Den Herd 22 BERKEL-ENSCHOT

(1)

Gerritse Makelaardij Tivolistraat 108 5017 HS Tilburg Tel: 013-5802070 Fax: 013-5800707 E-mail: info@gerritsemakelaardij.nl

Den Herd 22, Berkel-Enschot

Den Herd 22

BERKEL-ENSCHOT

Vraagprijs € 259.000,00 kosten koper

Dit is uw kans! Wonen aan een groot speelveld en tevens een groen en vrij uitzicht over het plein. Deze mooie, goed onderhouden woning heeft maar liefst vijf slaapkamers en een fraaie achtertuin met stenen berging over de volle breedte.

De woning is gelegen nabij de uitvalswegen en in de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen aanwezig.

Bouwjaar 1993 Inhoud ca. 398 m3 Woonoppervlakte 115 m2 Perceel 149 m2

Indeling begane grond

Entree in hal met meterkast, garderobe nis en trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte met fonteintje. Z-vormige woonkamer met onmisbare trap-/bergkast. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met speelse erker. Aan de achterzijde is het eetgedeelte en aansluitend de keuken. De keuken is in U-opstelling geplaatst en voorzien van een combi-oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping

overloop met toegang tot de drie slaapkamers, alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, toilet en wastafel. Deze ruimte is geheel betegeld.

(2)

Den Herd 22, Berkel-Enschot 2e verdieping

Middels een vaste trap bereikbaar. Grote voorzolder met de aansluiting voor de

wasmachine. Vanuit de voorzolder is de vliering bereikbaar. Twee zolderkamers met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een groot dakraam.

Buiten

Nette voortuin met lei lindes en beukenhaag. Achtertuin op het oosten met terras en gazon. Stenen berging over de volle breedte van het perceel en in de berging is de poort naar de achtergelegen brandgang aanwezig.

Bijzonderheden

De woning is volledig geïsoleerd.

(3)

Adresgegevens

Adres Den Herd 22

Postcode / plaats 5056 MJ Berkel-Enschot

Provincie Noord-Brabant

Locatie gegevens

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1993

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Huidige bestemming Woonruimte

(4)

Maten object

Aantal kamers 6

Aantal slaapkamers 5

Volume 398 m³

Perceeloppervlakte 149 m² Woonoppervlakte 115 m²

Details

Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Berging vrijstaand steen

Kabel Ja

Tuin gegevens

Tuin achtertuin, voortuin

Tuin diepte 1.140 cm

Tuin breedte 600 cm

Achtertuin 68 m²

Ligging Oost

Kwaliteit verzorgd

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Den Herd 22, Berkel-Enschot OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elk jaar

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding

- evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n)

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Asbest- en/of ouderdomsclausule

De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

Waarborgsom / Bankgarantie

In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

(19)

Den Herd 22, Berkel-Enschot Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties

Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Documentatie

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Den Herd 22

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BERKEL B 4719

0 m 5 m 25 m

2 3

4 5

1 6

7

3 8

9

10 11

De Dissel

12 13

Den Herd

24 23 22 21 20

Den He

rd

19 17

1 16

15

25a 25

2 4

6 8

De Schelf

10 12

5 7

4929

5125

4933 4930

4717

4718

4720

4932

4934 4931

4921

5158 5659

5124

5127 4716

4922

4719

4721 4920

5126

5157