DIRKZWAGER, HIER GAAN WE WONEN.

(1)

DIRKZWAGER, HIER GAAN

WE WONEN.

26 STOERE HERENHUIZEN IN HET HART VAN SCHIEDAM - FASE 1

(2)

SCHIEDAM

4 HET DIRKZWAGERTERREIN WAS EEN RUWE DIAMANT.

ONTWIKKELAAR & VERKOOPMANAGER OVER HET PLAN

6 SCHIEDAM, OORDELEN MAG ALS JE GEWEEST BENT.

10 LEKKER STEKKIE MET RAUW RANDJE.

12 ZULLEN WE EVEN LANGS DE PLEINEN DWALEN?

14 DIT IS WEL HEEL GAAF;

NIEUWBOUW OP DEZE LOCATIE!

INTERVIEW MET PUCK EN MAURICE

16 DIRKZWAGER VANUIT DE LUCHT.

18 VAN GROEI EN BOUW NAAR FAILLISSEMENT EN SLUITING.

INTERVIEW CEES DIRKZWAGER

20 UIT HET ZICHT DIE AUTO’S!

SITUATIESCHETS

22 RONDJE DIRKZWAGER MET FLORIAN EN RALPH.

INTERVIEW MET STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECT.

24 JULES, NIET VOOR WATJES.

26 MAARTEN, VOOR GROTE JONGENS.

28 DIRK, ALS JE VAN STOER EN INDUSTRIEEL HOUDT.

30 BOBBIE, WEET TE VERLEIDEN.

32 PLATTEGRONDEN 5.10M BREED

3 LAAGS

INHOUD.

38 IMPRESSIE 5.10M BREED

40 PLATTEGRONDEN 5.40M BREED

3 LAAGS

44 IMPRESSIE 5.40M BREED

50 PLATTEGRONDEN 5.70M BREED

3 LAAGS

54 IMPRESSIE 5.70M BREED

56 PLATTEGRONDEN 4.80M BREED

4 LAAGS

62 IMPRESSIE 4.80M BREED LEEFKEUKEN 64 IMPRESSIE 4.80M BREED WOONKAMER 66 PLATTEGRONDEN 5.70M BREED

4 LAAGS

72 IMPRESSIE 5.70M BREED LEEFKEUKEN 74 IMPRESSIE 5.70M BREED WOONKAMER 76 EEN BADKAMER DIE BIJ JOU PAST.

SANITAIR & TEGELWERK

78 NATUURINCLUSIEF, KLIMAATADAPTIEF EN CIRCULAIR MAAR HOE DAN?

80 WIJ GEVEN JE GRAAG DUIDELIJKHEID.

GOED OM TE WETEN

81 VAN AANKOOP TOT OPLEVERING.

ADVIES EN BEGELEIDING

84 OVER VAN WIJNEN.

86 VERKOOPINFORMATIE.

DIRKZWAGER

STERK SPUL

DE GEUR VAN JENEVERSTOKERIJEN IS VERDWENEN EN OOK VAN BESCHONKEN

ARBEIDERS IS GEEN SPOOR MEER TE BEKENNEN.

WEL ZIE JE GEBOUWEN DIE HERINNEREN AAN VROEGER. EN STRAKS… DAN KNIPOOGT DE ARCHITECTUUR VAN DE NIEUWBOUW NAAR DE RIJKE HISTORIE. NET ALS GIN LATEN OUD EN NIEUW ZICH PERFECT MIXEN.

Ruimte om thuis te werken, even een koffietje bij ‘de buren’, einde middag het terras op, spelen op één van de pleinen of in je eigen tuin. Ogen dicht en laat je fantasie de vrije loop. Dit is Dirkzwager ten voeten uit. Met de komst van de nieuwbouw krijgt het rauwe randje gezelschap van nieuwe bewoners, horeca en groen. Hoe anders dan toen. Hoe tof! Een gezellige, levendige buurt in hartje Schiedam met rondom water en de oude molens nog in het zicht. Lekker eigenzinnig. Net als jij?

Verdwaal in de verhalen die historie, heden en toekomst in elkaar verweven en laat je verleiden door dit unieke nieuwbouwplan waar bijna geen huis hetzelfde is. Even onder ons; dit wordt echt heel gaaf.

3

(3)

DIRKZWAGER SCHIEDAM KIM TOUSSAINT IS ALS PROJECTONTWIKKELAAR

EINDVERANTWOORDELIJK VOOR DE UITSTRALING, KWALITEIT, PLANNING EN FINANCIËN VAN

DIRKZWAGER. YVETTE POELL - VAN DEN HEUVEL IS VERKOOPMANAGER. ZIJ VORMT DE SCHAKEL TUSSEN BELANGSTELLENDEN EN HET ONTWIKKELTEAM. YVETTE ADVISEERT ONDER ANDERE OVER HET GEWENSTE WONINGAANBOD EN DE PRIJZEN ÉN HEEFT DEZE PRACHTIGE BROCHURE SAMENGESTELD.

Kim en Yvette hebben dan wel twee verschillende functies, ze delen een ongekend enthousiasme voor Dirkzwager, blijkt als we ze spreken.

“Een compleet nieuwe buurt ontwikkelen met circa 120 woningen midden in de stad is al heel bijzonder. Dat monumentale panden en nieuwbouw hier mixen én dat er ondanks de stadse setting ook nog ruimte is voor lekkere tuinen, is behoorlijk uniek.” En zo zijn er nog wel meer dingen waar de gezichten van deze dames van gaan stralen als ze vertellen.

DE VLAG UIT

Kim trapt af met een stukje voorgeschiedenis. “Toen ik aan project

‘Leven in de Branderij’ in Schiedam werkte, reed ik een keer over het Dirkzwagerterrein. Ik was gelijk gegrepen. ‘Wat is dit voor prachtige, ruwe diamant en waarom ligt het terrein braak?’ Een paar minuten later hing ik aan de lijn met de gemeente. Helaas een andere ontwikkelaar was ons voor. Even slikken en weer door. Maar het geluk was met ons. Een paar maanden later belde de gemeente dat de andere partijen er niet uitkwamen en dat we een plan mochten maken. Met ons nog een paar anderen, dus dat was superspannend. We hadden extreem kort de tijd, maar met het team - dat nu nog steeds staat als een huis - hebben we de gemeente overtuigd. De vlag ging uit, Van Wijnen mocht Dirkzwager gaan ontwikkelen.”

Ontwikkelaar & verkoopmanager over het plan

HET DIRKZWAGERTERREIN

WAS EEN RUWE DIAMANT. ^Yvette Verkoopmanager

Kim Ontwikkelaar

WE ZOCHTEN DE RANDJES OP, DAT PAST BIJ DIRKZWAGER

Yvette vult aan: “Ja, dat was een mooi moment. Ik was toen ook al betrokken en weet nog goed dat ik voor het eerst rondliep op het terrein. Wat was ik onder de indruk. Van het rauwe randje, de monumentale panden en bovenal de potentie om hier echt iets heel tofs van te maken. In de afgelopen maanden heb ik zóveel enthousiaste reacties gehad. We werden overspoelt met aanmeldingen van belangstellenden. Natuurlijk is een krapte op de markt, maar mensen zien dit ook als een unieke kans om tussen monumentale panden in de binnenstad een gloednieuw huis te kopen. Het comfort van nu, het karakter van toen. Het leuke aan het hele proces is dat we de randjes hebben durven opzoeken. Zowel is woningaanbod als in uitstraling van de communicatiemiddelen. Dirkzwager is rauw, gewaagd, stoer en gezellig en dat zie je in alles terug.”

NU MOOI EN OVER 300 JAAR OOK

“Moet je je eens voorstellen als alles straks af is… ik kan niet wachten”, zegt Kim “We zitten nu midden in de ontwikkeling, dus ‘af’ lijkt nog ver weg. Maar als ik verder in de toekomst kijk, hoop ik dat Dirkzwager straks een ongekend populaire buurt is. Dat er kinderen buitenspelen en opgroeien én dat diezelfde kinderen hier later ook weer een huis kopen. Nieuwe generaties gaan geschiedenis schrijven. Bij de ontwikkeling zetten we hoog in op duurzaamheid. Een wijk die nu mooi is en over 300 jaar nog mooier, is voor mij ultiem duurzaam!”

JA JOH, JUIST OOK VOOR KINDEREN!

Kim en Yvette raken niet uitgepraat over alles wat Dirkzwager zo gaaf maakt. “Ook het feit dat er naast de privétuinen mooi openbaar groen komt zien we als een groot pluspunt. En dan die gezellige pleinen met rondom horeca, een sportschool en boetiekhotel! Je woont in een bruisende stad en toch kunnen kinderen hier prima opgroeien.

Over het klimaatadaptieve aspect van Dirkzwager en natuurinclusief bouwen vertelt Florian de stedenbouwkundige meer hoor. Anders maaien we al het gras voor zijn voeten weg.”

En daarmee sluiten we het gesprek af. Wil je weten wat Florian te zeggen heeft over nestkasten, biodiversiteit en de manieren waarop de stad en de natuur worden verrijkt? Check even pagina 78.

‘Nieuwe generaties gaan hier geschiedenis schrijven.’

4 5

(4)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

SCHIEDAM, OORDELEN MAG ALS JE ER GEWEEST BENT.

GA JE MEE?

En mocht je Schiedam nog niet zo goed kennen, dan vind je het vast interessant om wat meer te weten te komen. Ga je mee? We nemen je mee door de Hoogstraat, waar vooral lokale onder- nemers zitten. Winkels en horeca wisselen elkaar af. Maar je kunt er ook naar de kapper of wat gezond voer halen bij een biowinkel.

En weet je wat fijn is, vanaf Dirkzwager loop je er zo naartoe.

Wat wij zelf heel tof vinden, is de Lange Haven. Daar vind je 1714 bijvoorbeeld. Prima plek voor hap en sap in de zon op het terras voor de deur. Even verderop zit de Bonte Koe Chocolade. Daar moet je geweest zijn als je van ‘puur’ houdt.

In de drie eeuwen oude distilleerderij ruik je nu cacaogeuren in plaats van jeneverdampen. Ook leuk is de Grote Markt met allemaal horeca. Natuurlijk met terras. En zo kunnen we nog wel even doorgaan. Schiedam heeft het! Niet voor niets trekken steeds meer mensen uit Rotterdam en omgeving hier naartoe. Volg jij?

EVEN BUITENSPELEN

Even aan het stadse leven ontsnappen? Ook dat kan! In je eigen tuin natuurlijk. En met de Broekpolder om de hoek verbreed je gemakkelijk je horizon. Je kunt er fantastisch wandelen, fietsen, rennen, mountainbiken, skaten en schaatsen in de winter.

Het Klauterwoud is trouwens een aanrader als je avontuurlijke kinderen hebt. Wist je al dat het oudste Stadspark van Nederland op zo’n 13 minuten loopafstand ligt van Dirkzwager?

GOEDE KANS ALS JE DEZE BROCHURE IN HANDEN HEBT, DAT JE SCHIEDAM AL KENT OF ER ZELFS AL WOONT. DAN HOEVEN WE JOU NIET TE VERTELLEN HOE BIJZONDER DE STAD IS. MENSEN DIE ER HUN HELE LEVEN AL WONEN, BESTEMPELEN DE HISTORISCHE BINNENSTAD ALS DE MOOISTE VAN DE REGIO.

EENS? WE LATEN HET OORDEEL AAN JOU.

‘De hoogste historische molens van Nederland staan in Schiedam. Ze werken ook nog én er zitten allemaal leuke bedrijfjes in.’

6 7

(5)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

8 9

(6)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

LOCATIE KAART:

NU Vastgoed

KNOOPPUNT KETHELPLEIN(5 min.)

AMSTERDAM(50 min.)

DEN HAAG(22 min.)

DELFT(18 min.)

ROTTERDAM(12 min.)

A4

A20

SCHIEDAM

VOLKSPARK JULIANAPARK

STEDELIJK MUSEUM

SCHIEDAM CENTRAAL

NATIONAAL JENEVERMUSEUM NOORDVES

TGRACHT

BREEDS TRAAT DAMLAAN

DAMLAAN NIEUWE PRONOVACOLLEGE

BUITENHA VEN

HOOFDS TRAAT NIEUWE HA

VEN HAVEN LANGE KORTE HAVEN

PARKWEG

SCHIE

BURGEMEES TERKNAPPER

TLAAN

ROTTERDAMSEDIJK LYCEUM

SCHRAVENLANT

METROSTATION PARKWEG

CENTRUM

SCHOOLS TRAAT VLAARDINGERDIJK

BURGEMEES

TER VAN HAARENLAAN

BROERSVES

T

OVERSCHIESEWEG

LEKKER A20

STEKKIE MET RAUW RANDJE.

OOIT WAREN ER ZO’N 400 STOKERIJEN ACTIEF IN SCHIEDAM. OOK OP HET SCHIEREILAND BIJ DE BINNENSTAD WERD ER JENEVER GESTOOKT, VERKOCHT ÉN GEDRONKEN. OM HET ZWARE WERK VOL TE HOUDEN, KREGEN DE ARBEIDERS EEN HALF LITERTJE JENEVER PER DAG. JE KUNT JE VOORSTELLEN WAT VOOR SITUATIE DIT OPLEVERDE. DIRKZWAGER WAS EEN BELANGRIJKE ONDERNEMER IN HET GEBIED. DAAROM DRAAGT DIT TERREIN ÉN HET NIEUWBOUWPLAN ZIJN NAAM. CEES DIRKZWAGER NEEMT JE VERDEROP IN DEZE BROCHURE MEE TERUG NAAR TOEN. MOOI VERHAAL!

DAN FIETS JE TOCH EFFE NAAR ROTTERDAM

Het Dirkzwagerterrein vind je bij de Florijn haven. Om precies te zijn, tussen de Noordvest, de Schie en de Sint Anna Zusterstraat.

Dwars door de buurt loopt het Groenweegje. Ken je Schiedam een beetje, dan weet je dat je in het centrum woont en zo naar de Grote Markt, de Hoogstraat en de Lange Haven loopt. Ook het station Schiedam Centrum is op loopafstand. Pak je de fiets, dan ben je met 20 minuten in hartje Rotterdam. De verbinding met OV is trouwens ook goed. En moet je met de auto op pad, dan ben je in no-time op de A20. Lekker stekkie dus dat DirKzwagerterrein.

KENNISMAKEN MET DE BUREN

In de nieuwe buurt komt horeca en andere fijne plekken om samen te zijn of even je laptop open te klappen met een goede kop koffie binnen handbereik. En wist je al dat Dirkzwager een boetiekhotel krijgt? Je vindt het hotel met 25 kamers straks op de hoek van Groenweegje en Noordvest.

Verder komen er in het Kappelhof aan de Noordvest 4 luxe loft- appartementen. Op de begane grond wordt een ‘kantoor’ met expositieruimte in jeneverthema ingericht. Daarnaast hebben we grootse plannen voor de Drilschuur die straks centraal in het plangebied ligt aan een fantastisch groot plein.

Deze toekomstmuziek borduurt voort op het ontzettend gave Wennekerpand dat aan de Sint Anne Zusterstraat zit. In het historische gebouw vind je een theater, filmhuis, horeca, dans- school en opnamestudio van SCHIE. Hier is echt altijd wat leuks te doen. De Sint Joris Doele is ook een bekend gezicht in Dirk- zwager. Dé plek voor om je bruiloft te vieren, een ander feest te geven of een zakelijke event te organiseren. En wil je sporten dan is er een sportschool.

‘Dirkzwager, toffe plek om te wonen én te bezoeken.

Altijd leven in de brouwerij!’

10 11

(7)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

ZULLEN WE EVEN LANGS DE PLEINEN DWALEN?

DWAAL DOOR SMALLE STRATEN EN STEEGJES.

VOOR JE HET WEET BEVIND JE JE OP ÉÉN VAN DE 5 PLEINEN VAN DIRKZWAGER. ALLEMAAL MET EEN ANDER KARAKTER OF FUNCTIE EN TOCH HEBBEN ZE ÉÉN DING GEMEEN. DE GROTE BOOM DIE ER STRAKS STAAT. ELK JAAR WORDT DE BOOM GROTER, DIKKER, OUDER EN KARAKTERVOLLER. MET DIT GEBAAR VERWIJZEN WE NAAR KARAKTERISTIEKE PLEINEN IN DE BINNENSTAD ZOALS DE GROTE MARKT EN HET LINDENHOF. EN WEET JE WAT LEUKE IS: HET GROEN OP DE PLEINEN BELEEF JE DOOR SLIMME ZICHTLIJNEN IN ELKE STRAAT.

DWAAL JE MEE DOOR DIRKZWAGER VAN PLEIN NAAR PLEIN?

SCHUTTERSPLEIN

Het Schuttersplein vind je straks achter de St. Joris Doele. Vroeger oefenden de handboog- en voetboogschutters hier. In de toekomst is het een plek waar je ontspannen een terrasje pakt bij de Drilschuur, even bij de galerie binnenkijkt en kinderen ziet spelen.

Zes woningen van fase 1 grenzen direct aan het Schuttersplein.

Je zou er maar wonen. Het oude exercitieterrein is straks de verborgen parel van Dirkzwager. Het plein wordt ingericht met bomen die als soldaatjes het plein markeren en een zichtbare water- berging. Voor het bergen van het water gaan we de alcoholkelder hergebruiken.

‘T HOFJE

’t Hofje is een binnentuin die je als verlengstuk van de voorplaats van de hofwoningen van fase 2 kunt zien. Hier leef je in alle rust samen, midden in de binnenstad van Schiedam. Ideaal als je wat ouder bent, houdt van gezelligheid of juist kleine kinderen hebt en een oogje in het zeil wel handig is. Aan ’t historische Hofje vervagen de grenzen tussen binnen en buiten gemakkelijk.

FLORYNPLEIN

Het Florynplein dankt zijn naam aan het bekende jenevermerk van Dirkzwager. Je vindt het plein aan het Groenweegje tussen een Rijksmonument en de nieuwbouw van fase 1. Het Florynplein krijgt hoogteverschillen en natuurlijke elementen die kinderen verleiden om te spelen. Denk aan boomstammen, trappetjes, glooiend gras en een wadi, waar we het water bergen. De beplanting van de wadi wordt zorgvuldig gekozen, zodat het plein alle seizoen en getijden even mooi is. Ga je mee op avontuur?

DOELEPLEIN

Het Doeleplein ligt aan de haven voor de St. Joris Doele. Door hier een groen plein te maken met bestaande platanen en andere bloeiende planten, zoals magnolia’s, krijgt deze plek veel meer waarde. Straks zit je lekker op de kade en geniet je van alles wat er rondom dit plein gebeurt. Een bruidspaar komt aan voor een mooi feest in de St. Joris Doele, in de haven is iemand zijn bootje aan het klaarmaken voor vertrek en er fietsen wat pubers voorbij die op weg zijn naar de binnenstad.

HET 5E PLEIN (KINDERBUURT)

Het 5e plein (waarvan de nieuwe naam nog niet bekend is) in Dirkzwager ligt aan de Kinderbuurt, bij een deel van de buurt die wij op dit moment niet ontwikkelen, maar die wel bij het gebied hoort. De exacte inrichting is nog niet bekend. Vast staat wel, dat ook hier weer een grote boom en zoveel mogelijk groen komt. Met elkaar maken we Dirkzwager tot misschien wel de tofste buurt van Schiedam.

En wist je dat er op dit moment al een leuke speeltuin aanwezig is in het plangebied? Achter het 5e plein zit een bijna verborgen binnenstedelijke speeltuin!

‘Dit wordt echt heel gaaf!

Hier wil je wonen.’

12 13

(8)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

Interview met Puck en Maurice

PUCK EN MAURICE ZIJN GEBOREN EN GETOGEN SCHIEDAMMERS. DE OUDERS VAN MAURICE VERHUISDEN VOOR ZIJN GEBOORTE VAN

ROTTERDAM NAAR HET ‘DISTILLERS DISTRICT’

EN DE ROOTS VAN PUCK GAAN NOG VERDER TERUG. ZELFS HAAR GROOTOUDERS KOMEN HIERVANDAAN.

Inmiddels heeft dit leuke stel ook een rijk sociaal leven opgebouwd in Schiedam, dus geen haar op hun hoofd die erover nadenkt om de stad te verlaten. Samen vertellen ze hoe ze als een blok vielen voor Dirkzwager én Jules!

DOE ONS MAAR NIEUW

“We wonen nu op de Westvest in een appartement. Een mooie plek, maar we willen ons geluk graag uitbreiden met kinderen en daar hebben we ruimte voor nodig. Dus zoeken we al een tijdje naar wat groters, maar zonder succes. Tot Dirkzwager ons pad kruiste! Nieuwbouw heeft onze voorkeur. Aan een bestaande woning moet vaak veel geklust worden en dat trekt ons niet echt.

Nieuwbouw is duurzaam, comfortabel én we kunnen het helemaal naar onze zin maken.

JULES VINDEN WE HET TOFST

De zus van Puck kocht een woning in een ander Van Wijnen project ‘Leven in de Branderij’. Dat project vonden het stel al

DIT IS WEL HEEL GAAF;

NIEUWBOUW OP DEZE LOCATIE!

‘ We vielen als een blok voor de architectuurstijl Jules.’

mooi, maar de timing was niet optimaal. Ze hadden net hun appartement gekocht. “Toen we op de Nieuwbouwdag kennis- maakten met de plannen van Van Wijnen voor Dirkzwager wisten we het gelijk, dit is het! De locatie is echt prachtig. Je woont in het centrum, maar niet direct in de drukte. Dat op Dirkzwager historische panden gemixt worden met nieuwbouw, maakte ons steeds enthousiaster. Hier wil toch iedereen wonen! Ook de woningontwerpen van fase 1 spreken ons aan. Allemaal mooi, maar Jules heeft ons hart gestolen. Zo tof die zwarte gevel.”

SCHIEDAM IN DE LIFT

“Schiedam zit in de lift. Dat vinden we super om te zien, het is tenslotte de stad waar we van houden. Ons historische centrum is misschien wel de mooiste van de regio. De geschiedenis gaat zo ver terug en die is op veel plekken nog zichtbaar. Nu er meer nieuw wordt gebouwd, zie je steeds meer mensen van buitenaf naar onze stad komen. Wij snappen het wel. Je woont hier overal dichtbij en het is nog wel iets betaalbaarder dan Rotterdam.”

EERST ALLES LEKKER OP ORDE

“Wat ons betreft wordt Dirkzwager de toekomst. Eerst gaan we het huis helemaal naar onze zin maken en dan willen we aan kinderen beginnen.” Maurice en Puck zeggen er gelijk achteraan: “Als het lukt natuurlijk, maar laten we van het positieve uitgaan. Het zou zo fijn zijn om onze kleintjes hier op te laten groeien en hier zelf tot ‘het bejaardentehuis’ te blijven wonen.”

Met deze mooie blik op de toekomst sluiten we het gezellige gesprek af. Maurice en Puck gaan nog even op de foto. We spreken ze vast nog!

14 15

(9)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

FASE 1

16 17

(10)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

CEES DIRKZWAGER NEEMT JE MEE IN ZIJN VERHAAL

“De tijd dat medewerkers een groot deel van hun weekloon er op vrijdagmiddag gelijk doorheen dronken, heb ik niet bewust mee- gemaakt. Wel ken ik natuurlijk de verhalen. En toen ik wat ouder was en boten op het terrein opknapte, at ik wel eens mee in de kantine. Ja, dan zie en hoor je mooie dingen. Het waren letterlijk mijn eerste stappen in het familiebedrijf”, vertelt Cees als we hem vragen naar de tijd dat zijn opa en vader het scepter zwaaiden en hij uiteindelijk zelf leiding gaf aan Koninklijke Distilleerderij M.

Dirkzwager.

Cees is vanaf zijn stage bij het familiebedrijf betrokken. Hij begon aan de basis. “Ja, je moet het productieproces snappen en weten wat er speelt in de fabriek, anders kun je geen leidinggeven. Na een jaar of 10 werd ik directielid en toen de heer Batenburg over- leed, werd ik als DGA eindverantwoordelijk voor de Dirkzwager Groep. Helaas heb ik dat maar 5 jaar kunnen doen. Door een grootschalige boekhoudfraude binnen één van onze dochteronder- nemingen in 2016 viel het doek voor Koninklijke Distilleerderij M.

Dirkzwager. Een naar einde van een mooie tijd.”

DIT WAS WEL HEEL CRU

Cees vond de abrupte beëindiging van de Dirkzwager Groep een triest einde van een oud familiebedrijf. Hij had dat graag anders gezien. “Vooral voor de medewerkers die vaak hun hele carrière aan het bedrijf trouw waren geweest. Het verloop binnen Dirkzwager was heel klein. Mensen bleven er vaak werken tot aan hun pensioen, dat wij o.a. goed geregeld hadden via een eigen pensioenfonds. We hebben heel wat 25- en 40-jarige jubilea gevierd. Na het faillissement raakten de meeste medewerkers hun baan niet kwijt.

HA FIJN!

Nog even terug. Wat kun je vertellen over de groei van Dirkzwager en hoe zit het met Floryn? “Het feit dat het terrein nu onze naam draagt, komt doordat wij het gros van de destilleerderijen én gebouwen uiteindelijk in bezit hadden. We kochten de buren er

Interview Cees Dirkzwager

VAN GROEI EN BOUW NAAR

FAILLISSEMENT EN SLUITING.

steeds bij. Zo goed ging het. En Floryn… dat is een verhaal uit de eind jaren 40. Weduwe J. Floryn en Co. was een relatie van mijn opa.

Floryn had een likeurstokerij in Rotterdam dat tijdens de Tweede Wereldoorlog gebombardeerd werd. Mijn opa bood na afloop van de oorlog aan om de productie in onze distilleerderij in Schiedam voort te zetten. Na een paar jaar hebben wij Floryn overgenomen en bedacht mijn vader de bekende slogan ‘Ha fijn, een borrel van Floryn’. Het merk bestaat nog wel, maar hangt nu onder Bols en die besteden er niet veel aandacht meer aan. Of ik zelf jenever drink?

Ja, maar wel oude of speciale jenever en korenwijn.”

LEUK DAT DAT BEWAARD BLIJFT

Als Cees eenmaal over het verleden gaat praten, komen er steeds meer verhalen. Ook herinnert hij zich nog dat hij samen met zijn vader de eerste steen mocht legen van het gebouw op de hoek van het Groenweegje en de Noordvest. “Dat gebouw is geen monument, dus krijgt het geen rol in de nieuwbouwontwikkeling, maar het is wel een mooie herinnering. Wat ik leuk vind, is dat er in ons voormalige kantoor een boetiekhotel komt en dat de stook- ketels er nog staan. Zo blijft een stukje van ons verleden bewaard.”

‘Ik woon niet meer in Schiedam, maar mijn familie nog wel. Als straks de wijk gerealiseerd is, ga ik

zeker even kijken om te zien hoe het geworden is.’

18 19

(11)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

1 2

3 4

5

6

7

8

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 20 21 22 23 24 25 27

26 28 29

30

31

32

9

1

6

2 3

4 5

7 8

9 10

11 12

15 16

17 18

19 20

22 21 23

26 25

24

SCHIE SINT ANNA ZUS

TER STR AAT SINT ANNA ZUS

TER STR AAT

GROENWEEGJE

₁₃ ¹⁴

KINDERBUURT

SCHUTTERSPLEIN

NOORD

BREEDTE 5.10M - 3 LAAGS - MAARTEN/DIRK/BOBBIE BREEDTE 5.40M - 3 LAAGS - JULES/MAARTEN//DIRK BREEDTE 5.70M - 3 LAAGS - JULES/DIRK

WONINGTYPEN

BREEDTE SPECIAL - 3 LAAGS - JULES

BREEDTE 4.80M - 4 LAAGS - MAARTEN/DIRK/BOBBIE BREEDTE 5.70M - 4 LAAGS - MAARTEN/DIRK/BOBBIE

DIRKZWAGER GAAN WE IN FASEN VERKOPEN.

OP DEZE TEKENING KUN JE ZIEN HOE DE WIJK IS OPGEBOUWD EN ZOOMEN WE IN OP FASE 1. KOOP JE IN FASE 1 EEN HUIS, DAN WOON JE AAN HET GROENWEEGJE, DE SCHIE OF EEN GLOEDNIEUW, BRUISEND PLEIN. OP DE SITUATIETEKENINGEN HEBBEN WE DE BOUWNUMMERS INGEKLEURD.

DE KLEUREN CORRESPONDEREN MET DE

BREEDTES (BEUKMATEN) VAN DE HERENHUIZEN.

BIJNA IEDER HERENHUIS IS UNIEK. DIT KOMT ONDER ANDERE DOOR DE VERSCHILLENDE VOORGEVELS. GA JIJ STRAKS VOOR JULES,

MAARTEN, DIRK OF BOBBIE? DE ‘HEREN’ STELLEN ZICH VERDEROP MET PLEZIER AAN JE VOOR.

Fijn detail zijn de privéparkeerplaatsen die achter de tuinen liggen. Het resultaat is dat je vanuit je huis altijd leuk uitkijkt op het water of een plein. Wie een huis koopt in fase 1 van Dirkzwager, kan optioneel een parkeerplaats bijkopen. We laten je hierin vrij, omdat niet iedereen die hier komt wonen een auto heeft. Op de volgende pagina vertellen de architect en de stedenbouwkundige meer over de manier waarop de wijk is opgezet, waarom dit zo is gedaan en belangrijker nog, hoe jij daar straks van kunt genieten.

UIT HET ZICHT DIE AUTO’S!

Situatieschets

20 21

(12)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

Interview met

stedenbouwkundige en architect.

SAMEN MET FLORIAN BOER VAN DE

URBANISTEN EN RALPH VAN DE DONK VAN STATS ARCHITECTEN LOPEN WE EEN RONDJE OVER HET DIRKZWAGERTERREIN. WE WANEN ONS EVEN IN VERVLOGEN TIJDEN. HEEL EVEN.

WANT TUSSEN ALLE HISTORISCHE ANEKDOTES DOOR VERTELLEN DE MANNEN OVER DE

TOEKOMST VAN HET GEBIED. EN DAT WORDT

RONDJE

DIRKZWAGER MET FLORIAN EN RALPH.

rondwandelt, word je verrast door steegjes met spannende door- kijkjes, groene binnengebieden en leuke pleintjes met her en der een terrasje. De ´verleidingsroute´ verbindt de ene mooie plek met de andere, zodat je als bezoeker en bewoner door het gebied kunt dwalen. De bijzondere monumenten uit het brandersverleden staan op prominente plekken en komen daardoor goed uit de verf.”

AUTO TE GAST

“Het gebied behoudt een erfinrichting, waarbij de voetganger zich vrij kan bewegen en de auto stapvoets beweegt. Auto’s staan vaak uit het zicht in hoven of onder een dek en bijna altijd kun je maar aan één zijde van de weg parkeren. Op deze manier wordt het straatbeeld niet gedomineerd door auto’s en krijgen voetgangers en fietsers de ruimte. Op de pleinen, langs de Schie en voor de monumenten wordt niet geparkeerd. Dit zijn plekken om te verblijven, te spelen en te genieten.”

EEN EIGEN SMOEL

Voor Ralph is Dirkzwager een thuiswedstrijd. Zijn kantoor zit praktisch om de hoek. “In je eigen stad aan zo’n gaaf plan werken, is het summum. Om die typisch stadse sfeer in Dirkzwager te bereiken, heb ik vooral ingestoken op variatie in woningen en uitstraling. Spraakmakende personen die betekenisvol zijn geweest voor jenever en gin hebben het uiterlijk bepaald. Bobbie, Maarten, Dirk en Jules krijgen door de verschillende materialen, kleuren en accenten allemaal hun eigen ‘smoel’. Daarbij verschilt de breedte van de huizen, waardoor de indeling en grootte steeds net iets anders is. Opvallend zijn de woonoppervlakten, hier woon je groot! Er wordt trouwens op meerdere manieren verwezen naar de historie van het gebied. Type Dirk (bouwnummer 1) op de hoek aan het Groenweegje, krijgt op de zijgevel in het metselwerk een impressie van Floryn.”

VAN HUIS NAAR BUITEN

“Het vriendelijke buurtgevoel van Dirkzwager versterken we door de overgangen tussen openbaar en privé zorgvuldig vorm te geven in de architectuur. Denk hierbij aan hoge staande ramen, zitelementen aan de gevel, een trapje naar de voordeur en een Delftse stoep. Hierdoor worden de grenzen tussen ‘mijn huis’ en

‘onze buurt’ minder hard. Ik stel me voor dat je hier op een mooie dag met de buurvrouw een kop thee drinkt op het stoepje. Onder- tussen kijk je uit op het plein waar de kinderen spelen.”

5 GAVE GROENE PLEINEN

Samen: “In het totaal komen er in Dirkzwager wel 5 verschillende pleinen met een groen karakter. De pleinen zijn mooi én klimaatadaptief. Je kijkt er leuk op uit, kinderen kunnen er spelen en het regenwater wordt op een natuurlijk manier geborgd. En dat is nodig, want tegenwoordig zijn er door de klimaatverandering steeds vaker stortbuien, waardoor het riool tijdelijk overbelast raakt.” Als je benieuwd bent hoe gaaf de pleinen worden, blader dan even naar pagina 12/13.

We nemen afscheid van elkaar op het lege terrein aan het Groen- weegje. Hier komen straks de 26 woningen van fase 1. Ogen dicht.

Heel even. Met de verhalen van de mannen en de impressies in gedachten, tekent de toekomst zich af. Dit wordt zo mooi!

HEEL BIJZONDER.

Stedenbouwkundige Florian steekt zijn enthousiasme niet onder stoelen of banken. “Ons bedrijf zit op de grens van Rotterdam en Schiedam. Mijn focus lag altijd op Rotterdam. Door Dirkzwager ben ik Schiedam gaan ontdekken; een verborgen parel! Zeker het Dirkzwagerterrein. Het gebied ligt buiten de drukte van de binnenstad, wordt omringd door water en er staan prachtige monumenten.”

De kwaliteiten die Florian opnoemt, waren volop aanleiding om in Dirkzwager de sfeer van de binnenstad terug te laten komen, kwaliteit toe te voegen en de historie te koesteren.

JE BENT VERLEID VOOR JE HET WEET

Florian: “Intieme straatjes geven een stads gevoel, dus die hebben we gehandhaafd. Daarmee sluiten we aan bij het fijnmazige stratenweefsel van de historische binnenstad. Als je hier straks

Florian

Stedenbouwkundige Ralph

Architect

22 23

(13)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

Jules is geïnspireerd op Jules Deelder. De nachtburgemeester van Rotterdam stond bekend om veel dingen, ook om zijn liefde voor jenever. Volgens hem was jenever de hard-gin. Niet geschikt voor watjes. Hij dronk jenever met een scheutje tonic en niet anders- om. Net als de nachtburgemeester gekleed was, is de gevel van Jules in Dirkzwager kreukloos, modern en zwart. Het ontbreken van een schuin dak en de enorme ramen geven het pand een uniek , aantrekkelijk voorkomen.

DIT IS ER MOGELIJK

Als je straks door de plattegronden bladert, zie je dat Jules in drie varianten voorkomt op bouwnummer 7, 17 en 21. Er is een huis dat taps toeloopt en er zijn huizen met een beukmaat van 5,40 of 5,70 meter. Door de verschillende breedtes, is de grootte anders. Dit huis heeft altijd 3 volledige verdiepingen, dus je kunt hier perfect met een groot gezin wonen. De 2e verdieping is een zolderverdieping, maar dan zonder schuin dak. Hier kun je perfect jouw thuiskantoor, home-gym en/of ‘man cave’ maken.

JULES,

NIET VOOR WATJES.

Jules 144-150 M2 WOONOPPERVLAKTE BNR 17

BOUWNUMMER 15 T/M 20 AAN HET SCHUTTERSPLEIN

24 25

(14)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

MAARTEN,

VOOR GROTE JONGENS.

Maarten Dirkzwager was de eerste van de Dirkzwagers die een jeneverdestilleerderij begon in Schiedam. Velen volgden en wer- den ook weer door de Dirkzwagers opgekocht. Maarten was de grote baas en daarom verdient hij in het rijtje van de vier Dirk- zwager-specials een plaats met een pand dat door vorm, details en grootte doet denken aan een directeurswoning. Door twee woningen te ontwerpen als één type krijgt het de uitstraling van één statig pand.

HIER KUN JE UIT KIEZEN

Maarten komt straks op bouwnummer 2, 3, 10, 11, 14, 15, 16, 23 en 24.

Bijna alle 9 huizen zijn uniek. Maarten is 4,80, 5,10, 5,40 of 5,70 meter breed. Daarbij hebben 5 huizen wel 4 woonlagen. En dan heb je ook nog de keuze uit een huis met zadeldak of dakkapel.

Stel je kiest voor de huis met 3 woonlagen, dan zou je perfect een thuiswerkplek kunnen maken. Dat kan op de begane grond of op zolder. En heb je altijd een gezellige leefkeuken gewild… die kun je maken bij een woning met 4 lagen of een extra brede woning van 5,70 breed met 3 lagen. Bij de woningen met 3 lagen zijn de keuken en woonkamer op de begane grond. Bij de woningen met 4 lagen heb je een aparte keuken op de begane grond en een complete woonverdieping op de 1e. Wat is er veel mogelijk hè. Laat je je verleiden door Maarten?

Maarten 118-184 M2 WOONOPPERVLAKTE BOUWNUMMER 21 T/M 26

AAN DE SCHIE

BNR 14

26 27

(15)

DIRKZWAGER SCHIEDAM BNR 1

Woningtype Dirk is vernoemd naar een deel van de achternaam van de eerste jeneverstokers in het gebied. Dirkzwager heeft de rauwe, industriële identiteit van het gebied bepaald. Dirk is stoer, stevig door de industriële accenten zoals de donkere kozijnen en lichte balk in de gevel. Vroeger werden de panden verbouwd op basis van behoefte en functie en dat zag je terug in niet-consistent materiaalgebruik en gevelopeningen. Deze elementen heeft de architect terug laten komen in het ontwerp van Dirk. Dirk die op de hoek aan het Groenweegje zit, heeft op de zijkant in het metselwerk een stoere impressie van Floryn.

EVEN OP EEN RIJ WAAR JE UIT KUNT KIEZEN

Op bouwnummer 1, 5, 6, 8, 9, 13, 18, 19, 25 en 26 vind je Dirk straks.

10 huizen, 7 verschillende indelingen, dus kies maar. Ga je voor een huis van 4,80, 5,10, 5,40 of 5,70 meter breed? En wil je een plat dak, zadeldak of huis met tuitgevel? Hoe leuk is het dat Dirk zoveel variatie biedt. Als deze stijl je aanspreekt, vind je achter de gevels altijd wel een plek die past qua grootte en indelingsmogelijk- heden. Bekijk de plattegronden en maak Dirk onderdeel van jouw leven. Top!

DIRK, ALS JE VAN STOER EN INDUSTRIEEL HOUDT.

Dirk 126-189 M2 WOONOPPERVLAKTE BOUWNUMMER 1 T/M 14

AAN GROENWEEGJE

28 29

(16)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

Voor het ontwerp van Bobbie liet de architect zich inspireren door een in Schie dam gestookte gin die inmiddels wereldwijd gedronken wordt. Dus heeft Bobbie een mooie flesgevel gekregen en een patroon in het metselwerk. Het leuke is dat de flesgevel zorgt voor veel extra ruimte op zolder én variatie in de vorm van de daken. Allemaal verschillende panden naast elkaar, zoals je dat ook in de binnenstad van Schiedam ziet.

Bobbie is een verleider pur sang. Val jij voor zijn charme?

EN NU NOG EVEN KIEZEN

De flesvormige gevel van Bobbie siert straks de woningen op bouwnummer 4, 12, 20 en 22. En dan nu de keuzes die je hebt.

Geen huis is hetzelfde. Dat om mee te beginnen. Wil je groots wonen? Kies dan voor de tussenwoning of hoekwoningen met een breedte van 5,70 meter en 4 woonlagen. In deze Bobbie’s kun je zo’n fantastische leefkeuken maken. Boodschappen om de hoek halen en daarna los. Genieten van urenlang natafelen, spelletjes aan de eettafel en koken terwijl de kids huiswerk maken.

Bobbie is er ook in 4,80 breed. Ideaal als je dezelfde indeling wil, maar minderruimte nodig hebt. Tot slot is er nog een huis van 5,10 meter breed met 3 woonlagen. Steelt Bobbie jouw hart? Blader dan verder en kijk welke indeling en grootte de perfect match is.

Bobbie

BOUWNUMMER 1 T/M 14 AAN GROENWEEGJE

123-189 M2 WOONOPPERVLAKTE

BOBBIE, WEET TE VERLEIDEN.

BNR 22

30 31

(17)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

BEGANE GROND

BREEDTE 5.10M - BNR 1 T/M 4 SCHAAL 1:50

1 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.10M - BNR 1 T/M 4 SCHAAL 1:50

Dit is de begane grond van de 5,10 meter brede woning met een woonoppervlakte van 118, 120, 123 of 135 m². Je hebt de keuze uit een gevel van het type Bobbie, Maarten en Dirk. Deze woningen staan aan ’t Groenweegje en hebben een tuin op het zuidoosten, voorzien van berging.

Een parkeerplaats in het parkeerhof achter de tuinen kun je optioneel bijkopen. Check pagina 21 om te zien hoe het binnengebied precies in elkaar zit.

De keuken zit aan de straatkant.

Bij de koop is geen keuken inbegrepen. Je bent dus helemaal vrij om hier jouw draai aan te geven. De tuingerichte woonkamer is lekker ruim en heeft een schuifpui. Heb je al gezien dat bouwnummer 1 wel heel bijzonder is? De naam ‘Dirkzwager’

staat op de zijgevel!

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed.

Ook hier is de raampartij afhan- kelijk van het bouwnummer en type dat je kiest. In de compleet ingerichte badkamer zit een 2e toilet, douche en wastafel. Wil je een andere kleurstelling of indeling, dan is dat mogelijk.

* Plattegrond is mogelijk gespiegeld. * Plattegrond is mogelijk gespiegeld.

32 33

(18)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.10M - BNR 1 (DIRK) SCHAAL 1:50

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.10M - BNR 2 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

Bouwnummer 1 heeft geen schuin dak en dus is de 2e verdieping maximaal bruikbaar.

De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst. Verder ben je helemaal vrij om aan deze heerlijk lichte ruimte in te richten en in te delen, zoals jij dat wilt.

De zolder van bouwnummer 2 heeft een schuin dak met een dakraam. De ruimte is vrij indeelbaar. De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

34 35

(19)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

2 ^E VERDIEPING - DAKKAPEL

BREEDTE 5.10M - BNR 3 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

2 ^E VERDIEPING - FLESGEVEL

BREEDTE 5.10M - BNR 4 (BOBBIE) SCHAAL 1:50

Bouwnummer 3 heeft een dakkapel, waardoor de vrij indeelbare zolderverdieping nog meer sfeer krijgt. De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

Bouwnummer 4 heeft een extra bijzondere tuitgevel en daardoor een extra grote zolder. Al een idee wat je met de ruimte gaat doen? De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

36 37

(20)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE BOUWNUMMER 1 - DIRK - 5.10M BREED

38 39

(21)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

BEGANE GROND

BREEDTE 5.40M - BNR 5, 6 EN 15 T/M 17 SCHAAL 1:50

1 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.40M - BNR 5, 6 EN 15 T/M 17 SCHAAL 1:50

Dit is de begane grond van de 5,40 meter brede woning met een woonoppervlakte van 126 of 144 m². Je hebt de keuze uit een gevel van het type Jules, Maarten of Dirk. Bouwnummer 5 en 6 vind je aan ’t Groenweegje.

Daar geniet je van een tuin op het zuidoosten, voorzien van berging.

Bouwnummer 15, 16 en 17 liggen aan het gave Schuttersplein en hebben een tuin (met berging) op het westen. Een parkeerplaats in het parkeerhof achter de tuinen kun je optioneel bijkopen.

Check pagina 21 om te zien hoe het binnengebied precies in elkaar zit.

Bij de koop is geen keuken inbegrepen. Je bent dus helemaal vrij om hier jouw draai aan te geven.

Kies je de hoekwoning type Maarten, dan heb je een extra raam in de zijgevel. De tuingerichte woonkamer is lekker ruim en heeft een schuifpui.

40 41

(22)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.40M - BNR 5, 6 (DIRK), 15 EN 16 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

De zolder van bouwnummer 5 en 6, 15 en 16 hebben een schuin dak met een dakraam. De ruimte is vrij indeelbaar.

De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.40M - BNR 17 (JULES) SCHAAL 1:50

Jules op bouwnummer 17 heeft geen schuin dak, maar een plat dak en dus is de 2e verdieping maximaal bruikbaar.

De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst. Verder ben je helemaal vrij om aan deze heerlijk lichte ruimte in te richten en in te delen zoals jij dat wilt.

42 43

(23)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE BOUWNUMMER 17 - JULES - 5.40M BREED

44 45

(24)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

Op bouwnummer 7 aan ’t Groen- weegje komt een uniek huis van het type Jules. Je woont hier schuin tegenover de Kinderbuurt.

De woning is aan de voorzijde iets breder dan achter. Ondanks de schuine kant, is de indeling heel praktisch én je geniet van veel leefruimte. Deze Jules is namelijk 145 m² groot. De tuin met berging ligt op het zuidoosten. Een parkeerplaats in het parkeerhof achter de tuinen kun je optioneel bijkopen. Check pagina 21 om te zien hoe het binnengebied precies in elkaar zit.

Deze ruimte is lekker breed, waardoor er meerdere indelings- mogelijkheden zijn. Bij de koop is geen keuken inbegrepen. Je bent dus helemaal vrij om hier jouw draai aan te geven. De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui. Wat een heerlijk lichte huizen!

BEGANE GROND

BNR 7 (JULES) SCHAAL 1:50

1 ^E VERDIEPING

BNR 7 (JULES) SCHAAL 1:50

46 47

(25)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

* Plattegrond is mogelijk gespiegeld.

Deze woning heeft geen schuin dak en dus is de 2e verdieping maximaal bruikbaar.

De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst. Verder ben je helemaal vrij om aan deze heerlijk lichte ruimte in te richten en in te delen zoals jij dat wilt.

2 ^E VERDIEPING

BNR 7 (JULES) SCHAAL 1:50

48 49

(26)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

BEGANE GROND

BREEDTE 5.70M - BNR 21 EN 26 SCHAAL 1:50

1 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.70M - BNR 21 EN 26 SCHAAL 1:50

Dit is de begane grond van de 5,70 meter brede Jules en Dirk.

Dirk op bouwnummer 26 is 133 m² groot. Jules op bouwnummer 21 heeft een oppervlakte van 150 m². Beide huizen staan straks aan de kade van de Schie.

Ga lekker op het trapje voor de deur zitten en geniet van de zon.

De tuinen hebben een noord- westelijke oriëntatie en zijn voorzien van een berging. Een parkeerplaats in het parkeerhof achter de tuinen kun je optioneel bijkopen. Check pagina 21 om te zien hoe het binnengebied precies in elkaar zit.

De keuken zit aan de straatkant, waar je uitkijkt over de Schie.

Deze ruimte is lekker breed, waardoor er meerdere indelings- mogelijkheden zijn. Bij de koop is geen keuken inbegrepen. Je bent dus helemaal vrij om hier jouw draai aan te geven. De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui. Wat een heerlijk lichte huizen!

50 51

(27)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

Jules op bouwnummer 21 heeft geen schuin dak maar een plat dak en dus is de 2e verdieping maximaal bruikbaar.

De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst. Verder ben je helemaal vrij om aan deze heerlijk lichte ruimte in te richten en in te delen zoals jij dat wilt.

Dirk op bouwnummer 26 heeft een dakkapel, waardoor de vrij indeelbare zolderverdieping nog meer sfeer krijgt.

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.70M - BNR 21 (JULES) SCHAAL 1:50

2 ^E VERDIEPING - DAKKAPEL

BREEDTE 5.70M - BNR 26 (DIRK) SCHAAL 1:50

52 53

(28)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE BOUWNUMMER 26 - DIRK - 5.70M BREED

54 55

(29)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

BEGANE GROND

BREEDTE 4.80M - BNR 8 T/M 14 SCHAAL 1:50

1 ^E VERDIEPING

BREEDTE 4.80M - BNR 8 T/M 14 SCHAAL 1:50

Dit is de begane grond van de 4,80 meter brede woning met een woonoppervlakte van 153 of 158 m². Kies je voor een gevel van Bobbie, Maarten of Dirk? De tuin liggen op het zuidoosten en zijn voorzien van berging. Aan de voorzijde kijk je superleuk uit op de Kinderbuurt. Een parkeerplaats in het parkeerhof achter de tuinen kun je optioneel bijkopen. Op de begane grond is ruimte voor een geweldige leefkeuken. Bij de koop is geen keuken inbegrepen. Dus je bent helemaal vrij om hier jouw draai aan te geven. Check pagina 21 om te zien hoe het binnengebied precies in elkaar zit.

Op de 1e verdieping is er een complete woonverdieping. Je kunt er een tv-hoek maken, werken, spelen of uitgebreid loungen. De ramen zijn afhan- kelijk van het bouwnummer dat je kiest en welk type daaraan gekoppeld is. Kijk op de situatie- tekening om te zien welk type bij welk bouwnummer hoort.

56 57

(30)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 4.80M - BNR 8 T/M 14 SCHAAL 1:50

3 ^E VERDIEPING

BREEDTE 4.80M - BNR 8 EN 13 (DIRK), 10, 11 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

Zoals je kunt zien heb je in dit 4,80 brede huis 2 geweldig grote slaapkamers. Woningbreed!

In de compleet ingerichte badkamer zit een 2e toilet, douche en wastafel. Wil je een andere kleurstelling of indeling dan is dat mogelijk.

De zolder van bouwnummer 8, 10, 11 en 13 heeft een schuin dak met een dakraam. De ruimte is vrij indeelbaar. De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

58 59

(31)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

3 ^E VERDIEPING - DAKKAPEL

BREEDTE 4.80M - BNR 14 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

3 ^E VERDIEPING - TUIT/FLES

BREEDTE 4.80M - BNR 9 (DIRK) EN 12 (BOBBIE) SCHAAL 1:50

Bouwnummer 14 heeft een dakkapel, waardoor de vrij indeelbare zolderverdieping nog meer sfeer krijgt. De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

Bouwnummer 9 en 12 hebben een tuit- of flesgevel en daardoor een extra grote zolder. Al een idee wat je met de ruimte gaat doen? De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

60 61

(32)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE BEGANE GROND (LEEFKEUKEN) BOUWNUMMER 14 - MAARTEN - 4.80M BREED

62 63

(33)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE 1E VERDIEPING (WOONKAMER) BOUWNUMMER 14 - MAARTEN - 4.80M BREED

64 65

(34)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

BEGANE GROND

BREEDTE 5.70M - BNR 18 T/M 20 EN 22 T/M 25 SCHAAL 1:50

1 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.70M - BNR 18 T/M 20 EN 22 T/M 25 SCHAAL 1:50

Dit is de begane grond van de 5,70 meter brede woningen met een woonoppervlakte van 184 of 189 m². Echt groot(s) wonen dus. De woningen staan op toplocaties; aan de Schie en het Schuttersplein. Kies jij voor een gevel van type Dirk, Bobbie of Maarten? De tuinen liggen op het noordwesten of westen en zijn voorzien van een berging. Een parkeerplaats in het parkeerhof achter de tuinen kun je optioneel bijkopen. Check pagina 21 om te zien hoe het binnengebied precies in elkaar zit en waar de woningen precies liggen.

Deze ruimte is lekker breed, zodat je meerdere indelings- mogelijkheden hebt. Bij de koop is geen keuken inbegrepen. Je bent dus helemaal vrij om hier jouw draai aan te geven. De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui. Wat een heerlijk lichte huizen!

Op de 1e verdieping heb je een complete woonverdieping. Je kunt er een tv-hoek maken, werken, spelen of uitgebreid loungen. De ramen zijn afhan- kelijk van het bouwnummer dat je kiest en welk type daaraan gekoppeld is. Kijk op de situatie- tekening om te zien welk type bij welk bouwnummer hoort.

66 67

(35)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

2 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.70M - BNR 18 T/M 20 EN 22 T/M 25 SCHAAL 1:50

3 ^E VERDIEPING

BREEDTE 5.70M - BNR 19 (DIRK) EN 24 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

Zoals je kunt zien heb je in dit 5,70 brede huis 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed! In de compleet ingerichte badkamer zit een 2e toilet, douche en wastafel. Wil je een andere kleurstelling of indeling dan is dat mogelijk.

De zolder van bouwnummer 19 en 24 (Dirk en Maarten) heeft een schuin dak met een dakraam. De ruimte is vrij indeelbaar.

68 69

(36)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

3 ^E VERDIEPING - DAKKAPEL

BREEDTE 5.70M - BNR 23 (MAARTEN) SCHAAL 1:50

3 ^E VERDIEPING - TUIT-/FLESGEVEL

BREEDTE 5.70M - BNR 18 EN 25 (DIRK), 20 EN 22 (BOBBIE) SCHAAL 1:50

Maarten op bouwnummer 23 heeft een dakkapel, waardoor de vrij indeelbare zolderverdieping nog meer sfeer krijgt.

Bouwnummer 18, 20, 22 en 25 hebben een tuit- of flesgevel en daardoor een extra grote zolder.

Al een idee wat je met de ruimte gaat doen? De wasmachine- en drogeraansluiting hebben we al voor je gemaakt. Ook het boilervat voor de warmtepomp wordt hier geplaatst.

70 71

(37)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE BEGANE GROND (LEEFKEUKEN) BOUWNUMMER 22 - BOBBIE - 5.70M BREED

72 73

(38)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

IMPRESSIE 1E VERDIEPING (WOONKAMER) BOUWNUMMER 22 - BOBBIE - 5.70M BREED

74 75

(39)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

In de badkamers komen grote witte wandtegels en grote antraciet- kleurige vloertegels. We hebben voor deze tegel gekozen, omdat de kopers van vorige projecten hier heel enthousiast over waren.

Je hebt de keuze uit allerlei kleuren. Gegarandeerd jarenlang mooi!

Als je liever een andere tegel wilt, kan dat natuurlijk. Het sanitair komt uit de tijdloze designserie Omnia Architectura van het kwaliteitsmerk Villeroy & Boch.

In de badkamer zit in de basis een douche met draingoot. Wil je een ligbad, dan is dat mogelijk. Houd er wel rekening mee dat aanpassing van de boiler van de warmtepomp nodig is. Vraag ons gerust naar alle mogelijkheden!

Laat je sowieso eens inspireren bij de sanitairshowroom. Het tegelwerk bekijk je in de tegelshowroom.

Sanitair en tegelwerk

LEKKER ONTSPANNEN NA EEN LANGE DAG OF FRIS ONTWAKEN? IN DE BADKAMER VAN DE DIRKZWAGER IS HET ELKE DAG WEER GENIETEN.

WIJ ZORGEN VOOR EEN COMFORTABELE, LUXE BASIS EN JIJ BENT VRIJ OM DAAR JE EIGEN DRAAI AAN TE GEVEN. HET GROTE VOORDEEL VAN EEN NIEUWBOUWHUIS KOPEN.

EEN BADKAMER DIE BIJ

JOU PAST.

76 77

(40)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

NATUURINCLUSIEF, KLIMAATADAPTIEF EN CIRCULAIR

MAAR HOE DAN?

ALS JE KLIMAATADAPTIEF ONTWIKKELT EN BOUWT, ANTICIPEER JE OP DE KLIMAATVERANDERING. IN NEDERLAND IS ER VAKER HEVIGE REGENVAL EN LANG AANHOUDENDE DROOGTE. DUS HEBBEN WE DIRKZWAGER ZO ONTWORPEN DAT DEZE KLIMAATVERANDERING MINDER INVLOED HEEFT OP DE BUURT. DE MAATREGELEN

DRAGEN BIJ AAN EEN FIJNERE LEEFOMGEVING.

HET IS OVERAL GEWOON VEEL GROENER! EN DAT IN DE STAD.

EEN BEETJE ANDERS HELPT VEEL

Het regenwater vangen we op in waterbergingen onder de pleinen én in de kelder van de oude alcoholopslag van Dirkzwager. We blijven ontwikkelen en deze oplossing is wel heel bijzonder. De kelder krijgt een nieuwe functie , waarmee we voorkomen dat het water niet direct in het riool komt. Het water loopt vertraagd de bodem in en daar profiteren planten en bomen van. Zeker in

droge periodes. Op de pleinen zie je deze speciale manier van waterbergen terug. Soms staat er water in de lager gelegen delen, soms is het droog. De beplanting die we kiezen kan hier prima mee omgaan. Omdat onze ambities verder rijken dan het openbaar gebied, komt er ook een regenton in elke tuin. Hoe groen ga jij straks doen?

OOK EEN FIJN THUIS VOOR DIEREN

Klimaatadaptief dus. Maar ook natuurinclusief! Een daarmee verrij- ken we de biodiversiteit. We willen dat de reeds aanwezige dieren in de buurt zich welkom blijven voelen én dat er misschien nog meer vogels en insecten bijkomen. Dat doen we door gevarieerd groen aan te brengen en nestkasten in de gevels van een aantal hoekwoningen (bwnr 14 en 15) te metselen. De zwaluw en huismus kunnen hier rustig nestelen. Ook wordt er rekening gehouden met verblijfplaatsen voor de vleermuis. Voor iedereen is Dirkzwager een fijn, groen thuis in de stad.

WAT KUNNEN WE HERGEBRUIKEN, OOK IN DE TOEKOMST?

Wist je trouwens dat we diverse gebouwen op het terrein circulair slopen? Minimaal 95% van de materialen willen we hergebruiken.

Jules past helemaal bij onze circulaire ambities. Dit stoere huis wordt gebouwd met ‘fixbrick’. De gevelsteen wordt niet met specie gemetseld, maar op elkaar gestapeld met een kliksysteem. Zo kunnen stenen in de toekomst gemakkelijk hergebruikt worden.

Bijkomend voordeel is dat specieloos bouwen voor veel minder afval op de bouwplaats zorgt. Het unieke systeem draagt ook nog eens bij aan een nog stoerdere uitstraling van Jules. Modern en eigenzinnig, zoals de ‘Nachtburgemeester van Rotterdam’ was!

78 79

(41)

DIRKZWAGER SCHIEDAM

WIJ GEVEN JE GRAAG

DUIDELIJKHEID.

Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een huis? Je vraagt het je wellicht af en wij geven graag duidelijkheid. Op die manier wordt deze belangrijke stap in jouw leven vooral een heel leuke stap! De belangrijke aandachtspunten zetten we hier voor je op een rij. Heb je toch nog vragen? Geen probleem. Bel de makelaar, die helpt je graag verder.

KOOP-EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

De koop- en aannemingsovereenkomst bestaat uit twee delen die onlosmakelijk aan elkaar zijn verbonden. Voor de aankoop van de grond sluit je een koopovereenkomst met Van Wijnen Project- ontwikkeling West B.V. Voor de bouw van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Dordrecht B.V.

De ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst verloopt digitaal. De verkooptekeningen en technische om- schrijvingen ontvang je als contractstuk, deze zijn onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst. Wanneer jij en Van Wijnen de overeenkomsten hebben ondertekend, ontvangt iedereen een volledig getekend exemplaar. Ook gaat er een digitaal exemplaar naar de projectnotaris die de notariële akte van levering maakt.

Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangevraagd. Daarover vertellen we verderop meer.

Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst gaan we beide een verplichting aan. Van Wijnen levert de grond en is verantwoordelijk voor de bouw van jouw huis. Jij betaalt de grond en de bouwkosten. Deze verplichting kan alleen vervallen als de opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst van toepassing worden.

BEDENKTIJD

De dag nadat je het exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst hebt ontvangen, gaat er één week bedenktijd in. Als je wilt, kun je in deze periode zonder opgaaf van reden - en zonder consequenties - de overeenkomst ontbinden.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

In de koop- en aannemingsovereenkomst staan een aantal opschortende voorwaarden. Als we aan de opschortende voorwaarde hebben voldaan laten wij dit aan je weten via de

“goednieuws” brief en is de koop- en aannemingsovereenkomst bindend. Wanneer de voorwaarden na 9 maanden (nog) niet vervuld zijn stellen we een nieuwe opschortingsdatum vast.

Goed om te weten

GRONDRENTE EN RENTE TIJDENS DE BOUW

De grondrente heeft betrekking op het bedrag dat je betaalt voor de grond van de woning. De prijs van de door jou gekochte nieuw- bouwwoning wordt gebaseerd op de datum zoals aangegeven op de prijslijst. Op het moment dat je eigenaar wordt van de grond (bij de notariële overdracht, als je de leveringsakte ondertekent), betaal je rente vanaf de datum die genoemd staat op de prijslijst.

Dit heet grondrente of grondkostenrente. Bij de aanneemsom (het bedrag wat je betaalt voor de woning zelf) werkt dit ongeveer hetzelfde. Als Van Wijnen Dordrecht B.V. is gestart met de bouw voordat je het koopcontract tekent, betaal je rente over de termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, zogeheten vervallen termijnen. Een benaming hiervoor is bouwrente. Is de bouw nog niet begonnen op het moment van koop, dan betaal je deze rente niet.

EIGENDOMSOVERDRACHT

Je wordt eigenaar na de eigendomsoverdracht. Dat gebeurt bij de projectnotaris op het moment dat:

• de opschortende voorwaarden zijn vervuld;

• je een goedkeuring hebt van jouw hypotheekverstrekker op de aangevraagde financiering (indien van toepassing).

In de Akte van levering wordt de grond en de opstallen (het huis) aan jou overgedragen. Vooraf maakt de notaris een (concept)nota van afrekening. Deze krijg je toegestuurd. Op de nota staat welk bedrag op de datum van levering betaald moet zijn. Het is gebruikelijk dat je op de leverdatum ook gelijk jouw hypotheekakte tekent. De kosten voor de Akte van levering zijn voor ons, de kosten voor het tekenen van de hypotheekakte zijn voor jou.

SERVICE EN SWK-GARANTIE

Van Wijnen hanteert hoge standaardnormen. Daarom zijn wij aan- gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dat kan niet zomaar. Dit instituut hanteert strenge selectienormen.

Ze letten op vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid en nog veel meer. Elk bouwplan dat we voor garantie bij SWK aanmelden wordt gecheckt op de technische eisen van SWK. Verder kijken ze of de omvang van het project passend is met de financiële en technische capaciteiten van de bouwer. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-garantie worden verkocht en ontvang je na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. SWK maakt zich sterk voor jouw belangen. Wij vinden het heel prettig jou op deze manier dat extra stukje zekerheid te bieden.

Dankzij de SWK heb je de garantie dat de woning altijd wordt afgebouwd. Verder heeft SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op de woning. Wij verstrekken deze garantie en zijn jouw aanspreekpunt. SWK zorgt ervoor dat we alle beloofde garanties ook daadwerkelijk nakomen. Je weet dus zeker dat jouw woning aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen voldoet.

In het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2014’ staat meer informatie. Ook over de garantietermijnen en de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.

NOG EVEN OP EEN RIJ. WAT BETEKENT DE SWK-GARANTIE VOOR JOU?

• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat zijn wij verplicht om 6 jaar garantie op de kwaliteit van de woning te geven. Op som- mige onderdelen is dit korter. Voor het schilderwerk wordt bijvoorbeeld 1 jaar garantie gegeven.

• De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is vol- gens het model van de SWK opgesteld. Je hebt dus altijd een veilig contract.

• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richt- lijnen van de SWK en vindt je terug op de website van het project. Ook worden deze stukken ter inzage gedeponeerd bij de notaris.

• Je blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten als er tijdens de bouw iets mis gaat met de bouwer. SWK bemiddelt en zorgt ervoor dat jouw woning door een ander wordt afgebouwd. Eventuele schade wordt tot een bepaald maximum door de SWK gedragen.

• Bij geschillen over de kwaliteit van de woning, kan de SWK uitspraak doen. Deze uitspraak is bindend is voor jou én de bouwer.

Advies en begeleiding

VAN AANKOOP TOT DE

OPLEVERING.

Een nieuw huis kopen spannend? Best een beetje. Er komt im- mers veel op je af. Bij Van Wijnen sta je er niet alleen voor. Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering kun je rekenen op persoonlijke begeleiding. Onze wooncoaches denken met je mee en geven je graag advies.

WAAROM EEN WOONCOACH?

Als je hebt besloten een nieuw huis te kopen, moet je in korte tijd veel keuzes maken. Wil je uitbouwen? Van welke opties wil je gebruikmaken en wat had je in gedachten voor het sanitair en de keuken? De wooncoach zorgt ervoor dat je precies weet wat je kunt kiezen en wanneer je in actie moet komen. Verder mag je rekenen op professioneel advies. Onze wooncoaches hebben veel ervaring en weten precies hoe ze je moeten begeleiden tot de realisatie van jouw droomhuis.

WELKE WOONWENSEN EN IDEEËN HEB JE?

De badkamer en het toilet richten wij in de basis voor je in. Je kunt hierbij veel zelf bepalen. Het grote voordeel als je een nieuwbouwhuis koopt! Ook de indeling van jouw huis kun je veranderen en zo is er nog veel meer. Wil je bijvoorbeeld een inloopkast of separaat toilet op de eerste verdieping? En welke deuren en welk deur- beslag kies je? De wooncoach bespreekt dit allemaal met jou.

Ook jouw wensen voor een tweede tv-aansluiting, extra stop- contacten, aangepaste aansluitpunten, slimme verlichting en andere domotica-toepassingen komen aan bod. Dit soort details lijken nu misschien onbelangrijk, maar niemand wil toch verleng- snoeren in een prachtige, splinternieuwe woning?

HOE BEREIDEN WIJ JE VOOR OP AL DEZE KEUZES?

Om te beginnen ontvang je van ons een ideeënboekje met uitdrukmeubels. Heel handig! Hiermee krijg je goed gevoel bij de ruimte en mogelijkheden. Met het ideeënboekje maak je een eerste stap om jouw woonwensen helder te krijgen. Wanneer je bij ons op gesprek komt, nemen wij al jouw woonwensen door.

Wij denken mee en adviseren. Vaak kunnen wij tijdens het gesprek al laten weten of jouw wensen uitvoerbaar zijn. Zo creëren we samen een huis dat helemaal past bij jouw wensen!

WAT HOUDT DE BEGELEIDING VERDER IN?

We zijn vanaf aankoop tot drie maanden na oplevering jouw vaste aanspreekpunt. Je kunt bij ons terecht met al jouw vragen. Eén berichtje op ons kopersportaal en wij zorgen voor een antwoord.

DIRKZWAGER, HIER GAAN WE WONEN.