TE KOOP PAULUS POTTERLAAN 11 RIJSWIJK. Woningbrochure DIVA MAKELAARS.NL. Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

(1)

TE KOOP

PAULUS POTTERLAAN 11 RIJSWIJK

Woningbrochure

070-4483160

DIVA MAKELAARS.NL

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

(2)

INFORMATIE

PAULUS POTTERLAAN 11 RIJSWIJK

WAT EEN PARELTJE VAN EEN MAISONNETTE APPARTEMENT (INCLUSIEF TUIN) BIEDEN WIJ U AAN.

MOOI AFGEWERKT EN GOED ONDERHOUDEN 5 KAMER APPARTEMENT, WAARONDER 2 SLAAPKAMERS, EEN WERK-/PRAKTIJKRUIMTE, WOONKAMER EN-SUITE EN WOONKEUKEN. TEVENS IS DIT APPARTEMENT

VOORZIEN VAN EEN RUIME VOORTUIN ÉN RUIME ACHTERTUIN EN BALKON OP HET ZUIDWESTEN.

Het appartement bevindt zich in het gewilde Rembrandtkwartier en ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels, recreatie en uitvalswegen en de achtertuin is voorzien van een achterom, dus u hoeft nooit met uw fiets door de gang.

Indeling:

Entree van de woning via de ruime, deels betegelde voortuin met een prachtige plataan en diverse

beplanting. Het tochtportaal is voorzien van glas in lood tussendeur waarna u de centrale hal betreed. Hier bevindt zich onder meer de meterkast met voldoende bergruimte, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met grote ramen, originele schouw en en suite deuren voorzien van glas in lood. Deze leiden naar de riante woonkeuken, met ook de originele schouw, de keuken met diverse apparatuur, waaronder een inbouwvaartwasser, oven met elektrische kookplaat en afzuigkap en dubbele deuren naar de achtertuin.

Via de woonkeuken betreedt u de slaapkamer op de begane grond voorzien van wasmachine aansluiting en met toegang tot de nette badkamer met een douche en wastafel. Tevens is via de slaapkamer toegang tot de werk-/praktijkruimte, ook voorzien van een wasmachine aansluiting en dus een 2e mogelijkheid als

opstelplaats hiervoor. De praktijkruimte, gelegen in de fraaie uitbouw, biedt middels dubbele deuren toegang naar de achtertuin, waardoor entree tot deze ruimte mogelijk is via de achterom.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is deels betegeld en deels beplant. Er bevindt zich een houten berging en overkapping en een achterom.

Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, alwaar de CV-ketel mooi zit weggeborgen in een kast. Op het balkon geniet u ook van de zon op het zuidwesten.

Bijzonderheden:

- Eigen grond

- Actieve VVE bijdrage € 127,94 p.m., 1/12e deel - Gebouwd in 1939

- Circa 76 m2 woonoppervlakte, 2 slaapkamers

- En suite glas in lood deuren en woning voorzien van een nette laminaatvloer - Ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten

- Ruime voortuin gelegen op het noordoosten - Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten

- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Elektra: 10 groepen met 2 aardlekschakelaars

- Cv-ketel Remeha Avanta bj. 2006

- Gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer en korte afstand van uitvalswegen - Op fietsafstand van het centrum van Oud Rijswijk en het Rijswijkse Bos

Verkoopcondities:

• Bieden vanaf prijs

• Oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk

• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag of Rijswijk

• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als

verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

(3)

INFORMATIE

PAULUS POTTERLAAN 11 RIJSWIJK

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als

verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580

Overdracht

Vraagprijs € 240.000,- k.k.

Servicekosten € 127,94

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Appartement, benedenwoning

Woonlaag 1e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1939

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 76 m²

Inhoud 248 m³

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

2,5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal balkons 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Tuin

(20)

KENMERKEN

PAULUS POTTERLAAN 11 RIJSWIJK

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuid-west

Heeft een achterom Ja

Staat Normaal

Tuin 2 - Type Voortuin

Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost

Tuin 2 - Staat Normaal

Energieverbruik

Energielabel C

CV ketel

CV ketel Remeha

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2006

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft een balkon Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft zonwering Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Reservefonds Ja

(21)

KENMERKEN

PAULUS POTTERLAAN 11 RIJSWIJK

Meer jaren onderhoudsplan Ja

Onderhoudsverwachting Ja

Opstal verzekering Ja

(22)

GOOGLE KAARTEN

PAULUS POTTERLAAN 11

RIJSWIJK

(23)

DIVA maakt dromen waar!

Met zorg en aandacht is deze brochure voor u opgesteld.

De aankoop van een woning is een grote stap. Het is een droomwens die uitkomt. Maar ook een gebeurtenis waar veel tijd, geld en vooral emotie is gemoeid. U droomt al jaren van de sleuteloverdracht. En nu vraagt u zich af: is dit het huis dat voldoet aan mijn wensen? Is het die enorme investering wel waard?

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

Op dit moment zijn er meer dan 25 kantoren die samenwerken met DIVA Makelaars. In de komende jaren wordt dit zorgvuldig uitgebouwd naar een landelijk netwerk van lokaal gespecialiseerde VBO-makelaars en ervaren hypotheek- en verzekeringsadviseurs met als doel de klant door heel Nederland optimaal te bedienen in het gehele (ver)koopproces.

DIVA

DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit, zonder zelf naast onze schoenen te gaan lopen. De basis van het DIVA netwerk zijn dus ook ervaren (zelfstandig werkzame) VBO- makelaars met aantoonbare kennis en successen in de makelaardij in hun regio.Doordat DIVA Makelaars intensief samenwerkt met branchevereniging VBO Makelaar zijn opleiding en integriteit gewaarborgd.

Laat ons uw woonwens vervullen

Ook ik ben aangesloten als zelfstandig ondernemer bij DIVA Makelaars.

U kunt van mij service, kwaliteit en bereikbaarheid verwachten. Ik informeer u graag wat ik voor u kan doen bij de verkoop van uw huidige woning, maar ook kan ik u helpen bij het zoeken naar een andere woning als dit niet de geschikte woning voor u is.

www.divamakelaars.nl

Armin Streekstra Makelaar o.z.

M 06-51182373

E arminstreekstra@diva.nl T 070-4483160

DIVA Makelaars

Postbus 73849 (Hoofdkantoor) 2507 AH Den Haag

T 088 448 31 00

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.