Ridderstraat 84 - Nijmegen
Vraagprijs € 148.000,- k.k.
Omschrijving
Ridderstraat 84 - Nijmegen
Zeer bijzonder historisch wonen, hartje stad aan het Valkhof en Kelfkensbos!
Op een werkelijk prachtige centrale locatie met fraai uitzicht op rivier de Waal ligt dit keurig onderhouden 2-kamer hoekappartement van 62 m2.
* Bouwjaar 1985
* Woonoppervlakte 62 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² (terras)
* Externe bergruimte 6 m² (berging)
* Inhoud woonfunctie 165 m³
Centrale entree, portiek, brievenbussen, beltableau, liftinstallatie, trappenhuis, toegang tot de bergingen.
Indeling appartement: entree, hal/gang, intercom, garderobenis, meterkast, cv-kast (combi-ketel, bouwjaar 2005). Heerlijke lichte ruime woonkamer met fraai uitzicht op het Valkhof en de
benedenstad. Voorts open keuken met nette opstelling. Ruime slaapkamer. Nette lichte badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Ruim terras/balkon met zonnige zuid ligging.
Algemeen:
* Vrijwel geheel voorzien van fraaie nieuwe laminaatvloer (januari 2016).
* Grotendeels dubbel glas.
* Appartement gelegen op de bovenste woonlaag met fraai uitzicht op rivier de Waal en het Valkhof.
* Separate berging met elektra in de onderbouw.
* Actieve en gezonde VVE.
* Service-kosten € 142,90 per maand (€ 138,55 appartement + € 4,35 berging). Dit is inclusief voorschot waterverbruik.
* Projectnotaris van toepassing.
Vraagprijs € 148.000,- k.k.
Kenmerken
Object gegevens
Soort appartement Galerijflat
Open portiek Nee
Bouwjaar 1985
Maten object
Aantal kamers 2 kamers
Aantal slaapkamers 1slaapkamer(s)
Inhoud woning 165 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 62 m2
Details
Ligging Aan park, in centrum, vrij uitzicht
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Schuur / berging Inpandig
Kabel Ja
Buitenzonwering Nee
Tuin gegevens
Tuin Geen tuin
Locatie
Adres gegevens
Adres Ridderstraat 84
Postcode / plaats 6511 TM Nijmegen Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Ridderstraat 84
Postcode / Plaats 6511 TM Nijmegen
Gemeente Nijmegen
Sectie / Perceel C / 8604
Soort Het gehele appartementencomplex staat op grond van de Gemeente Nijmegen met een recht van Erfpacht. De Erfpachtcanon is in het jaar 1985 vooruitbetaald tot en met 01-04-2034.
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
-
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten:
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
-
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten:
-
Opmerkingen
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te
informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkele recht worden ontleend.
BOUWKUNDIGE RISICO’S
Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtig-heidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende
materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra
verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele
verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien.
Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper.
BODEMVERONTREINIGING/ONDERGRONDSE TANKS
Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van
anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
ALGEMEEN
Hoewel deze brochure met de hoogst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan de inhoud echter géén rechten worden ontleend. De maatvoering moet als indicatie gezien worden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
In alle door EZA Vastgoed gesloten koopovereenkomsten zal een waarborgsom cq. bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
HYPOTHEEK
Met het kopen van een huis komt ook de hypotheek om de hoek kijken. EZA Vastgoed heeft een samenwerking en goede ervaringen met een hypotheekadviseur. Voor een uitstekend en
onafhankelijk hypotheekgesprek verwijzen wij u graag naar deze hypotheekadviseur. U kunt zo een vrijblijvende afspraak maken. Bel ons gerust.
GRATIS WAARDEBEPALING
EZA Vastgoed Makelaardij komt op uw verzoek graag vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw eigen woning te bepalen. Tijdens dit bezoek zal de makelaar u tevens een verkoopadvies verstrekken en vertellen wat EZA Vastgoed voor u kan betekenen bij de verkoop van uw woning.
BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK 0481-750846 OF MAIL NAAR INFO@EZAVASTGOED.NL
