• No results found

Neerlegging wijzigende verkavelingsvergunning D /003/TB HET JAAR TWEEDUIZEND ELF; Op negenentwintig april Voor ons, Meester Van den Weghe

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Neerlegging wijzigende verkavelingsvergunning D /003/TB HET JAAR TWEEDUIZEND ELF; Op negenentwintig april Voor ons, Meester Van den Weghe"

Copied!
17
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Neerlegging wijzigende verkavelingsvergunning – D 07-00- 1493/003/TB

HET JAAR TWEEDUIZEND ELF; Op negenentwintig april

Voor ons, Meester Van den Weghe Xavier, Notaris te Zulte.

ZIJN VERSCHENEN:

1. Mevrouw FIERENS Angeline Martha, geboren te Zulte op 15 december 1934, identiteitskaartnummer 590-3768834-22, nationaal nummer 34.12.15 336-12, weduwe van de heer DELAERE Gabriël Rafael Jozef, wonende te 9870 Zulte, Pontstraat 18 bus 13.

2. De heer DELAERE Vincent Michel Maurice, geboren te Gent op 20 april 1963, identiteitskaartnummer 591-1163916-18, nationaal nummer 63.04.20 489-68, echtgenoot van mevrouw GOEMAERE Ann Paula, geboren te Waregem op 25 juli 1967, wonende te 9770 Kruishoutem, Anzegemsesteenweg 30.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel, blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Tillo Deforce, destijds te Wannegem-Lede op 31 maart 1989, niet gewijzigd tot op heden, zo hij verklaart.

3. Mevrouw DELAERE Mileen Julia, geboren te Gent op 22 april 1967, identiteitskaartnummer 590-5996553-39, nationaal nummer 67.04.22 424-60, echtgenote van de heer WEYHAEGHE Piet, geboren te Waregem op 30 september 1963, wonende te 9870 Zulte, Warandestraat 35.

Gehuwd onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan enig huwelijkscontract, niet gewijzigd tot op heden, zo zij verklaart.

4. Mevrouw LASUY Jeanne Maria Celina, geboren te Zulte op 05 september 1925, identiteitskaartnummer 590-9161292-56, nationaal nummer 25.09.05 340-01, ongehuwd en verklarende geen verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd, wonende te 9870 Zulte, Statiestraat 177A.

Hierna genoemd de “eigenaar” of “verkavelaar”

Welke comparanten mij, notaris, overeenkomstig artikel 4.2.16 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna Vlaamse Codex RO genoemd, verzocht hebben de verdelingsakte van de verkaveling op te stellen.

Wat gebeurd is als volgt : 1. VERKAVELINGSVERGUNNING

Nabeschreven goederen zijn gelegen in een goedgekeurde verkaveling te weten de dato 01 juli 1972, met dossiernummer 44081_1972_050001501 en gemeentelijk dossiernummer 1972/1/1, zijnde nabeschreven goederen vormende de loten 1, 2, 3, 4, 5 en 6 van deze verkaveling.

Het ontwerp tot wijziging van deze verkaveling, houdende perceelsherverdeling, wijziging inplanting afzonderlijke berg- en niet hinderlijke werkplaatsen, wijziging bouwdiepte op de verdieping voor halfopen en gesloten bebouwing,

(2)

aanvullend voorschrift tot mogelijkheid inplanting zwembad per kavel, enzovoort, werd opgemaakt door de heer Joseph Dufaux, landmeter-expert, te 8790 Waregem, Stormestraat 17, op 27 mei 2006.

Het werd goedgekeurd en de vergunning tot herverkaveling werd verleend door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Zulte op 04 juni 2007, met dossiernummer 44081_1972_050001502 en gemeentelijk dossiernummer 2006/733V.

Deze verkavelingsvergunning omvat onder meer volgende tekst, dewelke hier letterlijk wordt overgenomen:

“Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het eensluidende advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op 15-05-2007.

Het advies luidt als volgt:

Het ingediende verkavelingsaanvraagdossier is volledig en de procedure tot behandeling van deze aanvraag is correct verlopen. Ik sluit mij volledig aan bij de planologische en ruimtelijke motivering van deze aanvraag, zoals opgebouwd door het college van burgemeester en schepenen. De voorwaarden van het college dienen integraal nageleefd te worden.

Bijgevolg wordt deze aanvraag gunstig geadviseerd.

Het college van burgemeester en schepenen motiveert zijn standpunt als volgt:

Het advies werd geuit in zitting van 26-03-2007, en werd bekrachtigd door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar dd. 15.05.2007. Het luidt als volgt:

De verkavelingswijziging omvat een volledige herwerking van de stedenbouwkundige voorschriften en percelering, in hoofdzaak te herleiden tot:

- de aanpassing van de bouwzone op lot 1 aan de aanpalende wachtgevel,

- de perceelsherverdeling van loten 2, 3 & 4,

- de wijziging van de inplanting van de ambachtelijke gebouwen achter de woningen per kavel,

- de wijziging van de bouwdiepte op verdieping voor loten 1 & 2,

- aanvullend voorschrift t.b.v. de aanleg van een zwembad.

De omgeving wordt gekenmerkt door een afwisseling van open en halfopen ééngezinswoningen.

Achterliggend de verkaveling is reeds wegenis uitgevoerd i.f.v. de uitbreiding van een sociale woonwijk.

Gelet op:

- de niet-vervallen verkaveling dd. 1.7.1972, Overwegende dat:

- op links aanpalend perceel een wachtgevel is opgericht,

(3)

- de voorschriften van de originele verkaveling moeilijk leesbaar en niet éénduidig zijn wat betreft de ambachtelijke bestemming,

De percelen voor open bebouwing min. 18m behouden met bouwvrije stroken van 4m,

Overwegende dat evenwel:

- een bouwdiepte op verdieping van 15m op lot 1 & 2 (in gesloten bebouwing) in verhouding tot aanpalende woning te diep is,

- de oppervlakte van een zwembad dient beperkt i.f.v. de reeds toegestane bebouwing en perceelsoppervlakte,

wordt de aanvraag gunstig geadviseerd mits:

- de beperking van de bouwdiepte op verdieping op lot 1 &

2 tot 12m,

- de beperking van de oppervlakte van het zwembad tot 40 m² (tot 60 m² incl. randverharding),

bijgevolg komt de aanvraag voor vergunning in aanmerking, mits inachtname van bovenvermelde voorwaarden

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 04-06-2007 HET VOLGENDE:

Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan mevrouw Gabriël Delaere-Fierens, die ertoe verplicht is volgende voorwaarden na te leven:

1° de bouwdiepte op verdieping te beperkten tot 12m voor lot 1 & lot 2

2° de oppervlakte van het zwembad te beperken tot 40m2 (60m2 incl. randverharding)

De verkavelaar verklaart hierbij uitdrukkelijk dat voormeld beschikkend gedeelte enkel wordt vermeld ten titel van inlichting. De toekomstige eigenaars van de kavels en hun rechtsopvolgers zullen ertoe gehouden zijn, ten voordele van de eigenaars en hun rechtsopvolgers van de andere kavels in de verkaveling gelegen, zich niet te beroepen op deze voorschriften tegen die andere eigenaars en hun rechtsopvolgers, voor zover en in de mate deze andere eigenaars en hun rechtsopvolgers handelingen en werken uitvoeren op grond van stedenbouwkundige vergunningen in overeenstemming met de voorschriften van de verkavelingsvergunning, of van stedenbouwkundige vergunningen toegestaan op grond van op wettelijke wijze afwijken van die voorschriften, of van stedenbouwkundige vergunningen toegestaan op grond van op wettelijke wijze gewijzigde voorschriften van de verkavelingsvergunning.

Wat betreft de handelingen of werken die niet krachtens een wettelijke of reglementaire bepaling stedenbouwkundig vergunningsplichtig zijn, maar die in strijd zijn met voormelde voorschriften, dan zullen zij, noch hun rechtsopvolgers, zich op die voorschriften beroepen, voor

(4)

zover die werken of handelingen uitgevoerd worden opmeer dan honderd meter te rekenen van de grenzen van hun kavel.

Voor zover deze werken en handelingen op minder dan honderd meter van hun kavel worden uitgevoerd, worden zij geacht hun toestemming te hebben gegeven, zo zij niet, na bij aangetekend schrijven daarvan op de hoogte te zijn gebracht, binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de postdatum, eveneens bij aangetekend schrijven verzet hebben aangetekend.

2. BESCHRIJVING VAN DE TE VERKAVELEN GOEDEREN EN OORSPRONG VAN EIGENDOM

Beschrijving in globo van de goederen waarop deze verkavelingsakte betrekking heeft:

1/ Mevrouw FIERENS Angeline, de heer DELAERE Vincent en mevrouw DELAERE Mileen, allen voornoemd, verklaren onverdeeld eigenaars te zijn van volgende onroerende goederen:

GEMEENTE ZULTE - eerste afdeling - Zulte

1. Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Oude Weg nummer 85, gekadastreerd of het geweest, sectie B, volgens titel nummers 562/N, 562/X en deel van nummers 562/Q, 562/O en 562/S en volgens recent kadaster nummer 562/B/2, met een oppervlakte volgens titel en recent kadaster van negenentwintig are zevenenwintig centiare (2.927 m²).

2. Een perceel grond, gelegen aan de Oude Weg nummer +85, gekadastreerd of het geweest, sectie B, volgens titel en recent kadaster nummer 562/Y, met een oppervlakte volgens titel en recent kadaster van negentien are negenentachtig centiare (1.989 m²).

Oorsprong van eigendom

Voorbeschreven goed Sub 1 behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden toe aan de heer DELAERE Gabriël Rafaël en zijn echtgenote mevrouw FIEREN Angeline Martha, om het aangekocht te hebben als volgt:

- deels ingevolge openbare verkoop gehouden ten verzoeke van 1) mevrouw CARTON Maria Zulma, te Olsene, 2) de heer GOEMINNE Albertus Leonardus, te Zulte, 3) mevrouw GOEMINNE Maria Magdalena, te Bissegem, 4) mevrouw GOEMINNE Elisabeth Andrea Maria, te Ekeren, 5) de heer GOEMINNE Gustavius Hilarius, te Desselgem, 6) mevrouw GOEMINNE José Marie, te Waregem, 7) mevrouw GOEMINNE Elsa Julia Irma, te Zulte, 8) de heer VAN LUCHENE Aurèle Gerard Camille, te Oostrozebeke, 9) mejuffrouw VAN LUCHENE Marcella Maria Juliana, te Oostrozebeke, 10) Eerwaarde zuster VAN LUCHENE Aurea Gerarda Leonie, te Veurne, 11) mevrouw VAN LUCHENE Rosalie Emma Cyrilla Maria, te Meulebeke, 12) mevrouw GOEMINNE Maria Augusta Ursula, te Vichte, 13) mevrouw HAELTERMAN Majella

(5)

Norberta Gecundina Irma, te Sint-Denijs-Westrem, 14) de heer DHONDT Jeroom Florent, te Olsene, 15) mevrouw DHONDT Denise Maria Augusta Lea, te Olsene, 16) mevrouw DHONDT Rita Hilda Dona Maria, te Zulte, blijkens akte definitieve toewijs afgesloten voor notaris Daniël Van den Weghe te Zulte, de dato 24 juni 1974, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Gent op 27 augustus nadien, boek 1240, nummer 3, werd voorbeschreven goed deels toegewezen aan de heer en mevrouw DELAERE Gabriël en zijn echtgenote mevrouw FIERENS Angeline, beiden voornoemd en deels aan de heer DE WULF Robert Paul Henri, te Deinze. Ingevolge akte commandverklaring verleden voor zelfde notaris Van den Weghe op 09 juli 1974, werd door de heer DE WULF Robert, voornoemd, verklaart dat zijn aankoop geschiedde in naam en voor rekening van de heer DELAERE Gabriel en zijn echtgenote mevrouw FIERENS Angeline, beiden voornoemd.

- deels ingevolge openbare verkoop gehouden ten verzoeke van 1) mevrouw CARTON Maria Zulma, te Olsene, 2) de heer GOEMINNE Albertus Leonardus, te Zulte, 3) mevrouw GOEMINNE Maria Magdalena, te Bissegem, 4) mevrouw GOEMINNE Elisabeth Andrea Maria, te Ekeren, 5) de heer GOEMINNE Gustavius Hilarius, te Desselgem, 6) mevrouw GOEMINNE José Marie, te Waregem, 7) mevrouw GOEMINNE Elsa Julia Irma, te Zulte, 8) de heer VAN LUCHENE Aurèle Gerard Camille, te Oostrozebeke, 9) mejuffrouw VAN LUCHENE Marcella Maria Juliana, te Oostrozebeke, 10) Eerwaarde zuster VAN LUCHENE Aurea Gerarda Leonie, te Veurne, 11) mevrouw VAN LUCHENE Rosalie Emma Cyrilla Maria, te Meulebeke, 12) mevrouw GOEMINNE Maria Augusta Ursula, te Vichte, 13) mevrouw HAELTERMAN Majella Norberta Gecundina Irma, te Sint-Denijs-Westrem, 14) de heer DHONDT Jeroom Florent, te Olsene, 15) mevrouw DHONDT Denise Maria Augusta Lea, te Olsene, 16) mevrouw DHONDT Rita Hilda Dona Maria, te Zulte, blijkens akte definitieve toewijs afgesloten voor notaris Daniël Van den Weghe te Zulte, de dato 26 augustus 1974, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Gent op 28 oktober nadien, boek 1284, nummer 3 werd voorbeschreven goed toegewezen aan de heer DE MEULEMEESTER Antoon, te Zulte. Ingevolge akte commandverklaring verleden voor zelfde notaris Van den Weghe op 27 augustus 1974, werd door de heer DE MEULEMEESTER Antoon, voornoemd, verklaart dat zijn aankoop geschiedde in naam en voor rekening van: deels de heer DELAERE Gabriel en zijn echtgenote mevrouw FIERENS Angeline, beiden voornoemd, en deels 1/ de heer DE MEULEMEESTER Antonius Julius Maria en zijn echtgenote mevrouw NAESSENS Agnes Mariette Marguerite, te Zulte, 2/ de heer DE MEULEMEESTER Gerard Adolphus Antonius en zijn echtgenote mevrouw NAESSENS Andrea Agnes Mariette, te Zulte en 3/ de heer DELAERE Gabriel en zijn

(6)

echtgenote mevrouw FIERENS Angeline, beiden voornoemd, elk voor één/derde onverdeeld volle eigendom.

- deels ingevolge akte afstand-verdeling verleden voor notaris Daniël Van den Weghe, te Zulte op 07 september 1978, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Gent op 03 november nadien, boek 2236, nummer 69, tussen hen en 1/ de voornoemde echtgenoten DE MEULEMEESTER Gerard - NAESSENS Andrea en 2/ de voornoemde echtgenoten DE MEULEMEESTER Antonius - NAESSENS Agnes.

De heer DELAERE Gabriël, voornoemd, is testamentloos overleden te Waregem op 13 februari 2007, nalatende als enige wettige erfgenamen, zijn echtgenote mevrouw FIERENS Angeline, voornoemd, voor geheel in vruchtgebruik en een/derde in naakte eigendom ingevolge de wet en ingevolge gifte tussen de echtgenoten DELAERE-FIERENS verleden voor notaris Daniël Van den Weghe te Zulte op 01 november 1956 en aan zijn twee kinderen, DELAERE Vincent en Mileen, beiden comparanten in deze, elk voor één/derde naakte eigendom, hetzij elk voor één/zesde deel in voorbeschreven goed.

Zodat voorbeschreven goed op heden toebehoort aan mevrouw FIERENS Angeline, voornoemd, voor twee/derden volle eigendom en een/derde vruchtgebruik en aan de kinderen DELAERE Vincent en Mileen, beiden voornoemd, elk voor één/zesde naakte eigendom.

Voorbeschreven goed Sub 2 behoorde oorspronkelijk en sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden toe aan de heer DELAERE Gabriël en zijn echtgenote mevrouw FIERENS Angeline, beiden voornoemd, om het aangekocht te hebben jegens de voornoemde echtgenoten DE MEULEMEESTER Gerard- NAESSENS Andrea en de voornoemde echtgenoten DE MEULEMEESTER Antonius – NAESSENS Agnes, blijkens akte verleden voor notaris Daniël Van den Weghe te Zulte op 07 september 1978, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Gent op 03 november nadien, boek 2236, nummer 68.

De heer DELAERE Gabriel, voornoemd, is overleden, zoals voormeld, zodat voorbeschreven goed op heden toebehoort aan mevrouw FIERENS Angeline, voornoemd, voor twee/derden volle eigendom en een/derde vruchtgebruik en aan de kinderen DELAERE Vincent en Mileen, beiden voornoemd, elk voor één/zesde naakte eigendom.

2/ Mevrouw LASUY Jeanne, voornoemd, verklaart eigenaar te zijn van volgend onroerend goed:

GEMEENTE ZULTE - eerste afdeling - Zulte

Een perceel grond, gelegen aan de Oude Weg nummer +85, gekadastreerd of het geweest, sectie B, volgens titel deel van nummers 562/O en 562/S en volgens recent kadaster nummer 562/Z, met een oppervlakte volgens titel van achttien are drie centiare drieënzestig vierkante decimeter (1.803,63 m²)

(7)

en volgens recent kadaster van achttien are vier centiare (1.804 m²).

Oorsprong van eigendom

Voorbeschreven goed behoort toe aan mevrouw LASUY Jeanne Maria Celina, comparante in deze, om het aangekocht te hebben:

- deels ingevolge openbare verkoop gehouden ten verzoeke van 1) mevrouw CARTON Maria Zulma, te Olsene, 2) de heer GOEMINNE Albertus Leonardus, te Zulte, 3) mevrouw GOEMINNE Maria Magdalena, te Bissegem, 4) mevrouw GOEMINNE Elisabeth Andrea Maria, te Ekeren, 5) de heer GOEMINNE Gustavius Hilarius, te Desselgem, 6) mevrouw GOEMINNE José Marie, te Waregem, 7) mevrouw GOEMINNE Elsa Julia Irma, te Zulte, 8) de heer VAN LUCHENE Aurèle Gerard Camille, te Oostrozebeke, 9) mejuffrouw VAN LUCHENE Marcella Maria Juliana, te Oostrozebeke, 10) Eerwaarde zuster VAN LUCHENE Aurea Gerarda Leonie, te Veurne, 11) mevrouw VAN LUCHENE Rosalie Emma Cyrilla Maria, te Meulebeke, 12) mevrouw GOEMINNE Maria Augusta Ursula, te Vichte, 13) mevrouw HAELTERMAN Majella Norberta Gecundina Irma, te Sint-Denijs-Westrem, 14) de heer DHONDT Jeroom Florent, te Olsene, 15) mevrouw DHONDT Denise Maria Augusta Lea, te Olsene, 16) mevrouw DHONDT Rita Hilda Dona Maria, te Zulte, blijkens akte definitieve toewijs afgesloten voor notaris Daniël Van den Weghe te Zulte, de dato 26 augustus 1974, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Gent op 28 oktober nadien, boek 1284, nummer 3, werd voorbeschreven goed toegewezen aan de heer CHRISTIAENS André, te Harelbeke. Ingevolge akte commandverklaring verleden voor zelfde notaris Van den Weghe op 27 augustus 1974, werd door de heer CHRISTIAENS André, voornoemd, verklaart dat zijn aankoop geschiedde in naam en voor rekening van mevrouw LASUY Jeanne, voornoemd.

- deels jegens 1/ de heer DE MEULEMEESTER Gerard Adolphus Antonius en zijn echtgenote mevrouw NAESSENS Andrea Agnes Mariette te Zulte en 2/ de heer DE MEULEMEESTER Antonius Julius Maria en zijn echtgenote mevrouw NAESSENS Anges Mariette Marguerite, te Zulte, blijkens akte verleden voor notaris Daniel Van den Weghe, destijds te Zulte op 22 oktober 1974, overgeschreven op het Tweede hypotheekkantoor te Gent op 12 december nadien, boek 1295, nummer 26.

3. BIJZONDERE BEPALINGEN : GEBRUIK EN PACHT

De eigenaar verklaart dat voorbeschreven goed niet verpacht is, noch bij iemand in gebruik, zodat het recht van voorkoop, ingesteld door de wet op de landpacht niet toepasselijk is.

4. ERFDIENSTBAARHEDEN EN VERPLICHTINGEN DOOR VORIGE TITELS OPGELEGD

Voor het geval aanpalende eigenaars en/of andere derden aanspraak zouden kunnen maken op het voordeel van

(8)

erfdienstbaarheden, zal de verkavelaar bij deze gehouden zijn de geschillen die hier gebeurlijk zouden kunnen uit voortvloeien te zijnen laste te nemen en aldus gehouden zijn de schadeloosstelling van de houders van die rechten te zijnen laste te nemen. De verkavelaar verplicht zich de eventuele schadeloosstelling daarvoor te dragen en te betalen, zonder verhaal tegenover de toekomstige kopers van kavels in de verkaveling, waarvan in deze akte sprake is.

De toekomstige kopers en eigenaars van kavels, begrepen in de verkaveling waarvan in deze akte sprake is, zullen in de plaats gesteld worden met betrekking tot alle rechten en verplichtingen van de comparant, spruitende uit de erfdienstbaarheden en verplichtingen opgelegd door vroegere titels, onder voorbehoud van wat hiervoor gezegd is en voor zover deze nog van toepassing zijn of niet gewijzigd zijn door beslissing van de bevoegde overheid.

5. ERFDIENSTBAARHEDEN ALS GEVOLG DER VERKAVELING

De bedingen en voorwaarden welke hierna volgen of voorzien zijn in de verkavelingsvergunning of bijlagen, waarvan hoger sprake, worden opgelegd ten titel van erfdienstbaarheid overeenkomstig artikel 686 van het Burgerlijk wetboek.

Zij bezwaren elk lot in voordeel van het andere lot van de verkaveling.

Nochtans zullen de kopers deze niet mogen inroepen tegen de verkopers.

Indien het ene of andere beding geen erfdienstbaarheid zou uitmaken zal het toch blijven bestaan ten titel van persoonlijke verplichting ten laste van de kopers en hun rechtverkrijgenden en in het voordeel van de verkopers en hun rechtverkrijgenden.

6. SPLITSING - BESCHIJVING DER LOTEN

Hierop verklaart de comparant-verkavelaar, voorbeschreven goederen te willen herverdelen in zes loten, welke hier aangeduid worden, zoals ze afgebeeld staan op het hier aangehechte verkavelingsplan en wel als volgt:

LOT 1: met een oppervlakte volgens verkavelingsplan van ongeveer drie are eenennegentig centiare (391 m²), met een breedte van acht komma negen meter (8.09 m).

LOT 2: met een oppervlakte volgens verkavelingsplan van ongeveer zes are drieënnegentig centiare (693 m²), met breedte van veertien meter veertig meter (14,40 m).

LOT 3: met een oppervlakte volgens verkavelingsplan van ongeveer veertien are vierenzeventig centiare (1.474 m²), met een breedte van achttien meter (18 m).

LOT 4: met een oppervlakte volgens verkavelingsplan van ongeveer veertien are zesenzestig centiare (1.466 m²), met aan de straatkant een breedte van achttien meter (18 m).

(9)

LOT 5: met een oppervlakte volgens verkavelingsplan van ongeveer zeventien are zevenenzeventig centiare (1.777 m²), met aan de straatkant een breedte van tweeëntwintig komma drieënveertig meter (22,43 m).

LOT 6: met een oppervlakte volgens verkavelingsplan van ongeveer zeven are tachtig centiare (780 m²).

Indien de oppervlaktes en maatcijfers slechts bij benadering zijn weergegeven, zullen die later juist worden bepaald bij de verkoop van elk lot.

Dat metingsplan van ieder perceel moet worden opgemaakt door de voornoemde landmeter-expert, welk plan zal gevoegd worden bij de verkoopakte van het verkochte perceel. De plankosten zijn ten laste van de koper.

7. NEERLEGGING DER STUKKEN

En aanstonds heeft de verkavelaar in handen van ondergetekende notaris neergelegd, om aan deze akte toegevoegd te worden en om er samen mee ter registratie te worden aangeboden, na door partij en mij, notaris "ne varietur" te zijn getekend:

a) het door het College van Burgemeester en Schepenen goedgekeurde verkavelingsplan met de stedenbouwkundige voorschriften; opgesteld door de heer Joseph Dufaux, landmeter-expert, te 8790 Waregem, Stormestraat 17 op 27 mei 2006.

b) de verkavelingsvergunning met referte “2006/733V”, met vermelding van de lasten en voorwaarden door de verkavelingsvergunning opgelegd, en de stedenbouwkundige voorschriften door de verkavelingsvergunning opgelegd;

8. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

De stedenbouwkundige voorschriften zoals vermeld op het verkavelingsplan worden bij de verkoop van elk lot opgelegd, voor zover zij niet zijn gewijzigd en/of aangevuld door hogervermelde voorwaarden van de verkavelingsvergunning.

De stedenbouwkundige voorschriften voorkomende op het goedgekeurde verkavelingsplan aangaande voorbeschreven perceel luiden letterlijk als volgt :

“stedenbouwkundige voorschriften

1* woonzones: zijn toegelaten ééngezinswoningen met maximum 2 bouwlagen en een dak. In de op te richten gebouwen is het toegelaten een zelfstandig beroep uit te oefenen. De garages dienen in de woning ingepland te worden.

2* inplanting: zie plan. De voorbouwlijn zal genomen worden op minimum 6,00 m achter de ontworpen rooilijn. Voor de loten 1 en 2 wordt de voorbouwlijn genomen zoals weergegeven op bijgaand plan, voor de alleenstaande en haf open bebouwing zal de afstand tussen de op te richten woningen en zijkavelgrenzen minimum 4.00 m bedragen.

De bouwdiepte: - gelijkvloers maximum 20.00 m - verdieping maximum 15.00 m

(10)

voor het lot 1 zal de nieuwe woning aansluiten aan de bestaande woningen op de manier zoals weergegeven op bijgaand plan

3* materialen en kleuren: moeten een waardig architektonisch geheel vormen. Schreeuwende kleuren zijn verboden. Alle van buitenuit zichtbare geveldelen zullen met zorg worden afgewerkt.

4* werkplaatsen: afzonderlijke berg- en niet hinderlijke werkplaatsen kunnen worden opgericht op minstens 40 m achter de voorbouwlijn, met een maximum hoogte van 3,50 m tot aan de kroonlijst, een maximum voorgevelbreedte van 2/3 van de perceelsbreedte, met een bouwvrije strook van 4 m tot aan de laterale perceelsgrenzen, en 10 m vanaf de achterkavelgrens, de berg- en niet hinderlijke werkplaatsen zullen een oppervlakte van maximum 200 m2 hebben,

5* afsluitingen: a) in de voortuinstroken: zijn toegelaten hagen of bakstenen muurtjes met een hoogte van maximum 0.60 m hoogte.

b) tussen de percelen: gemene hagen van maximum 2,00 m hoogte in hun midden gebeurlijk verstrekt met roestvrij vlechtwerk, of een betonplaat aan de grond met daarboven roestvrije draad.

Betonplaten zijn verboden.

Houten afsluitingen zijn toegelaten buiten de voortuinstroken

6* zwembaden: één zwembad per kavel is toegelaten

7* voorwaarden voor alle loten: samenvoeging van twee loten voor de oprichting van één gebouw is toegelaten.

8* voorwaarden voor de loten 1 en 2: bij het slopen van de woning op het lot 2, zal de nieuwe woning opgetrokken worden op minimum 6.00 m achter de ontworpen rooilijn

9* voorwaarden voor lot 6: lot 6 is te verkopen aan een der aanpalende percelen:

- bij eventuele verkoop aan lot 1 zal op het lot 1 een doorgang voorzien worden in het op te richten gebouw,

- bij eventuele verkoop aan lot 3 mag de oppervlakte van de op te richten werkplaats op de loten 3 en 6 maximum 400 m2 bedragen

10* a) densiteit: totale bruto oppervlakte verkaveling:

7.069 m2

aantal woningen: (5 * 10.000):7.069 = 7.07

b) maximale terreinbezetting: oppervlakte vloer: één bouwlaag: 1.082 m2

twee bouwlagen: 2.646 m2

index V/T: één bouwlaag: 1.082 = 0.164

6.581

twee bouwlagen: 2.646 = 0.402

6.581… ”

(11)

9. VOORWAARDEN EN BIJZONDERE VOORWAARDEN

De kopers of hun rechtverkrijgenden uit welken hoofde ook zullen zich de lasten en verplichtingen moeten in acht nemen die door de bevoegde overheden zullen worden gelegd, en dit ter ontlasting van de huidige eigenaars.

De voorschriften moeten door de comparanten, de kopers van kavels en hun opvolgers nageleefd worden, voor zover zij niet gewijzigd worden door de bevoegde overheden.

Deze voorschriften worden niet geacht te zijn vastgesteld bij overeenkomst en zijn enkel van bestuurlijke aard. Zij kunnen bijgevolg door de bevoegde overheden gewijzigd worden zonder tussenkomst van de comparanten of hun opvolgers en zonder verhaal tegen hen.

Bovendien zullen volgende bijzondere voorwaarden ten laste gelegd worden van de kopers der respectievelijke loten :

- De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat er zich in de grond, voorwerp dezer, in de voortuinstrook, op privaat domein, eventueel leidingen, dienstig voor riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon en T.V.-distributie, enz. kunnen bevinden. Zij ontzeggen zich het recht jegens om het even wie hiervoor of hiernopens enige schadevergoeding of eis tot schadevergoeding te eisen of in te dienen. De werkzaamheden voor aanleg, nazicht, en/of onderhoud van de leidingen, met vervoermiddelen en materiaal daartoe nodig, zullen ten alle tijde moeten gedoogd worden mits het goed in zijn oorspronkelijke staat wordt hersteld.

- Voor de afsluiting door de kopers van hun perceel grond met de aanpalende eigendommen wordt hiervoor verwezen naar de voorschriften vervat in de hierna vermelde verkavelingsakte. In de verkoop is niet begrepen, de helft der gemeenzaamheid van afsluitingen welke zich zouden bevinden op de scheidingslijnen tussen het hier verkochte goed en de aanpalende eigendommen van derden. De kopers kunnen van de verkoopster niet, doch wel van de latere verkrijgers, de betaling eisen van de gemeenzaamheid van muren en afsluitingen te plaatsen op de scheidingslijn tussen het verkochte goed en het overblijvend goed van de verkoopster.

- De toekomstige eigenaars van bouwgronden begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen aan alle wetten, reglementen en voorschriften der bevoegde overheden, evenals degene welke het bestuur van stedenbouw en ruimtelijke ordening zouden kunnen aanbelangen en welke betrekking zouden hebben op deze bouwgronden.

Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten onderwerpen aan alle bovenvermelde bijzondere stedenbouwkundige

(12)

voorschriften en deze eerbiedigen, ter volledige ontlasting van de comparante en zonder verhaal tegen haar.

- De comparanten behouden zich uitdrukkelijk het recht voor onderhavige verkavelingsakte aan te vullen en/of aan de verkaveling, voor de nog te verkopen loten, alle wijzigingen aan te brengen, welke zij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de bevoegde instanties, en mits deze wijzigingen het residentieel karakter van de verkaveling niet schaden.

- De percelen bouwgrond in onderhavige verkaveling begrepen, hebben enkele en uitsluitende bestemming van bouwgrond en zullen onder geen enkel voorwendsel mogen aangewend worden tot het aanleggen van uitgangen, of publieke wegenis, stapelplaatsen van materialen, autokerkhof, camping, sportterrein en dergelijke, of tot het oprichten en uitbaten van een drankslijterij, cinema, danszaal, politiek lokaal, discobar of elke ongezonde, hinderende of geruchtverspreidende uitbating, op straf van schadeloosstelling en ontbinding der verkoping onverminderd het recht hetwelk door de comparante uitdrukkelijk wordt voorbehouden elke overtreding te doen staken door alle middelen van recht.

- De verkrijgers van bouwgronden der verkaveling zullen zich moeten onderwerpen aan alle eventuele in voege te treden taksreglementen en dergelijke, welke zouden uitgevaardigd worden door de bevoegde overheden.

- Behoudens wat betreft de eventuele toegestane handelshuizen is het aanbrengen van publiciteit op de bouwpercelen ten strengste verboden met uitzondering van één plaat op het perceel, aanduidende de naam en desgevallend het beroep van de bewoner, welke platen een maximum oppervlakte zullen mogen hebben van zestig vierkante decimeter.

In het geval van handelshuizen zal de publiciteit zo sober mogelijk worden gehouden, teneinde het esthetisch karakter van de verkaveling niet te schaden.

- De verkavelaar verklaart de natuur van de grond en de ondergrond niet te kennen. De percelen bouwgrond zullen derhalve verkocht worden zonder waarborg voor de natuur en de draagkracht van de grond en de ondergrond en de verkrijgers van de percelen bouwgrond der verkaveling zien uitdrukkelijk af van elk verhaal tegenover de verkavelaar uit dien hoofde alsook voor de eventuele verborgen gebreken derwijze dat de verkavelaar vrijgesteld is van elke verantwoordelijkheid en vooral van deze die bedoeld worden door de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek.

Bovendien bedingen de comparanten volgende bijzondere voorwaarden met betrekking tot de huidige verkaveling :

- Alle privatieve aansluitingen op de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de kopers.

(13)

- Zijn eveneens ten laste van de kopers de aanleg van het voetpad en de boordstenen, met uitzondering van deze ten laste gelegd van de verkavelaar (te weten langs wegenis welke niet voor de respectievelijke loten komt), voor zover deze dienen aangelegd te worden en dit pro-rata van de oppervlakte van ieder bouwlot ten aanzien van de oppervlakte van alle bouwloten samen der verkaveling. Zolang de voetpaden niet aangelegd zijn, dienen de kopers bedoelde strook grond te onderhouden als grasland. De kopers verbinden er zich toe de voetpadzone langsheen het verkochte bouwlot aan te leggen volgens de eventuele gemeentelijke aanduidingen, hetzij als grasland, hetzij als voetpad, en volgens de bepalingen vermeld in de verkavelingsakte. De kopers verbinden er zich verder toe ze in stand te houden totdat de gemeente ze eventueel ingelijfd heeft in het openbaar domein. Bij niet-uitvoering van deze verbintenis binnen de voorziene termijn, zal de verkoopster het voetpad zelf kunnen laten aanleggen op kosten van de kopers, verhoogd met vijfhonderd Euro algemene kosten. Deze kosten zullen door de kopers zonder verhaal dienen aanvaard te worden en betaald op eerste verzoek naar verhouding van de bij deze verkochte oppervlakte der privatieve loten der verkaveling, zonder ingebrekestelling aan de verkoopster- verkavelaar. Bij gebrek aan betaling der kosten, binnen de vijftien dagen na eerste aanzoek, zullen de gevorderde sommen een verwijlintrest opbrengen gerekend aan tien ten honderd (10 %) ’s jaars in voordeel van eiser dezer kosten, onverminderd een schadevergoeding forfaitair bepaald op driehonderd vijfenzeventig euro (375 €), toekomend aan de comparante, eisbaar door het enkel feit van de ingebrekestelling van de schuldenaar der gevorderde kosten.

Eventuele opmerkingen inzake degelijkheid der uitvoering dezer voetpaden, welke aanleiding of oorzaak zou kunnen zijn tot niet of onvolledig betalen der facturen, worden als ongegrond, nietig en niet bestaande beschouwd, wanneer deze voetpaden het voorwerp hebben uitgemaakt van een tegensprekelijke voorlopige of definitieve aanvaarding, door het betrokken gemeentebestuur.

- De verkrijgers van bouwgronden begrepen in bovenbedoelde verkaveling zijn verplicht bij latere vervreemdingen van hun verkregen perceel of percelen, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen.

Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkel feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten.

(14)

10. DECREET BETREFFENDE BODEMSANERING EN BODEMBESCHERMING

1. De verkavelaar verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend, die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

b) De verkavelaar legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op het hierboven beschreven goed met perceelnummers 562/Y en 562/B/2 en die werden afgeleverd door OVAM op 08 februari 2011.

De inhoud van deze attesten luidt:

"2 Inhoud van het bodemattest

De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit…."

3. De verkavelaar verklaart met betrekking tot het hogerbeschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkavelaar te goeder trouw afgelegd werd, nemen de toekomstige koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.

11. VERKLARINGEN IN VERBAND MET HET DECREET OP DE ORGANISATIE VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING

- De ondergetekende notaris vermeldt en informeert, op verklaring van de comparant en zoals blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Zulte op 28 maart 2011 met betrekking tot de perceelnummers 562/Y en 562/B/2:

1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt;

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het stedenbouwkundig uittreksel is: woonuitbreidingsgebieden;

3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43;

4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht;

(15)

5° dat voor het onroerend goed twee verkavelingsvergunningen werden afgeleverd, zoals hoger vermeld.

- De gemeente Zulte beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.

De verkavelaar erkent een kopie van gemeld uittreksel te hebben ontvangen en ontslaat ondergetekende notaris uitdrukkelijk, de volledige inhoud van gemeld schrijven alhier over te nemen.

- De ondergetekende notaris verwijst naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.

12. OPPERVLAKTE DER LOTEN

Alle betwistingen die mochten oprijzen betreffende de oppervlakte en de scheidingslijnen van de verkochte kavels zullen beslecht worden door de landmeter-schatter van onroerende goederen, opsteller van de plannen, handelend als scheidsrechter.

Zijn beslissingen zijn verbindend voor de partijen en niet vatbaar voor beroep.

13. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING

Geen enkel bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag opgericht worden op de gronden waarop deze akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.

14. ALGEMEEN PLAN VAN DE VERKAVELING

- Elke koper zal de rooilijnen, de zones voor niet-bebouwing en de inplantingen opgelegd door het algemeen verkavelingsplan en zijn bepalingen en door de plannen die aan zijn verkoopakte zullen toegevoegd worden, voor zover deze door de bevoegde overheden niet gewijzigd werden, moeten in acht nemen.

- De comparanten hebben de verplichting aangegaan de volledige bekostiging op zich te nemen van de wegeniswerken, water-, elektriciteits-, gas-, televisiedistributieleidingen en openbare verlichting. Voor zover deze werken niet zijn uitgevoerd werden de nodige financiële waarborgen verstrekt.

De private aansluitingen aan alle nutsleidingen der verkaveling blijven uitsluitend ten laste van de kopers, verkrijgers van de aan te sluiten percelen. Dit geldt voor alle aansluitingen aan water, elektriciteit en eventueel andere aanluitingen zoals televisiedistributie, gas- of telefoonnet.

15. VERKOOPBAARHEIDSATTEST

Aangezien er geen bijkomend lot gecreeërd wordt, dient de gemeente Zulte geen verkoopbaarheidsattest af te leveren.

16. VOORBEHOUD - VOLMACHT

(16)

De verkavelaar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, mits voorafgaandelijke instemming van de bevoegde besturen, aan het verkavelingsplan alle wijzigingen te laten aanbrengen, welke zij nuttig of geradig zal oordelen.

De kopers der respectievelijke loten zullen uitdrukkelijk deze bepaling aanvaarden zonder enige verhaal tegenover de verkavelaar.

Met het oog op eventuele wijzigingen aan het verkavelingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften, zullen de kopers onherroepelijk volmacht geven aan de bestuurders van de verkavelaar of hun gevolmachtigde, elk met de mogelijkheid om afzonderlijk te handelen, om alle aanvragen bij de bestuurlijke overheden te tekenen en in te dienen in verband met deze eventuele wijzigingen en om de bijkomende verkavelingsakte, voorgeschreven door artikel 101 en volgende van het decreet op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, hebbende tot voorwerp de wijziging in de verkaveling of in de lasten van de verkaveling aangebracht, door een notaris te laten opstellen en deze akte te ondertekenen, alsmede om alle eventuele teruggaven betrekke- lijk de aangelegde of aan te leggen openbare nutsvoorzieningen, dewelke uitsluitend aan de verkavelaar zullen toekomen, te ontvangen en ervan kwijting te verlenen.

Deze volmacht geldt echter voor zover er geen enkele wijziging bedongen wordt aan de respectievelijke loten en voor zover er geen erfdienstbaarheden worden geschapen die zelfde onroerend goed zouden bezwaren.

17. VOLMACHT INZAKE NUTSVOORZIENINGEN

De verkavelaar en toekomstige kopers verlenen tevens uitdrukkelijk en onherroepelijk volmacht aan:

1. Mevrouw Tineke Bourgeois, notarisbediende, wonend te 9790 Wortegem-Petegem (Elsegem), Kloosterhoek 6;

2. Mevrouw Sylvie Sergeant, notarisbediende, wonend te 9800 Deinze, Azalealaan 8;

ieder met macht om afzonderlijk te handelen, om voor hen en in hun naam, opstalrechten, erfpachten en erfdienstbaarheden toe te staan op het voorschreven onroerend goed aan nutsmaatschappijen, welke de verkaveling hiervan voorzien, en dit aan de voorwaarden en termijnen, die de lasthebber zal goedkeuren.

De volmachtdrager zal echter tegenover de hypotheekbewaarder geen bewijs moeten leveren van de vooraf- gaandelijke of schriftelijke toestemming van de "koper"

aangaande voormelde volmachten.

18. KOSTEN

De kosten van onderhavige akte zijn ten laste van de verkavelaar, tenzij anders overeengekomen met de koper.

(17)

19. OVERSCHRIJVING

De Heer Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen wat betreft het nemen van eender welke inschrijving betreffende onderhavige basisakte.

20. AFSCHRIFT

De verkavelaar verklaart aan iedere koper van een lot uit voorschreven verkaveling, een afschrift van onderhavige verkavelingsakte te zullen bezorgen.

KEUZE VAN WOONPLAATS

Voor de uitvoering dezer kiezen de comparanten woonst in hun respectievelijke woonplaats.

BEVESTIGING IDENTITEIT

a) Ondergetekende notaris Van den Weghe bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen.

b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de instrumenterende notaris op zicht van officiële documenten door de wet vereist dat:

- voor natuurlijke personen: de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen (en de rechtsbekwaamheid) juist zijn;

- voor rechtspersonen: de benaming, juridische vorm, zetel oprichtingsdatum, nationaal nummer (en haar rechtsbekwaamheid), juist zijn.

De comparanten waarvan het rijksregisternummer wordt vermeld in huidige akte, verklaren uitdrukkelijk in te stemmen met deze vermelding.

RECHT OP GESCHRIFTEN

Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€

50,00).

TEGENSTRIJDIGE BELANGEN OF ONEVENWICHTIGE BEDINGEN

De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.

WAARVAN AKTE

Opgemaakt en verleden te Zulte.

En na integrale voorlezing en toelichting van de akte hebben de partijen getekend met ons, notaris.

(Volgen de handtekeningen)

Geregistreerd zes bladen geen verzendingen te Deinze op 3 mei 2011. Boek 504 blad 42 vak 6. Ontvangen: vijfentwintig euro (€ 25,00). De ea. Inspecteur (get.), LUC BOVYN, Inspecteur Ontvanger A.I (2011/260/0819).

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Ambtenaren van de gemeente Londerzeel bevestigden het Vlaams Belang immers dat de gunsttarieven die aan de inwoners van onze gemeente worden aangerekend in het

[Hertaling] dattet weckte Gautier, sinen heere, / want hi sliep harde seere < Gautier sinen herren, / Das er erwachte, wann er schlieff hart sere. [Hertaling] slaen

De overlevende echtgenoot, wie een huwelijksovereenkomst, die niet aan de regelen betreffende de schenkingen onderworpen is, op voorwaarde van overleving meer dan de helft

- LOT 2, zijnde een perceel bouwgrond te Schelle, aan de nieuw te ontwerpen straat, vol- gens titel ten kadaster bekend Frans Cretenlaan wijk B deel van nummer 137P P0000 en

Antwoord: Bij de volgende bijeenkomst over kansrijke oplossingen zal ook de versterkingsopgave bekend zijn en meer precieze informatie over de opgave kunnen worden gedeeld.

In het CBS-verslag van 24 november 2020 wordt door de voorzitter van de gemeenteraad de vraag gesteld de mogelijkheden te onderzoeken om in Opdorp een

Bij de buurtbewoners zorgt dit dossier voor de nodige ongerustheid en zodoende vernam het Vlaams Belang van de bevoegde schepen graag het volgende:.. Wat is de stand van zaken

1) Dat voor het onbebouwde gedeelte van het onroerend goed noch een bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning onder het oude stelsel, noch een