing (HR++).
Hang- en sluitwerk
Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk, dat voldoet aan de eisen zoals deze zijn omschreven in het handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Alle profielcilinders in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.
De draaiende ramen worden uitgevoerd in draai-kiep.
Buitenschilderwerk
Alle houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren, overstekken en boeien worden aan de buitenzijde geschilderd met een dekkende verflaag.
Kleuren in overeenstemming met de kleur- en materiaalstaat.
Binnenschilderwerk
Alle houten onderdelen binnen worden fabrieksmatig standaard wit voorgegrond.
Verder binnenschilderwerk is niet inbegrepen.
BINNENINRICHTING Binnenwanden
De binnenwanden tussen vertrekken onderling worden samengesteld uit lichte scheidingswanden, die voldoen aan de gestelde geluidsisolatienormen.
Binnendeuren en -kozijnen
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen zonder bovenlicht.
In deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen.
De deuren van de badkamer en het toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot; de overige binnendeursloten zijn loopsloten.
In de hal zal een prefab meterkast worden aangebracht welke wordt uitgevoerd in gemelamineerd spaanplaat panelen en deur.
De meterkast zal worden ingericht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven.
Trap
De trap wordt vervaardigd van vurenhout en wordt uitgevoerd als dichte trap.
Langs de trap wordt aan 1 zijde een vurenhouten leuning op metalen leuningdragers aangebracht.
De open zijden langs het trapgat wordt voorzien van een vurenhouten traphek.
Natuur- en kunststeen
Onder de deur naar het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht.
Onder de binnenzijde van de raamkozijnen met een steenachtige borstwering wordt een marmercomposiet vensterbank toegepast in overeenstemming met de kleur- en materiaalstaat en met een breedte van 20 cm.
In de badkamer wordt de vensterbank betegeld.
5 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
Vloer-, wand- en plafondafwerking
De vloer van de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping (won 1-2) wordt voorzien van een
cementgebonden afwerkvloer, met uitzondering van de ruimtes met vloertegels en achter de knieschotten.
In de dekvloer worden leidingen opgenomen, wij adviseren u dan ook om in de vloer niet te spijkeren, te hakken of te boren.
De betonplafonds van de begane grond en de verdieping (won 1-2) worden voorzien van structuur spuitwerk, met uitzondering van de meterkast.
Alle binnenwanden worden “behangklaar” afgewerkt, met uitzondering van de wanden met wandtegels en de meterkast.
“Behangklaar” wil zeggen; de binnenwanden zijn bij oplevering, na verwijdering van eventuele
verontreinigingen, direct geschikt voor het aanbrengen van een voorstrijklaag en het aanbrengen van behang.
Voor het aanbrengen van sauswerk o.i.d. dient u de wanden eerst zorgvuldig af te werken.
De wanden en vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk conform Procasa Comfort Compleet, zoals verderop omschreven in deze verkoopbrochure.
De vloertegels worden standaard recht gelegd.
De voegen van de wand en de vloer stroken niet.
In de douchehoek worden de tegels verdiept aangebracht.
De wandtegels worden standaard zilvergrijs gevoegd; de vloertegels donkergrijs.
In de woning worden standaard geen plinten aangebracht.
Indien noodzakelijk zal er plaatselijk een verlaagd plafond worden aangebracht (ivm eventuele leidingen, etc.).
Overige aftimmeringen in de woning zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt.
De woning wordt aan de binnenzijde niet geschilderd.
Ook eventueel in het zicht komende cv-leidingen worden niet geschilderd.
KEUKENINRICHTING Keukeninrichting
De woning is voorzien van een complete keuken conform Procasa Comfort Compleet, zoals verderop omschreven in deze verkoopbrochure. Eén en ander volgens tekening.
INSTALLATIES Buitenriolering
De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (VWA) en de hemelwaterafvoer (HWA) zal worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel.
De VWA wordt aangesloten op het gemeenteriool en ter plaatse van de woningen voorzien van een ontstopping stuk.
De HWA wordt vanaf de voorgevel aangesloten op een overloopstuk, welke wordt geplaatst voor de erfgrens aan de voorzijde van de kavel (op eigen terrein).
Indien er van de gemeente een HWA riolering aanwezig is, wordt de afvoer hierop aangesloten.
De HWA’s worden uitgevoerd in zink en worden voorzien van bladvangers.
Binnenriolering
De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebaar PVC en bij de voorgevel aangesloten op de buitenriolering.
Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten.
Tevens komt er een aansluiting voor de wasmachine t.p.v. de zolderruimte.
6 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
Sanitair
De toilet en de badkamer worden voorzien van sanitair conform Procasa Comfort Compleet, zoals verderop omschreven in deze verkoopbrochure.
De positie van de toiletten is in verband met de afvoeren een vaststaande positie.
Waterinstallatie
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte.
De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
Er is standaard geen buitenkraan meegenomen.
Tappunten voor koud water zijn:
• fonteinkraan in het toilet;
• stopkraan van het spoelwaterresservoir in de toiletruimte;
• een aansluitpunt voor een keukenmengkraan;
• douchemengkraan in de badkamer;
• wastafelmengkraan in de badkamer;
• stopkraan van het spoelwaterresservoir in de badkamer;
• wasmachine kraan in de zolderruimte;
• aansluitpunt voor het warmwatertoestel in de zolderruimte.
Tappunten voor warm tapwater worden voorzien bij:
• aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de keuken;
• wastafelmengkraan in de badkamer;
• douchemengkraan in de badkamer.
De waterleidingen worden in de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt.
Ventilatie
De keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd.
De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst in de zolderruimte en aangesloten op de afzuigpunten door metalen kanalen.
De overige ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke wijze geventileerd, deels door zelfregelende ventilatieroosters.
De meerstandenschakelaar van de mechanische ventilatie wordt los meegeleverd, deze is draadloos en kan op elke gewenste plaats door de koper zelf aangebracht worden.
Gasinstallatie
De aansluitkosten voor gas zijn inbegrepen in de koopsom.
De gasinstallatie wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte.
De volgende toestellen worden aangesloten op de gasinstallatie:
• kooktoestel in de keuken;
• warmwatertoestel in de zolderruimte.
Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd met behulp van een hoogrendement CV-ketel van voldoende capaciteit (CW4).
De gehele begane grond wordt voorzien van vloerverwarming.
De badkamer op de begane grond (won 3-4-5) wordt naast de vloerverwarming tevens voorzien van een designradiator (Procasa).
De verdieping (won 1-2) wordt voorzien van radiatoren (indien mogelijk) onder de kozijnen en de badkamer wordt voorzien van een designradiator (Procasa).
De temperatuurregeling vindt plaats door de woonkamer te voorzien van een thermostaat.
De te behalen temperatuur is conform de Woningborg - voorschriften.
De horizontale kunststof leidingen van de vloerverwarming en de leidingen naar de handdoekradiator worden in de dekvloer gelegd.
De berekening van de capaciteit geschiedt door de installateur aan de hand van de normen.
Bij gelijktijdige verwarming van de ruimte, afhankelijk van de levering van de Nuts, worden onderstaande temperaturen gehaald:
• verblijfsruimten 20°C (woonkamer, keuken en slaapkamer)
7 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
• verkeersruimte (entree/hal) 15°C
• badkamer 22°C
Alle overige niet benoemde ruimten zijn onverwarmd.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en nieuwste NEN 1010 met bijbehorende aardingsvoorschriften.
De installatie bestaat uit lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen (WCD) en wordt uitgevoerd in wit inbouwmateriaal.
De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan op tekening aangegeven.
De lichtpunten worden niet voorzien van een armatuur.
De wandcontactdozen in de woonkamer worden op circa 300 mm boven de vloer geplaatst waar mogelijk in horizontale uitvoering.
De overige wandcontactdozen en schakelaars worden op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer geplaatst en ter plaatse van de keukenopstelling worden de wandcontactdozen op circa 1250 mm boven de vloer geplaatst.
Alle woningen zijn voorzien van rookmelders die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet.
Er wordt een complete belinstallatie gemonteerd.
Er is standaard geen buitenwandcontactdoos meegenomen.
De woning wordt voorzien van zonnepanelen, aantal conform de eis uit de EPC berekening.
Deze zonnepanelen worden op het schuine dak van woning geplaatst.
Media en communicatie (CAI en telefoon)
In de woonkamer (2x) en in de hoofdslaapkamer (1x) worden loze leiding aangebracht voor eventuele CAI/telefoon/netwerk aansluiting.
Deze loze leidingen komen uit in de meterkast.
Het staat de koper vrij een aansluiting bij een provider naar keuze aan te vragen voor de media en communicatie.
PROCASA
Een kwestie van kiezen
Bij Procasa stelt u uw keuken, badkamer en toilet zelf samen: van vloertegels tot badmeubel en van aanrechtblad tot apparatuurkeuze.
Er is een standaardassortiment en er zijn luxe extra opties.
Website en showroom
Op www.procasa.nl kunt u inspirerende foto’s bekijken.
Wilt u de kwaliteit van Procasa Comfort Compleet eerst met eigen ogen bekijken?
Kom dan naar de Procasa showroom bij BMN Bouwmaterialen in Nijverdal, graag vooraf even bellen voor een afspraak.
De showroom adviseurs laten u graag de collectie zien en kunnen u helpen bij het samenstellen van uw keuken, toilet en badkamer.
8 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
GOED OM TE WETEN
Een woning koopt u niet dagelijks, het is een belangrijke stap in uw leven.
Daarom raden wij u aan onderstaande aandachtspunten goed door te lezen.
Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met ons op.
Wij helpen u graag verder.
Koop -/en aannemingsovereenkomst
Als u besluit een woning te kopen, dan wordt er koop- en aannemingsovereenkomst opgemaakt conform het model van Woningborg.
Het ondertekenen van deze overeenkomst brengt drie verplichtingen met zich mee.
Ten eerste bent u verplicht de koopprijs te betalen.
Ten tweede is Plegt Bouw verplicht tot de levering van de bijbehorende grond.
Ten derde is Plegt Bouw als aannemer verplicht tot het bouwen van de woning.
De koop- en aannemingsovereenkomst is bindend tenzij eventuele ontbindende of opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.
Nadat de overeenkomsten door u en Plegt Bouw zijn getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar.
Het andere exemplaar wordt naar de notaris gestuurd die de notariële akte van eigendomsoverdracht opstelt.
Ook wordt na het tekenen van de overeenkomst het certificaat van Woningborg aangevraagd.
Bedenktijd
Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden.
De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen getekende overeenkomst aan u is overhandigd.
Opschortende voorwaarden
In de koop-en aannemingsovereenkomst wordt meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen, die gekoppeld zijn aan een opschortingsdatum.
Dat is de datum waarop Plegt Bouw verwacht dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen.
Vóór het verstrijken van de opschortingsdatum ontvangt u van Plegt Bouw bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
Zijn deze vervuld dan zijn de koop- en aannemingsovereenkomst bindend.
Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt een nieuwe opschortingsdatum vastgesteld.
Koopprijs
De koopprijs van de woningen is vrij op naam.
Dus inclusief de hieronder genoemde kosten:
• de grondkosten;
• de bouwkosten inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
• het architecten- en constructeurhonorarium en de kosten van overige adviseurs;
• de kadastrale kosten voor inmeten van de kavel;
• de makelaarscourtage/verkoopkosten;
• de gemeenteleges;
• de B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een eventuele verhoging of verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• de kosten van de splitsingsakte inclusief de kosten van de kadastrale uitmeting;
• de bouwvergunning;
• de aansluitkosten van gas, water, riolering en elektriciteit;
• het certificaat van Woningborg;
Bijkomende kosten voor de koper(s)
Naast de koopprijs, komen de volgende kosten voor uw rekening:
• de financieringskosten (indien noodzakelijk), zoals de kosten van de hypotheekakte, de afsluitprovisie, de hypotheekrente tijdens de bouw en de taxatiekosten;
9 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
• de kosten van het eventuele meer- en minderwerk;
• de aansluitkosten inclusief bekabeling voor de communicatie en media installatie;
• de bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (conform de inhoud van de koop -/ en aannemingsovereenkomst voorgeschreven door Woningborg);
• de servicekosten.
Betaling
• De betaling van de koopsom vindt plaats in een aantal termijnen, wat is vastgelegd in de koop-en aannemingsovereenkomst.
De betreffende facturen (zie hierna) worden u door Plegt Bouw toegestuurd.
De betalingstermijn staat hierop vermeld.
• De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn staat vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.
• De grondkosten en de bouwtermijnen, die vervallen zijn vóór de notariële levering en nog niet door u zijn betaald, zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht worden verrekend.
De notaris zal de bedragen vermelden op de afrekening, die u vooraf ter controle ontvangt.
• De termijnen, die vervallen na de notariële levering, betaalt u zelf, eventueel vanuit uw bouwdepot.
• Het door u gekozen meer- en minderwerk zal conform de geldende Woningborg-regeling gefactureerd worden.
Hypotheek
De makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypotheek.
U kunt dit uiteraard ook zelf doen.
Het is raadzaam om bij de geldigheidsduur van een hypotheekofferte rekening te houden met de termijn van de opschortende en ontbindende voorwaarden genoemd in de koopovereenkomst en de
aannemingsovereenkomst.
Eigendomsoverdracht
Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden.
Dit geschiedt door een “akte van levering”, waarbij de grond en de eventuele opstallen notarieel aan u worden geleverd.
Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (de grondkosten en de eventueel vervallen termijnen) staat aangegeven.
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering (deze kosten zijn voor rekening van Plegt Bouw) en de (eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor uw rekening).
Erfdienstbaarheden
Als het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen.
Dit geldt ook voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen en/of bedingen (u kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden).
Woningborg-garantie
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg-garantie van toepassing.
Wat betekent dit voor u als koper?
Dat kan als volgt kort worden samengevat.
Als uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning.
Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling.
Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
10 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018 kwaliteit van de woning gegarandeerd.
Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen.
Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar.
Dit is de Woningborg-garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar.
Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar.
Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;
2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld.
Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.
Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
De Woningborg groep verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe woningen.
Zij zijn marktleider in Nederland.
Woningborg is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van
consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
De bij Woningborg aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.
De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert.
Tevens houdt Woningborg zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de Woningborg-garantie geen rechten worden ontleend.
Alleen de tekst van de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016 is bindend.
Plegt Bouw B.V. is ingeschreven bij Woningborg onder nummer 2000198
11 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
Indeling bouwterrein
De indeling van het openbaar terrein (de wegen, de paden, het groen, de parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente op de situatietekening aangegeven.
Aangezien Plegt Bouw hier geen invloed op heeft, kan zij voor afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Bodem
Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan de huidige eisen van milieukundige bodemgesteldheid.
Het terrein is geschikt om het bouwplan uit te voeren.
Technische omschrijving
In de technische omschrijving van de woning staat een aanzienlijke hoeveelheid informatie.
Mochten er na de bestudering van deze informatie nog vragen zijn, dan beantwoorden wij die graag.
Artist impressie en tekeningen
De in de verkoopdocumentatie opgenomen perspectieftekening(en) zijn artist impressies (ruw vertaald:
“indruk van de kunstenaar”).
De artist impressies zijn gemaakt om u een indruk te geven van de woning, die u koopt.
Er kunnen verschillen tussen deze impressies en het daadwerkelijke resultaat ontstaan.
Aan de artist impressies kunnen, ondanks alle nauwkeurigheid die wij nagestreefd hebben, dan ook geen rechten worden ontleend.
De eventueel op de tekeningen aangegeven huishoudelijke apparatuur, het meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen.
Alle op de tekeningen aangegeven en in de verkoopdocumentatie omschreven maten zijn “circa” maten.
Tijdens de bouw kunnen zich soms situaties voordoen, die leiden tot maataanpassing.
De op de tekeningen aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt tijdens het bouwproces bepaald.
Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.
Wijzigingen tijdens de bouw
De verkoopdocumentatie is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de
gegevens en de tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur en de overige adviseurs van het plan.
Desondanks bestaat de mogelijkheid dat wij daarvan af moeten wijken door bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkavelingen enz.
Daarnaast behoudt Plegt Bouw zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen.
Daarnaast kunnen de in de verkoopdocumentatie of de technische omschrijving genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door kwalitatief gelijkwaardige producten of leveranciers.
Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van kosten.
De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van uw woning.
Uiteraard zult u over noodzakelijke wijzigingen door ons tijdig worden geïnformeerd.
Meer en minderwerk
De eventuele standaardopties zijn in de verkoopdocumentatie c.q. in de standaard meer-/ minderwerklijst aangegeven.
Deze moeten naast de koop-/ en aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden.
Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden.
Individuele verzoeken kunnen wij helaas niet altijd honoreren.
Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn.
Daarnaast moeten wij er voor zorgen dat de woning bij oplevering voldoen aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg.
De kosten van het meer- en minderwerk maken geen deel uit van de aanneemsom.
12 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
Uitvoeringsduur
Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen in beslag.
Dit aantal wordt in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.
De telling van het aantal werkbare werkdagen gaat in na het leggen van de begane grondvloer.
De herleiding van het aantal werkbare werkdagen ten opzichte van de kalenderdagen staat aangegeven in de nieuwbouwgarantie regeling van Woningborg.
Op de bouwplaats wordt een registratie bijgehouden van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen.
Omdat er talrijke factoren zijn die de voortgang van het bouwproces kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum aangegeven.
Tijdens de bouwfase zal Plegt Bouw een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose afgeven. Aan deze prognoses kunt u geen rechten ontlenen.
Verzekeringen
Vanaf de start van de bouw tot aan de oplevering is de woning door Plegt Bouw verzekerd.
Met ingang van de datum van oplevering zal de woning door de koper verzekerd moeten worden.
Opschorting recht en betaling van de laatste termijn
Het opschorting recht houdt in dat Plegt Bouw, als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen én tekortkomingen die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen, 5%
van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie op naam van de koper zal geven.
Bij de oplevering zal een afschrift van deze bankgarantie door Plegt Bouw aan de koper verstrekt worden.
Vóór de oplevering dient u daarom de gehele aanneemsom (inclusief het saldo van het meer- en minderwerk) aan Plegt Bouw te betalen.
Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging
Ongeveer 3 weken voordat de woning gereed is, krijgt u van Plegt Bouw bericht over de definitieve datum en het tijdstip van de voorschouw en de oplevering.
Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering.
De oplevering en de inspectie vinden als volgt plaats:
• met Plegt Bouw inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. van de Vereniging EigenHuis) de woning;
• eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen “proces verbaal van oplevering”;
• de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen.
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.
Onderhoudsperiode met garantie
Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum dat u de sleutels in ontvangst heeft genomen, kunt u Plegt Bouw schriftelijk mededelen dat er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen.
Bij stukadoorswerk kunnen er bijvoorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.
Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt Plegt Bouw geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.
13 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
Tot slot
Indien u besluit een woning van Plegt Bouw te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u Plegt Bouw geeft waar te maken.
Wij streven er naar om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindproduct te leveren.
Wij beseffen namelijk dat de aankoop van een woning voor veel mensen één van de belangrijkste uitgaven van hun leven is.
Kleine wijzigingen voorbehouden PLEGT BOUW B.V.
Ootmarsum, oktober 2018
14 Technische Omschrijving 5 won. Vos-locatie Ootmarsum okt 2018
KLEUR- en MATERIAALSTAAT
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevelmetselwerk Baksteen trasraam
Baksteen
Rood/donkerrood Rood/bruin genuanceerd
Voeg Zand-cement trasraam
Zand-cement
Grijs, donker Grijs
Dakbedekking Bitumen Zwart
Dakbedekking Gebakken dakpannen Antraciet
Kozijnen / ramen / deuren Hardhout Buitenzijde wit afgelakt Binnen wit voorbehandeld Vakvulling kozijn Kunststof plaatmateriaal Wit
Ventilatieroosters Aluminium Wit
Raamdorpels Betonnen raamdorpels Naturel grijs
Lateien/geveldragers Gegalvaniseerd staal Naturel
Dakrandafwerking Aluminium Naturel
Hemelwaterafvoeren Zink Naturel
Prefab dakdoorvoeren Kunststof / staal Zwart / grijs / naturel
Trap Hout Wit voorbehandeld
Vensterbank Marmercomposiet Bianco C
Ombouw voordeur (won 3-4-5) Zink Naturel
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek)
Bouwkundige opties aantal prijs per stuk
incl. BTW
totaal prijs
O B 01 Het verlengen van de woning met 2400 mm … € 15.600,00
uitvoering conform optietekening, alleen mogelijk voor woning 1 en 2
Het vergroten van de woonkamer door het verlengen van de woning met 2400 mm aan de achterzijde.
Korte omschrijving: het verlengen van de fundering en de begane grondvloer, binnen en buiten muren en de verdiepingsvloer.
De binnenafwerkingen zullen hetzelfde zijn als omschreven voor de basis woning.
O B 02 Het verbreden van de woning … € 22.600,00
uitvoering conform optietekening, alleen mogelijk voor won. 2, in combinatie met won. 3 Het verbreden van de woonkamer door een zij uitbouw.
Korte omschrijving: het verlengen van de fundering en de begane grondvloer, binnen en buiten muren en de verdiepingsvloer.
De binnenafwerkingen zullen hetzelfde zijn als omschreven voor de basis woning.
O B 03 Het verbreden van de woning … € 22.600,00
uitvoering conform optietekening, alleen mogelijk voor won. 3, in combinatie met won. 2 Het verbreden van de woonkamer door een zij uitbouw.
Korte omschrijving: het verlengen van de fundering en de begane grondvloer, binnen en buiten muren en de verdiepingsvloer.
De binnenafwerkingen zullen hetzelfde zijn als omschreven voor de basis woning.
O B 04 Openslaande tuindeuren … € 1.190,00
uitvoering conform optietekening
Ter plaatse van de achtergevel wordt het deurkozijn nu gewijzigd in openslaande tuindeuren.
De loopdeur zal breder zijn dan de standdeur, dit in verband met de doorgangmaat. De kozijnbreedte is hetzelfde als het huidige kozijn.
O B 05 Dakdoorvoer dak tbv wasdroger … € 350,00
Het creëren van een sparing (± Ø 100 mm) door het dak inclusief dakdoorvoer.
Te gebruiken als aansluitpunt voor de afvoer van de wasdroger.
O B 06 Muurdoorvoer spouwgevel tbv wasdroger … € 350,00
Het creëren van een sparing (± Ø 100 mm) door het spouwblad inclusief gevelrooster.
Te gebruiken als aansluitpunt voor de afvoer van de wasdroger.
O B 07 Wapeningsnet in cementdekvloer bgg … € 890,00
Het leveren en aanbrengen van een wapeningsnet in de cementdekvloer van de gehele begane grond. Dit ivm eventueel later aan te brengen vloertegels.
O B 20 Keuken vervalt … € 3.388,00 -/-
minderprijs
Het leveren en aanbrengen van de keuken vervalt geheel inclusief de apparatuur. Leidingwerk zal nu afgedopt in de muur worden aangebracht op de standaard lokaties zoals aangegeven op de verkoop tekening. Koper zal nu zelf een keuken moeten inkopen, het monteren hiervan zal plaatsvinden na de oplevering.
okt-18
Koperskeuzelijst
blz. 1 - 7
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek) okt-18
Koperskeuzelijst
O B 21 Tegelwerk en sanitair vervalt … € 5.082,00 -/-
minderprijs
De toilet en de badkamer zullen nu geheel casco afgewerkt worden. Het leveren en aanbrengen van de wand- en vloerafwerking hierin en het complete sanitair vervalt geheel. Leidingwerk zal afgedopt in de muur worden aangebracht op de standaard lokaties zoals aangegeven op de verkooptekening. Koper zal nu zelf de wand- en vloerafwerkingen en sanitair moeten inkopen, het monteren hiervan zal plaatsvinden na de oplevering. De badkamer- en toiletvloer wordt wel voorzien van een afwerkvloer met vloerverwarming m.u.v. de douchehoek.
blz. 2 - 7
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek) okt-18
Koperskeuzelijst
Centrale Verwarming en Ventilatie aantal prijs per stuk incl. BTW
totaal prijs
O W 01 CV-ketel met tapcapaciteit CW6 … € 435,00
Het leveren en installeren van een CV-ketel met vergrote tapcapaciteit i.p.v. de basis CV-ketel.
O W 04 Extra radiator … € 455,00
Het leveren, aanbrengen en aansluiten van een standaard radiator op zolder.
O W 06 Thermostatische radiatorkraan … € 51,00
Het leveren en aanbrengen van een thermostatische radiatorkraan per radiator.
O W 08 Extra afstandbediening mechanische ventilatie met timer … € 75,00 Het leveren van een extra afstandsbediening tbv de mechanische ventilatie met timer.
O W 09 Klokthermostaat in plaats van handbediende thermostaat … € 215,00 Klokthermostaat in plaats van handbediende thermostaat.
blz. 3 - 7
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek) okt-18
Koperskeuzelijst
Elektra aantal prijs per stuk
incl. BTW
totaal prijs
O E 01 Extra wandcontactdoos … € 125,00
Het leveren en aanbrengen van een extra enkele wandcontactdoos met randaarde in een wand.
O E 02 Extra dubbele wandcontactdoos … € 145,00
Het leveren en aanbrengen van een extra dubbele wandcontactdoos met randaarde in een wand.
O E 03 Wandcontactdoos bedienen op schakelaar … € 175,00
Het leveren en aanbrengen van een schakelaar. Hierop 1 wandcontactdoos schakelbaar maken (rechter).
O E 04 Wandcontactdoos op bestaande schakelaar … € 95,00
Het toevoegen van een wandcontactdoos (rechter) op een schakelaar die reeds 1 of meerdere wandcontactdozen schakelt (E04)
O E 05 Extra enkel wandcontactdoos op extra groep … € 224,00 Het leveren en aanbrengen van een enkele dubbele wandcontactdoos in een wand met
randaarde op een extra groep. (Deze aanpassing is excl. extra aanpassingen in de meterkast)
O E 06 Dubbele wandcontactdoos in de meterkast … € 138,00
Het leveren en aanbrengen van een dubbele wandcontactdoos met randaarde in de meterkast in opbouwuitvoering.
O E 07 Extra plafondlichtpunt op bestaande schakelaar … € 170,00 Het leveren en aanbrengen van een extra plafondlichtpunt.
Het lichtpunt wordt geschakeld door middel van een bestaande schakelaar (2 lichtpunten bedienen op 1 schakelaar).
O E 08 Extra plafondlichtpunt op separate schakelaar … € 225,00 Het leveren en aanbrengen van een extra plafondlichtpunt. Het lichtpunt wordt geschakeld door
middel van een separate schakelaar.
O E 09 Extra schakelaar op bestaand plafondlichtpunt … € 135,00 Het leveren en aanbrengen van een extra schakelaar op een bestaand plafondlichtpunt. Het
lichtpunt kan geschakeld worden vanaf twee posities.
O E 10 Rookmelder uitvoeren met koolstofmonoxide detectie … € 185,00 Het gewijzigd uitvoeren van een aanwezige rookmelder, deze wordt nu uitgevoerd inclusief
koolstofmonoxide detectie.
O E 11 Extra rookmelder op plafond … € 360,00
Het leveren en aanbrengen van een extra rookmelder inclusief koolstofmonoxide detectie aangesloten op het lichtnet.
O E 13 Dimmer i.p.v. lichtschakelaar t.b.v. halogeenlamp … € 160,00 Het leveren en aanbrengen van een lichtdimmer i.p.v. de standaard lichtschakelaar t.b.v. een
halogeenlamp.
O E 14 Dimmer i.p.v. lichtschakelaar t.b.v. spaarlamp … € 160,00 Het leveren en aanbrengen van een lichtdimmer i.p.v. de standaard lichtschakelaar t.b.v. een
spaarlamp.
blz. 4 - 7
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek) okt-18
Koperskeuzelijst
O E 15 Wandlichtpunt op gecombineerde schakelaar … € 130,00
Het leveren en aanbrengen van een wandlichtpunt. Het lichtpunt wordt geschakeld d.m.v. de bestaande lichtschakelaar (2 lichtpunten bedienen door 1 schakelaar).
O E 16 Wandlichtpunt op separate schakelaar … € 210,00
Het leveren en aanbrengen van een wandlichtpunt. Het lichtpunt wordt geschakeld door middel van een separate lichtschakelaar.
O E 17 Loze leiding vanuit meterkast … € 115,00
Het leveren en aanbrengen van een loze leiding vanuit de meterkast naar een inbouwdoos. De leiding is voorzien van een inspectiekoord, u kunt na oplevering de leiding voorzien van bedrading en deze vervolgens aansluiten.
O E 18 Loze leiding vanuit positie naar positie … € 115,00
Het leveren en aanbrengen van een loze leiding vanuit een inbouwdoos op positie naar een inbouwdoos op positie.
De leiding is voorzien van een inspectiekoord, u kunt na oplevering de leiding voorzien van bedrading en deze vervolgens aansluiten (bijvoorbeeld tbv luidsprekers).
O E 19 Bedrade CAI leiding … € 220,00
Het leveren en aanbrengen van een bedrade CAI leiding in een loze leiding vanuit de
meterkast. In de ruimte wordt er een CAI-aansluitpunt gemonteerd. In de meterkast dient u na oplevering de bedrading zelf aan te sluiten op uw CAI-installatie.
O E 21 Uitbreiding meterkast met extra hoofdschakelaar … € 330,00 Het leveren en aanbrengen van een extra hoofdschakelaar achter een extra aardlekschakelaar
(30 mA, 2-polig) Hierdoor ontstaat de mogelijkheid de meterkast uit te breiden van 9 groepen tot maximaal 12 groepen. (Deze aanpassing is excl. extra groepen; de bestaande
hoofdschakelaar blijft 40 A)
O E 22 Uitbreiding meterkast met 1 groep 16A … € 105,00
Het leveren en aanbrengen van een extra groep 16A, indien mogelijk.
O E 24 Spatwaterdichte buitenwandcontactdoos … € 230,00
Het leveren en aanbrengen van een enkele, spatwaterdichte, buitenwandcontactdoos met klepdeksel.
Het aansluitpunt wordt in het woning geschakeld door een separate schakelaar.
O E 25 Extra buitenwandlichtpunt op separate schakelaar … € 240,00 Het aanbrengen van een buitenwandlichtpunt (excl. armatuur). Het lichtpunt wordt in de woning
geschakeld door een separate schakelaar.
O E 26 Extra buitenwandlichtpunt op bestaande schakelaar … € 140,00 Het aanbrengen van een extra buitenwandlichtpunt (excl. Armatuur). Het lichtpunt wordt in de
woning geschakeld op een bestaande lichtschakelaar.
O E 27 Elektrakabel in de tuin … € 275,00
Het leveren en aanbrengen van een elektrakabel in de tuin met een lengte van ± 10 m. De kabel wordt aangesloten op een binnenschakelaar naast de deur naar de achtertuin. De kabel wordt opgerold en afgeplakt nabij de achtergevel opgeleverd
O E 28 Extra perilex wandcontactdoos als kookgroep (max 7,2kW) … € 365,00 Extra perilex wandcontactdoos als kookgroep (max 7,2kW)
O E 29 Extra perilex wandcontactdoos als kookgroep (>8kW) … € 655,00 Extra perilex wandcontactdoos als kookgroep (>8kW)
blz. 5 - 7
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek) okt-18
Koperskeuzelijst
O E 30 Standaard meterkast uitvoeren in 3 fasen ivm electrisch koken … € 150,00 Standaard meterkast uitvoeren in 3 fasen ivm electrisch koken
O E 41 Verplaatsen lichtpunt incl. betonboring en centraaldoos … € 145,00 Verplaatsen lichtpunt incl. betonboring en centraaldoos
blz. 6 - 7
koopovereenkomst bekend te zijn) = afbouwoptie
(n.t.b. tijdens kopersgesprek) okt-18
Koperskeuzelijst
Loodgieterswerk aantal prijs per stuk
incl. BTW
totaal prijs
O L 01 Uitstortgootsteen met koudwaterkraan in berging … € 565,00 Het leveren en aanbrengen van een stalen geëmailleerde uitstortgootsteen met koudwaterkraan
op de spouwmuur in de berging van de woning.
O L 02 Uitstortgootsteen met koud- warmwaterkraan in berging … € 765,00 Het leveren en aanbrengen van een stalen geëmailleerde uitstortgootsteen met koud- en
warmwaterkraan op de spouwmuur in de berging van de woning.
O L 04 Buitenkraan … € 240,00
Het leveren en aanbrengen van een buitenkraan met gevelkom. Voorzien van een afsluitbare tapkraan in de meterkast. Deze kraan is niet vorstvrij.
O L 05 Buitenkraan in vorstvrije uitvoering … € 310,00
Het leveren en aanbrengen van een buitenkraan met gevelkom in vorstvrije uitvoering.
O L 06 Afvoerputje onder buitenkraan … € 275,00
Afvoerputje onder buitenkraan
Algemeen
Voor alle genoemde opties geldt dat zij worden uitgevoerd en afgewerkt met materialen als elders in de woning toegepast en omschreven in de contractstukken - tenzij specifiek anders geschreven.
Voor alle opties waar u als koper een plaatsbepaling aangegeven heeft (bv extra leiding of extra aansluitpunt), geldt dat de opgegeven locaties "±" zijn.
Genoemde prijzen zijn geldig tot oplevering van de woning en bij opdracht voor sluitingsdatum.
De ondernemer behoudt zich het recht voor uitvoering en prijzen te wijzigen na sluitingsdatum.
blz. 7 - 7
1 De ondergetekende;
De vennootschap onder firma V.O.F. Vos Residentie, gevestigd te Ootmarsum, gemeente Dinkelland, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08111034, vertegenwoordigd door de heer ir.
A.J.M. Plegt. Hierna te noemen hierna te noemen; verkoper
Verklaart bij deze verkocht te hebben aan de mede- ondergetekende(n):
Echtgeno(o)t(e) / partner
Naam : :
Voornamen : :
Geboorteplaats : :
Geboortedatum : :
Adres : :
Postcode : :
Woonplaats : :
Telefoon : :
Telefoon werk : :
Telefoon mobiel : :
E-mail : l :
Burgerlijke staat : Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand*)
Legitimatiebewijs (soort) : :
Nummer : :
Afgifteplaats : :
Afgiftedatum : :
hierna (gezamenlijk) te noemen: koper,
sluiten hierbij een koopovereenkomst ten aanzien van een perceel grond
VERKLARINGEN VOORAF
1. Verkoper is eigenaar van een perceel grond gelegen aan de Almelosestraat 1-3 7631 CC te Ootmarsum, , kadastraal bekend Gemeente Ootmarsum sectie B nummers: 130 en 396, groot circa ???
2. Op deze grond wordt een plan gerealiseerd , bestaande uit vijf (5) grondgebonden woningen.
Koper koopt een van de woningen.
3. Voor de bouw van de woning is/wordt een aannemingsovereenkomst gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Plegt Bouw B.V., statutair gevestigd te
Ootmarsum, kantoorhoudende De Mors 161, 7631 BB Ootmarsum, handelsregisternummer 06042593, (hierna te noemen: ‘aannemer’), hierna te noemen: ‘de aannemingsovereenkomst’.
4. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met deze koopovereenkomst. Dit betekent onder meer dat bij ontbinding op grond van de in de koopovereenkomst vermelde ontbindende voorwaarden of bij het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst, de andere overeenkomst eveneens van rechtswege is ontbonden dan wel niet tot stand gekomen, ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. Dit leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de verkoper tegenover de
2 INDELING
Deze koopovereenkomst is ingedeeld in de volgende hoofdstukken:
- Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen - Hoofdstuk 2. Object van de koop - Hoofdstuk 3. Koopprijs en kosten - Hoofdstuk 4. Juridische staat - Hoofdstuk 5. Feitelijke staat
- Hoofdstuk 6. Ontbindende voorwaarden - Hoofdstuk 7. Overdracht
- Hoofdstuk 8. Nakomen afspraken
- Hoofdstuk 9. Bepalingen m.b.t. mandeligheid - Slotbepalingen
HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEPALINGEN
1. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Op de in deze koopovereenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
3. Met ‘de notaris’ wordt bedoeld notaris Notariskantoor Hof gevestigd te Vriezenveen. Het telefoonnummer van de notaris is 0546-569922. Het e-mailadres van de notaris is
info@notariskantoorhof.nl.
4. Met ‘schriftelijk’ wordt ook bedoeld: per e-mail.
5. Voor geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst zijn of zullen ontstaan, is de rechter van de plaats van de nieuw te bouwen woning bij uitsluiting bevoegd.
HOOFDSTUK 2. OBJECT VAN DE KOOP 1. Het object
Object van deze koopovereenkomst is:
A. een perceel grond gelegen aan de Almelosestraat 1-3 7631 CC te Ootmarsum, kadastraal bekend Gemeente Ootmarsum sectie B nummers: 130 (ged.), 396 (ged.), groot circa ??? m2.
aangeduid met kavelnr. 1 welk bouwterrein met 1 is aangegeven op een aan deze overeenkomst gehechte kadastrale kaart (Bijlage 1) welke tevens bij de notaris is gedeponeerd, uitmakende een ter plaatse afgepaald of af te palen gedeelte ter grootte van ongeveer ?? are en ?? centiare (??? m2), van het perceel
B. het één/vijfde (1/5e) onverdeeld mandelig aandeel van het perceel
kadastraal bekend Gemeente Ootmarsum sectie B nummers: 130 (ged.), 396 (ged.), groot circa ??? m2. aangeduid met kavelnr. 6 welk bouwterrein met 6 is aangegeven op een aan deze overeenkomst gehechte kadastrale kaart (Bijlage 1) welke tevens bij de notaris is gedeponeerd,
uitmakende een ter plaatse afgepaald of af te palen gedeelte ter grootte van ongeveer ?? are en ?? centiare (??? m2), van het perceel Dit wordt hierna ‘het object’ genoemd.
2. Geen verrekening bij onjuiste oppervlakte
Als de omschrijving van het object en de hiervoor vermelde oppervlakte niet juist is, kan geen van de partijen hier rechten aan ontlenen.
3. Afwijking kaveltekening
In afwijking en/of ter aanvulling op de aangehechte kadastrale kaart (bijlage 1) bestaat de
mogelijkheid dat de te bouwen woningen nummers 2 en 3 tegen elkaar aan worden gebouwd. Kopers worden geacht hiervan op de hoogte te zijn.
3
De koopprijs voor het object is: € ………….,-- , zegge: ………..duizend euro (v.o.n./inclusief belasting).
2. Waarborgsom/bankgarantie
Koper is niet verplicht tot het storten van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie als zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen.
3. Kostenverdeling
De kadasterkosten, de notariskosten en de overige kosten van de overdracht worden betaald door verkoper.
4. Belasting
Koper is er mee bekend en gaat er mee akkoord dat verkoper beoogt om het verkochte te leveren vóórdat er vervaardigingshandelingen aan de grond zijn verricht en vóórdat de omgevingsvergunning voor de bouw van de woning op het verkochte is verleend, zodat ten tijde van de levering van het verkochte er in fiscale zin nog geen sprake is van een bouwterrein en de levering van het verkochte dientengevolge is belast met overdrachtsbelasting in plaats van met omzetbelasting. Indien een
eventuele hypothecaire financier niet bereid is mee te werken aan het verstrekken van de geldlening voor de betaling van de koopprijs voor het verkochte vóórdat de omgevingsvergunning is verleend, zal koper op verzoek van verkoper meewerken aan een levering van het verkochte onder de ontbindende
voorwaarde van niet-betaling van de koopprijs en het niet verkrijgen van voormelde
omgevingsvergunning via een Groninger akte. Verkoper en koper zullen in dit laatste geval nader overleg voeren en afspraken maken en vastleggen over de termijn waarbinnen de koopprijs voor het verkochte uiterlijk dient te worden voldaan.
5. Heffingen en overige belastingen
De vervallen perioden van de heffingen en belastingen zijn door verkoper betaald.
Deze heffingen en belastingen komen voor rekening van koper per de datum van het ondertekenen van de akte van overdracht.
6. Vergoeding bij uitstel
Koper is aan verkoper vanaf de uiterste overdrachtsdatum bedoeld in Hoofdstuk 7, artikel 1, tot aan de daadwerkelijke datum van overdracht van het object een vergoeding verschuldigd van vijf procent (5 %) per jaar over de totale koopprijs (exclusief omzetbelasting).
Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering door koper te worden voldaan.
HOOFDSTUK 4. JURIDISCHE STAAT 1. Onderzoek openbare registers
a. De juridische staat blijkt uit een als bijlage aan deze koopovereenkomst vastgemaakt uittreksel uit het kadaster, waaruit onder meer blijkt:
> er is geen plicht het object aan het Rijk, de provincie of de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
> er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het object op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven;
> er zijn door of in opdracht van de overheid met betrekking tot het object geen verplichtingen opgelegd, voorzieningen voorgeschreven op grond van de Woningwet die nog niet zijn uitgevoerd, of die van overheidswege zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn betaald;
> het object is niet aangemerkt als rijksmonument, zoals bedoeld in de Erfgoedwet of als gemeentelijk of provinciaal monument;
> er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet privaatrecht of opstalrechten.
Verkoper en koper hebben deze bijlage ingezien.
b. Uit het onderzoek in de openbare registers is niet gebleken dat er nu erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen op het object rusten anders dan vermeld in de bijlage die aan deze koopovereenkomst is vastgemaakt. Verkoper en koper hebben deze bijlage ingezien.
4
- Hij staat ervoor in dat er geen lasten en beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die in de openbare registers van het kadaster inschrijfbaar zijn, maar die niet zijn ingeschreven.
- Hem zijn geen andere juridische feiten bekend dan in de bijlagen vermeld.
Zo is hij niet bekend met:
- een (aanstaande) aanwijzing van het object als rijksmonument, gemeentelijk of provinciaal monument, beeldbepalend pand of als onderdeel van beschermd stads- of dorpsgezicht;
- aanstaande wijzigingen in het bestemmingsplan met betrekking tot de omgeving waarin het object ligt;
- voornemens van de gemeente met betrekking tot onteigening van het object;
- een (aanstaande) schriftelijke aankondiging met betrekking tot het object op grond van de Woningwet voor voorzieningen die nog niet zijn uitgevoerd, of die van overheidswege zijn uitgevoerd, maar nog niet zijn betaald;
- een antispeculatiebeding met betrekking tot het object;
- een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening met betrekking tot het object op grond van de per 1 juli 2008 ingetrokken Wet op de stads- en dorpsvernieuwing dan wel de Wet op de ruimtelijke ordening.
- Als ná de ondertekening van deze koopovereenkomst publiekrechtelijke beperkingen zoals hiervoor bedoeld als besluit worden toegestuurd of uitgereikt aan verkoper en/of ingeschreven in de openbare registers van het kadaster, deelt verkoper dit zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór de datum van het ondertekenen van de akte van overdracht, aan koper mee. Als deze beperkingen voor koper onredelijk bezwarend zijn, dan heeft koper het recht deze
koopovereenkomst – in aanvulling op de in hoofdstuk 6 vermelde ontbindende voorwaarde(n) – te ontbinden.
Voor koper geldt:
- Hij aanvaardt de in de akte op grond waarvan verkoper het object heeft verkregen vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen dan wel beperkingen van overheidswege.
- Hij ziet af van het laten verrichten van een erfdienstbaarhedenonderzoek bij het kadaster. Hij aanvaardt hiermee het risico dat er andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen kunnen bestaan die niet in de laatste akte van overdracht staan, behalve voor zover verkoper hiervoor het risico draagt.
- Hij is ervan op de hoogte dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
3. Overige garanties verkoper
Verkoper staat ook in voor het volgende:
- Het object is niet verhuurd en is niet op grond van een ander recht bij een derde in gebruik.
- Er zijn geen optierechten en/of voorkeursrechten aan derden verleend.
- Hij is geen verplichting aangegaan om het object te koop aan te bieden.
- Er bestaan ten aanzien van het object geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten.
- Er is geen lopende procedure bij de rechter, de mediator of arbiter over de ligging van de perceelgrenzen.
- Het object is niet betrokken in een herinrichtingsprocedure, een onteigeningsprocedure of een ruilverkavelingsprocedure.
- Er is bij of door de overheid voor het object geen subsidie aangevraagd of toegekend waarvoor nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
- Ten aanzien van het object loopt geen rechtszaak, bindende adviesprocedure, arbitrage of
