FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 5 Datum: 27 oktober 2015
In dit verslag worden de werkzaamheden en de stand van de boedel beschreven over de afgelopen periode. De curator baseert zich op aangetroffen gegevens en informatie van derden. De juistheid daarvan staat thans nog niet vast, zodat mogelijkerwijs gegevens en cijfers in een later stadium aanpassing behoeven. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud van de papieren versie is identiek aan de digitale versie.
Gegevens gefailleerde : mevrouw Hiriti Alazar
geboren op 18 augustus 1961 te Addis-Abeba (Ethiopië)
Woonadres:
Von Piekartzmarke 28 8016 ML
ZWOLLE
handelend onder de naam
Praktijk voor Mondhygiëne Alazar
Vestigingsadres:
Van Karnebeekstraat 111 8011 JE
ZWOLLE
Correspondentieadres:
Van Karnebeekstraat 111 8011 JE
ZWOLLE
KvK-nr: 08188443
Faillissementsnummer : C/08/13/242F
Datum uitspraak : 8 april 2013
Curator : mr. L.J.A. de Vries
Rechter-commissaris : mr. A.E. Zweers
Activiteiten onderneming : de vennootschap drijft een onderneming die zich - volgens opgave in het Handelsregister - bezig houdt met overige paramedische praktijken (geen fysiotherapie of psychologie) en alternatieve genezers.
Omzetgegevens : 2012: € 396.544,--
2011: € 377.471,-- Bron: jaarrekeningen.
Personeel gemiddeld aantal : in de periode van circa twee jaren voorafgaand aan het faillissement bedraagt het gemiddeld aantal personeelsleden 6.
Verslagperiode : 3 juli 2015 t/m 26 oktober 2015 Bestede uren in verslagperiode : 5,7 uur
Bestede uren totaal : 127,9 uur
0. Algemeen
Bij beschikking d.d. 15 januari 2014 van de Rechtbank Overijssel is de (voormalig) curator mr. E.A.M.
Classen uit zijn functie van curator ontslagen en vervangen door mr. L.J.A. de Vries. De door mr.
Claassen in een eerder stadium gemaakte faillissementsverslagen worden hier als herhaald en ingelast beschouwd. De curator zal gemakshalve verwijzen naar die verslagen en eventuele aanvullende informatie vermelden in onderhavig verslag.
1. Inventarisatie
1.1 Directie en Organisatie
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
1.2 Winst en verlies
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
1.3 Balanstotaal
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
1.4. Lopende procedures
verslag 1 Volgens opgave van de directie is de vennootschap betrokken in de navolgende procedure(s):
Rechtbank Overijssel, zittingsplaats Zwolle, zaaknummer 201454/HJ RK 12-54. In deze procedure gaat het om een verzoek tot het bevelen van een voorlopig getuigenverhoor.
Rechtbank Overijssel, zittingsplaats Zwolle, zaaknummer C/07/204588. In deze procedure gaat het om een vordering tot schadevergoeding.
De curator heeft de processtukken bestudeerd en contact gehad met de behandelend advocaat. De curator is in deze tot de slotsom gekomen dat het niet verantwoord is de procedure voort te zetten, noch dat het zinvol is deze procedure over te dragen. De procedure zal worden geroyeerd. De rechter-commissaris in dit faillissement heeft de curator toestemming hiervoor verleend.
1.5. Verzekeringen
verslag 1 Met betrekking tot de in verkoop staande panden heeft Rabobank IJsseldelta de verzekeringen voor haar rekening genomen.
1.6 Huur
verslag 1 N.v.t.
1.7 Oorzaak faillissement
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
2. Personeel
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
2.2. Aantal in jaar voor faillissement
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
2.3. Datum ontslagaanzegging
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
3. Activa Onroerende zaken
3.1. Beschrijving
verslag 1 De vennootschap heeft de eigendom van de navolgende onroerende zaken:
- Het appartementsrecht in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie G, complexaanduiding 11482-A, appartementsindex 1, welk appartementsrecht omvat: het driehonderd/zeshonderd twintigste (300/620) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw omvattende een praktijk voor mondhygiëne op de begane grond, een binnenplaats, meterkasten, welke gelegen zijn op de begane grond, een drietal bovenwoningen met dakterrassen gelegen op de eerste verdieping en de tweede verdieping, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie G nummer 9656, groot drie are en negenenveertig centiare (00.03.49 ha), rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de praktijk voor mondhygiëne op de begane grond, plaatselijk bekend als Van Karnebeekstraat 111 te (8011 JE) Zwolle.
- De woning, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie K, 2456, groot vier are en zestig centiare (00.04.60 ha), plaatselijk bekend als Von Piekartzmarke 28.
Met betrekking tot het appartementsrecht is met de doorstarter een gebruikersovereenkomst gesloten.
De gebruikersvergoeding ad € 3.856,88 wordt maandelijks voldaan. Van de gebruikersvergoeding ex btw wordt allereerst de vergoeding terzake de VvE ingehouden en vervolgens 95% aan de Rabobank afgedragen.
3.2 Verkoopopbrengst
verslag 1 Er is (nog) geen verkoopopbrengst gerealiseerd. Zowel de onroerende zaak waarin de praktijkruimte is gevestigd (Van Karnebeekstraat 111), alsmede de privé woning (Von Piekartzmarke 28) zijn, onder voorbehoud van financiering, verkocht aan een derde. Voor onderhavige transacties is toestemming verleend door de separatist (Rabobank). De curator is nog in afwachting van toestemming rechter- commissaris terzake verkoop van de privé woning.
verslag 2 Op 18 augustus 2014 is de woning aan de Von Piekartzmarke 28 verkocht en geleverd aan een derde partij voor de koopsom van € 355.000,--. Overeenkomstig de instructies van de rechtbank wordt door de Rabobank een bedrag ad € 370.000,-- als hypothecaire schuld afgeboekt. Het blijft een gegeven dat deze onroerende zaak met een substantiële restvordering van de hypothecaire bank wordt afgeboekt.
Eveneens is de Van Karnebeekstraat 111 verkocht voor een bedrag van € 320.000,--. De juridische levering is op het moment van het uitbrengen van dit verslag nog niet gerealiseerd. Er dient nog een eindafrekening te komen met de koper (exploitant van de praktijk) voor wat betreft de gebruikersvergoeding en kosten tot datum levering. Ook van deze transactie is door de rechter- commissaris toestemming verleend.
verslag 3 De levering aan de Van Karnebeekstraat 111 heeft inmiddels plaatsgevonden. De curator heeft in maart 2015 een afspraak gepland met koper om afspraken te maken omtrent de resterende afrekening met betrekking tot de gebruikersvergoeding.
verslag 4 De afspraak met koper heeft inmiddels plaatsgevonden en de curator heeft een voorstel ontvangen terzake de afrekening met betrekking tot de gebruikersvergoeding. De curator heeft dit momenteel in onderzoek en verwacht dit de komende verslagperiode te kunnen afwikkelen.
3.3 Hoogte hypotheek
verslag 1 De onroerende zaken zijn belast met de navolgende hypothecaire inschrijvingen:
Van Karnebeekstraat 111: € 800.000,-- Von Piekartzmarke 28: € 550.000,-- 3.4 Boedelbijdrage
verslag 1 Met de hypotheeknemer is afgesproken dat bij verkoop van de onroerende zaken aan de boedel een boedelbijdrage zal worden voldaan ad € 2.000,-- terzake de verkoop van de praktijkruimte en een boedelbijdrage ad € 1.500,-- terzake de verkoop van de privéwoning.
verslag 2 De afrekening omtrent de boedelbijdrage wordt in het kader van de eindafrekening met de bank verrekend en alsdan bijgeschreven op de boedelrekening.
Werkzaamheden
verslag 1 Opstellen contracten, overleg met Rabobank en koper/financier.
Bedrijfsmiddelen
3.5 Beschrijving
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
3.6 Verkoopopbrengst
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
3.7 Boedelbijdrage
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
3.8 Bodemvoorrecht fiscus
verslag 1 Er is sprake van een fiscale vordering uit hoofde van onder meer loon- en omzetbelasting. Met het voorrecht van de fiscus zal derhalve op grond van het bepaalde in artikel 21 IW 1990 juncto artikel 57 lid 3 Fw rekening worden gehouden.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Voorraden/onderhanden werk
3.9 Beschrijving
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
3.10 Verkoopopbrengst
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
3.11 Boedelbijdrage
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Andere activa
3.12 Beschrijving
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
verslag 4 Failliet heeft inkomsten uit arbeid. De curator is in afwachting van onderliggende stukken voor de berekening van het vrij te laten bedrag.
3.13 Verkoopopbrengst
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
4. Debiteuren
4.1. Omvang debiteuren
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
4.2 Opbrengst
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
4.3 Boedelbijdrage
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
4.3.1 Uren besteed aan debiteurenincasso:
Het totaal aan de debiteurenincasso bestede aantal uren bedraagt 0,5.
4.3.2. Opbrengst boedel/pandhouder:
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen .
5. Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en)
verslag 1 De vordering van de Rabobank bedraagt totaal € 1.113,672,--.
5.2 Leasecontracten
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
5.3 Beschrijving zekerheden
verslag 1 In verband met de onder 5.1 genoemde vordering van de bank zijn ten laste van de vennootschap de navolgende zekerheden gesteld:
- eerste hypothecaire inschrijving perceel Van Karnebeekstraat 111 te Zwolle;
- eerste hypothecaire inschrijving perceel Von Piekartzmarke 28 te Zwolle;
- verpanding rechten uit bepaalde polis;
- verpanding vorderingen op derden;
- verpanding van huidige en toekomstig inventaris;
- achterstelling en verpanding van vordering van OSM Ontwikkeling.
5.4 Separatistenpositie
verslag 1 Uit hoofde van de hiervoor onder 5.3 beschreven zekerheden heeft de bank de positie van separatist.
Tot op heden heeft de bank hiervan geen gebruik gemaakt.
5.5 Boedelbijdragen
verslag 1 Verwezen wordt naar respectievelijk 3.4, 3.7, 3.11, 4.3 en 6.6.
5.6 Eigendomsvoorbehoud
verslag 1 Hierop is tot dusver geen beroep gedaan.
5.7 Reclamerechten
verslag 1 Hierop is tot dusver geen beroep gedaan.
5.8 Retentierechten
verslag 1 Hierop is tot dusver geen beroep gedaan.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen
6. Doorstart/voortzetten
Voortzetten
6.1 Exploitatie/zekerheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
6.2 Financiële verslaglegging
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Doorstart
6.3 Beschrijving
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
6.4 Verantwoording
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
6.5 Opbrengst
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
6.6 Boedelbijdrage
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
7.2 Depot jaarrekeningen
verslag 1 N.v.t.
7.3 Controleverklaring accountant
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
7.4 Stortingsverplichting aandelen
verslag 1 N.v.t.
7.5 Onbehoorlijk bestuur
verslag 1 N.v.t.
7.6 Paulianeus handelen
verslag 1 Tot op heden is van paulianeus handelen niet gebleken.
Werkzaamheden
verslag 1 Voor dit punt wordt verwezen naar de verslaglegging van de heer mr. E.A.M. Claassen.
8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen
verslag 1 De boedelvorderingen bestaan uit het salaris en de verschotten van de curator, alsmede een vordering van de rechtbank ad € 274,-- en het loon vanaf de datum van het faillissement. Het UWV heeft een vordering ingediend ad € 23.161,90 (bijlage 1).
8.2 Preferente vorderingen van de fiscus
verslag 1 De Belastingdienst heeft tot dusverre vorderingen ingediend tot een bedrag ad € 97.761,-- (bijlage 1).
verslag 4 De Belastingdienst heeft tot dusverre vorderingen ingediend tot een bedrag ad € 99.830,-- (bijlage 1).
8.3 Preferente vorderingen van het UWV
verslag 1 Het UWV heeft tot dusverre vorderingen ingediend tot een bedrag ad € 14.424,25 (bijlage 1).
8.4 Andere preferente crediteuren
verslag 1 -
8.5 Aantal concurrente crediteuren
verslag 1 Tot op heden zijn 40 concurrente vorderingen bij de curator ingediend.
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
verslag 1 € 366.755,54 (bijlage 1).
verslag 2 € 365.680,95 (bijlage 1).
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
verslag 1 Op dit moment is nog niet aan te geven hoe de afwikkeling van het faillissement zal plaatsvinden.
Mocht het tot een uitkering komen, dan zal zeer waarschijnlijk enkel een uitkering plaatsvinden aan de boedelcrediteuren.
verslag 3 Na afwikkeling van de kwestie rondom de gebruikersvergoeding kan het faillissement worden voorgedragen voor opheffing bij gebrek aan baten c.q. vereenvoudigde afwikkeling.
Werkzaamheden
verslag 1 De gebruikelijke inventariserende werkzaamheden op dit punt zijn verricht.
9. Procedures
verslag 1 De boedel is niet betrokken in (een) procedure(s).
9.1 Naam wederpartij(en)
verslag 1 N.v.t.
9.2 Aard procedure
verslag 1 De procedures waren reeds voor datum faillissement aanhangig (zie 1.4.) en zijn door de vennootschap ingesteld. De eisende partij heeft om schorsing verzocht en de curator in het geding opgeroepen. De curator heeft geen aanleiding gezien om de procedure voort te zetten. De curator zal de procedure verzoeken te royeren.
9.3 Stand procedure
verslag 1 N.v.t.
Werkzaamheden
verslag 1 De gebruikelijke inventariserende werkzaamheden zijn verricht.
10. Overig
10.1 Termijn afwikkeling faillissement
verslag 1 In dit stadium kan de curator hierover nog geen uitspraak doen.
verslag 3 Na afwikkeling van de kwestie rondom de gebruikersvergoeding kan het faillissement worden voorgedragen voor opheffing bij gebrek aan baten c.q. vereenvoudigde afwikkeling.
10.2 Plan van aanpak
verslag 1 In de komende verslagperiode zal de curator zich richten op de navolgende werkzaamheden:
- nadere inventarisatie van de boedel;
- afwikkeling verkoop onroerende zaken.
Na afwikkeling van de transacties van de verkoop onroerende zaken zal de curator direct aanvangen met afwikkeling van het dit faillissement. De curator tekent echter uitdrukkelijk aan dat in de verkooptransacties nog opschortende voorwaarden (financieringsvoorbehouden) staan. Hetgeen in deze huidige tijd geen detail is en een onzekere factor.
verslag 2 Op het moment van levering van de praktijk (Van Karnebeekstraat 111) vangt de curator aan met de afwikkeling van dit faillissement. De verwachting is gerechtvaardigd dat deze afwikkeling in het laatste kwartaal van dit jaar kan plaatshebben.
verslag 3 Na afwikkeling van de kwestie rondom de gebruikersvergoeding kan het faillissement worden voorgedragen voor opheffing bij gebrek aan baten c.q. vereenvoudigde afwikkeling.
10.3 Indiening volgend verslag
Het volgende verslag zal worden ingediend op 27 januari 2016.
Zwolle, 27 oktober 2015,
L.J.A. de Vries, curator