Blad 1 van 12 BLAD - 1 -

(1)

BLAD -1-

HYPOTHEKEN 4 20091691/FB

Heden, zevenentwintig april twee duizend tien, verschenen voor mij, Mr. Frederik Age Bergman, notaris te Stadskanaal:

1. de heer Lambertus Hilbert Lubbers, wonende 9581 TE Musselkanaal, Horsten 68, geboren te Onstwedde op vijftien juni negentienhonderd vijfendertig, zich

legitimerende door middel van zijn rijbewijs nummer 4018864105, gehuwd, die verklaarde te handelen als enige directeur van de statutair te Musselkanaal gevestigde en te 9581 AK Musselkanaal, Aweg 9, haar feitelijke adres hebbende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VASTGOED DE HORSTEN B.V., en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende, welke rechtspersoon voor het eerst is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Noord- Nederland op twaalf november negentienhonderd drieënzeventig onder nummer 02320388,

2. de heer WOUTER VAN DER WEELE, wonende te 9564 PA Zandberg, Kerklaan 24, geboren te Zierikzee op drie mei negentienhonderd drieënveertig, zich legitimerende door middel van zijn Nederlandse identiteitskaart nummer IKRF7C9K4, gehuwd.

De verschenen personen, in hoedanigheid als gemeld, verklaarden:

OVERWEGINGEN VOORAF

Vastgoed de Horsten B.V. en de verschenen persoon van der Weele waren tezamen eigenaren van een gebouw dat in de hierna gemelde appartementsrechten is gesplitst.

Bedoeld gebouw is door brand verwoest en de restanten ervan zijn inclusief de funderingen verwijderd. Zij wensen op de in de splitsing betrokken grond een nieuw appartementen complex te stichten, waartoe het splitsingsreglement en de

splitsingstekening dienen te worden gewijzigd als bedoeld in artikel 5:139 van het Burgerlijk Wetboek, welke wijziging zij bij deze akte wensen te effectueren.

OMSCHRIJVING TE WIJZIGEN APPARTEMENTSRECHTEN De in appartementsrechten gesplitste onroerende zaak omvat de volgende appartementsrechten:

1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond en op de eerste verdieping, met het daar aan de Marktstraat grenzende betegelde terrein en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 9581 AD Musselkanaal, Marktstraat 90, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 1;

2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met dakterras op de eerste verdieping met toegangspad en trapopgang op de begane grond met verder aanbehoren, plaatselijk bekend 9581 AD Musselkanaal, Marktstraat 90A, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C,

complexaanduiding 11196A, appartementsindex 2;

3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond met het daar aan de Marktstraat grenzende betegelde terrein en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 9581 AD Musselkanaal, Marktstraat 91, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 3;

4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond en op de eerste verdieping, met het daar aan de Marktstraat grenzende betegelde terrein en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 9581 AD Musselkanaal, Marktstraat 91A, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 4;

5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel op

Onroerende Zaken Hyp4 : 58212/19 27-04-2010 14:20

Blad 1 van 12

(2)

BLAD -2-

de begane grond en op de eerste verdieping, met verder aanbehoren, plaatselijk bekend 9581 AD Musselkanaal, Marktstraat 91, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 5;

6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, plaatselijk bekend 9581 AD Musselkanaal, Marktstraat 92A, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 6;

7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, plaatselijk bekend 9581 AE Musselkanaal, Marktstraat 93, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 7;

8. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, plaatselijk bekend 9581 AE Musselkanaal, Marktstraat 93A, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 8;

9. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, plaatselijk bekend 9581 AE Musselkanaal, Marktstraat 94, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 9;

10. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, plaatselijk bekend 9581 AE Musselkanaal, Marktstraat 94A, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 10.

AKTE VAN SPLITSING

De onroerende zaak (ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C nummers 9029 en 9030) is door de

inschrijving in register Hypotheken 4 op het voormalige kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op dertig maart

negentienhonderd drieëntachtig in deel 3475 nummer 59 van een afschrift van een akte van splitsing op negenentwintig maart negentienhonderd negenentachtig verleden voor Mr. J. Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal, gesplitst in tien appartementsrechten, met indices 1 tot en met 10.

WIJZE VAN EIGENDOMSVERKRIJGING

Vastgoed de Horsten B.V. is eigenaar van de appartementsrechten met indices 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9 en 10, welke registergoederen door Vastgoed de Horsten B.V. zijn verkregen, door de inschrijving op het voormalige kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op één en dertig december negentienhonderd negentig in deel 4607 nummer 25 van een afschrift van een akte van inbreng, houdende afstanddoening van de ontbindingsrechten, op negen en twintig december negentienhonderd negentig verleden voor mr. J. Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal; juncto een akte van naamswijziging op drieëntwintig oktober twee duizend een verleden voor genoemde notaris Dijkstra, ingeschreven ten

voormalige kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op vierentwintig oktober twee duizend een in deel 7843 nummer 48;

juncto een akte van naamswijziging op zestien juni twee duizend vier verleden voor mr F.A. Bergman, notaris te Stadskanaal, ingeschreven ten voormalige kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op zeventien juni twee duizend vier in deel 10161 nummer 87.

De verschenen persoon van der Weele is eigenaar van de appartementsrechten met indices 3 en 5, welke registergoederen door hem zijn verkregen, voor wat betreft het erfpachtsrecht van de grond door de inschrijving op het voormalige kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op dertig maart negentienhonderd drieëntachtig in deel 3475 nummer 57 van een afschrift van een

(3)

BLAD -3-

akte van levering, houdende kwijting en afstanddoening van de ontbindingsrechten, op negenentwintig maart negentienhonderd negenentachtig verleden voor mr. J.

Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal en voor wat betreft de blote eigendom blijkens een akte van ruilverkaveling, krachtens de in die akte genoemde herinrichtingswet, op tweeëntwintig februari negentienhonderd negenentachtig verleden voor Mr. J. Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal, bij afschrift ingeschreven op het Kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen, op diezelfde dag in deel 4301 nummer 1.

WIJZIGING SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

De verschenen personen, in hoedanigheid als gemeld, verklaarden dat de onroerende zaak in verband met de wijziging van de splitsing opnieuw is uitgelegd in een plan bestaande uit een tekening bestaande uit één (1) blad, welke tekening aan deze akte zal worden gehecht. Dit plan is goedgekeurd door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeven april twee duizend tien. In het plan zijn de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt,

duidelijk aangegeven en voorzien van een Arabisch cijfer, welke cijfers voor wat betreft voormelde appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A met nummers 1 tot en met 10 zijn gewijzigd in onderscheidenlijk nummers 11 tot en met 20, zodat de omschrijving van bedoelde appartementsrechten nummers 1 tot en met 10 thans luidt als volgt:

1. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bedrijfs-/kantoor-/winkelruimte op de begane grond en al hetgeen daartoe behoort, gelegen aan de Marktstraat 91a te 9581 AD Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A,

appartementsindex 11;

(deels index 1 oud, deels index 2 oud en deels index 3 oud);

eigendom van Vastgoed de Horsten B.V., en met hypotheek bezwaard als hierna onder "Toestemming beperkt gerechtigden" omschreven;

2. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bedrijfs-/kantoor-/winkelruimte op de begane grond en al hetgeen daartoe behoort, gelegen aan de Marktstraat 91b te 9581 AD Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A,

(deels index 3 oud, deels index 4 oud en deels index 5 oud);

eigendom van de verschenen persoon Wouter van der Weele;

3. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bedrijfs-/kantoor-/winkelruimte op de begane grond en al hetgeen daartoe behoort, gelegen aan de Marktstraat 91c te 9581 AD Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A,

(deels index 6 oud, deels index 7 oud, deels index 9 oud en deels index 10 oud);

4. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met terras gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Marktstraat 91 te 9581 AD Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 14);

(deels index 2 oud en deels index 4 oud);

5. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met terras gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Marktstraat 91d te 9581 AD Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente

(4)

BLAD -4-

Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 15);

eigendom van de verschenen persoon Wouter van der Weele;

6. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met terras gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Marktstraat 91e te 9581 AD Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 16);

(deels index 6 oud, deels index 7 oud, deels index 8 oud, (deels index 9 oud en deels index 10 oud);

7. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de garage/berging op de begane grond, gelegen achter het perceel plaatselijk bekend Marktstraat (achter huisnummer 91a) te Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 17);

(deels index 10 oud);

(deels index 1 oud);

10. het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de garage/berging op de begane grond, gelegen achter het perceel plaatselijk bekend Marktstraat (achter huisnummer 91a) te Musselkanaal, kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 20).

(deels index 1 oud)

eigendom van Vastgoed de Horsten B.V., en met hypotheek bezwaard als hierna onder "Toestemming beperkt gerechtigden" omschreven.

GERECHTIGDHEID TOT VOORMELDE APPARTEMENTSRECHTEN De verschenen personen, in hoedanigheid als vermeld, verklaarden dat, als voormeld, Vastgoed de Horsten B.V. eigenaar is van de nieuw gevormde appartementsrechten met indices 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19 en 20 en dat de verschenen persoon Wouter van der Weele eigenaar is van de nieuw gevormde appartementsrechten met indices 12 en 15.

TOESTEMMING BEPERKT GERECHTIGDE

Gemelde appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindices 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19 en 20 zijn bezwaard met een hypothecaire inschrijving ten behoeve van de FGH Bank,

(5)

BLAD -5-

gevestigd te Utrecht, zulks blijkens akte op veertien juli twee duizend acht verleden voor een waarnemer van mr H.J.H. Prins, notaris te Exloo, ingeschreven op het kantoor voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijftien juli twee duizend acht in deel 56657 nummer 31.

De hypotheekhouder heeft schriftelijk verklaard toestemming als bedoeld in artikel 5:139 BW te verlenen voor de onderhavige wijziging van de splitsing. De

toestemming blijkt uit één onderhandse verklaring die als bijlage aan deze akte zal worden gehecht.

MODELREGLMENT

Voortaan zullen op de splitsing van toepassing zijn de bepalingen van het

modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, (met uitzondering) van de bijbehorende ANNEX). Dit

modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor Mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare

Registers te Groningen op achttien januari twee duizend zes in register Hypotheken 4, deel 10307, nummer 77.

Ten opzichte van dit reglement gelden de volgende afwijkingen en aanvullingen:

UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8

De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende:

- het appartementsrecht met index 11 het driehonderd dertig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (330/1456) onverdeelde aandeel;

- het appartementsrecht met index 12 het éénhonderd drieënnegentig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (193/1456) onverdeelde aandeel;

- het appartementsrecht met index 13 het driehonderd vierennegentig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (394/1456) onverdeelde aandeel;

- het appartementsrecht met index 14 het éénhonderd drieënzestig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (163/1456) onverdeelde aandeel;

- het appartementsrecht met index 15 het éénhonderd drieënveertig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (143/1456) onverdeelde aandeel;

- het appartementsrecht met index 16 het éénhonderd negenenveertig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (149/1456) onverdeelde aandeel;

- de appartementsrechten met indices 17, 18, 19 en 20 elk het eenentwintig/één duizend vierhonderd zesenvijftig (21/1456) onverdeelde aandeel.

De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in bebouwde oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten. De oppervlakte van de terrassen is derhalve niet meegenomen.

Artikel 25, lid 1

De bestemming is voor de op de begane grond gelegen appartementsrechten met indices 11, 12 en 13: bedrijfs-/winkelruimte, voor de op de begane grond gelegen appartementsrechten met indices 17, 18, 19 en 20 garage/berging en voor de op de eerste verdieping gelegen appartementsrechten met indices 14, 15 en 16 woning met terras.

Artikel 42, lid 2

De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw "Marktstraat 91, 91a, 91b, 91c, 91d, 91e te 9581 AD Musselkanaal".

De vereniging is gevestigd te Musselkanaal, doch kan elders kantoor houden.

Artikel 47, lid 2

Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt één duizend vierhonderd zesenvijftig (1456).

Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars voor elk aan hem toebehorend

appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van de in artikel 8, lid 1

(6)

BLAD -6-

bedoelde breuken.

WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 9

Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende:

"4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan."

Toegevoegd wordt een extra lid:

"6. In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de lift en het trappenhuis uitsluitend komen ten laste van de eigenaars van de appartementsrechten met indices 14, 15 en 16, ieder voor een derde/gedeelte.

De kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de toplaag van de dakterrassen (waarbij te denken valt aan tegels en flonders) en de terrasafscheidingen komen voor rekening van de eigenaar tot wiens appartementsrecht het dakterras hoort.

Artikel 22

Aan het tweede lid wordt toegevoegd:

"In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen bedrijfs-/winkelruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen."

Artikel 25

Aan het eerste lid wordt toegevoegd:

"Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben.

Het is niet toegestaan om op het gemeenschappelijke terrein op de begane grond voertuigen te parkeren en goederen op te slaan. Het gemeenschappelijke terrein mag alleen worden gebruikt om te komen van en te gaan naar de appartementsrechten en voor de bevoorrading van de bedrijfsruimten.

OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN; KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:

- voormelde akte van inbreng op negen en twintig december negentienhonderd negentig verleden voor mr. J. Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal, ingeschreven op het voormalige kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op één en dertig december negentienhonderd negentig in deel 4607 nummer 25;

- voormelde akte van levering op negenentwintig maart negentienhonderd negenentachtig verleden voor mr. J. Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal, ingeschreven op het voormalige kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op dertig maart negentienhonderd drieëntachtig in deel 3475 nummer 57,

in welke beide akten onder meer staat vermeld, woordelijk luidende:

BEGIN AANGEHAALDE TEKST

"Ten deze wordt gevestigd ten behoeve van de appartementsrechten met indices 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, en 10 als heersend erf en ten laste van het aan de komparanten Lubbers als erfpachters toebehorende aldaar gelegen perceel kadastraal bekend gemeente Onstwedde sektie C nummer 11185 als lijdend erf de navolgende erfdienstbaarheid:

het lijdend erf moet dulden dat de eigenaren van het heersend erf:

(7)

BLAD -7-

a. gaan van en naar het heersend erf en de Badstraat over de strook grond welke door de eigenaar van het lijdend erf als weg is of wordt bestemd, zowel met personenauto's als met vrachtauto's, zulks mede ter bevoorrading van de op het heersend erf staande winkels;

b. dat gedeelte van het lijdend erf, dat door de eigenaar van het lijdend erf als parkeerterrein is ingericht, mede als zodanig gebruiken.

Ten aanzien van deze erfdienstbaarheden gelden de volgende bepalingen:

1. De eigenaren van het heersend erf dienen ten aanzien van het gebruik van het lijdend erf als toegangsweg respektievelijk als parkeerterrein er voor zorg te dragen dat geen auto's, andere vervoermiddelen of goederen op de toegangswegen worden geplaatst, waardoor de vrije toegang wordt belemmerd, behoudens dat het is

toegestaan op het parkeerterrein een vrachtauto te plaatsen voor het laden en lossen van produkten bestemd voor de winkels, welk laden en lossen zo spoedig mogelijk dient te geschieden en niet meer overlast mag bezorgen dan strikt noodzakelijk is.

2. Het lijdend erf dient niet alleen als toegangsweg en parkeerterrein voor de eigenaren van het heersend erf en de cliëntele van bedoelde winkels, maar ook als toegangsweg en parkeerterrein ten behoeve van de eigenaar van het lijdend erf en de eigenaren casu quo gebruikers casu quo cliëntele van de nabij het lijdend erf gelegen percelen kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sektie C nummers 9027, 9028, 11182 en 11184.

De eigenaren van het heersend erf dienen in de uitoefening van hun

erfdienstbaarheid met de rechten en belangen van deze medegebruikers rekening te houden en dienen er voor te zorgen dat de medewerkers en cliëntele van de winkels de auto's stallen in de daarvoor aangegeven plaatsen en geen auto's en voorwerpen worden geplaatst op plaatsen die daarvoor niet bestemd zijn.

3. De eigenaar van het lijdend erf kan in de inrichting van het parkeerterrein wijzigingen aanbrengen, met dien verstande, dat niet zodanige wijzigingen en of bebouwingen mogen plaats hebben dat daardoor de bestemming als toegangsweg en parkeerterrein ongedaan wordt gemaakt.

4. Het onderhoud van het lijdend erf is voor rekening van de eigenaren van het lijdend en heersend erf, in verhouding tot ieders gebruik, met dien verstande dat de eigenaren van het heersend erf aansprakelijk zijn voor de schade welk aan het lijdend erf anders dan door normaal gebruik, wordt aangebracht door de eigenaren van het heersend erf danwel cliëntale van bedoelde winkels staande op het heersend erf."

en

"dat in gemelde aankomsttitel de dato een november negentienhonderd zes en zeventig onder meer staat vermeld:

"6A. Het is de koopster en haar rechtsopvolgers in de eigendom van de bij deze akte overgedragen onroerende goederen verboden in of op die onroerende goederen artikelen die behoren tot de woninginrichting-branche te verkopen of te doen

verkopen of de verkoop daarvan toe te laten, zulks op straffe van een ten behoeve van genoemde vennootschap onder firma "H.J. Kruit en Zonen", te verbeuren boete van tienduizend gulden voor elke overtreding, onverminderd het hierna sub C bepaalde en onverminderd alle andere rechten van genoemde vennootschap onder firma.

Onder de hiervoor bedoelde artikelen dienen te worden begrepen meubelen, tapijten en woningtextiel, doch niet verlichtingsartikelen, kleinmeubelen en tuinmeubelen, alles in de meest uitgebreide zin des woords.

Voormelde boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn door het enkele feit van de overtreding, zonder dat genoemde vennootschap onder firma tot enige

ingebrekestelling zal zijn gehouden. Ingeval de overtreding wordt begaan door een huurder of een ander, die een niet-zakelijk recht op de bij deze akte overgedragen onroerende goederen of een gedeelte daarvan verkrijgt, zal de eigenaar van het betreffende onroerend goed, wat de toepassing van deze bepaling sub A betreft, voor

(8)

BLAD -8-

die huurder of die ander verantwoordelijk zijn.

B. Ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht of toedeling bij scheiding van het bij deze akte gekochte of van een beperkt zakelijk recht daarop, moet de hiervoren onder 6A gemelde bepaling alsmede deze bepaling sub B en hierna sub C gemelde bepaling in de akte van overdracht of scheiding worden opgenomen, zulks op straffe van een onmiddellijk vorderbare ten behoeve van genoemde vennootschap onder firma te verbeuren boete van honderdduizend gulden, onverminderd het hierna sub C bepaalde en onverminderd de verdere rechten van genoemde vennootschap onder firma.

C. De hiervoren onder A en B gemelde boetes zullen stijgen of dalen gelijk met de stijging of daling na één november negentienhonderd zes en zeventig van de prijs- index van het levensmiddelenpakket, zoals deze berekend zal worden door het Centraal Bureau voor de Statistiek te 's Gravenhage of eventueel daarvoor in de plaats komende instantie.""

en

"In verband met het vorenstaande verklaarden de comparanten voor zich en in kwaliteit gemeld, ten nutte en ten laste van voormeld kadastraal perceel nummer 8188 alsmede ten nutte en ten laste van voormeld kadastraal perceel nummer 9030 (Marktstraat 91) hierbij aan te nemen en te verlenen de erfdienstbaarheid dat de gang gelegen tussen beide voormelde opstallen en het verlengde van die gang in noordoostelijke richting over een totale diepte van ongeveer vijf en veertig meter, zal dienen als in- en uitrit van de openbare weg Marktstraat naar de achter en naast voormelde opstallen gelegen erven en vice versa.

De comparanten verklaarden verder dat terzake van deze erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende bepalingen:

1. De inrit zal mogen worden gebruikt zowel door de eigenaars of gebruikers van beide erven, als door hun gezinsleden, bezoekers, cliëntele, leveranciers en dergelijke, hetzij per rijwiel, auto of ander vervoermiddel, hetzij te voet.

2. Op de inrit zullen geen wagens of andere voertuigen of welke zaken ook mogen worden geplaatst, anders dan voor het direkte gebruik van de inrit als zodanig, zodat het gebruik van de inrit steeds ongehinderd zal kunnen plaatsvinden.

De erfdienstbaarheid zal ongewijzigd blijven voortbestaan, ongeacht verdere bebouwing, splitsing of verandering van aard of bestemming van de beide van de inrit gebruik makende erven, en ongeacht de eventueel daarvoor verzoorzaakte verzwaring.

De eigenaren van beide erven zullen gehouden zijn er zorg voor te dragen dat het gebruik maken van de inrit steeds op zodanige wijze geschiedt dat daardoor zo weinig mogelijk hinder en overlast wordt veroorzaakt.

3. Het onderhouden en schoonhouden van de inrit en de bestrating daarvan komt voor rekening van de eigenaren van beide erven gezamenlijk, ieder voor de helft."

EINDE AANGEHAALDE TEKST.

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

AFSTAND ERFDIENSTBAARHEID

Bij voormelde akte van levering op negenentwintig maart negentienhonderd negenentachtig verleden voor mr. J. Dijkstra, destijds notaris te Stadskanaal, ingeschreven op het voormalige kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op dertig maart negentienhonderd drieëntachtig in deel 3475 nummer 57, zijn:

(9)

BLAD -9-

- ten behoeve van het voormelde appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 5 en ten laste van het voormelde appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 10, en

- ten behoeve van het voormelde appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 4 en ten laste van het voormelde appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Onstwedde, sectie C, complexaanduiding 11196A, appartementsindex 3,

erfdienstbaarheden gevestigd, van welke erfdienstbaarheden hierbij afstand wordt gedaan, welke afstand hierbij wordt aangenomen.

SPLITSINGSVERGUNNING

Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist, aangezien de gemeenteraad van Stadskanaal in de huisvestingsverordening terzake het splitsen in appartementsrechten géén voorwaarden heeft gesteld.

OVERDRACHTSBELASTING.

Koper verklaarde voor zoveel nodig bij deze een beroep te doen op vrijstelling van betaling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

WAARVAN AKTE is verleden te Stadskanaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De verschenen personen zijn mij bekend.

De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een concept van deze akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor hen uit de akte voortvloeien.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij om tien uur en vijftig minuten.

(volgen handtekeningen)

VOOR AFSCHRIFT w.g. F.A. Bergman.

De ondergetekende Mr. Frederik Age Bergman, notaris te Stadskanaal, verklaart, dat ten tijde van het verlijden van bovenstaande akte een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet niet is vereist.

w.g. F.A. Bergman.

Ondergetekende, Mr. Frederik Age Bergman, notaris te Stadskanaal, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.

w.g. F.A. Bergman.

Ondergetekende, Mr. Frederik Age Bergman, notaris te Stadskanaal, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer 20100406000191 inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

(10)

(11)

Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor de bovengenoemde in de wijziging splitsing betrokken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: Onstwedde C 11196 A

Dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: 20100406000191

d.d.:07-04-2010

de hoofdbewaarder, mr. W. Louwman

(12)

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-04-2010 om 14:20 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58212 nummer 19.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 68FD2FDAC999E488546E94F5FCFCD380 toebehoort aan Bergman Frederik Age.

Werd aangevuld met depotnummer(s) 20100406000191.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 58212/19 27-04-2010 14:20

Blad 12 van 12