TE KOOP
RIJKSWEG 141
BERG EN TERBLIJT
U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV
Professionele ondersteuning
Bij Corio Makelaars BV kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van:
Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed, zowel in Nederland als in buiten- land.
Aankoop en verkoop van
nieuwbouwprojecten en beleggings- objecten, zowel in Nederland als in buitenland.
Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig, zowel in Nederland als in België.
Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.
Contact
Corio Makelaars BV Sint Gerlach 19-A
6301 JA Valkenburg a/d Geul 043-3628050 / 045-5272711 info@coriomakelaars.nl www.coriomakelaars.nl Openingstijden
Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.
Makelaars / Taxateurs:
De heer L.E.F. Huijts 06-10913713
Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV- NL/VBO/2019/8.
Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur
Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R678SCVM.
Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur
Bedrijfsmatig Onroerend goed registernummer: BOG 07B678SCVM.
Erkend vastgoedmakelaar BIV erkenningsnummer 502821 België.
Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298
Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur
Onroerende Zaken Woningen registernummer: 10R1406SCVM.
Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188
Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur
Onroerende Zaken Woningen registernummer:
03R714SCVM.
Aankoop en verkoop
U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen.
Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken.
Of voor fouten in de juridische proce- dure en te hoge bijkomende kosten.
Zekerheid met VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid dat u uw woning aan- of verkoopt met kennis van zaken, expertise én ervaring van professionele VBO-Makelaars.
Wij werken met de Algemene consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Meer informatie
Wenst u meer informatie of een afspraak? Neem gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.
U kunt ons bereiken per telefoon of per e-mail.
Ook kunt u een kijkje nemen op onze website, www.coriomakelaars.nl.
RIJKSWEG 141 TE BERG EN TERBLIJT
Advertentietekst
BIEDEN VANAF € 375.000,- K.K.
Op loopafstand van Valkenburg, op de kop van Cauberg nabij natuurgebieden gelegen: 10 recreatiewoningen, 1 bedrijfswoning, riante tuin (± 2.740 m2 perceel oppervlakte), drie garages/bergingen en diverse kelderruimten.
Het pand wordt tevens te huur aangeboden door Horecahuis Limburg voor een bedrag van € 4.500,- per maand.
Indeling
De indeling van deze vakantiewoningen is als volgt:
Woon-/eetkamer voorzien van eenvoudig aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast Portaal met toegang tot slaapkamer I en deels betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel Berging alwaar c.v. combiketel merk AWB (eigendom) zich bevindt
Aan de tuin gesitueerd ruim terras aan de voorzijde van de vakantiewoning Begane grond, indeling beheerderswoning
Hal
Via keuken en separate toegang aan de voorzijde bereikbare kantoorruimte/gastenontvangst/receptie (5.00 x 2.00 m)
Gesloten keuken (2.80 x 3.30 m) met tegelvloer, rechte witte keukenopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, alsmede inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat en afzuigkap
Woonkamer (7.15 x 4.60 m) met open haardpartij, ensuite met tuinkamer (3.70 x 4.50 m) Middels schuifpui toegang tot het zonneterras aan de voorzijde (4.50 x 3.60 m)
Tussenportaal met toegang tot toiletruimte
Slaapkamer I (4.50 x 3.70 m) voorzien van laminaatvloer Slaapkamer II (3.70 x 2.80 m) voorzien van laminaatvloer
Deels betegelde badkamer voorzien van linnenkast, vaste wastafel, bidet, closet en douchecabine De beheerderswoning is vrijwel geheel afgewerkt met een moderne laminaatvloer
Begane grond, indeling appartementen Appartement 1
Woon-/eetkamer (5.60 x 4.50 m) voorzien van eenvoudig aanrechtblok inclusief apparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap en koelkastje
Via de woonkamer toegang tot het zonneterras aan de voorzijde (3.30 x 2.60 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (4.10 x 2.80/3.20m) en deels betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
Appartement 2
Woon-/eetkamer (6.00 x 4.50 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via de woonkamer toegang tot het zonneterras aan de voorzijde (3.30 x 2.60 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (3.70 x 3.50 m) en deels betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
RIJKSWEG 141 TE BERG EN TERBLIJT
Verdieping 1
1e Verdieping, indeling appartementen:
Appartement 3
Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m)
Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.42/1.80 x 2.26 m) en deels betegelde badkamer (2.23 x 1.35 m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
Appartement 4
Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m)
Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde badkamer (2.23 x 1.35 m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
Appartement 5
Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m)
Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde badkamer (2.23 x 1.35 m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
Appartement 6
Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.10 m)
Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde badkamer (2.23 x 1.35 m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
Appartement 7
Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.40 m)
Woon-/eetkamer (4.54 x 3.10 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.23 m) en deels betegelde badkamer (2.23 x 1.35 m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
Appartement 8
Via galerij bereikbare entree/gang (3.70 x 1.00 m)
Woon-/eetkamer (4.54 x 3.50 m) voorzien van eenvoudige aanrechtblok inclusief apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Via schuifpui in de woonkamer toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (3.00 x 3.00 m)
Portaal met toegang tot slaapkamer I (2.26 x 2.13 m) en deels betegelde badkamer (2.13 x 1.35 m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel
RIJKSWEG 141 TE BERG EN TERBLIJT
Verdieping overig Souterrain:
Via oprit en achtertuin bereikbare dubbele garage/berging (5.95 x 3.95 m)
Via tuin bereikbare provisiekelder (5.50 x 3.95 m) met extra berging (3.95 x 1.80 m) alwaar zich tevens de (eigendom) c.v.-combiketel (merk Nefit) en de warmwaterboiler bevinden
Riante hobbykelder I (17.20 x 4.40 m) Hobbykelder II (4.40 x 3.00 m)
Tuin(en)
Garage/berging (6.40 x 3.95 m)
Uiterst royale achtertuin met volop parkeermogelijkheden
Op tuinniveau bevinden zich een tweetal zelfstandige vakantiewoningen
Bijzonderheden Bijzonderheden:
- het pand wordt tevens te huur aangeboden door Horecahuis Limburg voor een bedrag van € 4.500,- per maand - één modelappartement is volledig ingericht
- bouwjaar object ± 1960, verbouwd in 1975 en 1990 - deels voorzien van kunststof gevelkozijnen
- grotendeels voorzien van isolerende beglazing - volop parkeermogelijkheden op eigen terrein
- uitstekende aansluiting op lokaal (autosnel-) wegennet naar Maastricht, Sittard, Heerlen, Eindhoven, Luik en Aken - op loopafstand van gezellige stadcentrum van Valkenburg en diverse natuur-/wandelgebied gelegen
- geschikt voor recreatieve verhuurdoeleinden - genoemde maten zijn circamaten
Bouwjaar: ca. 1960
Woonoppervlakte: ca. 352 m² Inhoud: ca. 1.510 m²
Perceelgrootte: ca. 2.740 m² Bestemmingsplan:
Het object betreft een hotel/pension dat niet gebruikt mag worden voor permanente bewoning. De vraag is of het pand wel gebruikt mag worden ten behoeve van ‘short stay’ en wat dan de maximale verblijfsduur is. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft nog geen beleid voor ‘short stay’ of vergelijkbare tijdelijke bewoning. Naar verwachting wordt het komende jaar wel duidelijk of hier beleid voor komt en hoe dat beleid er dan uit gaat zien. Waarschijnlijk zal dan aangesloten worden bij het beleid van de Gemeente Maastricht. Tot er beleid is vastgesteld voor ‘short stay’ is tijdelijke bewoning van hotels, pensions en
vakantiewoningen niet toegestaan.
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als U de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk Uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod.
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’ ?
Nee, onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de over- drachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypo- theekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
AANKOOPBEGELEIDING
Wij leveren de volgende diensten Begeleiding bezichtiging Prijsonderhandelingen voeren Controle koopovereenkomst Oplevering pand
Controle concept akte van levering Opstellen lijst van roerende zaken
Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies Eventueel regelen van de technische keuring De bezichtiging
Voor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in.
Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij een eerste bezichtiging.
Evaluatie
Na de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochte woning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen.
Tweede bezichtiging
Bij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactoren en dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van de woning.
Onderhandeling
Wenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wij deze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken op de hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviseren we U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod.
De aankoop
Na het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomst opgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit en pas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend.
Oplevering en transport
Wij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.
ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS
Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allen aangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO.
Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaars bovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnen het ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugke- rende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / be- drijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijving dient als waarborg voor vakbekwaamheid.
De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijn geen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop, aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland).
De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis.
Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskan- toor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega’s. Wij hopen door intensieve sa- menwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar een hoger niveau te tillen.
Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meer- waarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten.
